二零二四年房地產(chǎn)代理銷售合同范本：含土地開發(fā)合作本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地開發(fā)合作內(nèi)容2.1土地開發(fā)項目概述2.2土地使用權(quán)取得方式2.3土地開發(fā)投資比例2.4土地開發(fā)期限3.房地產(chǎn)代理銷售內(nèi)容3.1房地產(chǎn)代理銷售范圍3.2房地產(chǎn)代理銷售方式3.3房地產(chǎn)代理銷售期限4.合作收益分配4.1收益分配比例4.2收益分配方式4.3收益分配時間5.代理銷售費用5.1代理銷售費用總額5.2代理銷售費用支付方式5.3代理銷售費用支付時間6.代理銷售責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.保密條款7.1保密范圍7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3解除合同的后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同解除條件11.4合同解除時間12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補充條款13.合同附件13.1附件一：土地開發(fā)合作協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同解釋14.3合同附件效力14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方地址：_______甲方法定代表人：_______甲方聯(lián)系電話：_______甲方電子郵箱：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方地址：_______乙方法定代表人：_______乙方聯(lián)系電話：_______乙方電子郵箱：_______2.土地開發(fā)合作內(nèi)容2.1土地開發(fā)項目概述項目名稱：_______項目地點：_______項目規(guī)模：_______項目用途：_______2.2土地使用權(quán)取得方式甲方以_______方式取得土地使用權(quán)。2.3土地開發(fā)投資比例甲方投資比例：_______%乙方投資比例：_______%2.4土地開發(fā)期限土地開發(fā)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.房地產(chǎn)代理銷售內(nèi)容3.1房地產(chǎn)代理銷售范圍甲方授權(quán)乙方在_______范圍內(nèi)代理銷售土地使用權(quán)及房產(chǎn)。3.2房地產(chǎn)代理銷售方式乙方代理銷售方式為_______。3.3房地產(chǎn)代理銷售期限房地產(chǎn)代理銷售期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.合作收益分配4.1收益分配比例甲方與乙方收益分配比例為_______。4.2收益分配方式收益分配方式為_______。4.3收益分配時間收益分配時間為每_______支付一次，支付時間為_______。5.代理銷售費用5.1代理銷售費用總額代理銷售費用總額為_______。5.2代理銷售費用支付方式代理銷售費用支付方式為_______。5.3代理銷售費用支付時間代理銷售費用支付時間為_______。6.代理銷售責(zé)任6.1甲方責(zé)任甲方負責(zé)提供項目相關(guān)資料，確保乙方正常開展代理銷售工作。6.2乙方責(zé)任乙方負責(zé)按約定方式代理銷售土地使用權(quán)及房產(chǎn)，并保證銷售行為合法合規(guī)。7.保密條款7.1保密范圍本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)資料屬于保密范圍。7.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)資料負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交至_______仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違反本合同約定；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的無法實現(xiàn)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除合同的理由。自收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)，對方未表示異議，合同解除生效。9.3解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并按照約定處理已發(fā)生的費用和未發(fā)生的收益。10.違約責(zé)任10.1違約情形一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任追究任何一方發(fā)現(xiàn)對方違約，有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法向人民法院提起訴訟。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。11.3合同解除條件見第九條。11.4合同解除時間見第九條。12.合同變更與補充12.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更程序變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：土地開發(fā)合作協(xié)議13.2附件二：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1通知送達方式（1）專人遞送；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準，如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，因履行本合同需要介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）需要進行專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理；（2）需要第三方提供特定服務(wù)或資源；（3）合同約定需要第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍第三方在履行本合同時，其責(zé)任范圍僅限于其服務(wù)協(xié)議或合同中約定的內(nèi)容。16.2責(zé)任限額（1）第三方因其過錯導(dǎo)致甲乙任何一方損失的，其賠償金額不得超過其服務(wù)協(xié)議或合同中約定的賠償限額。（2）如無約定賠償限額，第三方賠償金額不超過其年度收入的_______%。16.3責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；（2）甲乙任何一方提供的信息不真實、不準確或存在誤導(dǎo)；（3）因甲乙任何一方違反本合同約定導(dǎo)致?lián)p失。17.第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.1獨立合同關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲乙任何一方不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方對甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)由其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的合同履行。18.第三方變更和退出18.1第三方變更在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。18.2第三方退出（1）如第三方因故退出合同，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或自行履行相關(guān)義務(wù)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同主體，應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。19.2合同履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議或合同約定，共同履行合同義務(wù)。19.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其服務(wù)協(xié)議或合同約定的義務(wù)，確保合同目標的實現(xiàn)。20.特別說明（1）本合同條款的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進行，并由甲乙雙方及第三方共同簽字（或蓋章）。（2）本合同條款的未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地開發(fā)合作協(xié)議詳細要求：包含土地開發(fā)項目的基本信息、雙方的投資比例、權(quán)利義務(wù)、收益分配方式等。說明：本附件為甲乙雙方就土地開發(fā)合作達成的一致意見的書面文件。2.附件二：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議詳細要求：包含房地產(chǎn)代理銷售的范圍、方式、期限、費用、責(zé)任等。說明：本附件為甲乙雙方就房地產(chǎn)代理銷售達成的一致意見的書面文件。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用、合同期限等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方就第三方提供的服務(wù)達成的一致意見的書面文件。4.附件四：項目可行性研究報告詳細要求：包含項目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險分析等。說明：本附件為項目開發(fā)前的可行性研究報告。5.附件五：土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)的法律文件，證明甲方擁有土地使用權(quán)。說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件。6.附件六：項目規(guī)劃許可證詳細要求：項目規(guī)劃許可證的復(fù)印件，證明項目規(guī)劃符合相關(guān)要求。說明：本附件為項目規(guī)劃許可證的復(fù)印件。7.附件七：建筑工程施工許可證詳細要求：建筑工程施工許可證的復(fù)印件，證明項目已獲得施工許可。說明：本附件為建筑工程施工許可證的復(fù)印件。8.附件八：項目竣工驗收報告詳細要求：項目竣工驗收報告的復(fù)印件，證明項目已通過驗收。說明：本附件為項目竣工驗收報告的復(fù)印件。9.附件九：項目銷售合同樣本詳細要求：銷售合同的基本條款，如銷售價格、付款方式、售后服務(wù)等。說明：本附件為項目銷售合同的基本條款樣本。10.附件十：其他相關(guān)文件詳細要求：與項目開發(fā)、銷售相關(guān)的其他文件，如財務(wù)報表、審計報告等。說明：本附件為其他與項目開發(fā)、銷售相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付投資款項。乙方未按約定時間完成土地開發(fā)或房地產(chǎn)銷售。第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)。任何一方未履行保密義務(wù)。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按期完成或產(chǎn)生損失。2.責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計算方式為