20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年歷史文化街區(qū)物業(yè)保護(hù)與活化利用合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同履行地2.物業(yè)保護(hù)與活化利用目標(biāo)2.1物業(yè)保護(hù)原則2.2活化利用原則2.3目標(biāo)設(shè)定與實(shí)現(xiàn)3.物業(yè)保護(hù)措施3.1建筑本體保護(hù)3.2環(huán)境保護(hù)3.3文化遺產(chǎn)保護(hù)4.活化利用措施4.1文化展示4.2商業(yè)經(jīng)營4.3社區(qū)服務(wù)5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理職責(zé)5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.合同履行與監(jiān)督6.1履行方式6.2履行期限6.3監(jiān)督機(jī)制7.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)7.1維護(hù)保養(yǎng)原則7.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容7.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密內(nèi)容11.3違約責(zé)任12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方：歷史文化街區(qū)物業(yè)管理方1.1.2乙方：歷史文化街區(qū)物業(yè)使用方1.1.3合同當(dāng)事人名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息詳見合同附件一。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方將其管理的位于歷史文化街區(qū)的物業(yè)交付乙方使用、經(jīng)營和管理。1.2.2合同標(biāo)的物業(yè)的具體范圍、面積、權(quán)屬狀況詳見合同附件二。1.3合同期限1.3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同履行地1.4.1合同履行地為甲方管理的位于歷史文化街區(qū)的物業(yè)所在地。2.物業(yè)保護(hù)與活化利用目標(biāo)2.1物業(yè)保護(hù)原則2.1.1甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)歷史文化街區(qū)保護(hù)的法律法規(guī)，保護(hù)街區(qū)的歷史風(fēng)貌、建筑特色和文化遺產(chǎn)。2.2活化利用原則2.2.1乙方應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展原則，合理利用物業(yè)資源，提升街區(qū)活力。2.3目標(biāo)設(shè)定與實(shí)現(xiàn)2.3.1甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)保護(hù)與活化利用方案，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。2.3.2乙方應(yīng)積極參與方案實(shí)施，確保目標(biāo)達(dá)成。3.物業(yè)保護(hù)措施3.1建筑本體保護(hù)3.1.1甲方應(yīng)定期對建筑本體進(jìn)行檢查、維修，確保建筑安全、美觀。3.1.2乙方在使用過程中，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)、外觀。3.2環(huán)境保護(hù)3.2.1甲方應(yīng)加強(qiáng)街區(qū)環(huán)境管理，保持街區(qū)整潔、美觀。3.2.2乙方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得排放污染物。3.3文化遺產(chǎn)保護(hù)3.3.1甲方應(yīng)加強(qiáng)對文化遺產(chǎn)的保護(hù)，包括但不限于文物、古跡、歷史建筑等。3.3.2乙方在使用過程中，不得破壞文化遺產(chǎn)。4.活化利用措施4.1文化展示4.1.1甲方應(yīng)提供必要的場地、設(shè)施，支持乙方舉辦文化展示活動。4.1.2乙方應(yīng)積極舉辦文化展示活動，提升街區(qū)文化氛圍。4.2商業(yè)經(jīng)營4.2.1乙方可在物業(yè)內(nèi)從事合法的商業(yè)經(jīng)營活動。4.2.2乙方應(yīng)遵守商業(yè)經(jīng)營規(guī)范，不得損害街區(qū)形象。4.3社區(qū)服務(wù)4.3.1甲方應(yīng)支持乙方為社區(qū)居民提供必要的社區(qū)服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)確保社區(qū)服務(wù)質(zhì)量，滿足居民需求。5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理職責(zé)5.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化等。5.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2.1甲方提供的基本物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。5.2.2乙方可根據(jù)自身需求，與甲方協(xié)商增加其他服務(wù)項(xiàng)目。5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2乙方有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并向甲方提出改進(jìn)意見。6.合同履行與監(jiān)督6.1履行方式6.1.1本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的履行，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。6.1.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的時間、地點(diǎn)履行合同義務(wù)。6.2履行期限6.2.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的期限履行合同義務(wù)。6.2.2如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整履行期限。6.3監(jiān)督機(jī)制6.3.1甲方、乙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同履行。6.3.2任何一方發(fā)現(xiàn)對方違約行為，有權(quán)要求對方改正。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。8.2解除條件8.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約的，另一方有權(quán)解除合同。8.3變更與解除程序8.3.1變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。8.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.1.2違約情形包括但不限于：未按時支付費(fèi)用、未按約定提供或使用物業(yè)、違反保密條款等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將依法組成仲裁庭進(jìn)行審理。10.3.2仲裁庭作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。11.保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.1.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。11.2保密內(nèi)容11.2.1保密內(nèi)容包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營信息、客戶信息等。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期12.