智能小區(qū)各系統(tǒng)1、前言

隨著計算機(jī)技術(shù)?，F(xiàn)代通信技術(shù)和自動控制技術(shù)的迅速發(fā)展,智能化建筑在發(fā)達(dá)國家應(yīng)運而生。1984年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造,并且對大樓的空調(diào),電梯、照明,防盜等設(shè)備采用計算機(jī)進(jìn)行監(jiān)測控制,為客戶提供語音通信。文字處理,電子郵件和情報資料等信息服務(wù),被稱為世界上第一座智能化大樓。隨后在各國相繼形成熱潮,我國也引進(jìn)了這一新技術(shù)。

智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來的,它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素(結(jié)構(gòu)。系統(tǒng)。服務(wù),管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮,提供一個投資合理,又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。為適應(yīng)國家加快住宅建設(shè)發(fā)展的形勢,增強小區(qū)住宅建設(shè)的科技含量,科技人員經(jīng)反復(fù)考察論證,結(jié)合國內(nèi)外智能住宅現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢,集成國內(nèi)外先進(jìn)的監(jiān)測。控制和布線產(chǎn)品設(shè)備,推出適合我國國情的住宅小區(qū)智能化管理系統(tǒng)。此類系統(tǒng)既考慮智能小區(qū)的現(xiàn)行建設(shè)和長遠(yuǎn)的發(fā)展,也考慮了小區(qū)管理系統(tǒng)的靈活性、安全性、市場適應(yīng)性和住房經(jīng)濟(jì)性。

2、智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù)

2.1總體目標(biāo)和指導(dǎo)思想

2.1.1智能小區(qū)工程建設(shè)的總體目標(biāo)

在先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上,采用系統(tǒng)集成方法,逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶。住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心,住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng),為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境,實現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。

2.1.2智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想

(1)堅持高起點,面向二十一世紀(jì),保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位;

(2)貫徹“實用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針,以應(yīng)用為導(dǎo)向,推進(jìn)管理,按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè);

(3)從現(xiàn)實情況出發(fā),以需求為依據(jù),總體規(guī)劃、分步實施,確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn);

(4)系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級性,適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求,以求最佳效果。

2.2智能小區(qū)系統(tǒng)的組成

按照智能小區(qū)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解,小區(qū)智能化系統(tǒng)可具體分解成以下幾個子系統(tǒng),其每個子系統(tǒng)均具有一項具體功能。家庭智能化系統(tǒng);小區(qū)綜合布線系統(tǒng);小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng);小區(qū)CATV系統(tǒng);小區(qū)設(shè)備自控(BA)系統(tǒng);小區(qū)安全防范系統(tǒng);小區(qū)對講系統(tǒng);小區(qū)智能三表抄表系統(tǒng);小區(qū)物業(yè)管理及一卡通消費系統(tǒng);小區(qū)停車庫管理系統(tǒng);小區(qū)增值服務(wù)管理系統(tǒng)。

2.3系統(tǒng)的設(shè)計原則

智能小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計過程中應(yīng)遵循的原則。

2.3.1可行性和適應(yīng)性

系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。

2.3.2實用性和經(jīng)濟(jì)性

系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面向應(yīng)用,注重實效的方針,堅持實用、經(jīng)濟(jì)的原則。

2.3.3先進(jìn)性和成熟性

系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進(jìn)的概念、技術(shù)和方法,又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。不但能反映當(dāng)今的先進(jìn)水平,而且具有發(fā)展?jié)摿?能保證在未來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。

2.3.4開放性和標(biāo)準(zhǔn)性

為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力,系統(tǒng)投資的長期效應(yīng)以及系統(tǒng)功能不斷擴(kuò)展的需求,必須追求系統(tǒng)的開放性和標(biāo)準(zhǔn)性。

2.3.5可靠性和穩(wěn)定性

在考慮技術(shù)先進(jìn)性和開放性的同時,還應(yīng)從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手,確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性,達(dá)到最大的平均無故障時間。

