20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市土地使用權(quán)買賣居間合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊(cè)地址2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)證編號(hào)2.2土地位置及面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)取得方式2.5土地使用權(quán)期限3.居間服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1居間服務(wù)具體內(nèi)容3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.4居間服務(wù)成果交付4.履約義務(wù)及責(zé)任4.1出賣方義務(wù)4.1.1出賣方提供土地使用權(quán)的相關(guān)文件和資料4.1.2出賣方保證土地使用權(quán)的真實(shí)性、合法性4.2買受方義務(wù)4.2.1買受方支付居間服務(wù)費(fèi)用4.2.2買受方遵守土地使用相關(guān)規(guī)定4.3居間方義務(wù)4.3.1居間方提供真實(shí)、有效的信息4.3.2居間方保證居間服務(wù)的專業(yè)性4.4履約責(zé)任4.4.1違約責(zé)任及賠償4.4.2爭(zhēng)議解決方式5.付款條款5.1付款時(shí)間及金額5.2付款方式5.3付款憑證及記錄6.交地及過(guò)戶手續(xù)6.1交地時(shí)間及條件6.2土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用承擔(dān)7.履約保證金7.1保證金金額及繳納方式7.2保證金退還條件及程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力的證明10.合同變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同變更的生效11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間及效力13.合同附件13.1附件一：土地使用權(quán)相關(guān)文件13.2附件二：居間服務(wù)合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2約定事項(xiàng)的修改及補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱出賣方：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：廣州市YY置業(yè)集團(tuán)有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名出賣方法定代表人：買受方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方注冊(cè)地址出賣方注冊(cè)地址：廣州市天河區(qū)路號(hào)買受方注冊(cè)地址：廣州市海珠區(qū)YY路YY號(hào)2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)證編號(hào)廣州市土管字第X號(hào)2.2土地位置及面積土地位于廣州市區(qū)街道，土地面積10000平方米2.3土地用途住宅用地2.4土地使用權(quán)取得方式通過(guò)公開出讓方式取得2.5土地使用權(quán)期限70年3.居間服務(wù)內(nèi)容及范圍3.1居間服務(wù)具體內(nèi)容為買賣雙方提供土地使用權(quán)買賣居間服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通、談判；（2）提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)和政策咨詢；（3）協(xié)助辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.2居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.3居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣50萬(wàn)元，支付方式為一次性支付。3.4居間服務(wù)成果交付（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明；（3）居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)。4.履約義務(wù)及責(zé)任4.1出賣方義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)的真實(shí)性、合法性；（2）提供土地使用權(quán)相關(guān)文件和資料；（3）協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2買受方義務(wù)（1）支付居間服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守土地使用相關(guān)規(guī)定；（3）按時(shí)足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3居間方義務(wù)（1）提供真實(shí)、有效的信息；（2）保證居間服務(wù)的專業(yè)性；（3）協(xié)助買賣雙方完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.4履約責(zé)任（1）違約責(zé)任及賠償：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金；（2）爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市區(qū)人民法院提起訴訟。5.付款條款5.1付款時(shí)間及金額居間服務(wù)費(fèi)用人民幣50萬(wàn)元，于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。5.2付款方式通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付，收款賬戶信息如下：收款人：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：中國(guó)工商銀行廣州市分行銀行賬號(hào)：056785.3付款憑證及記錄買受方應(yīng)妥善保管付款憑證，并將付款憑證的復(fù)印件及付款記錄提交給出賣方。6.交地及過(guò)戶手續(xù)6.1交地時(shí)間及條件出賣方應(yīng)于土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向買受方交付土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：（1）向土地管理部門提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（3）領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。6.3產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用承擔(dān)土地使用權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.履約保證金8.1保證金金額及繳納方式為保證合同履行，雙方約定繳納履約保證金人民幣10萬(wàn)元。保證金于合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，由買受方一次性支付至出賣方指定的賬戶。8.2保證金退還條件及程序（1）合同履行完畢，土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，出賣方應(yīng)在收到買受方提交的相關(guān)證明文件之日起5個(gè)工作日內(nèi)，無(wú)息退還保證金；（2）如因買受方違約導(dǎo)致合同解除，保證金不予退還；（3）如因出賣方違約導(dǎo)致合同解除，保證金應(yīng)全額退還買受方。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后15日內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。