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.4終止程序12.4.1合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)。12.4.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件一：合同當(dāng)事人信息表。13.1.2本合同附件二：合同標(biāo)的物業(yè)清單。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定義14.1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。14.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。14.2第三方的職責(zé)14.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。14.2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：1.監(jiān)督合同履行情況；2.提供專業(yè)意見或建議；3.協(xié)調(diào)解決合同履行中的爭議；4.對合同標(biāo)的物進(jìn)行評估、鑒定等。14.3第三方的權(quán)利14.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。14.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。14.4第三方與其他各方的劃分說明14.4.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。甲方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督和評估工作。14.4.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。乙方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督和評估工作。14.4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方共同聘請的，其工作成果對甲乙雙方均有約束力。甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作成果負(fù)責(zé)。15.第三方介入的程序15.1第三方介入的同意15.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.1.2第三方介入的同意，應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。15.2第三方介入的協(xié)議15.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并在合同附件中明確。16.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：1.第三方因違反合同約定給甲乙雙方造成的直接損失；2.第三方因違反法律法規(guī)給甲乙雙方造成的損失；3.第三方因故意或重大過失給甲乙雙方造成的損失。16.4第三方的責(zé)任限額的調(diào)整16.4.1第三方的責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況進(jìn)行調(diào)整。16.4.2責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同附件中予以更新。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件17.1.1合同履行完畢；17.1.2雙方協(xié)商一致；17.1.3第三方職責(zé)已完成。17.2第三方介入的終止程序17.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，明確終止事宜。17.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同當(dāng)事人信息表要求：詳細(xì)列出甲乙雙方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人信息、聯(lián)系方式等。說明：本附件用于明確合同當(dāng)事人的身份和聯(lián)系方式，確保合同的有效履行。2.附件二：合同標(biāo)的物業(yè)清單要求：詳細(xì)列出合同標(biāo)的物業(yè)的具體范圍、面積、權(quán)屬狀況、設(shè)施設(shè)備等。說明：本附件用于明確合同標(biāo)的物的具體內(nèi)容和權(quán)屬情況，便于甲乙雙方進(jìn)行管理和使用。3.附件三：物業(yè)保護(hù)與活化利用方案要求：詳細(xì)列出物業(yè)保護(hù)與活化利用的具體措施、實(shí)施步驟、預(yù)期效果等。說明：本附件用于明確物業(yè)保護(hù)與活化利用的具體目標(biāo)和實(shí)施計劃，確保雙方對方案的共識。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、終止條件等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任，確保第三方的合法權(quán)益。5.附件五：物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出甲方提供的基本物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方履行物業(yè)管理與服務(wù)義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和程序，確保爭議得到及時有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定提供物業(yè)；1.2未按合同約定進(jìn)行物業(yè)保護(hù)與活化利用；1.3未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；1.4違反保密條款。乙方違約行為：2.1未按合同約定使用物業(yè)；2.2未按合同約定支付費(fèi)用；2.3違反物業(yè)保護(hù)與活化利用原則；2.4違反保密條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.2甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)保護(hù)與活化利用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.3甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.4甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1乙方未按合同約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2.2乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款利息。2.2.3乙方違反物業(yè)保護(hù)與活化利用原則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2.4乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按期開展業(yè)務(wù)，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024年歷史文化街區(qū)物業(yè)保護(hù)與活化利用合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)所有者信息2.2物業(yè)管理方信息3.物業(yè)保護(hù)原則與目標(biāo)3.1物業(yè)保護(hù)原則3.2物業(yè)活化利用目標(biāo)4.物業(yè)保護(hù)措施4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)修繕與加固4.3物業(yè)風(fēng)貌保護(hù)5.物業(yè)活化利用措施5.1活化利用方式5.2活化利用項(xiàng)目5.3活化利用收益分配6.物業(yè)管理職責(zé)6.1物業(yè)所有者職責(zé)6.2物業(yè)管理方職責(zé)7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式8.