2.3.6安全性和保密性

在系統(tǒng)設(shè)計中,既考慮信息資源的充分共享,更要注意信息的保護(hù)和隔離,因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境,采取不同的措施,包括系統(tǒng)安全機(jī)制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。

2.3.7可擴(kuò)展性和易維護(hù)性

為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求,必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資,實現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。

3、智能小區(qū)系統(tǒng)及技術(shù)概要

3.1智能小區(qū)系統(tǒng)簡介

3.1.1設(shè)備自動化系統(tǒng)(BAS)

智能小區(qū)的智能化往往總是從小區(qū)設(shè)備自動化開始的,小區(qū)設(shè)備自動化是以計算機(jī)控制。管理為核心,并帶有各種傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)的綜合監(jiān)控性系統(tǒng),主要是對小區(qū)內(nèi)的電力(空調(diào))、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設(shè)施進(jìn)行檢測,分散控制、集中管見以達(dá)到安全、節(jié)能、經(jīng)濟(jì)和舒適的目標(biāo),實現(xiàn)一體化的監(jiān)測和控制。

3.1.2通信自動化(CAS)

小區(qū)通信自動化系統(tǒng)是智能小區(qū)的中樞神經(jīng)系統(tǒng),包括電話通信、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視和閉路電視接收系統(tǒng),它是小區(qū)實現(xiàn)對外界聯(lián)系,獲取信息,感知外部世界,抒發(fā)情情感,加強信息交流的關(guān)鍵系統(tǒng)。該系統(tǒng)如電話、傳真?？梢曤娫?、計算機(jī)等,可實現(xiàn)高速信息傳輸和信息交換及電子郵件,可聯(lián)接多種通信終端設(shè)備,確保小區(qū)內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通,與市內(nèi)、國內(nèi)和國外等有關(guān)部門實現(xiàn)信息交換和資源共享。

3.1.3小區(qū)綜合布線系統(tǒng)

為實現(xiàn)小區(qū)管理自動化、通信自動化、控制自動化,保證小區(qū)內(nèi)各類信息傳送準(zhǔn)確、快捷、安全,最基本的設(shè)施就是小區(qū)綜合布線系統(tǒng),形象講,綜合布線系統(tǒng)是智能小區(qū)的神經(jīng)系統(tǒng)。實現(xiàn)這個系統(tǒng)的實質(zhì)是將小區(qū)中計算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、自控、監(jiān)控系統(tǒng)保安防盜報警系統(tǒng),電力系統(tǒng)合成一個體系結(jié)構(gòu)完整,設(shè)備接口規(guī)范,布線施工統(tǒng)一、管理協(xié)調(diào)方便的體系。

3.2智能小區(qū)的基本內(nèi)容及常用設(shè)備

3.2.1家庭生活智能系統(tǒng)

安保智能:

安全(可視)對講/門禁管理、防盜控制;

紅外傳感器,人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器。

開關(guān)式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯(lián)接110報警機(jī)、控制機(jī)及計算機(jī)軟件。

(2)消防報警

外傳報警執(zhí)行(119火警)、自動噴淋裝置;

溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環(huán)境自動調(diào)節(jié)器(加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負(fù)離子)。

(3)電器(設(shè)備)控制管理

載波電器控制器、家電自動監(jiān)測控制(電視機(jī)、計算機(jī)、音響設(shè)備、空調(diào)機(jī)、其他家電設(shè)備);衛(wèi)生間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制;自動抄表(電表、水表、氣表)。

(4)廚房智能化

電冰箱、洗碗機(jī)、電飯煲、微波爐、熱水器、食品干燥機(jī),消毒碗柜、抽油煙機(jī)、調(diào)料柜、冰柜、燃?xì)庠?工作狀態(tài)監(jiān)測及控制。

(5)家庭保健護(hù)理系統(tǒng)(家庭遠(yuǎn)程醫(yī)院)

檢測體溫、檢測血壓、脈搏跳動次數(shù);護(hù)理資料、保健資料、急救、求助報警。

3.2.2小區(qū)管理智能系統(tǒng)

