二手房屋按揭買賣合同的簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋買賣價(jià)格第二條款付款方式及時(shí)間第三章按揭貸款第一條款按揭貸款申請第二條款貸款額度及利率第四章房屋過戶第一條款過戶手續(xù)及時(shí)間第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付第一條款交付時(shí)間及條件第二條款交付后的物業(yè)management第六章合同的履行與保證第一條款履行合同的義務(wù)第二條款合同的變更和解除第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款法律適用第九章合同的生效、終止與解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止與解除第十章隱私保護(hù)與信息保密第一條款隱私保護(hù)第二條款信息保密第十一章不可抗力第一條款不可抗力事件的認(rèn)定第二條款不可抗力事件的后果處理第十二章附則第一條款合同附件第二條款合同修訂第十三章其他約定第一條款房屋交易過程中的其他費(fèi)用第二條款雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章簽署頁第一條款簽署日期第二條款簽署人合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條款房屋基本情況2.1房屋位置：2.2房屋面積：2.3房屋性質(zhì)：2.4房屋所有權(quán)證明：第二章房屋買賣第一條款房屋買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：3.2定金支付：3.3剩余房款的支付方式：第二條款付款方式及時(shí)間4.1定金支付時(shí)間：4.2首付款支付時(shí)間：4.3剩余房款支付時(shí)間：第三章按揭貸款第一條款按揭貸款申請5.1貸款申請條件：5.2貸款申請流程：第二條款貸款額度及利率6.1貸款額度：6.2貸款利率：第四章房屋過戶第一條款過戶手續(xù)及時(shí)間7.1過戶手續(xù)：7.2過戶時(shí)間：第二條款稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：第五章房屋交付第一條款交付時(shí)間及條件9.1房屋交付時(shí)間：9.2房屋交付條件：第二條款交付后的物業(yè)management10.1物業(yè)管理：10.2物業(yè)費(fèi)用：第六章合同的履行與保證第一條款履行合同的義務(wù)11.1甲方義務(wù)：11.2乙方義務(wù)：第二條款合同的變更和解除12.1合同變更條件：12.2合同解除條件：第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任13.1賣方違約行為：13.2賣方違約責(zé)任：第二條款買方違約責(zé)任14.1買方違約行為：14.2買方違約責(zé)任：第八章爭議解決第一條款爭議解決方式15.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議：15.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟：第二條款法律適用16.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律：第九章合同的生效、終止與解除第一條款合同的生效條件17.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效：17.2本合同的生效不代表任何一方放棄追究對方違約責(zé)任的權(quán)利：第二條款合同的終止與解除18.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或解除合同：18.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜：第十章隱私保護(hù)與信息保密第一條款隱私保護(hù)19.1雙方在合同履行過程中應(yīng)保護(hù)對方的隱私權(quán)，不得泄露對方個(gè)人信息：19.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)國家秘密、商業(yè)秘密及個(gè)人隱私：第十一章不可抗力第一條款不可抗力事件的認(rèn)定20.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等：20.2不可抗力事件的發(fā)生會導(dǎo)致合同履行困難或無法履行：第十二章附則第一條款合同附件21.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證明、房屋買賣合同等：21.2附件的效力與本合同相同：第十三章其他約定第一條款房屋交易過程中的其他費(fèi)用22.1雙方應(yīng)在合同中明確其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電移徙費(fèi)等：22.2雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)其他費(fèi)用：第二條款雙方約定的其他事項(xiàng)23.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋使用、維修等：23.2雙方應(yīng)遵守約定的其他事項(xiàng)：第十四章簽署頁第一條款簽署日期24.1本合同簽署日期為：24.2簽署地點(diǎn)為：第二條款簽署人25.1甲方（賣方）簽署人：25.2乙方（買方）簽署人：甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________（雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：房屋交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保房屋交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)符合雙方約定，如因甲方原因?qū)е陆灰讜r(shí)間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：該條款旨在保障乙方權(quán)益，確保交易按照約定時(shí)間進(jìn)行，避免因甲方原因?qū)е乱曳嚼媸軗p。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋質(zhì)量保證條款內(nèi)容：甲方保證所出售的房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：該條款旨在確保甲方提供的房屋質(zhì)量符合合同要求，避免因房屋質(zhì)量問題給乙方帶來損失。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：房屋過戶手續(xù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，并確保過戶過程順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在明確甲方在過戶過程中的責(zé)任，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行，避免因甲方原因?qū)е逻^戶失敗。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：付款方式及時(shí)間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的付款方式和時(shí)間支付房款，如因乙方原因?qū)е赂犊钛诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：該條款旨在保障甲方權(quán)益，確保乙方按照約定時(shí)間支付房款，避免因乙方原因?qū)е录追嚼媸軗p。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用及維護(hù)條款內(nèi)容：乙方在購房后應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。說明：該條款旨在明確乙方在購房后的責(zé)任和義務(wù)，確保房屋的使用和維護(hù)，避免因乙方原因?qū)е路课輷p壞。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)用拖欠，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。說明：該條款旨在明確乙方在購房后的責(zé)任和義務(wù)，確保物業(yè)費(fèi)用的正常支付，避免因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)費(fèi)用拖欠。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，如因中介原因?qū)е陆灰资。薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在明確第三方中介在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保中介服務(wù)費(fèi)用的合理收取，避免因中介原因?qū)е陆灰资　?.第三方中介的附加條款二：中介信息的真實(shí)性條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在保障雙方權(quán)益，確保中介提供的信息真實(shí)可靠，避免因中介提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)過程的監(jiān)管條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管整個(gè)交易過程，確保交易順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：該條款旨在明確第三方中介在交易過程中的監(jiān)管責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行，避免因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.按揭貸款申請材料4.物業(yè)費(fèi)用清單5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修記錄7.物業(yè)公司聯(lián)系方式8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.中介費(fèi)用支付憑證10.房屋交易過程中的其他費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付房款提供虛假個(gè)人信息未合理使用和維護(hù)房屋3.第三方中介違約行為：提供虛假交易信息未按約定監(jiān)管交易過程未履行中介服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.按揭貸款：指購房人通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款的抵押物。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：參照合同約定的房屋質(zhì)量保證條款，要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.問題：乙方支付房款延誤。解決辦法：參照合同約定的付款方式及時(shí)間條款，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：參照合同約定的過戶手續(xù)及時(shí)間條款，要求甲方承擔(dān)過戶失敗的責(zé)任。4.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：參照合同約定的中介服務(wù)費(fèi)用及中介信息的真實(shí)性條款，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)