物業(yè)使用與收益8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)收益分配9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2合同續(xù)約條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同解除14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋物業(yè)：指位于歷史文化街區(qū)的所有建筑、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；物業(yè)保護(hù)：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、修繕、加固和風(fēng)貌保護(hù)等，以保持其歷史價值和文化特色；物業(yè)活化利用：指對物業(yè)進(jìn)行合理的改造和利用，使其適應(yīng)現(xiàn)代生活需求，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益；物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)保護(hù)與活化利用任務(wù)的單位或個人；物業(yè)所有者：指擁有物業(yè)所有權(quán)的單位或個人。2.合同雙方信息2.1物業(yè)所有者信息物業(yè)所有者名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________聯(lián)系電話：__________________________通訊地址：__________________________2.2物業(yè)管理方信息物業(yè)管理方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________________聯(lián)系電話：__________________________通訊地址：__________________________3.物業(yè)保護(hù)原則與目標(biāo)3.1物業(yè)保護(hù)原則尊重歷史、保護(hù)風(fēng)貌；安全可靠、質(zhì)量優(yōu)良；科學(xué)規(guī)劃、合理利用；保護(hù)環(huán)境、節(jié)約資源。3.2物業(yè)活化利用目標(biāo)物業(yè)活化利用目標(biāo)如下：保持物業(yè)的歷史價值和文化特色；提高物業(yè)的使用功能和經(jīng)濟(jì)效益；促進(jìn)歷史文化街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。4.物業(yè)保護(hù)措施4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)修繕與加固物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，對存在安全隱患或損壞的部位進(jìn)行修繕與加固。4.3物業(yè)風(fēng)貌保護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)采取有效措施，保護(hù)物業(yè)的歷史風(fēng)貌，不得擅自改變或破壞。5.物業(yè)活化利用措施5.1活化利用方式文化旅游項(xiàng)目；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)；商業(yè)零售；住宅租賃。5.2活化利用項(xiàng)目物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)活化利用目標(biāo)，提出具體的項(xiàng)目方案，并報物業(yè)所有者審批。5.3活化利用收益分配物業(yè)活化利用所得收益，按照本合同約定進(jìn)行分配。6.物業(yè)管理職責(zé)6.1物業(yè)所有者職責(zé)物業(yè)所有者應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的支持。6.2物業(yè)管理方職責(zé)物業(yè)保護(hù)與活化利用的實(shí)施；物業(yè)管理費(fèi)用的收取與使用；物業(yè)使用的監(jiān)督與管理；合同的履行與違約責(zé)任的處理。8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；物業(yè)修繕與加固費(fèi)用；物業(yè)管理人員的工資及福利；物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理辦公費(fèi)用；物業(yè)保險費(fèi)用；其他相關(guān)費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按年度預(yù)收，物業(yè)管理方應(yīng)在每個財年結(jié)束時向物業(yè)所有者提交費(fèi)用結(jié)算報告，物業(yè)所有者應(yīng)在收到報告后的十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。9.物業(yè)使用與收益9.1物業(yè)使用規(guī)定物業(yè)使用不得違反國家法律法規(guī)和本合同約定；物業(yè)使用不得損害物業(yè)的歷史價值和文化特色；物業(yè)使用不得影響周邊環(huán)境和居民生活；物業(yè)使用不得造成安全隱患。9.2物業(yè)收益分配物業(yè)收益用于物業(yè)的維護(hù)、修繕和活化利用；剩余收益按物業(yè)管理方與物業(yè)所有者約定的比例分配。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限本合同期限為五年，自合同簽訂之日起計算。10.2合同續(xù)約條件合同期滿前三個月，雙方均可提出續(xù)約意向。如雙方達(dá)成一致，合同可自動續(xù)約五年。11.違約責(zé)任11.1違約情形物業(yè)所有者未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用；物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；雙方違反合同約定的其他情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)支付違約金；按照合同約定進(jìn)行賠償；承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同期限屆滿且未續(xù)約；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2合同解除本合同解除必須符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式簽訂解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工單位等。2.第三方介入程序2.1第三方選定第三方由甲乙雙方共同選定，或由一方提議，經(jīng)另一方同意后確定。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)許可，且其資質(zhì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)依法開展中介、咨詢、監(jiān)理、設(shè)計、施工等工作；獨(dú)立、客觀、公正地提供專業(yè)意見；及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和存在的問題；完成甲乙雙方交辦的其他相關(guān)工作。3.2第三方權(quán)利獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)；獲得合理的工作條件和費(fèi)用；依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定第三方的資質(zhì)等級；第三方承擔(dān)的工作性質(zhì)；合同標(biāo)的的金額；市場行情和行業(yè)慣例。4.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如遇特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分第三方應(yīng)明確其與甲乙雙方的職責(zé)劃分，避免工作交叉和責(zé)任不清。5.2費(fèi)用承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由其自行承擔(dān)，除非合同另有約定。