(1)小區(qū)管理智能系統(tǒng)還包括其它系統(tǒng)。車輛(自行車)管理及收費;

(2)給排水控制;城市供水網(wǎng)(水井)——蓄水池——蓄水箱——用戶,污水池(化糞池)——城市排水網(wǎng)等設(shè)備工作監(jiān)控;公共區(qū)照明自動控制——聲光控開關(guān)、定時開關(guān)、人體熱釋電開關(guān)。

(3)保安人員巡更系統(tǒng);

(4)人員進(jìn)出管理(門禁系統(tǒng));

(5)電視監(jiān)控及周邊紅外監(jiān)控系統(tǒng)。

3.2.3通信自動化

(1)小區(qū)局域網(wǎng)(以太網(wǎng))、小區(qū)程控交換機(jī)。網(wǎng)絡(luò)計算機(jī)、傳真、電話、可視電話。

(2)衛(wèi)星及閉路電視網(wǎng)

有線電視系統(tǒng)、CATV可尋址收費管理系統(tǒng)。

語音數(shù)據(jù)、有線電視兩網(wǎng)合一是現(xiàn)在發(fā)展的一種新型網(wǎng)絡(luò)方式,即不用電話網(wǎng),不用數(shù)據(jù)網(wǎng)即可實現(xiàn)傳輸數(shù)據(jù),同時實現(xiàn)視頻信號傳輸。

3.3智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)

智能小區(qū)的關(guān)鍵技術(shù)包括:綜合布線技術(shù);自動控制技術(shù);現(xiàn)代通信技術(shù);計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù);信息管理技術(shù);多媒體技術(shù);系統(tǒng)集成技術(shù)。

4、智能小區(qū)基本功能介紹

近年來隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家住房制度的改革,人們生活水平和自身素質(zhì)的提高,以及信息化社會日益逼近必將導(dǎo)致人們在家庭住房需求概念上的徹底變革。從以往追求居住的物理空間和豪華的裝修向著享受現(xiàn)代化精神內(nèi)涵與浪漫生活情趣的方向發(fā)展,追求更高的層次和境界。智能化家庭所提供的是,人們足不出戶就可以進(jìn)行電子購物。網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀虛擬博物館和圖書館、點播VOD家庭影院,甚至于在數(shù)千里之外遙控家里的空調(diào)設(shè)備進(jìn)行溫度調(diào)節(jié)和家庭電器的控制,以及照明的亮度調(diào)整,當(dāng)家庭中發(fā)生安全報警(包括:盜警?；鹁?、煤氣泄漏以及疾病緊急呼救等),在外的家庭成員可以在接到報警信息以后,通過電話線路查詢和確認(rèn)家庭中的安全狀況。

4.1家庭智能化系統(tǒng)應(yīng)完成的基本設(shè)施

4.1.1家庭智能化系統(tǒng)

(1)預(yù)留兩門直線電話:可實現(xiàn)ISDN、語言信箱、傳真、可視電話等。

(2)預(yù)留兩路雙口(TV/FM)有線電視接口。

(3)一門可視對講門鈴:支持來訪者與住戶之間的可視對講、大門保安與住戶之間的話音對講。

(4)一路計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接口(獨享1ooMBPS):實現(xiàn)INTERNET訪問、公共信息查詢、E-mail、EDI等相關(guān)服務(wù)。

(5)配備電子水表,電子煤氣表,電子電表,門磁開關(guān)、紅外探測器、緊急救助按鈕、輔助求助按鈕、煤氣泄露報警器及其它安全傳感器,實現(xiàn)小區(qū)管理中心對每一住戶的安全監(jiān)控。

(6)家庭電器設(shè)備遙控:在家遙控或在家外通過電話線遙控家里的各種電器設(shè)備,包括照明、空調(diào)、電話錄音等。

4.1.2小區(qū)綜合布線系統(tǒng)