9.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；（2）已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后遺留的問(wèn)題。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）一方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力的證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同相應(yīng)延期履行；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.合同變更11.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況。11.2合同變更的程序（1）一方提出變更要求，另一方在收到要求之日起15日內(nèi)給予答復(fù)；（2）雙方達(dá)成一致變更意見后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更的生效合同變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或因本合同約定的其他原因終止。12.3合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.通知與送達(dá)13.1通知方式（1）當(dāng)面遞交；（2）郵寄；（3）電子郵件。13.2送達(dá)地址（1）出賣方送達(dá)地址：廣州市天河區(qū)路號(hào)；（2）買受方送達(dá)地址：廣州市海珠區(qū)YY路YY號(hào)。13.3送達(dá)時(shí)間及效力（1）當(dāng)面遞交的，以遞交時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；（2）郵寄的，以郵戳?xí)r間為送達(dá)時(shí)間；（3）電子郵件的，以發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間；（4）送達(dá)通知后，如未收到對(duì)方回復(fù)，可視為對(duì)方已收到通知。14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除合同雙方以外的，為履行本合同所涉及的居間服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、法律服務(wù)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率和安全性。2.第三方介入的類型2.1居間服務(wù)方居間服務(wù)方是指接受合同雙方委托，提供信息對(duì)接、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2咨詢服務(wù)方咨詢服務(wù)方是指接受合同雙方委托，提供土地使用權(quán)政策、法律法規(guī)、市場(chǎng)分析等咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.3技術(shù)支持方技術(shù)支持方是指接受合同雙方委托，提供土地測(cè)繪、評(píng)估、權(quán)屬調(diào)查等技術(shù)支持服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.4法律服務(wù)方法律服務(wù)方是指接受合同雙方委托，提供合同起草、審核、法律意見等法律服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）居間服務(wù)方責(zé)任限額：人民幣10萬(wàn)元；（2）咨詢服務(wù)方責(zé)任限額：人民幣5萬(wàn)元；（3）技術(shù)支持方責(zé)任限額：人民幣5萬(wàn)元；（4）法律服務(wù)方責(zé)任限額：人民幣10萬(wàn)元。4.第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）合同雙方因第三方原因造成損失，可向第三方追償。4.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.3利益劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，產(chǎn)生的合理收益歸第三方所有；（2）合同雙方因第三方介入而產(chǎn)生的額外成本，由合同雙方按比例分擔(dān)。5.第三方介入程序5.1第三方介入申請(qǐng)（1）合同雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請(qǐng)；（2）第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。5.2第三方介入?yún)f(xié)議（1）合同雙方與第三方達(dá)成一致后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（2）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同雙方或第三方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)。6.2第三方介入終止程序（1）合同雙方或第三方提出終止第三方介入申請(qǐng)；（2）第三方在收到終止申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）終止第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)立即停止履行其職責(zé)。7.第三方介入費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由合同雙方按比例分擔(dān)。7.2費(fèi)用支付（1）合同雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用；（2）支付方式與合同約定的付款方式相同。8.第三方介入爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廣州市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限合同雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)相關(guān)文件1.1土地使用權(quán)證1.2土地使用權(quán)出讓合同1.3土地使用權(quán)變更登記證明2.居間服務(wù)合同2.1居間服務(wù)協(xié)議書2.2居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1居間服務(wù)方協(xié)議3.2咨詢服務(wù)方協(xié)議3.3技術(shù)支持方協(xié)議3.4法律服務(wù)方協(xié)議4.付款憑證及記錄4.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.2付款確認(rèn)函5.交地及過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.1土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書5.2土地使用權(quán)過(guò)戶登記證明5.3土地使用權(quán)變更登記證明6.履約保證金收據(jù)6.1履約保證金繳納憑證6.2履約保證金退還憑證7.不可抗力證明文件7.1不可抗力事件發(fā)生證明7.2不可抗力事件影響評(píng)估報(bào)告8.合同變更協(xié)議8.1合同變更申請(qǐng)書8.2合同變更協(xié)議書9.合同解除及終止通知9.1合同解除通知9.2合同終止通知說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付土地使用權(quán)：出賣方應(yīng)支付買受方違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至交付之日止。1.2土地使用權(quán)存在瑕疵：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付款項(xiàng)：買受方應(yīng)支付出賣方違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算，直至支付之日止。