甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標準化工業(yè)區(qū)物業(yè)服務合同樣本一本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關術語的定義1.2合同的生效日期與終止日期第二條物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務公司提供的服務內(nèi)容2.2服務的時間、地點和方式2.3物業(yè)服務公司應遵守的規(guī)范和標準第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整機制第四條物業(yè)服務公司的權利和義務4.1物業(yè)服務公司的權利4.2物業(yè)服務公司的義務第五條業(yè)主的權利和義務5.1業(yè)主的權利5.2業(yè)主的義務第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責任7.1物業(yè)服務公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止條件9.3合同的提前解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密信息的保護措施和期限第十一條第三方受益11.1第三方受益人的定義和范圍11.2第三方受益人的權利和義務第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條其他條款13.1合同的完整性和非獨立性聲明13.2合同的修改和補充方式第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署人的身份和授權證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務公司）就甲方物業(yè)的管理、維修、保養(yǎng)等服務事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致而簽訂的書面協(xié)議。1.2甲方（業(yè)主）指的是擁有物業(yè)所有權或使用權的人。1.3乙方（物業(yè)服務公司）指的是承擔物業(yè)服務職責的企業(yè)。1.4物業(yè)指的是甲方擁有的房屋及其附屬設施、公共區(qū)域和共有設備。1.5合同生效日期是指雙方簽字蓋章之日起。1.6合同終止日期是指合同約定的服務期限屆滿或者雙方約定的其他終止條件滿足之日。第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共設施的維護和管理；（5）物業(yè)共用設備的維修、保養(yǎng)和管理；（6）其他雙方約定的服務事項。2.2乙方應按照約定的時間、地點和方式提供服務。2.3乙方應遵守國家有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利費、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司設備維修保養(yǎng)費用、物業(yè)公司保險費用等。3.2物業(yè)服務費用的計算方式為：物業(yè)服務費=物業(yè)面積×物業(yè)單價。3.3物業(yè)服務費用的支付方式和時間為：甲方應在每個付費周期結(jié)束前五個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)服務費用。3.4物業(yè)服務費用的調(diào)整機制為：如遇政策調(diào)整或市場變化，乙方可根據(jù)實際情況向甲方提出費用調(diào)整申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后予以調(diào)整。第四條物業(yè)服務公司的權利和義務4.1乙方有權按照合同約定收取物業(yè)服務費用。4.2乙方應履行合同約定的物業(yè)服務職責，確保物業(yè)的正常使用和安全。4.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務情況，接受甲方的監(jiān)督。第五條業(yè)主的權利和義務5.1甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務。5.2甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用。5.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施，維護物業(yè)的正常秩序。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序為：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序為：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同約定的服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（3）一方嚴重違反合同約定，對方有權解除合同；（4）依法應當解除合同的其他情形。第八條違約責任8.1乙方未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%至5%。8.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為應付款項的1%至5%。8.3雙方的其他違約行為，按照合同約定承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1合同爭議的解決方式為：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)為：合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等不宜公開的信息。10.2雙方在合同履行過程中獲取的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的保護措施和期限為：雙方應采取適當?shù)拇胧┍Ｗo保密信息，保密期限自合同終止之日起計算，不超過三年。第十一條第三方受益11.1第三方受益人是指合同履行過程中，除甲方和乙方之外的，直接或間接受益于合同履行結(jié)果的第三方。11.2第三方受益人的權利和義務為：第三方受益人應遵守合同約定，不得干涉甲乙雙方的合同履行。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的解決方式、管轄地點和機構(gòu)按照本合同第八條和第九條的約定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1本合同的完整性和非獨立性聲明：本合同的任何部分不得被視為獨立的部分，整個合同文件應被視為單一的、互相補充的整體。13.2合同的修改和補充方式：合同的修改和補充應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點為：____年____月____日，在中國____省____市____區(qū)。14.2合同簽署人的身份和授權證明：甲方授權代表____，乙方授權代表____，身份證號碼分別為____和____，代表雙方簽署本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)服務費用計算明細表附件三：物業(yè)服務合同變更申請表附件四：物業(yè)服務合同解除申請表附件五：保密信息清單附件六：第三方受益人聲明附件七：合同履行地證明文件附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)和管理，物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔，物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，物業(yè)公共設施的維護和管理，物業(yè)共用設備的維修、保養(yǎng)和管理等內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務費用計算明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式，包括物業(yè)面積、物業(yè)單價、物業(yè)服務費等內(nèi)容的計算公式和計算方法。附件三：物業(yè)服務合同變更申請表詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同變更的申請流程和所需材料，包括但不限于變更內(nèi)容的詳細描述、變更原因、雙方簽字蓋章等。附件四：物業(yè)服務合同解除申請表詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同解除的申請流程和所需材料，包括但不限于解除原因、解除日期、雙方簽字蓋章等。附件五：保密信息清單詳細要求和說明：本附件應詳細列出雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等，并明確保密信息的保護措施和期限。附件六：第三方受益人聲明詳細要求和說明：本附件應詳細列出第三方受益人的定義和范圍，并明確第三方受益人的權利和義務。附件七：合同履行地證明文件詳細要求和說明：本附件應詳細列出合同履行地的證明文件，包括但不限于合同履行地的法律法規(guī)、政策文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用。3.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約金為合同金額的1%至5%。2.損害賠償：根據(jù)違約行為對雙方造成的實際損失進行賠償。示例說明：若乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求乙方賠償。若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并根據(jù)實際損失要求甲方賠償。說明三：法律名詞及解釋：