隨著生活。工作的現(xiàn)代化,智能化,樓宇、小區(qū)內(nèi)需要的系統(tǒng)及設(shè)備越來越多,最基本的有通信系統(tǒng)(計算機(jī)、電話、電傳、傳真)、閉路電視系統(tǒng)(有線電視、衛(wèi)星電視、自辦電視等)、公共設(shè)備監(jiān)測控制系統(tǒng)(路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、自備水箱等)、報警系統(tǒng)(求助、求救、防盜、消防、監(jiān)控)、自動化管理系統(tǒng)(抄表、對講、門禁)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(交換設(shè)備,路由設(shè)備、ATM)。如此多的系統(tǒng),如不采用統(tǒng)一、綜合的方式實現(xiàn),而采取各自規(guī)劃,各自施工,既造成管理上的混亂,也為今后的維護(hù)造成極大困難。

智能小區(qū)的綜合布線將很好的解決這個問題。智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是小區(qū)管理、生活、通信智能化的神經(jīng)系統(tǒng),它以控制、通信、計算機(jī)管理為內(nèi)容,以綜合布線為基礎(chǔ),實現(xiàn)小區(qū)的控制管理整體智能化。系統(tǒng)的功能實現(xiàn)可以靈活充分的利用每根“神經(jīng)”,使系統(tǒng)的集中管理水平達(dá)到最合理的利用和實施狀態(tài),使成本降到最低,性能價格比最佳。我公司推出的智能小區(qū)綜合布線系統(tǒng)是以ISOll801、TIA/E568國際綜合布線標(biāo)準(zhǔn)和中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》CECS89:97為基礎(chǔ),充分考慮小區(qū)內(nèi)各項控制管理系統(tǒng)的應(yīng)用,結(jié)合智能小區(qū)的具體實際的一套布線系統(tǒng)。該布線系統(tǒng)既有規(guī)范性,又有靈活性、實用性。布線系統(tǒng)全部線纜均采用預(yù)埋的走線方式。暗敷方式,其布線系統(tǒng)的管理信息出口均采用標(biāo)準(zhǔn)模塊化管理,與設(shè)備實現(xiàn)最理想的插接,全部線纜采取集中式管理,便于維護(hù)和功能擴(kuò)展。布線系統(tǒng)采用總線型或星型方式,一級或二級管理模式,這是目前國際上廣泛采用的最靈活的布線方式。

布線系統(tǒng)設(shè)備包括光纖,屏蔽、非屏蔽線纜,控制、電源線纜、接插件、信息模塊、配線架、19”標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜、配線箱等。4.2布線系統(tǒng)的綜合性要求

小區(qū)綜合布線系統(tǒng)設(shè)計必需綜合考慮BA、CA、SA、CATV、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的信息交互需求,采用先進(jìn)的、高性能的、靈活的、經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)化布線設(shè)備充分利用線纜資源,合理設(shè)計,系統(tǒng)目的是將小區(qū)中計算機(jī)、電話,自控安防、電力、照明等系統(tǒng)統(tǒng)一在一個子系統(tǒng)下,形成設(shè)備接口,管理協(xié)調(diào)完整的布線體系。

4.3小區(qū)布線系統(tǒng)的基本要求

樓群布線:大于等于155M帶寬;樓宇內(nèi)部部分大于等于100M帶寬;戶內(nèi)布線:大于等于10M帶寬布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖,周密設(shè)計,嚴(yán)格施工,為用戶提供完善的小區(qū)布線系統(tǒng)。

4.4小區(qū)網(wǎng)絡(luò)、通訊系統(tǒng)

4.4.1小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

隨著計算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展,家庭計算機(jī)的普及,“上網(wǎng)”已經(jīng)成為人們的常用語,各種信息網(wǎng),服務(wù)網(wǎng)已經(jīng)成為現(xiàn)代人們生活中必不可少的重要內(nèi)容。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中心是智能小區(qū)的大腦、信息交換中轉(zhuǎn)站,高速的小區(qū)網(wǎng)絡(luò)中心是小區(qū)住戶步入信息社會,享受網(wǎng)絡(luò)世界的重要保證。