5.3爭議解決第三方與其他各方的爭議，應(yīng)遵循本合同的爭議解決方式。6.第三方介入合同的附加條款6.1第三方介入合同的簽訂第三方介入合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂，明確各方權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入合同的變更與解除第三方介入合同的變更與解除，應(yīng)遵循合同法的相關(guān)規(guī)定。6.3第三方介入合同的保密條款第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)保護(hù)與活化利用方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)現(xiàn)狀評估、保護(hù)措施、活化利用計劃、預(yù)算等。說明：該方案是合同履行的基礎(chǔ)，需經(jīng)甲乙雙方共同審核通過。2.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括第三方營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)許可等。說明：第三方資質(zhì)證明文件是確定第三方能否介入合同的關(guān)鍵。3.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)要求：包括費(fèi)用構(gòu)成、預(yù)算金額、支付周期等。說明：費(fèi)用預(yù)算表是物業(yè)管理費(fèi)用收取和支付的依據(jù)。4.物業(yè)使用與管理規(guī)則詳細(xì)要求：包括物業(yè)使用規(guī)定、管理職責(zé)、違規(guī)處罰等。說明：管理規(guī)則是保障物業(yè)正常使用和管理的必要文件。5.第三方介入合同詳細(xì)要求：包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、保密條款等。說明：第三方介入合同是明確第三方與甲乙雙方關(guān)系的法律文件。6.物業(yè)保護(hù)與活化利用項(xiàng)目實(shí)施方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目實(shí)施步驟、時間表、質(zhì)量控制等。說明：實(shí)施方案是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的重要文件。7.物業(yè)使用與收益分配協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)使用規(guī)定、收益分配方式、爭議解決等。說明：收益分配協(xié)議是確保物業(yè)收益合理分配的依據(jù)。8.合同履行過程中的各類報告詳細(xì)要求：包括工作進(jìn)展報告、費(fèi)用結(jié)算報告、問題報告等。說明：各類報告是甲乙雙方了解合同履行情況的重要途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)所有者違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，按日計收，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。示例：若物業(yè)所有者逾期支付一個月物業(yè)管理費(fèi)用，則需支付該月費(fèi)用的千分之五作為違約金。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：賠償由此造成的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。示例：若物業(yè)管理方未按約定進(jìn)行物業(yè)修繕，導(dǎo)致物業(yè)損壞，則需賠償修復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方責(zé)任限額，賠償由此造成的損失。示例：若第三方在提供咨詢意見時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目損失，則需在責(zé)任限額內(nèi)賠償損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定解決爭議責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例：若一方未按約定參與爭議解決，則需承擔(dān)因爭議未及時解決而導(dǎo)致的額外費(fèi)用。全文完。2024年歷史文化街區(qū)物業(yè)保護(hù)與活化利用合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)保護(hù)1.2活化利用1.3相關(guān)法律法規(guī)1.4合同雙方2.合同目的與原則2.1物業(yè)保護(hù)目的2.2活化利用目的2.3合同原則3.物業(yè)保護(hù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)保護(hù)范圍3.2物業(yè)保護(hù)措施3.3物業(yè)保護(hù)責(zé)任4.活化利用范圍與內(nèi)容4.1活化利用范圍4.2活化利用措施4.3活化利用責(zé)任5.項(xiàng)目實(shí)施計劃5.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度5.2項(xiàng)目實(shí)施步驟5.3項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任6.投資與資金6.1投資總額6.2資金來源6.3資金使用管理7.權(quán)利與義務(wù)7.1合同雙方權(quán)利7.2合同雙方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合作方式8.1合作模式8.2合作期限8.3合作變更9.監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)9.2管理方式9.3管理責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)保護(hù)本合同中所述的物業(yè)保護(hù)，指對歷史文化街區(qū)內(nèi)具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價值的建筑、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)和修繕，確保其歷史風(fēng)貌和原有功能的完整性與延續(xù)性。1.2活化利用本合同中所述的活化利用，指在保護(hù)歷史文化街區(qū)內(nèi)物業(yè)的基礎(chǔ)上，對其功能進(jìn)行更新和拓展，使其適應(yīng)現(xiàn)代社會的需求，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.3相關(guān)法律法規(guī)本合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)歷史文化街區(qū)保護(hù)、活化利用的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》等。1.4合同雙方本合同甲方為歷史文化街區(qū)物業(yè)保護(hù)與活化利用項(xiàng)目的實(shí)施主體，乙方為項(xiàng)目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)服務(wù)提供方。2.合同目的與原則2.1物業(yè)保護(hù)目的通過本合同的履行，實(shí)現(xiàn)對歷史文化街區(qū)物業(yè)的有效保護(hù)，維護(hù)其歷史風(fēng)貌和文化遺產(chǎn)。2.2活化利用目的通過本合同的履行，推動歷史文化街區(qū)的活化利用，提升其社會價值和經(jīng)濟(jì)價值。2.3合同原則本合同遵循公平、公正、公開、誠實(shí)信用的原則，確保合同雙方的合法權(quán)益。3.物業(yè)保護(hù)范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)保護(hù)范圍本合同所述的物業(yè)保護(hù)范圍包括歷史文化街區(qū)內(nèi)所有需要進(jìn)行保護(hù)的建筑、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施等。3.2物業(yè)保護(hù)措施a.對古建筑進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；b.