20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年個人二手住宅買賣合同模板及法律風(fēng)險提示本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人2.房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬2.3房地產(chǎn)登記3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方權(quán)利和義務(wù)3.2賣方權(quán)利和義務(wù)4.房地產(chǎn)交付與驗收4.1房地產(chǎn)交付4.2房地產(chǎn)驗收4.3驗收不合格的處理5.交易價格與付款方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間5.4逾期付款責(zé)任6.房地產(chǎn)稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費計算6.3稅費繳納7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記費用7.3登記時間8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同解釋14.合同簽署與見證第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同系指買賣雙方就個人二手住宅的買賣事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂的具有法律約束力的書面合同。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手住宅買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、順利進行。1.3合同當(dāng)事人姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房地產(chǎn)信息2.1房地產(chǎn)基本情況房屋坐落地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋建筑面積：____________________房屋用途：____________________房屋建成年代：____________________房屋裝修情況：____________________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬賣方保證所出售的房地產(chǎn)為自有產(chǎn)權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，且該房地產(chǎn)未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制。2.3房地產(chǎn)登記賣方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書及相關(guān)材料提交買方，以便買方辦理過戶手續(xù)。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1買方權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)要求賣方提供房屋所有權(quán)證明，并對房屋進行實地查看。買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按約定的價格購買房屋。買方應(yīng)按約定支付購房款，并承擔(dān)合同約定的相關(guān)稅費。3.2賣方權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)配合買方辦理過戶手續(xù)，并在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢。賣方應(yīng)保證房屋的實際情況與合同描述相符。第四條房地產(chǎn)交付與驗收4.1房地產(chǎn)交付賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前，將房屋交付給買方。4.2房地產(chǎn)驗收買方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。4.3驗收不合格的處理如驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在____個工作日內(nèi)修復(fù)或退賠相應(yīng)款項。第五條交易價格與付款方式5.1交易價格房屋成交價格為人民幣____元整。5.2付款方式（1）首付款：人民幣____元，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：人民幣____元，于房屋交付后____個工作日內(nèi)支付。5.3付款時間買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的賬戶。5.4逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付____%的違約金。第六條房地產(chǎn)稅費6.1稅費承擔(dān)本合同項下產(chǎn)生的所有稅費，均由買方承擔(dān)。6.2稅費計算稅費計算依據(jù)國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。6.3稅費繳納買方應(yīng)按約定時間，自行繳納本合同項下的稅費。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請賣方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。7.2登記費用登記費用由買方承擔(dān)。7.3登記時間賣方應(yīng)在收到買方支付的全部購房款后____個工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。8.3解除與終止程序（1）一方當(dāng)事人要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行部分的事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定支付購房款；（2）一方未按約定辦理過戶手續(xù)；（3）一方未按約定交付房屋；（4）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約造成的損失超過違約金的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失；（3）違約金和賠償金的計算依據(jù)國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。9.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》和仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，仲裁裁決具有法律效力。第十一條合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。第十二條合同附件12.1合同附件清單（1）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋登記證明復(fù)印件；（3）房屋買賣合同；（4）其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定事項13.1不可抗力本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。13.2通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。13.3合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有歧義，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。第十四條合同簽署與見證本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在買賣雙方簽訂的《2024年個人二手住宅買賣合同》中，提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、財務(wù)顧問等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指買賣雙方同意在合同履行過程中，引入第三方參與合同相關(guān)事宜，以協(xié)助合同的順利履行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、財務(wù)顧問等過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由買賣雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費總額的____%；（2）法律咨詢：咨詢費總額的____%；（3）評估鑒定：評估鑒定費總額的____%；（4）財務(wù)顧問：顧問費總額的____%。2.3第三方責(zé)任限額的約定，不影響買賣雙方根據(jù)合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有收取服務(wù)費用的權(quán)利；（2）在合同履行過程中，有權(quán)獲取相關(guān)資料和信息；（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，對買賣雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守買賣雙方的商業(yè)秘密；（3）對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時通知買賣雙方；（4）在合同履行過程中，不得泄露買賣雙方的個人信息。