小區(qū)內(nèi)設(shè)一個高速計算機(jī)網(wǎng),為千家萬戶提供上網(wǎng)服務(wù)。家用計算機(jī)除可以管理家庭各種電器設(shè)備外,同時可利用內(nèi)部網(wǎng)與小區(qū)的其他住戶在網(wǎng)上進(jìn)行交流、娛樂,還可在管理中心查詢數(shù)據(jù)。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)面向住戶開放公共信息網(wǎng)。社會服務(wù)網(wǎng),并提供國際互聯(lián)網(wǎng)等服務(wù),使住戶生活更方便,達(dá)到人在屋中坐,便知天下事的功能,而且可實現(xiàn)家庭辦公室的作用。

小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)基本要求:小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是小區(qū)綜合信息服務(wù)中心的基礎(chǔ)平臺,其設(shè)計應(yīng)充分考慮小區(qū)信息流量的需求,以滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。

主干網(wǎng)的設(shè)計采用先進(jìn)主流的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)并與本市信息網(wǎng)在技術(shù)上保持一致。

住戶端口帶寬大于等于10MBPS(獨享)。提供與公共信息網(wǎng)的接口:ISDN、DDN、ATM。

X.25、VAST

4.4.2小區(qū)通訊系統(tǒng)

(1)PABX(提供400門分機(jī)):一部分用于物業(yè)管理辦公,另一部分用于小區(qū)主要交通要道、每棟樓的大門口與小區(qū)管理中心的緊急聯(lián)絡(luò)。

(2)微小區(qū)域的無線通信:建立微小范圍(半徑100-500m)內(nèi)的收發(fā)基站,實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)無線手機(jī)、尋呼機(jī)的無線通訊。

(3)衛(wèi)星通信(VAST)接口:該系統(tǒng)作為有線網(wǎng)的補充建立小區(qū)用戶與國內(nèi)、國外進(jìn)行語音、數(shù)據(jù)、圖像通信的傳輸通路。

(4)每住戶提供兩門市內(nèi)直線電話。

4.5小區(qū)CATV系統(tǒng)

電視是千家萬戶不可缺少的一項娛樂活動。電視用的來源也是多種多樣的,有衛(wèi)星電視、有線電視、共用天線電視、社區(qū)自辦電視等。通過智能綜合布線實現(xiàn)的電視系統(tǒng)使住戶共同面對一個“電視臺”,即小區(qū)綜合電視網(wǎng),本系統(tǒng)布線簡單,節(jié)目眾多,且轉(zhuǎn)換方便,通過增加用戶終端設(shè)備可實現(xiàn)可尋址自動播放系統(tǒng)(VOD)。

信號來源主要有:共用天線系統(tǒng);衛(wèi)星電視信號;自辦電視節(jié)目信號;共用天線系統(tǒng)的調(diào)頻廣播節(jié)目傳播;當(dāng)?shù)赜芯€電視光纖網(wǎng)絡(luò)節(jié)目。

4.6小區(qū)設(shè)備自控(BA)系統(tǒng)

現(xiàn)代智能小區(qū)免不了有許多公共設(shè)施或設(shè)備,如水泵、發(fā)電機(jī)組,供冷、供熱、照明、通風(fēng),電梯等設(shè)備。而這些設(shè)備本身既是管理監(jiān)測的難點,又往往都是耗能大戶,因此如何便利生活、又通過科學(xué)手段加強對小區(qū)各種公共設(shè)備(施)的管理,降低管理成本,提高管理效率,創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境是小區(qū)物業(yè)的重要內(nèi)容之一。傳統(tǒng)管理缺乏科學(xué)性,物業(yè)管理人員勞動強度大,管理檔次低。若小區(qū)設(shè)備(施)控制管理系統(tǒng)的實現(xiàn)是小區(qū)公共設(shè)備(施)智能管理水平的體現(xiàn),也是小區(qū)物業(yè)硬件上檔次的表現(xiàn),同時也是住戶的需要。物業(yè)管理人員無需親臨現(xiàn)場,一切都可由系統(tǒng)自動完成。

