20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024萬科房地產(chǎn)開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度法律依據(jù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息1.2乙方（買受人）信息2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4土地使用權類型2.5土地使用權面積2.6建筑面積2.7容積率2.8綠化率3.房地產(chǎn)價格及支付方式3.1房地產(chǎn)總價款3.2付款方式及時間3.3逾期付款違約責任4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理5.房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用及承擔方5.3過戶過程中出現(xiàn)問題的處理6.產(chǎn)權登記及稅費承擔6.1產(chǎn)權登記機關6.2登記所需資料6.3稅費種類及承擔方7.房地產(chǎn)使用及維修7.1使用范圍及限制7.2維修責任及費用8.附屬設施及公共配套設施8.1附屬設施清單8.2公共配套設施清單9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣人）信息甲方全稱：萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人：甲方住所地：省市區(qū)路號甲方聯(lián)系電話：011.2乙方（買受人）信息乙方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方法定代表人：乙方住所地：省市區(qū)路號乙方聯(lián)系電話：02第二條房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱萬科花園2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)住宅2.4土地使用權類型出讓2.5土地使用權面積10000平方米2.6建筑面積8000平方米2.7容積率0.82.8綠化率35%第三條房地產(chǎn)價格及支付方式3.1房地產(chǎn)總價款人民幣捌佰萬元整（￥8000000.00）3.2付款方式及時間3.2.1乙方應于合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付總價款的30%作為首付款；3.2.2乙方應于房屋交付前一個月內(nèi)支付總價款的50%；3.2.3乙方應于房屋交付后一個月內(nèi)支付總價款的20%；3.2.4剩余10%的尾款應在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)前支付完畢。3.3逾期付款違約責任如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付總價款0.5%的違約金。第四條房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間甲方應于2024年12月31日前將房屋交付給乙方。4.2驗收標準及程序4.2.1乙方應在甲方通知的交付之日起五個工作日內(nèi)對房屋進行驗收；4.2.2驗收時，乙方應按照合同約定的標準對房屋進行驗收；4.2.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收后五個工作日內(nèi)向甲方書面提出；4.2.4甲方應在收到乙方書面通知后七個工作日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進行處理。4.3驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，甲方應在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)進行修復，修復費用由甲方承擔。第五條房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶5.1過戶時間甲方應在房屋交付給乙方后三十日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。5.2過戶費用及承擔方5.2.1產(chǎn)權過戶登記費、契稅等費用由乙方承擔；5.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。5.3過戶過程中出現(xiàn)問題的處理如過戶過程中出現(xiàn)任何問題，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條產(chǎn)權登記及稅費承擔6.1產(chǎn)權登記機關省市區(qū)不動產(chǎn)登記中心6.2登記所需資料6.2.1甲方提供的房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等證明文件；6.2.2乙方提供的身份證、戶口本等證明文件；6.2.3合同及相關附件；6.3稅費種類及承擔方6.3.1契稅、印花稅等稅費由乙方承擔；6.3.2甲方應協(xié)助乙方辦理相關稅費繳納手續(xù)。第七條房地產(chǎn)使用及維修7.1使用范圍及限制乙方在購買房屋后，享有房屋的使用權，但不得改變房屋的結(jié)構和用途。7.2維修責任及費用7.2.1房屋在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由甲方負責維修，維修費用由甲方承擔；7.2.2房屋保修期外發(fā)生的質(zhì)量問題，由乙方自行負責維修，維修費用由乙方承擔。第八條附屬設施及公共配套設施8.1附屬設施清單8.1.1停車場：共計100個停車位，其中地下停車位80個，地面停車位20個；8.1.2電梯：每棟樓設有兩部電梯，確保垂直交通；8.1.3供水供電：24小時供水供電，具備一戶一表；8.1.4供暖：集中供暖，供暖期從每年的11月1日至次年的3月31日；8.1.5通信網(wǎng)絡：寬帶接入，支持有線和無線網(wǎng)絡；8.1.6綠化景觀：小區(qū)內(nèi)設有綠化帶、休閑廣場、兒童游樂場等；8.2公共配套設施清單8.2.1小區(qū)門診部：提供基礎醫(yī)療服務；8.2.2小區(qū)超市：滿足日常購物需求；8.2.3兒童游樂場：設有各種游樂設施，安全可靠；8.2.4健身中心：提供各類健身器材和健身課程；8.2.5物業(yè)管理服務中心：負責小區(qū)的日常物業(yè)管理服務。第九條違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付總價款0.1%的違約金；9.1.