北京市投資房產合同模板合同編號：__________鑒于甲方擬對乙方擁有的房產進行投資，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條投資房產基本情況1.1房產坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權證號/不動產權證號為：_______。第二條投資金額及支付方式2.1甲方同意向乙方投資人民幣_______元（大寫：_______元整），用于對投資房產進行升級改造、裝修及經營運作等。2.2甲方應于本合同簽訂之日起_______日內，將投資款支付至乙方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：戶名：_______開戶銀行：_______賬號：_______2.3乙方收到投資款后，應向甲方出具合法有效的收款憑證。第三條投資房產的經營管理3.1乙方作為投資房產的經營管理方，應確保投資房產的正常經營，維護甲方的合法權益。3.2乙方應按照甲方的投資目的和經營理念，對投資房產進行升級改造、裝修等，并確保投資房產的經營收益。3.3乙方應向甲方定期報告投資房產的經營狀況，包括但不限于收入、支出、盈利等。第四條投資回報及分配4.2投資收益的計算及分配方式如下：（1）投資收益按照實際經營收入扣除實際經營成本、費用后的凈利潤進行計算。（2）凈利潤的分配按照本合同約定的比例進行，每季度末進行一次分配。（3）甲方應按照本合同約定的比例獲得投資收益，乙方在扣除投資成本及合理利潤后，將剩余收益支付給甲方。4.3投資收益分配的具體事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。第五條合同的履行及期限5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。5.3合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，可簽訂新的合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為投資金額的_______%。6.2違約方應承擔因違約所產生的包括但不限于律師費、訴訟費、鑒定費等費用。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的修改、補充必須采用書面形式。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方投資款支付憑證2.乙方收款憑證3.投資房產所有權證/不動產權證復印件4.投資房產面積測量報告5.投資房產經營收益分配明細表6.投資房產裝修改造方案及預算7.甲方投資收益證明文件8.合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付投資款，視為違約。2.乙方未按約定對投資房產進行經營管理，導致投資房產經營狀況不佳，視為違約。3.乙方未按約定向甲方報告投資房產經營狀況，視為違約。4.甲方未按約定比例獲得投資收益，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或者造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.投資方：指甲方，向乙方投資的法人或其他組織。2.房產方：指乙方，接受甲方投資的法人或其他組織。3.投資房產：指合同中約定的由甲方投資并進行升級改造、裝修的房產。4.投資金額：指甲方同意向乙方投資的貨幣金額。5.投資收益：指投資房產經營所得的凈利潤。6.違約金：指違約方應向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付投資款：乙方應與甲方溝通，催促甲方盡快支付投資款。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定對投資房產進行經營管理：甲方有權要求乙方按照合同約定履行經營管理職責。如乙方仍不履行，甲方可依法向人民法院提起訴訟。3.乙方未按約定向甲方報告投資房產經營狀況：甲方有權要求乙方按照合同約定定期報告經營狀況。如乙方仍不報告，甲方可依法向人民法院提起訴訟。4.投資收益分配糾紛：雙方應按照合同約定的比例和計算方式進行投資收益分配。如發(fā)生糾紛，可先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.投資者（甲方）對目標房產進行投資。2.房產擁有者（乙方）接受投資，并按照投資方的要求進行房產的升級