如水壓降低,監(jiān)測系統(tǒng)自動通知水泵開啟;停電時,發(fā)電機(jī)組自動開始工作;住宅樓集中供冷熱時,外界溫度發(fā)生變化;中央空調(diào)機(jī)組將自動隨之變化;小區(qū)路燈和樓道燈管理系統(tǒng)是由控制中心控制器分別確定開關(guān)時間,而樓道燈是否開啟由聲控開關(guān)完成,這樣可以確保照明設(shè)備白天不亮,晚上有人在樓道行走時,樓道燈自動開啟。

小區(qū)自控系統(tǒng)的基本功能:BA中央監(jiān)控系統(tǒng)提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口;供配電監(jiān)控;給排水監(jiān)控;公共照明:包括小區(qū)公共場所照明及泛光照明和樓道照明(聲控/紅外感應(yīng)/時間表/照度)的控制;背景音樂及緊急廣播:要求與安保、消防聯(lián)動;電梯運行監(jiān)測;噴泉設(shè)施控制。

4.7小區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)

小區(qū)安全防范報警系統(tǒng)是智能小區(qū)實現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng),主要包括電視監(jiān)控、防盜報警、求救求助、煤氣泄漏報警、消防報警等。

小區(qū)管理極為重要的內(nèi)容是確保住宅,住戶安全,生活中,人人都可能出現(xiàn)一些意想不到的求助情況,現(xiàn)代居住的格局,鄰里常年不來往已是常事,家庭生活穩(wěn)定性、封閉性越來越強。因此,小區(qū)安全防范及報警系統(tǒng)是具有先進(jìn)的設(shè)計和設(shè)備,并為小區(qū)住戶的安全提供保障的必要系統(tǒng)。

安全防范報警系統(tǒng)的特點:

(1)中央控制系統(tǒng)必需提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口。

(2)中央控制系統(tǒng)必須與市110,小區(qū)音響系統(tǒng)聯(lián)動。

(3)系統(tǒng)誤報率小于0.1%。

(4)小區(qū)電視監(jiān)控:在小區(qū)的出人口、周界、車庫、以及重要場所設(shè)置監(jiān)視點。所有攝像點的設(shè)置,要求做到可對小區(qū)實施全方位的監(jiān)視布控,并有助于小區(qū)的物業(yè)管理。

(5)防盜報警:在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜報警裝置。當(dāng)住戶家中無人時,可把家庭內(nèi)的防盜報警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài),當(dāng)竊賊闖入時,報警系統(tǒng)自動發(fā)出警報并向小區(qū)安保中心報警。

(6)巡更、周界報警系統(tǒng):在小區(qū)的圍墻上設(shè)置主動紅外對射式探測器,防止罪犯由圍墻翻入小區(qū)作案,保證小區(qū)內(nèi)居民的生活安全;在小區(qū)內(nèi)設(shè)置電子巡更系統(tǒng),讓保安人員定時定路線對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視,以彌補其他技防手段的不足,及時發(fā)現(xiàn)可疑情況,防患于未然。

(7)出入口控制系統(tǒng):對小區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制,小區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級別的IC智能卡,對社區(qū)住戶出入小區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)、及出入信息登記,提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。

(8)消防緊急報警:在小區(qū)的各個樓洞內(nèi)安裝消防栓啟動按鈕,當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時,住戶可按下此鈕,通知物業(yè)管理中心,同時系統(tǒng)自動啟動背景音響系統(tǒng)中的緊急程序,停止播放背景音樂,插播告警信息。

(9)煤氣泄露報警:當(dāng)室內(nèi)煤氣超過正常標(biāo)準(zhǔn)時,煤氣泄露報警啟動,通知管理中心,井可關(guān)閉煤氣閥門,啟動排氣裝置。

4.8小區(qū)對講系統(tǒng)

