房屋買賣合同政府政策影響評估合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術語解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人信息2.3買受人信息2.4房屋買賣價格及支付方式第三章政府政策影響評估3.1相關政策概述3.2政策對房屋市場的影響3.3政策對買賣雙方的影響3.4政策風險評估第四章房屋買賣合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3合同履行期限4.4合同履行地點和方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用承擔第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理方式6.3保修期限及范圍6.4保修費用承擔第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件7.4變更、解除和終止的程序第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2合同的補充條款12.3合同的修改和補充第十三章附則13.1合同的生效時間13.2合同的終止時間13.3合同的解釋權第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號_________第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術語解釋第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人信息2.3買受人信息2.4房屋買賣價格及支付方式第三章政府政策影響評估3.1相關政策概述3.2政策對房屋市場的影響3.3政策對買賣雙方的影響3.4政策風險評估第四章房屋買賣合同的履行4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3合同履行期限4.4合同履行地點和方式第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付條件5.2房屋交付時間5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶費用承擔第六章房屋質量及保修6.1房屋質量標準6.2質量問題處理方式6.3保修期限及范圍6.4保修費用承擔第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件7.4變更、解除和終止的程序第八章違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2合同的補充條款12.3合同的修改和補充第十三章附則13.1合同的生效時間13.2合同的終止時間13.3合同的解釋權第十四章簽署頁14.1出賣人簽署頁14.2買受人簽署頁14.3見證人簽署頁多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務條款甲方應在合同簽訂后，負責辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。如因甲方原因導致登記手續(xù)延誤，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋買賣價格的千分之一。2.甲方保證條款甲方保證所出售的房屋不存在任何權屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的條件。如因甲方原因導致房屋買賣合同無法履行，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋買賣價格的20%。3.甲方協(xié)助條款甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔因此產(chǎn)生的全部費用，并向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋買賣價格的千分之一。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付款項條款乙方應在合同簽訂后七個工作日內，向甲方支付房屋買賣價格的30%作為定金。如乙方未按約定時間支付定金，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：定金金額的10%。2.乙方接收房屋條款乙方應在合同約定的交付時間接收房屋。如乙方未按約定時間接收房屋，乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房屋買賣價格的千分之一。3.乙方維護房屋條款乙方在購房后，應負責維護房屋的正常使用和保養(yǎng)。如乙方未按約定維護房屋，造成房屋損失或功能障礙，乙方應承擔相應的維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用條款中介機構應向甲方和乙方收取一定比例的中介服務費用。如雙方未在中介合同中約定服務費用，中介機構應向雙方說明收費標準。2.中介協(xié)助條款中介機構應協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣相關手續(xù)，提供必要的咨詢和服務。如中介機構未按約定提供服務，中介機構應承擔因此產(chǎn)生的全部費用，并向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為中介服務費用的兩倍。3.中介保密條款中介機構應對雙方提供的個人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介機構違反保密義務，導致甲方和乙方遭受損失，中介機構應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.買賣雙方身份證明3.房屋買賣合同4.政府政策影響評估報告5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋質量保修合同7.中介服務合同8.房屋買賣價格支付憑證9.定金收據(jù)10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，或未承擔相關費用。2.甲方未按約定保證房屋不存在任何權屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的條件。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或提供必要的證件和資料。4.乙方未按約定時間支付定金。5.乙方未按約定時間接收房屋。6.乙方未按約定維護房屋，造成房屋損失或功能障礙。7.中介機構未按約定提供服務，或泄露雙方提供的個人信息和房屋信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權轉移登記手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預先支付給對方一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.權屬爭議：指房屋所有權、使用權等權利的歸屬發(fā)生爭議的情況。5.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。6.抵押貸款：指以房屋作為抵押物，向金融機構申請貸款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快辦理登記手續(xù)，并承擔相關費用。如甲方原因導致延誤，應向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付定金。解決辦法：乙方應在合同簽訂后七個工作日內支付定金。如乙方未按約定時間支付，應向甲方支付違約金。3.問題：房屋存在權屬爭議、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買賣的條件。解決辦法：甲方應保證房屋不存在上述影響買賣的條件。如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應支付違約金。4.問題：中介機構未按約定提供服務。解決辦法：中介機構應按照約定提供服務，如未提供服務，應承擔違約責任并支付違約金。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方達成交易意向。說明：雙方簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定履行各自的權利和義務。2.場景：甲方為主導，乙方為買受人。說明：甲方負責辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。乙方