棚戶區(qū)購房合同范本合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋使用面積與結(jié)構(gòu)第三章購房?jī)r(jià)格與支付方式第一條款購房?jī)r(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第四章交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第五章質(zhì)量保障與保修第一條款房屋質(zhì)量保障第二條款保修范圍與期限第六章物業(yè)管理與維修第一條款物業(yè)管理方式第二條款房屋維修責(zé)任與程序第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序第二條款合同解除條件與后果第八章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任第二條款違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同繼承第十一章其他約定第一條款戶口遷移第二條款配套設(shè)施與公共服務(wù)第十二章雙方簽字蓋章第一條款甲方簽字第二條款乙方簽字第十三章附件第一條款附件一：房屋平面圖第二條款附件二：購房款支付憑證第十四章合同的補(bǔ)充與修訂第一條款補(bǔ)充條款第二條款修訂條款合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋基本情況第一條款房屋基本信息第二條款房屋使用面積與結(jié)構(gòu)第三章購房?jī)r(jià)格與支付方式第一條款購房?jī)r(jià)格第二條款支付方式與時(shí)間第四章交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第五章質(zhì)量保障與保修第一條款房屋質(zhì)量保障第二條款保修范圍與期限第六章物業(yè)管理與維修第一條款物業(yè)管理方式第二條款房屋維修責(zé)任與程序第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序第二條款合同解除條件與后果第八章違約責(zé)任第一條款違約行為與責(zé)任第二條款違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同繼承第十一章其他約定第一條款戶口遷移第二條款配套設(shè)施與公共服務(wù)第十二章雙方簽字蓋章第一條款甲方簽字第二條款乙方簽字第十三章附件第一條款附件一：房屋平面圖第二條款附件二：購房款支付憑證第十四章合同的補(bǔ)充與修訂第一條款補(bǔ)充條款第二條款修訂條款甲方簽字：_______________________乙方簽字：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款甲方享有對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)，若乙方欲出售房屋，應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方不少于30天的考慮時(shí)間。若甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方應(yīng)履行合同約定的交付與驗(yàn)收程序。2.甲方裝修自主權(quán)條款甲方有權(quán)按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需確保裝修方案符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及房屋結(jié)構(gòu)安全。乙方應(yīng)在甲方提出裝修申請(qǐng)后15天內(nèi)完成審批手續(xù)。3.甲方更名權(quán)條款甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)申請(qǐng)將房屋所有權(quán)人更名為其家庭成員，乙方應(yīng)在接到甲方更名申請(qǐng)后15天內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方保證房屋權(quán)屬清晰條款乙方保證房屋所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方交付時(shí)間保障條款乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給甲方，若乙方延遲交付，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購房款的萬分之五。3.乙方配合辦理手續(xù)條款乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款雙方同意，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后5天內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。2.第三方中介責(zé)任條款中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的房屋信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。若因中介原因?qū)е潞贤瑹o效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.第三方中介保密條款中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。若中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.購房款支付憑證3.房屋所有權(quán)證明4.房屋質(zhì)量保證書5.物業(yè)管理合同6.戶口遷移證明7.配套設(shè)施與公共服務(wù)說明8.裝修審批手續(xù)文件9.更名申請(qǐng)文件10.合同補(bǔ)充與修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方未能按照合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。4.乙方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無效，視為違約。5.中介未能履行保密義務(wù)，泄露甲方和乙方信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)購房合同：指在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，購房人與開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，原房屋所有權(quán)人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買出售的房屋。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常維修、清潔、綠化等服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付購房款。解決辦法：按照合同約定向甲方追討延遲支付的違約金。2.問題：乙方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向乙方追討延遲交付的違約金。3.問題：甲方未能行使優(yōu)先購買權(quán)。解決辦法：提醒甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期視為放棄。4.問題：房屋權(quán)屬出現(xiàn)糾紛。解決辦法：依法解決權(quán)屬糾紛，必要時(shí)可通過訴訟途徑。5.問題：中介泄露甲方和乙方信息。解決辦法：與中介協(xié)商解決，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可通過法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方在棚戶區(qū)購房合同中行使優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.甲方支付購房款，履行合同約定的付款義務(wù)。4.雙方在合同有效期內(nèi)進(jìn)行房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記