2.2違反土地使用規(guī)定：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給出賣方造成的損失。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未履行居間服務(wù)義務(wù)：居間方應(yīng)退還居間服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2提供虛假信息：居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未履行第三方介入?yún)f(xié)議：第三方應(yīng)退還相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2提供虛假信息或技術(shù)支持失誤：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說(shuō)明：1.出賣方未按時(shí)交付土地使用權(quán)，導(dǎo)致買受方無(wú)法按約定時(shí)間進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。出賣方應(yīng)支付買受方違約金，違約金為每日土地使用權(quán)的萬(wàn)分之五，直至交付之日止。2.買受方未按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，導(dǎo)致出賣方無(wú)法按約定時(shí)間進(jìn)行土地開發(fā)。買受方應(yīng)支付出賣方違約金，違約金為每日轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之五，直至支付之日止。3.居間方在居間服務(wù)過(guò)程中，故意隱瞞土地使用權(quán)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買受方遭受損失。居間方應(yīng)退還居間服務(wù)費(fèi)用，并賠償買受方因此遭受的損失。4.第三方在提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中，因技術(shù)失誤導(dǎo)致買受方項(xiàng)目延誤，造成損失。第三方應(yīng)退還技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，并賠償買受方因此遭受的損失。全文完。2024年度廣州市土地使用權(quán)買賣居間合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.5土地使用權(quán)取得方式3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍3.2居間服務(wù)期限3.3居間服務(wù)費(fèi)用4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.交易流程5.1交易雙方權(quán)利義務(wù)5.2交易進(jìn)度安排5.3交易稅費(fèi)承擔(dān)6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同附件10.1土地使用權(quán)證10.2其他相關(guān)證明文件11.合同履行地12.合同履行期限13.合同解除和終止條件14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：______________甲方住所地：__________________甲方聯(lián)系電話：_________________甲方電子郵箱：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：______________乙方住所地：__________________乙方聯(lián)系電話：_________________乙方電子郵箱：_________________2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置：___________________2.2土地面積：___________________2.3土地用途：___________________2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：_________________2.5土地使用權(quán)取得方式：_________________3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)范圍：___________________3.2居間服務(wù)期限：___________________3.3居間服務(wù)費(fèi)用：___________________4.履約保證金4.1保證金金額：___________________4.2保證金支付方式：___________________4.3保證金退還條件：___________________5.交易流程5.1交易雙方權(quán)利義務(wù)：___________________5.2交易進(jìn)度安排：___________________5.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：___________________6.合同解除與終止6.1合同解除條件：___________________6.2合同終止條件：___________________6.3合同解除或終止后的處理：___________________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：___________________7.2乙方違約責(zé)任：___________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：___________________8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，則按責(zé)任大小分擔(dān)。9.合同生效與修改9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改程序：對(duì)本合同的任何修改，均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.合同附件10.1土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方提供有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明其土地使用權(quán)的合法性。10.2其他相關(guān)證明文件：___________________11.合同履行地合同履行地為土地使用權(quán)所在地。12.合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至土地使用權(quán)買賣合同簽訂之日止。13.合同解除和終止條件13.1甲方或乙方未按合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。13.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為___________________。合同期滿后，如需繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商簽訂新的合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，非甲乙雙方的任何個(gè)人或組織，包括但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司、金融機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成土地使用權(quán)買賣交易。15.2第三方介入程序15.2.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。15.2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任范圍不應(yīng)超過(guò)本合同中約定的第三方責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額為本合同居間服務(wù)費(fèi)用的___________________倍。