小區(qū)對講系統(tǒng)是小區(qū)管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統(tǒng)有助于:

(1)來訪客人、朋友的通行;

(2)緊急呼救的情況詢問;

(3)緊急事件、公共信息的通知;

(4)車輛移動及郵件通知;

(5)其它情況的通話。

該對講系統(tǒng)可以在戶內(nèi)、戶外、控制中心安裝上攝像機(jī),實現(xiàn)可視對講。系統(tǒng)安全可靠、不占用住戶的電話線路,同時住戶可將自家的對講系統(tǒng)設(shè)成“免打擾”,這樣可以不接受來自中心的詢問,緊急處理時可按下緊急按鈕后,對講自動開啟、恢復(fù)和中心的聯(lián)系

該系統(tǒng)有呼叫應(yīng)答鍵,關(guān)閉鍵、免打擾鍵、控制器、對講機(jī),并通過專線與中心的對講控制臺相連。線路如有破壞,中心的計算機(jī)上會有指示,保證線路安全通暢。

系統(tǒng)分為二種:一種是獨立單元式。適用于少量住戶區(qū)域;一種是中心集中式,適用于多棟樓宇區(qū)域,并可由計算機(jī)記錄數(shù)據(jù),便于查詢。

4.9小區(qū)智能三表抄表系統(tǒng)

傳統(tǒng)方式的住戶水,電,氣表抄表給物業(yè)管理和用戶帶來極大的不便,誤差大、時效性差、統(tǒng)計計算工作量大,且?guī)в腥藶殡S意性,尤其用戶咨詢時極不方便,不光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事,用戶也感到不滿意,甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來的問題,該系統(tǒng)節(jié)省時間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理成本,也解決了用戶想及時了解用水、電、氣情況的煩惱,真正實現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則,準(zhǔn)確、及時地將住戶和物業(yè)管理部門所需三表數(shù)值反映在中央控制中心計算機(jī)上。

該系統(tǒng)由采集器、脈沖(電度、煤氣、冷熱水)表、服務(wù)器等組成。利用小區(qū)智能布線,將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡(luò),實現(xiàn)中心實時監(jiān)測。本系統(tǒng)準(zhǔn)確率高,有長時間斷電應(yīng)急備用電源保障,系統(tǒng)安裝、調(diào)試操作非常方便,適應(yīng)小區(qū)、單位、廠礦等。

本系統(tǒng)可連接煤氣泄露報警系統(tǒng)同時工作。

4.10小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)管理實現(xiàn)規(guī)范化,科學(xué)化、程序化的重要系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要內(nèi)容有:

(1)工程設(shè)計文件管理。

提供對小區(qū)工程文件的登記、維護(hù)、查詢檢索等管理功能,能有統(tǒng)一的登記錄入界面,按查詢用戶的級別提供查詢服務(wù),登記與查詢按照工程文件的用途與性質(zhì)有一定的分類。

(2)居民信息管理。

建立住戶信息庫,實現(xiàn)住戶檔案數(shù)據(jù)的計算機(jī)化管理,使居民的登記與查詢簡易而快速,對居民的信息查詢應(yīng)有一定的權(quán)限檢測,按權(quán)限進(jìn)行查詢,分級管理,同是應(yīng)有變更功能。

(3)設(shè)備報修、維護(hù)管理。

以日常設(shè)備的維護(hù)與報修登記設(shè)備維護(hù)與報修,信息,對設(shè)備報修、維護(hù)管理情況有查詢、考核與統(tǒng)計等管理功能,定期產(chǎn)生考核情況明細(xì),報修信息的錄入具有多條途徑,具有網(wǎng)上報修功能,相應(yīng)的費用通過收費信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一的結(jié)算。

(4)社區(qū)管線信息管理。社區(qū)內(nèi)管線分布情況信有登記錄入、維護(hù)、查詢等管理功能,可在社區(qū)網(wǎng)上進(jìn)行查詢,對信息有分級管理與權(quán)限查詢。