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任；9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付總價款0.1%的違約金；9.2.2乙方擅自改變房屋結(jié)構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1甲方嚴重違約，乙方有權解除合同；11.1.2乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件本合同附件包括但不限于：13.1房地產(chǎn)買賣合同；13.2房屋交接單；13.3附屬設施及公共配套設施清單；13.4其他相關文件。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在房地產(chǎn)買賣過程中，提供中介服務、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、會計師事務所、評估機構、擔保公司等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1中介方提供信息匹配、促成交易等服務；2.1.2評估機構對房地產(chǎn)進行價值評估；2.1.3律師事務所提供法律咨詢、合同起草等服務；2.1.4會計師事務所提供財務審計、稅務籌劃等服務；2.1.5擔保公司提供擔保服務。第三條第三方責任3.1第三方在提供相關服務時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，保證所提供服務的真實、準確、完整。3.2第三方因提供虛假信息、誤導性建議等導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額為人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）。4.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲方和乙方按比例承擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托服務關系，第三方應獨立承擔因自身原因造成的責任。5.2第三方在提供服務過程中，如需與甲方、乙方進行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，應書面通知甲方、乙方，并取得甲方、乙方的同意。5.3第三方在提供服務過程中，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第六條第三方介入時的額外條款6.1甲方、乙方在簽訂本合同時，如需第三方介入，應在合同中明確約定第三方的名稱、服務內(nèi)容、費用及責任。6.2甲方、乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同中予以注明。6.3第三方介入后，甲方、乙方應與第三方保持良好溝通，確保交易順利進行。第七條第三方介入時的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲方、乙方按約定比例承擔。7.2如合同未約定費用承擔比例，甲方、乙方應協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院裁決。第八條第三方介入時的保密義務8.1第三方在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。8.2第三方違反保密義務，導致甲方、乙方損失的，應承擔相應的法律責任。第九條第三方介入時的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應由甲方、乙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入時的合同解除10.1如第三方違反合同約定，甲方、乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的法律責任。10.2第三方介入過程中，如甲方、乙方認為合同無法繼續(xù)履行，可協(xié)商一致解除合同。第十一條第三方介入時的合同終止11.1第三方介入完成后，合同終止。11.2合同終止后，甲方、乙方應與第三方進行結(jié)算，并辦理相關手續(xù)。第十二條第三方介入時的合同補充12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議的簽訂，應經(jīng)甲方、乙方和第三方共同確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同要求：合同應載明甲方、乙方的基本信息、房地產(chǎn)項目概況、價格及支付方式、交付及驗收、產(chǎn)權過戶、稅費承擔、使用及維修、附屬設施及公共配套設施、違約責任、爭議解決、合同解除及終止、合同生效及變更等條款。說明：本合同為甲方、乙方的權利義務依據(jù)。2.房屋交接單要求：交接單應詳細列明房屋的附屬設施、設備狀況、鑰匙交付等事項。說明：房屋交接單為房屋交付及驗收的重要憑證。3.附屬設施及公共配套設施清單要求：清單應詳細列明小區(qū)內(nèi)的附屬設施及公共配套設施名稱、數(shù)量、位置等信息。說明：清單為甲方、乙方了解小區(qū)配套設施的重要依據(jù)。4.房地產(chǎn)產(chǎn)權證、土地使用權證要求：產(chǎn)權證、土地使用權證應真實、合法、有效。說明：產(chǎn)權證、土地使用權證為房屋產(chǎn)權的合法憑證。5.評估報告要求：評估報告應由具備資質(zhì)的評估機構出具，真實反映房屋的價值。說明：評估報告為確定房屋交易價格的重要依據(jù)。6.法律意見書要求：法律意見書應由具備資質(zhì)的律師事務所出具，對合同條款的合法性、有效性進行審查。說明：法律意見書為合同簽訂的法律保障。7.財務審計報告要求：財務審計報告應由具備資質(zhì)的會計師事務所出具，真實反映甲方的財務狀況。說明：財務審計報告為甲方財務狀況的合法憑證。8.稅費繳納憑證要求：稅費繳納憑證應真實、合法、有效。說明：稅費繳納憑證為稅費繳納的合法憑證。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定逾期交付房屋：甲方每逾期一日，應向乙方支付總價款0.1%的違約金。房屋存在重大質(zhì)量問題：甲方應承擔修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。未按約定提供附屬設施及公共配套設施：甲方應立即補齊并提供，否則應承擔相應的違約責任。2.乙方違約行為及責任認定逾期付款：乙方每逾期一日，應向甲方支付總價款0.1%的違約金。未按約定驗收房屋：乙方應在驗收后五個工作日內(nèi)提出書面異議，否則視為驗收合格。未按約定支付稅費：乙方應承擔相應的滯納金。3.第三方違約行為及責任認定提供虛假信息：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方、乙方的損失。違反保密義務：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方、乙方的損失。示例說明：甲方未按約定時間交付房屋，逾期30天，應向乙方支付違約金：人民幣120000元。乙方未按約定時間支付首付款，逾期10天，應向甲方支付違約金：人民幣40000元。