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方的關(guān)系第三方是買賣雙方的輔助者，而非合同主體，其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定范圍內(nèi)。4.2第三方與合同主體的責(zé)任劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、財務(wù)顧問等過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）買賣雙方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因買賣雙方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，由買賣雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1買賣雙方在合同簽訂前，應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入事宜。5.2買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，履行相關(guān)職責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1買賣雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為第三方不再具備履行職責(zé)的能力，可提前____個工作日書面通知第三方終止介入。6.2第三方在合同履行過程中，如認(rèn)為自身無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____個工作日書面通知買賣雙方。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由買賣雙方根據(jù)合同約定和《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費用包括但不限于中介費、咨詢費、評估鑒定費、顧問費等。第八條第三方介入的保密8.1第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。8.2第三方泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與買賣雙方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：此附件用于證明賣方對房屋享有所有權(quán)，確保交易的合法性。2.房屋登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋登記證明的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：此附件用于證明房屋的登記情況，包括房屋的權(quán)屬狀態(tài)、面積等信息。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件或經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件。說明：此附件是雙方就房屋買賣事宜達成一致意見的書面證明。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包含評估依據(jù)、評估結(jié)果等。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：由買賣雙方共同簽署的房屋交接清單，列明房屋及附屬設(shè)施的狀況。說明：此附件用于確認(rèn)房屋交付時的實際情況，作為日后爭議解決的依據(jù)。6.房屋維修記錄詳細(xì)要求：提供房屋維修記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：此附件用于證明房屋在交易前后的維修情況，確保房屋質(zhì)量。7.房屋稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：此附件用于證明買方已履行稅費繳納義務(wù)。8.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章。說明：此附件用于證明買賣雙方的主體資格，確保交易的合法性。9.買賣雙方銀行賬戶信息詳細(xì)要求：提供買賣雙方銀行賬戶的詳細(xì)信息，包括開戶行、賬號等。說明：此附件用于購房款的支付和接收。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說明：此附件用于補充和證明合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的交付日期前支付首付款，如未支付，則應(yīng)向賣方支付____%的違約金。2.賣方未按約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向買方提交過戶所需材料，如未按時提交，則應(yīng)向買方支付____%的違約金。3.賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約。示例說明：如賣方提供的房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。4.買方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房屋交付，如未按時交付，則應(yīng)向賣方支付____%的違約金。5.第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、財務(wù)顧問等過程中，提供虛假信息或未履行職責(zé)，構(gòu)成違約。示例說明：第三方在評估過程中提供虛假評估報告，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年個人二手住宅買賣合同模板及法律風(fēng)險提示1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出售方2.2買受方3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途4.交易價格4.1交易金額4.2付款方式4.3付款時間5.交付條件5.1交付時間5.2交付方式5.3交付地點6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件7.履約保證7.1出售方保證7.2買受方保證8.法律風(fēng)險提示8.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險8.2交易稅費風(fēng)險8.3房屋質(zhì)量問題9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2交易稅費繳納證明11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“出售方”指本合同中出售二手住宅的個人或單位。1.1.2“買受方”指本合同中購買二手住宅的個人或單位。1.1.3“房產(chǎn)”指出售方擁有的位于____市____區(qū)____路的____號____室住宅。1.1.4“交易價格”指買受方購買該房產(chǎn)所支付的總金額，為人民幣____元整。1.1.5“交付條件”指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，且符合國家法律法規(guī)規(guī)定的條件。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的所有術(shù)語和定義，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的具體約定進行解釋。2.合同雙方2.1出售方2.1.1出售方全稱為______，法定代表人為______，聯(lián)系電話為______。2.1.2出售方身份證號碼為______。2.2買受方2.2.1買受方全稱為______，法定代表人為______，聯(lián)系電話為______。2.2.2買受方身份證號碼為______。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.1.1房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號____室。3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)建筑面積為____平方米。3.3房產(chǎn)用途3.3.1房產(chǎn)用途為住宅。4.交易價格4.1交易金額4.1.1買受方應(yīng)支付給出售方的交易金額為人民幣____元整。4.2付款方式4.2.1.1首付款：買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣____元整。4.2.1.2尾款：買受方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)支付尾款，金額為人民幣____元整。4.3付款時間4.3.1買受方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)完成付款。5.交付條件5.1交付時間5.1.1出售方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。5.2交付方式5.2.1出售方應(yīng)將房產(chǎn)的房產(chǎn)證、鑰匙等交付給買受方。5.3交付地點5.3.1房產(chǎn)交付地點為____市____區(qū)____路____號____室。6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件6.2.1.1合同約定的終止條件成就；6.