(5)物業(yè)收費自動化系統(tǒng)。對納入社區(qū)收費管理的收費項目進(jìn)行電子收費管理(主要是指對煤氣表、電表、水表的自動抄表與電子收費),提供網(wǎng)上應(yīng)繳費用的查詢,定期催繳,對沒有上網(wǎng)能力的住戶提供電話查詢或者到物業(yè)管理中心進(jìn)行查詢,具有收費的登記、轉(zhuǎn)帳、統(tǒng)計功能及收費項目、計費方式的變更登記等功能,同時將其他各子系統(tǒng)相應(yīng)的收費信息遞交收費信息系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算,居民可通過小區(qū)電子銀行或IC卡繳費。

(6)來客訪問管理。對出入小區(qū)的外來人員進(jìn)行人員信息、出入信息的登記、匯總、監(jiān)督管理,可查詢。

(7)設(shè)備運行狀態(tài)信息管理及調(diào)控。對小區(qū)內(nèi)各類設(shè)備的基本信息及其運行狀況進(jìn)行登記、維護(hù),對修理、更換情況進(jìn)行匯總。

(8)小區(qū)GIS系統(tǒng)。對小區(qū)的樓宇分布、公共設(shè)施分部情況的查詢、管理。

4.11小區(qū)停車庫管理系統(tǒng)

機(jī)動車是現(xiàn)代社會的重要交通工具,隨著人們生活水平的提高,私人擁有車輛在現(xiàn)代公寓已是很普遍的,因此公寓停車管理越來越迫切地成為擺在公寓管理者面前的課題。我公司推出的公寓車輛管理系統(tǒng)是您的得力助手。它能將公寓車輛按時間、順序、內(nèi)外單位、價格等不同因素分門別類管理,給停車戶提供停車方便,車輛安全,也使公寓車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機(jī),探測器、控制器等設(shè)備組成。該系統(tǒng)是公寓車輛管理停車場車輛管理的理想系統(tǒng)。

4.12增值服務(wù)系統(tǒng)

小區(qū)增值服務(wù)系統(tǒng)實際是利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)通訊系實現(xiàn)的各種服務(wù),具體內(nèi)容有:

4.12.1總體要求

(1)滿足小區(qū)居民對信息的發(fā)布。交流與溝通需求,以及測覽Internet和Intranet進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)娛樂活動,獲取遠(yuǎn)程服務(wù)(如遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、遠(yuǎn)程咨詢、遠(yuǎn)程購物、遠(yuǎn)程閱讀等各種要求;

(2)為小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)信息系統(tǒng)管理提供快捷。多樣的方式方法。保證管理人員能夠及時了解到小區(qū)內(nèi)的狀況,并能夠作出迅速響應(yīng)或回復(fù),另外對小區(qū)居民提供周到、全面的信息服務(wù),或者實現(xiàn)小區(qū)服務(wù)的信息化;

(3)為小區(qū)居民和小區(qū)物業(yè)管理公司之間快速、充分的信息交流提供可靠保證;

(4)操作界面統(tǒng)一、使用方便、維護(hù)簡單、具有可擴(kuò)展性。

4.12.2具體服務(wù)要求

(1)視頻點播業(yè)務(wù)(VOD);

(2)Internet訪問服務(wù)以及相應(yīng)計費服務(wù)

小區(qū)居民無須撥號,就能夠訪問Internet,發(fā)布信息到Internet,小區(qū)內(nèi)連接到Internet的服務(wù)器擁有獨立、公開的IP地址和域名。物業(yè)管理公司能夠根據(jù)一定的規(guī)則向小區(qū)居民收取一定的服務(wù)費用。

(3)通用電子郵件服務(wù)

向小區(qū)居民和物業(yè)管理人員提供,e-mail服務(wù)。小區(qū)居民和物業(yè)管理人員擁有一個在小區(qū)內(nèi)外都可以使用的e-mail信箱,小區(qū)居民和物業(yè)管理公司都可以用它來交流信息。

(4)個人主頁服務(wù)

允許小區(qū)居民在小區(qū)的w