第三方提供虛假評估報告，導致甲方、乙方損失人民幣100000元，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024萬科房地產(chǎn)開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度法律依據(jù)1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律說明1.3法律法規(guī)變動處理2.合同當事人信息2.1當事人基本情況2.2當事人聯(lián)系方式2.3合同簽訂時間與地點3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目性質(zhì)3.4土地使用權證號3.5房地產(chǎn)證號3.6建筑面積與戶型3.7交房時間與條件4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定4.2價格調(diào)整機制4.3支付方式與時間4.4付款憑證要求4.5逾期付款責任5.交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序5.4驗收標準5.5驗收不合格處理6.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記費用6.3登記時間6.4登記手續(xù)辦理6.5產(chǎn)權證領取7.保修與維修7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修責任7.4維修費用承擔7.5維修時效要求8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約解除合同9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：房產(chǎn)證復印件11.4附件四：其他相關文件12.其他約定12.1合同生效條件12.2合同變更與解除12.3合同解除與終止后的處理12.4通知與送達12.5不可抗力12.6合同解釋13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止程序14.4合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)，以及雙方當事人共同協(xié)商一致的原則。1.2適用法律說明本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)，合同履行過程中發(fā)生的爭議，應適用中華人民共和國法律。1.3法律法規(guī)變動處理如國家法律法規(guī)發(fā)生變動，導致本合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突時，雙方應協(xié)商一致，對本合同進行相應修改或解除。2.合同當事人信息2.1當事人基本情況甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。2.2當事人聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方聯(lián)系方式：電話、郵箱等。2.3合同簽訂時間與地點合同簽訂時間為：____年____月____日。合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號。3.房地產(chǎn)項目基本情況3.1項目名稱項目名稱：____房地產(chǎn)項目。3.2項目位置項目位置：____市____區(qū)____街道____號。3.3項目性質(zhì)項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等。3.4土地使用權證號土地使用權證號：____。3.5房地產(chǎn)證號房地產(chǎn)證號：____。3.6建筑面積與戶型建筑面積：____平方米。戶型：____室____廳____衛(wèi)。3.7交房時間與條件交房時間：____年____月____日。交房條件：房屋結(jié)構安全，配套設施完善，達到交付標準。4.交易價格與支付方式4.1交易價格確定交易價格為：____元人民幣。4.2價格調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整，交易價格可按國家政策規(guī)定進行調(diào)整。4.3支付方式與時間支付方式：分期付款。支付時間：首付款在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付，余款在交房前____個工作日內(nèi)支付完畢。4.4付款憑證要求甲方收到乙方支付款項后，應向乙方出具收款憑證。4.5逾期付款責任如乙方逾期付款，應向甲方支付____%的逾期付款違約金。5.交付與驗收5.1交付條件房屋結(jié)構安全，配套設施完善，達到交付標準。5.2交付時間交房時間為：____年____月____日。5.3驗收程序乙方在收到甲方交付的房屋后，應在____個工作日內(nèi)進行驗收。5.4驗收標準驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.5驗收不合格處理如驗收不合格，乙方應在驗收不合格之日起____個工作日內(nèi)提出整改要求，甲方應在____個工作日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。6.產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請乙方應在交房后____個工作日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。6.2登記費用登記費用由乙方承擔。6.3登記時間登記時間為：____個工作日。6.4登記手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.5產(chǎn)權證領取產(chǎn)權證領取時間為：登記手續(xù)辦理完畢后____個工作日。7.保修與維修7.1保修范圍保修范圍包括房屋主體結(jié)構、基礎、地基、防水、保溫等。7.2保修期限保修期限為：自交房之日起____年。7.3維修責任甲方負責在保修期內(nèi)對房屋進行維修，維修費用由甲方承擔。7.4維修費用承擔如維修費用超過保修范圍，超出部分由乙方承擔。7.5維修時效要求甲方應在接到乙方維修通知后____個工作日內(nèi)進行維修。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按約定時間交付房屋；（2）房屋存在質(zhì)量問題，未在保修期內(nèi)進行維修；（3）隱瞞房屋真實情況，導致乙方遭受損失；（4）其他違反合同約定的行為。8.1.2乙方違約情形（1）未按約定支付購房款；（2）擅自改變房屋結(jié)構或用途；（3）逾期辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任承擔（1）逾期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金；（2）房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）隱瞞房屋真實情況，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失；（4）其他違約行為，甲方應承擔相應的違約責任。