精裝房買賣合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止1.4適用法律及爭議解決第二章房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋使用性質(zhì)及規(guī)劃第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式與時間4.3房屋價款支付憑證第五章交付與驗收5.1房屋交付時間與地點5.2房屋交付條件5.3驗收及驗收不合格的處理第六章質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保證期限6.3保修服務及處理第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任的具體處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁地點及法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.2房屋繼承的相關事宜第十一章附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋買賣合同副本第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用12.2雙方約定的其他事項第十三章簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時間14.3合同失效的情形合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋指的是位于________________的房產(chǎn)，證號為________________。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1賣方應保證房屋的所有權清晰，無任何法律糾紛。1.2.2買方應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，一方違反合同規(guī)定，另一方有權解除合同。1.4適用法律及爭議解決1.4.1本合同受中華人民共和國法律管轄。1.4.2雙方對于合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于________________，建筑總面積為____平方米。2.1.2房屋為精裝修，設施設備齊全，符合________________的使用要求。2.2房屋所有權證明2.2.1賣方應向買方出示房屋所有權證，證明房屋的所有權歸賣方所有。2.3房屋使用性質(zhì)及規(guī)劃2.3.1房屋的使用性質(zhì)為________________，符合________________的規(guī)劃要求。第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.1.1買方全稱為________________，注冊地址為________________。3.1.2買方授權代表________________為合同簽署人，代表買方處理與本合同相關的各項事宜。3.2賣方基本情況3.2.1賣方全稱為________________，注冊地址為________________。3.2.2賣方授權代表________________為合同簽署人，代表賣方處理與本合同相關的各項事宜。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋的成交總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。4.2付款方式與時間4.2.1買方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，分____次支付房屋價款。4.2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付首期房款，金額為房屋成交總價的____%。4.3房屋價款支付憑證4.3.1買方每次支付房款后，賣方應及時向買方出具相應的收款收據(jù)。第五章交付與驗收5.1房屋交付時間與地點5.1.1房屋的交付時間為本合同約定的交付日期，地點為房屋所在地。5.2房屋交付條件5.2.1賣方應保證房屋在交付時符合下列條件：5.2.1.1房屋所有權清晰，無任何法律糾紛；5.2.1.2房屋已完成裝修，設施設備齊全且正常使用；5.2.1.3房屋符合合同約定的使用性質(zhì)和規(guī)劃要求。5.3驗收及驗收不合格的處理5.3.1買方應按合同約定的交付時間對房屋進行驗收。5.3.2如買方對房屋驗收不合格，應自驗收不合格之日起____日內(nèi)向賣方提出，并提供具體的書面整改要求。第六章質(zhì)量保證與保修6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1房屋應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。6.2質(zhì)量保證期限6.2.1賣方對房屋的裝修部分提供____年的質(zhì)量保證。6.3保修服務及處理6.3.1賣方應在質(zhì)量保證期內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責修復。第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.1.1賣方未按合同約定時間、地點交付房屋的，應按買方損失的____%支付違約金。7.1.2買方未按合同約定時間支付房款的，應按應付款項的____%支付滯納金。7.2第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方對于本合同的履行發(fā)生任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并對雙方具有法律約束力。9.2合同解除的條件與程序9.2.1在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。9.2.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承10.1房屋轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.1.1買方在未經(jīng)賣方同意的情況下，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)賣方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2房屋繼承的相關事宜10.2.1買方在房屋所有權轉(zhuǎn)移后，享有房屋的繼承權。10.2.2房屋繼承應遵守國家關于繼承的相關法律規(guī)定。第十一章附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋買賣合同副本第十二章其他約定12.1房屋交易過程中的其他費用12.1.1雙方約定的其他費用包括但不限于稅費、物業(yè)費、維修基金等。12.2雙方約定的其他事項12.2.1雙方對于本合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第十三章簽字蓋章13.1買方簽字蓋章13.2賣方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效的條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時間14.2.1本合同自____年__月__日起生效。14.3合同失效的情形14.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違反合同約定，導致合同無法履行，合同將失效。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方優(yōu)先購買權1.1.1如果甲方在合同有效期內(nèi)計劃出售房屋，應至少提前____個月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權。1.1.2乙方在收到甲方通知后，應在____天內(nèi)行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。1.2甲方房屋使用限制1.2.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，不得將房屋用于________________（具體用途）。1.2.2甲方違反上述使用限制的，應向乙方支付違約金，金額為合同總價的____%。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款的期限調(diào)整2.1.1乙方應在合同約定的付款時間內(nèi)，按照約定的付款方式支付房款。2.1.2乙方如因特殊情況無法按期支付，應在到期日前向甲方提出書面延期申請，并說明理由。2.2乙方對房屋的合理挑剔2.2.1乙方在房屋交付時，有權對房屋進行合理挑剔，并提出具體的整改要求。2.2.2乙方挑剔的合理性應由雙方共同認定，必要時可邀請專業(yè)機構進行評估。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務費用3.1.1雙方同意，中介服務的費用為房屋成交總價的____%，由甲方支付。3.1.2中介費支付時間應在房屋交付后，雙方辦理過戶手續(xù)時支付。3.2中介的責任與義務3.2.1中介應保證房屋交易信息的真實性，不得故意隱瞞或歪曲事實。3.2.2中介違反上述義務的，應承擔相應的法律責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.3中介的禁止行為3.3.1中介不得在交易過程中收取任何未予約定的費用。3.3.2中介不得干預雙方正常的交易決策，不得強迫或誤導任何一方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同副本3.房屋平面圖4.房屋裝修設計方案5.房屋質(zhì)量保證書6.房屋保修卡7.付款憑證及收據(jù)8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議13.繼承法律文件14.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按合同約定時間、地點交付房屋的，屬于違約行為。2.買方未按合同約定時間支付房款的，屬于違約行為。3.賣方未保證房屋所有權清晰，導致房屋交易糾紛的，屬于違約行為。4.賣方未按合同約定進行房屋維修或保修，導致房屋質(zhì)量問題，屬于違約行為。5.買方未按合同約定使用房屋，導致房屋損壞或損失的，屬于違約行為。6.中介未按合同約定提供服務，導致交易失敗的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.精裝房：指已經(jīng)完成裝修，具備入住條件的房屋。2.所有權證：指房屋的所有權歸屬證明，證明房屋歸某個人或單位所有。3.買賣合同：指房屋所有權轉(zhuǎn)移的書面協(xié)議，約定房屋的買賣價格、交付時間等事項。4.交付：指賣方將房屋的實際控制權轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.驗收：指買方對交付的房屋進行檢驗，確認房屋是否符合合同約定的條件。6.質(zhì)量保證：指賣方對房屋質(zhì)量進行的承諾，保證房屋在一定期限內(nèi)不存在質(zhì)量問題。7.保修：指賣方對房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題進行修復的服務。8.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付的具體時間，并考慮要求賣方支付違約金。2.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：買方應在交付時對房屋進行詳細驗收，并在驗收報告中指出不符之處，要求賣方進行修復或退還部分房款。3.問題：買方支付房款后，賣方不提供房屋所有權證。解決辦法：買方可以要求賣方提供房屋所有權證，如果賣方拒絕提供，買方有權向法