15.4.2如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供獨(dú)立的、專業(yè)的服務(wù)。15.5.2第三方與甲乙雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任，但若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的專業(yè)判斷。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方進(jìn)行調(diào)查等。16.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，有權(quán)向相關(guān)部門報(bào)告。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，甲乙雙方如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。17.2第三方介入后，本合同中關(guān)于第三方責(zé)任的規(guī)定不得因合同變更而改變。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證要求：提供有效的土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，證明土地使用權(quán)的合法性。說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供土地使用權(quán)證，以供乙方審核。2.土地評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含土地價(jià)值、市場(chǎng)行情等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定土地交易價(jià)格，乙方有權(quán)要求甲方提供。3.土地使用權(quán)出讓合同要求：甲方與土地管理部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明：出讓合同用于證明甲方的土地使用權(quán)取得方式和期限。4.土地使用權(quán)出讓金繳納憑證要求：甲方繳納土地使用權(quán)出讓金的憑證原件或復(fù)印件。說(shuō)明：憑證證明甲方已履行土地使用權(quán)出讓金繳納義務(wù)。5.房屋所有權(quán)證要求：如土地使用權(quán)涉及房屋，提供房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證用于證明房屋所有權(quán)的合法性。6.土地規(guī)劃許可證要求：甲方取得土地規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：規(guī)劃許可證證明土地用途符合城市規(guī)劃要求。7.環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告要求：如土地開發(fā)涉及環(huán)境影響，提供環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告原件或復(fù)印件。說(shuō)明：報(bào)告用于證明土地開發(fā)符合環(huán)保要求。8.土地使用權(quán)交易合同要求：甲乙雙方簽訂的土地使用權(quán)交易合同原件或復(fù)印件。說(shuō)明：交易合同用于證明甲乙雙方達(dá)成土地使用權(quán)買賣協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按時(shí)提供土地使用權(quán)證，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行交易。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲交易而產(chǎn)生的損失。1.2土地使用權(quán)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因交易失敗而產(chǎn)生的損失。1.3未按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按時(shí)支付土地交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金，并賠償甲方損失。2.2未按合同約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因轉(zhuǎn)讓失敗而產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供虛假信息或評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易失敗。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。3.2第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。全文完。2024年度廣州市土地使用權(quán)買賣居間合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣人基本信息1.2.買受人基本信息1.3.居間方基本信息2.土地使用權(quán)基本情況2.1.土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件2.2.土地位置、面積、用途、年限2.3.土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1.居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2.居間方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.居間方提供的服務(wù)期限4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1.居間服務(wù)費(fèi)用總額4.2.居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3.居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.履約保證金5.1.履約保證金金額5.2.履約保證金支付方式5.3.履約保證金退還條件及時(shí)間6.合同簽訂及生效6.1.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)6.2.合同生效條件6.3.合同備案7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.合同解除或終止后的處理8.違約責(zé)任8.1.出賣方違約責(zé)任8.2.買受方違約責(zé)任8.3.居間方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同變更10.1.合同變更條件10.2.合同變更程序10.3.合同變更效力11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除效力12.合同終止12.1.合同終止條件12.2.合同終止程序12.3.合同終止效力13.合同附件13.1.合同附件清單13.2.合同附件內(nèi)容13.3.合同附件效力14.其他約定14.1.本合同未盡事宜14.2.本合同解釋權(quán)14.3.本合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人名稱：1.1.2出賣人住所：1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人基本信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人住所：1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人聯(lián)系方式：1.3居間方基本信息1.3.1居間方名稱：1.3.2居間方住所：1.3.3居間方法定代表人：1.3.4居間方聯(lián)系方式：2.土地使用權(quán)基本情況2.1土地使用權(quán)權(quán)屬證明文件2.1.1土地使用權(quán)證書編號(hào)：2.1.2土地使用權(quán)證書頒發(fā)機(jī)關(guān)：2.1.3土地使用權(quán)證書頒發(fā)時(shí)間：2.2土地位置、面積、用途、年限2.2.1土地位置：2.2.2土地面積（平方米）：2.2.3土地用途：2.2.4土地使用年限：2.3土地使用權(quán)出讓金及稅費(fèi)2.3.1土地使用權(quán)出讓金總額：2.3.2稅費(fèi)總額：3.