8.2.2乙方違約責任承擔（1）逾期付款，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構或用途，乙方應恢復原狀或賠償甲方損失；（3）逾期辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，乙方應承擔相應責任；（4）其他違約行為，乙方應承擔相應的違約責任。8.3違約金計算違約金計算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。8.4違約解除合同8.4.1甲方違約解除合同（1）甲方在合同約定的交房時間后____個工作日內(nèi)仍未交付房屋的，乙方有權解除合同；（2）甲方在保修期內(nèi)未履行維修義務，乙方有權解除合同。8.4.2乙方違約解除合同（1）乙方在合同約定的付款時間后____個工作日內(nèi)仍未支付購房款的，甲方有權解除合同；（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構或用途，甲方有權解除合同。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《____仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。9.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件一（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方當事人違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2合同解除條件二（1）甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除合同；（2）乙方未按約定支付購房款，甲方有權解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同終止條件一（1）房屋交付完畢，乙方取得房屋所有權；（2）合同約定的其他終止條件成就。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）對方收到解除合同通知后，應在____個工作日內(nèi)答復；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的，簽訂解除合同協(xié)議。10.4合同解除與終止后的處理10.4.1合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（2）解除合同后，未履行的部分不再履行。10.4.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；（2）合同終止后，未履行的部分不再履行。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：付款計劃表11.3附件三：房產(chǎn)證復印件11.4附件四：其他相關文件12.其他約定12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更與解除12.2.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2.2合同解除合同解除需按照本合同第10條約定執(zhí)行。12.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應責任。12.4通知與送達12.4.1通知方式通知應以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。12.4.2送達地址送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.5不可抗力12.5.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.5.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法免除或部分免除責任。12.6合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。如對本合同有爭議，應按照本合同約定解決。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入13.1第三方定義13.1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的獨立第三方機構或個人。（1）房地產(chǎn)中介機構；（2）房地產(chǎn)評估機構；（3）律師事務所；（4）會計師事務所；（5）擔保公司；（6）其他依法設立的第三方機構或個人。13.2第三方責任限額13.2.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。13.2.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。13.3第三方介入程序13.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。13.3.2第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求，履行相應的服務職責。13.4第三方與其他各方的責任劃分13.4.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。13.4.2第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其服務范圍內(nèi)，超出服務范圍的責任由甲乙雙方自行承擔。13.4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。13.5第三方介入時的額外條款13.5.1甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和證明，以便第三方履行職責。13.5.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在違反法律法規(guī)的情況，應及時通知甲乙雙方。13.5.3第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔責任。13.5.4第三方在履行職責過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，第三方不承擔責任。13.5.5第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應的賠償責任。14.第三方介入時的權利與義務14.1第三方權利14.