對古建筑進(jìn)行必要的修繕和加固；c.對附屬設(shè)施進(jìn)行保護(hù)和修繕；d.對周邊環(huán)境進(jìn)行保護(hù)和整治。3.3物業(yè)保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)保護(hù)責(zé)任，確保物業(yè)保護(hù)措施得到有效實(shí)施。4.活化利用范圍與內(nèi)容4.1活化利用范圍本合同所述的活化利用范圍包括歷史文化街區(qū)內(nèi)物業(yè)的更新和拓展。4.2活化利用措施a.對古建筑進(jìn)行功能更新，適應(yīng)現(xiàn)代生活需求；b.對古建筑進(jìn)行文化展示，提升歷史文化價值；c.對周邊環(huán)境進(jìn)行整治，改善人居環(huán)境；d.推動歷史文化街區(qū)內(nèi)的商業(yè)、旅游等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。4.3活化利用責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)活化利用責(zé)任，確保活化利用措施得到有效實(shí)施。5.項(xiàng)目實(shí)施計劃5.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本合同項(xiàng)目實(shí)施分為前期準(zhǔn)備、實(shí)施階段和驗(yàn)收階段，具體進(jìn)度安排如下：a.前期準(zhǔn)備：3個月；b.實(shí)施階段：12個月；c.驗(yàn)收階段：2個月。5.2項(xiàng)目實(shí)施步驟項(xiàng)目實(shí)施步驟包括：a.編制項(xiàng)目實(shí)施方案；b.進(jìn)行設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；c.驗(yàn)收項(xiàng)目成果；d.項(xiàng)目后期維護(hù)。5.3項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任，確保項(xiàng)目按計劃完成。6.投資與資金6.1投資總額本合同項(xiàng)目總投資為人民幣X萬元。6.2資金來源項(xiàng)目資金來源于甲方自籌資金、政府補(bǔ)貼、社會資本等。6.3資金使用管理甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的管理和使用，確保資金合理、合規(guī)使用。7.權(quán)利與義務(wù)7.1合同雙方權(quán)利a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)；b.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；c.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整合同內(nèi)容。7.2合同雙方義務(wù)a.乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目實(shí)施；b.乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題；c.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目實(shí)施合法合規(guī)。8.合作方式8.1合作模式本合同采用合作開發(fā)模式，甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地及部分資金，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計、施工、運(yùn)營等環(huán)節(jié)。8.2合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日止。8.3合作變更任何一方提出變更合作內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。9.監(jiān)督與管理9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同項(xiàng)目設(shè)立監(jiān)督委員會，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督和管理。9.2管理方式監(jiān)督委員會定期召開會議，對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等情況進(jìn)行審查。9.3管理責(zé)任甲方和乙方均應(yīng)按照監(jiān)督委員會的要求，履行各自的管理責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.3爭議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件a.合同約定的期限屆滿；b.項(xiàng)目提前竣工驗(yàn)收并交付使用；c.雙方協(xié)商一致解除合同；d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目交接和財務(wù)結(jié)算。12.其他條款12.1不可抗力合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。12.2通知與送達(dá)除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目實(shí)施方案、設(shè)計圖紙、施工方案、驗(yàn)收報告等。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為甲方所在地。13.3簽署人員甲方代表：_______乙方代表：_______14.合同附件14.1項(xiàng)目實(shí)施方案14.2設(shè)計圖紙14.3施工方案14.4驗(yàn)收報告14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、評估、審計等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢、風(fēng)險評估、工程質(zhì)量監(jiān)理、財務(wù)審計等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方或乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇合適的第三方提供服務(wù)。選擇第三方時，應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)度、服務(wù)質(zhì)量等因素。16.2第三方合同簽訂第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的任何損失或損害，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定，并在合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如遇特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同相關(guān)條款。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作；b.第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；c.第三方有權(quán)要求甲方或乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)a.第三方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作；b.第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方責(zé)任第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分a.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理；b.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施，包括設(shè)計、施工、運(yùn)營等；c.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成項(xiàng)目目標(biāo)。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)與