居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方提供的服務(wù)項(xiàng)目3.1.1調(diào)查了解土地使用權(quán)權(quán)屬狀況3.1.2協(xié)助買賣雙方進(jìn)行洽談3.1.3協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.2居間方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1服務(wù)專業(yè)、及時(shí)、高效3.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策3.2.3尊重買賣雙方意愿3.3居間方提供的服務(wù)期限3.3.1服務(wù)期限自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止4.居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)用總額4.1.1居間服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式4.2.1買受人于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用總額的_____%作為預(yù)付款；4.2.2余款在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付；4.3居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1預(yù)付款支付時(shí)間：____年____月____日；4.3.2余款支付時(shí)間：____年____月____日5.履約保證金5.1履約保證金金額5.1.1履約保證金為人民幣_(tái)_____元。5.2履約保證金支付方式5.2.1買受人于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付履約保證金；5.3履約保證金退還條件及時(shí)間5.3.1履約保證金在合同履行完畢、無(wú)違約行為發(fā)生的情況下，于合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還買受人。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)6.1.1合同簽訂時(shí)間為____年____月____日；6.1.2合同簽訂地點(diǎn)：6.2合同生效條件6.2.1合同經(jīng)買賣雙方和居間方簽字蓋章后生效；6.3合同備案6.3.1合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1出賣人或買受人一方違約，另一方有權(quán)解除合同；7.1.2合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同；7.2合同終止條件7.2.1合同履行完畢；7.2.2合同解除；7.3合同解除或終止后的處理7.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；7.3.2履約保證金在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)退還買受人；7.3.3履約保證金不足以彌補(bǔ)損失的部分，由違約方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)或提供虛假信息的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的_____%；8.1.2出賣方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的_____%；8.2買受方違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)用或履約保證金的，應(yīng)向居間方支付違約金，違約金為未支付金額的_____%；8.2.2買受方未按約定辦理土地使用權(quán)受讓手續(xù)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為土地使用權(quán)出讓金總額的_____%；8.3居間方違約責(zé)任8.3.1居間方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)用總額的_____%；8.3.2居間方泄露買賣雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為廣州市仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和政策；10.2合同變更程序10.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；10.2.2雙方應(yīng)在收到變更提議之日起____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；10.3合同變更效力10.3.1合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣人或買受人一方違約；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.2合同解除程序11.2.1提出解除方應(yīng)以書面形式通知另一方；11.2.2另一方應(yīng)在收到解除通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；11.3合同解除效力11.3.1合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢；12.1.2合同解除；12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)相互通知合同終止；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；12.3合同終止效力12.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件；13.1.2買賣雙方身份證明復(fù)印件；13.1.3居間方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力；13.3合同附件效力13.3.1合同附件的效力與合同一致。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同解釋權(quán)歸居間方所有；14.3本合同一式____份，買賣雙方和居間方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱的第三方，是指除買賣雙方和居間方之外的，參與土地使用權(quán)買賣活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在土地使用權(quán)買賣活動(dòng)中提供的服務(wù)或參與的行為，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元。如第三方行為導(dǎo)致買賣雙方或居間方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。15.4第三方介入方式15.4.1第三方介入需經(jīng)買賣雙方和居間方同意，并以書面形式明確第三方的角色、責(zé)任和權(quán)利。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)按合同約定提供專業(yè)、及時(shí)、高效的服務(wù)。15.7第三方與其他各方的劃分15.7.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密；b.第三方不得干預(yù)買賣雙方在合同約定范圍內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。15.7.2第三方與居間方的關(guān)系：a.第三方應(yīng)接受居間方的指導(dǎo)和監(jiān)督，遵守居間方提出的合理要求；b.第三方在居間方的授權(quán)范圍內(nèi)行事，居間方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意第三方介入，應(yīng)保證第