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和證明。14.1.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同進行評估、咨詢、擔保等服務。14.1.3第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督。14.2第三方義務14.2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，履行相應的服務職責。14.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。14.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。14.2.4第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同存在違反法律法規(guī)的情況，應及時通知甲乙雙方。14.2.5第三方應按照約定，承擔相應的賠償責任。15.第三方介入時的違約責任15.1第三方違約情形15.1.1第三方未按約定履行服務職責；15.1.2第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.1.3第三方因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失。15.2第三方違約責任15.2.1第三方未按約定履行服務職責，應承擔相應的違約責任。15.2.2第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應承擔相應的賠償責任。15.2.3第三方因故意或重大過失導致合同一方或雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.4第三方違約責任的具體承擔方式，由甲乙雙方在合同中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括合同、甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格與支付方式、交付與驗收、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、保修與維修、違約責任、爭議解決、合同解除與終止、其他約定等條款。說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方權利義務的具體體現(xiàn)。2.附件二：付款計劃表詳細要求：包括付款時間、付款金額、付款方式等。說明：本附件用于明確甲乙雙方的付款安排，確保交易順利進行。3.附件三：房產(chǎn)證復印件詳細要求：提供房產(chǎn)證復印件，確保房屋所有權清晰。說明：本附件用于證明房屋權屬，便于辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。4.附件四：其他相關文件詳細要求：包括但不限于房屋質(zhì)量檢測報告、房屋裝修合同、物業(yè)服務合同等。說明：本附件用于補充合同內(nèi)容，確保合同履行過程中的相關事宜得到妥善處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為（1）逾期交付房屋；（2）房屋存在質(zhì)量問題未在保修期內(nèi)維修；（3）隱瞞房屋真實情況；（4）其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為（1）逾期付款；（2）擅自改變房屋結(jié)構或用途；（3）逾期辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記；（4）其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定（1）逾期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付____%的違約金；（2）房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失；（3）隱瞞房屋真實情況，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失；（4）其他違約行為，甲方應承擔相應的違約責任。2.2乙方違約責任認定（1）逾期付款，每逾期一日，應向甲方支付____%的違約金；（2）擅自改變房屋結(jié)構或用途，乙方應恢復原狀或賠償甲方損失；（3）逾期辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，乙方應承擔相應責任；（4）其他違約行為，乙方應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：3.1甲方逾期交付房屋例如：甲方應于2024年3月1日交付房屋，實際交付日期為2024年4月1日，甲方應向乙方支付____元人民幣的違約金。3.2乙方逾期付款例如：乙方應于2024年3月1日支付首付款，實際支付日期為2024年4月1日，乙方應向甲方支付____元人民幣的違約金。全文完。2024萬科房地產(chǎn)開發(fā)買賣合同規(guī)范范本，二零二四年度法律依據(jù)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同簽訂時間及地點2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目配套設施3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.房地產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2價格構成4.3支付方式4.4付款時間及節(jié)點5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收流程6.房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權屬轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費用6.4登記時間7.違約責任及爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構8.不可抗力及免責條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理8.3免責條款9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同附件及補充協(xié)議10.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件10.2附件二：補充協(xié)議11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同變更及補充12.1合同變更條件12.2合同補充程序13.