二零二四年度房屋置換與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)代理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋置換1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.3代理服務(wù)2.服務(wù)內(nèi)容2.1房屋置換流程2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理2.3代理服務(wù)細(xì)節(jié)3.服務(wù)期限3.1合同生效時(shí)間3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.服務(wù)范圍5.1房屋置換范圍5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)范圍5.3代理服務(wù)范圍6.服務(wù)責(zé)任和義務(wù)6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任6.3雙方共同責(zé)任7.信息保密7.1信息保密范圍7.2信息保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序11.3續(xù)簽期限12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效證明14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋置換1.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)本合同中，“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)”指在房屋置換過(guò)程中，乙方協(xié)助甲方辦理包括但不限于房產(chǎn)證變更、登記、稅費(fèi)繳納等所有必要手續(xù)。1.3代理服務(wù)本合同中，“代理服務(wù)”指乙方作為甲方代理人，按照甲方指示和本合同約定，全程參與并完成房屋置換和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的代理工作。2.服務(wù)內(nèi)容2.1房屋置換流程（1）與目標(biāo)房產(chǎn)業(yè)主進(jìn)行溝通，達(dá)成置換意向；（2）協(xié)助雙方簽訂房屋置換協(xié)議；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)證變更、登記等手續(xù)；（4）協(xié)助完成目標(biāo)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理（1）準(zhǔn)備并提交相關(guān)材料；（2）協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納；（3）協(xié)助辦理房產(chǎn)證變更、登記；（4）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。2.3代理服務(wù)細(xì)節(jié)乙方應(yīng)按照甲方指示，在代理服務(wù)過(guò)程中：（1）保持與甲方及時(shí)溝通；（2）確保代理服務(wù)符合法律法規(guī)要求；（3）及時(shí)解決代理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（4）提供必要的服務(wù)保障。3.服務(wù)期限3.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2服務(wù)結(jié)束時(shí)間本合同服務(wù)期限為自合同生效之日起至目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用總額本合同代理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整。4.2費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)支付代理服務(wù)費(fèi)用總額的50%；（2）在目標(biāo)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)支付剩余的50%。4.3費(fèi)用支付時(shí)間甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。5.服務(wù)范圍5.1房屋置換范圍本合同服務(wù)范圍限于甲方與乙方名下房產(chǎn)之間的置換。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)范圍本合同服務(wù)范圍限于辦理甲方名下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3代理服務(wù)范圍本合同服務(wù)范圍限于乙方在房屋置換和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的代理工作。6.服務(wù)責(zé)任和義務(wù)6.1甲方責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和相關(guān)資料；（2）配合乙方完成代理工作；（3）按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方責(zé)任（1）按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)；（2）保守甲方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在代理服務(wù)過(guò)程中，確保法律法規(guī)的遵守。6.3雙方共同責(zé)任（1）在房屋置換和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，共同確保代理工作的順利進(jìn)行；（2）如因第三方原因?qū)е麓砉ぷ魇茏?，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按約定時(shí)間完成代理工作；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付部分每日千分之五計(jì)算；（3）違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失；（4）其他違約情形的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約方賠償金額應(yīng)包括但不限于實(shí)際損失、合理費(fèi)用、違約金等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于起訴、答辯、舉證、審理、判決等環(huán)節(jié)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前天以書面形式通知對(duì)方；（2）解除合同通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料返還等。11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前天協(xié)商續(xù)簽事宜。11.2續(xù)簽程序續(xù)簽程序應(yīng)參照本合同簽訂程序進(jìn)行。11.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定，但不得少于一年。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）合同雙方協(xié)商一致終止。12.2合同終止程序合同終止程序參照合同解除程序進(jìn)行。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效證明合同生效證明由乙方在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等，在甲乙雙方同意的情況下，介入本合同項(xiàng)下的房屋置換與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)代理服務(wù)。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；（3）第三方同意遵守本合同的約定。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議；（2）第三方在合作協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的具體職責(zé)。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方的額外條款及說(shuō)明（1）甲方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守本合同的約定；（2）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，以便第三方完成其職責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方的額外條款及說(shuō)明（1）乙方應(yīng)將第三方的介入情況及時(shí)通知甲方；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的約定；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成的損失。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方在執(zhí)行本合同項(xiàng)下的職責(zé)時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則默認(rèn)為人民幣萬(wàn)元。17.3責(zé)任限額適用（1）第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲乙雙方損失；（2）第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的約定。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)方的關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同的約定提供服務(wù)。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方無(wú)法繼續(xù)履行合作協(xié)議或本合同約定；（3）第三方因自身原因退出。19.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方提出退出意向；（2）甲乙雙方協(xié)商確定退出方案；（3）第三方按照退出方案退出本合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋置換協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方房產(chǎn)信息、置換意向、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明：此協(xié)議為房屋置換的基礎(chǔ)文件，需雙方簽字確認(rèn)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供雙方房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證首頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)等。說(shuō)明：此復(fù)印件用于證明雙方房產(chǎn)所有權(quán)，為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)提供依據(jù)。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求：按照當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心要求填寫申請(qǐng)表，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：此表格為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的必備文件。4.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供已繳納相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅等）的證明。說(shuō)明：此證明為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的必備文件。5.代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議為本合同的重要組成部分，需雙方簽字確認(rèn)。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及與本合同的關(guān)系。說(shuō)明：此協(xié)議為第三方介入本合同項(xiàng)下服務(wù)的依據(jù)。7.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體條款。說(shuō)明：此協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此協(xié)議為解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方未按約定時(shí)間完成代理工作。1.3第三方未按合作協(xié)議或本合同約定履行職責(zé)。1.4任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或隱私。1.5任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；