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.法律風(fēng)險提示8.1房產(chǎn)權(quán)屬風(fēng)險8.1.1出售方承諾房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，保證房產(chǎn)不存在任何第三人主張權(quán)利的情況。8.1.2買受方在購買房產(chǎn)前應(yīng)自行核實房產(chǎn)權(quán)屬情況，如因出售方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致買受方遭受損失，由出售方承擔(dān)全部責(zé)任。8.2交易稅費風(fēng)險8.2.1買受方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。8.2.2出售方承諾如實告知買受方房產(chǎn)交易稅費情況，如因出售方隱瞞導(dǎo)致買受方承擔(dān)額外稅費，由出售方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3房屋質(zhì)量問題8.3.1出售方承諾房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方遭受損失，由出售方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.2買受方在購房前應(yīng)自行對房產(chǎn)進行查驗，如因自身原因未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，責(zé)任自負(fù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時間交付房產(chǎn)；9.1.2買受方未按約定時間支付款項；9.1.3出售方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或重大質(zhì)量問題；9.1.4任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為____元；9.2.2違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；9.2.3如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的全部損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。11.合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1出售方應(yīng)在合同簽訂前向買受方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。11.2交易稅費繳納證明11.2.1買受方應(yīng)在支付交易款項后，向出售方提供交易稅費繳納的證明。11.3其他相關(guān)文件11.3.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)查驗報告、付款憑證等。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同變更12.2.1本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同解除與終止12.3.1合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同；12.3.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期13.2.1本合同生效日期為____年____月____日。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1合同履行完畢；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；14.2合同終止條件14.2.1合同解除；14.2.2合同履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、見證機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、合法。15.2.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同一方或多方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的____%。15.3.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。16.第三方介入條款16.1第三方介入方式16.1.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助雙方進行房產(chǎn)交易；16.1.1.2咨詢服務(wù)：第三方提供法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的咨詢服務(wù)；16.1.1.3評估服務(wù)：第三方對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；16.1.1.4見證服務(wù)：第三方對合同簽訂、履行過程進行見證。16.2第三方介入程序16.2.2如引入第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方介入后，其服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方的劃分17.1.1第三方與甲乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅為提供服務(wù)的一方；17.1.2第三方對甲乙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及本合同的其他條款。17.2第三方與合同履行的劃分17.2.1第三方介入本合同履行過程，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；17.2.2第三方對合同履行的監(jiān)督、協(xié)助等行為，不影響甲乙方根據(jù)本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。18.第三方介入的額外條款18.1.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等；18.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.1.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，如發(fā)現(xiàn)第三方違反協(xié)議，有權(quán)要求第三方改正或解除協(xié)議。19.第三方介入的說明19.1第三方介入本合同，不影響本合同的有效性和甲乙方的權(quán)利義務(wù)；19.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險；19.3第三方介入不改變甲乙方的法律地位，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房產(chǎn)登記信息頁等。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.交易稅費繳納證明要求：提供交易過程中產(chǎn)生的所有稅費的繳納憑證。說明：用于證明買受方已按照規(guī)定繳納了交易稅費。3.房產(chǎn)查驗報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，詳細(xì)描述房產(chǎn)的實際情況。說明：用于買受方在購房前對房產(chǎn)進行查驗，了解房產(chǎn)的具體情況。4.付款憑證要求：提供買受方支付首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：用于證明買受方已按照約定支付了款項。5.合同簽訂及履行過程見證記錄要求：由第三方見證機構(gòu)出具，記錄合同簽訂及履行過程。說明：用于證明合同簽訂及履行過程的合法性和真實性。6.不可抗力證明要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)文件，如自然災(zāi)害、政策變動等。說明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：用于補充合同內(nèi)容，完善合同條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出售方未按約定時間交付房產(chǎn)；1.2買受方未按約定時間支付款項；1.3出售方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或重大質(zhì)量問題；1.4任何一方違反本合同約定的其他條款。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出售方未按約定時間交付房產(chǎn)：標(biāo)準(zhǔn)一：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為____元；標(biāo)準(zhǔn)二：因出售方未按時交付房產(chǎn)導(dǎo)致買受方遭受損失，出售方應(yīng)賠償買受方實際損失。2.2買受方未按約定時間支付款項：標(biāo)準(zhǔn)一：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金金額為____元；標(biāo)準(zhǔn)二：因買受方未按時支付款項導(dǎo)致出售方遭受損失，買受方應(yīng)賠償出售方實際損失。2.3出售方提供的房產(chǎn)存在虛假信息或重大質(zhì)量問題：標(biāo)準(zhǔn)一：出售方應(yīng)退還買受方已支付的款項；標(biāo)準(zhǔn)二：出售方應(yīng)賠償買受方因此遭受的實際損失。