合同保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任14.其他約定事項14.1法律依據(jù)14.2通知及送達14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房地產(chǎn)項目買賣過程中的權利、義務，確保交易的順利進行，保障雙方的合法權益。1.3合同當事人1.3.1買方：[買方全稱]1.3.2賣方：[賣方全稱]1.4合同簽訂時間及地點本合同于2024年[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。2.房地產(chǎn)項目基本情況2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3項目性質(zhì)[項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]2.4項目規(guī)模[項目總建筑面積及規(guī)劃用途]2.5項目配套設施[項目內(nèi)配套設施及服務內(nèi)容]3.買賣雙方基本信息3.1買方信息[買方全稱]、[買方法定代表人或負責人姓名]、[買方身份證號碼]或[買方組織機構代碼]3.2賣方信息[賣方全稱]、[賣方法定代表人或負責人姓名]、[賣方身份證號碼]或[賣方組織機構代碼]4.房地產(chǎn)買賣價格及支付方式4.1買賣價格[房地產(chǎn)項目總價款]4.2價格構成[詳細列出價格構成要素，如土地成本、建筑成本、配套設施費用等]4.3支付方式[支付方式，如分期付款、一次性付款等]4.4付款時間及節(jié)點[具體付款時間及節(jié)點安排]5.房地產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間[具體交付時間]5.2交付條件[交付條件，如房屋結(jié)構安全、設施設備完善等]5.3驗收標準[驗收標準，如房屋質(zhì)量、配套設施等]5.4驗收流程[驗收流程，如驗收申請、驗收組織、驗收結(jié)果等]6.房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移及登記6.1權屬轉(zhuǎn)移[明確權屬轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容和程序]6.2登記手續(xù)[登記手續(xù)的具體內(nèi)容和要求]6.3登記費用[登記費用的承擔方及具體金額]6.4登記時間[登記完成的時間安排]8.違約責任及爭議解決8.1違約責任8.1.1買方違約責任若買方未按約定支付購房款，應向賣方支付違約金，違約金為未支付款項的[違約金比例]%。若買方未按約定時間完成房屋交付，應向賣方支付違約金，違約金為房屋總價款的[違約金比例]%。8.1.2賣方違約責任若賣方未按約定時間交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的[違約金比例]%。若賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，應負責修復或退還購房款及賠償損失。8.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構本合同爭議解決機構為[指定仲裁委員會名稱]。9.不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應相互理解，并協(xié)商解決。因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。9.3免責條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應各自承擔由此產(chǎn)生的損失。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可解除本合同。10.3合同解除程序解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。解除合同后，雙方應按照約定處理已履行和未履行的義務。11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件一：房地產(chǎn)買賣合同附件附件一包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權證明、土地使用權證明等。11.2附件二：補充協(xié)議補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充，與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止12.1合同解除條件如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除及終止程序解除或終止合同應書面通知對方，并說明原因。13.合同變更及補充13.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。13.2合同補充程序變更合同應書面通知對方，并簽訂書面變更協(xié)議。14.其他約定事項14.1法律依據(jù)本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2通知及送達通知應以書面形式進行，送達方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成或協(xié)助房地產(chǎn)交易而介入合同關系的個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保房地產(chǎn)交易的順利進行，提高交易效率，保障交易安全，維護買賣雙方的合法權益。16.第三方介入方式16.1中介機構介入買方或賣方可委托房地產(chǎn)中介機構提供居間服務。中介機構應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。16.2其他第三方介入根據(jù)合同需要，買賣雙方可同意其他第三方介入，如律師、評估機構等。第三方介入前，買賣雙方應達成書面協(xié)議，明確第三方的職責和權利。17.第三方責任限額17.1責任限額定義責任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由買賣雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務協(xié)議中約定。責任限額應合理，并考慮第三方提供服務的性質(zhì)、難度和風險。18.第三方責權利18.1責任第三方應按照合同約定或服務協(xié)議的約定，履行其職責，確保合同順利履行。第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應承擔相應的責任。18.2權利第三方有權根據(jù)合同約定或服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。第三方有權要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.3利益