2.4任何一方違反本合同約定的其他條款：標(biāo)準(zhǔn)一：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；標(biāo)準(zhǔn)二：違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。3.違約責(zé)任示例說明3.1出售方未按約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無法按時入住，出售方應(yīng)支付違約金____元，并賠償買受方因延遲入住而產(chǎn)生的實際損失。3.2買受方未按約定時間支付首付款，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金____元。3.3出售方提供的房產(chǎn)存在安全隱患，買受方發(fā)現(xiàn)后，出售方應(yīng)退還買受方已支付的款項，并賠償買受方因此遭受的實際損失。3.4任何一方違反本合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金____元。全文完。2024年個人二手住宅買賣合同模板及法律風(fēng)險提示2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋位置及面積2.3房屋用途及建筑結(jié)構(gòu)3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款時間及方式3.3付款條件及違約責(zé)任4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及稅費4.3過戶后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.房屋瑕疵及責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2瑕疵及質(zhì)量保證5.3瑕疵處理及違約責(zé)任6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金的計算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟程序7.3爭議解決地點8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力事件解除合同的條件11.法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2合同爭議管轄法院12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附件13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣人基本信息出賣人姓名：________________出賣人身份證號碼：________________出賣人聯(lián)系電話：________________出賣人住址：________________1.2買受人基本信息買受人姓名：________________買受人身份證號碼：________________買受人聯(lián)系電話：________________買受人住址：________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號：________________房屋所有權(quán)證登記日期：________________2.2房屋位置及面積房屋地址：________________房屋建筑面積：________________平方米房屋使用面積：________________平方米2.3房屋用途及建筑結(jié)構(gòu)房屋用途：________________建筑結(jié)構(gòu)：________________3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋總價款：人民幣________________元整3.2付款時間及方式買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%作為首付款；買受人應(yīng)于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_____%作為尾款。3.3付款條件及違約責(zé)任買受人未按約定支付首付款或尾款的，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款的_____%作為違約金。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件出賣人應(yīng)于____年____月____日前將房屋交付給買受人；房屋交付時，房屋應(yīng)具備居住條件，無任何法律糾紛。4.2房屋過戶手續(xù)及稅費買受人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費；出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移房屋過戶后，房屋所有權(quán)歸買受人所有。5.房屋瑕疵及責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述詳見附件。5.2瑕疵及質(zhì)量保證出賣人對房屋存在的瑕疵承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。5.3瑕疵處理及違約責(zé)任買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵的，應(yīng)在____個工作日內(nèi)書面通知出賣人；出賣人應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)；出賣人未按約定修復(fù)瑕疵的，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的_____%作為違約金。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付房屋總價款的_____%作為違約金；出賣人提供虛假房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付房屋總價款的_____%作為違約金；買受人惡意違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3違約金的計算及支付違約金按每日房屋總價款的_____%計算，自違約之日起至實際履行完畢之日止。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2仲裁或訴訟程序如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。7.3爭議解決地點爭議解決地點為房屋所在地。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的；8.1.2出賣人未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付的；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序8.2.1合同解除應(yīng)書面通知對方；8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款和房屋。8.3合同解除后的處理8.3.1合同解除后，買受人應(yīng)退還已收到的房款；8.3.2合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收到的房款；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的損失。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢；9.2.2合同解除；9.2.3合同被依法宣布無效或撤銷。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的房款和房屋；9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的終止不影響對方的合法權(quán)益。10.不可抗力10.1不可抗力事件定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；10.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.3不可抗力事件解除合同的條件10.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的；10.3.2不可抗力事件持續(xù)超過____個月，雙方協(xié)商無法解決的。11.法律適用及管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議管轄法院雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交房屋所在地人民法院管轄。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2房屋買賣合同附件附件二：房屋買賣合同附件。13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同履行過程的第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方可共同向第三方提出介入申請，并明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。16.2第三方介入的同意16.2.1第三方應(yīng)在收到介入申請后____個工作日內(nèi)，書面回復(fù)甲乙雙方是否同意介入。16.3第三方介入的生效16.3.1第三方同意介入后，甲乙雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義