20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項目物業(yè)商鋪租賃及改造合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有位于我國某城市更新項目范圍內(nèi)的物業(yè)商鋪，現(xiàn)擬將其出租給乙方進行經(jīng)營。乙方有意租賃該物業(yè)商鋪，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成一致意見。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)商鋪租賃及改造過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.城市更新項目：指在原有城市基礎(chǔ)上，對城市功能、空間、環(huán)境、設(shè)施等進行全面升級改造，提升城市品質(zhì)和競爭力的項目。2.物業(yè)商鋪：指甲方擁有的位于城市更新項目范圍內(nèi)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪、攤位等。3.改造：指乙方在租賃期間對物業(yè)商鋪進行裝修、改造等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃物業(yè)商鋪的時間。2.租金：指乙方租賃物業(yè)商鋪應(yīng)向甲方支付的租金金額。3.押金：指乙方為保障合同履行，向甲方支付的一定金額的保證金。4.違約責任：指因甲方或乙方違反本合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)商鋪的裝修、改造等活動，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。4.甲方應(yīng)按約定時間交付物業(yè)商鋪，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)向乙方支付違約金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)商鋪，并對其裝修、改造等活動享有使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和押金，并按時繳納相關(guān)稅費。3.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)商鋪，不得進行違法經(jīng)營活動。4.乙方應(yīng)按照約定時間和標準進行裝修、改造，不得損害物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和功能。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點：物業(yè)商鋪位于我國某城市更新項目范圍內(nèi)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付押金。2.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首期租金。3.乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，按照約定時間和標準進行裝修、改造。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，本合同自動終止。2.甲方或乙方在合同履行過程中，違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的，對方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序：1.合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)商鋪恢復(fù)原狀，并支付甲方合理的拆除費用。2.合同終止后，甲方應(yīng)將乙方支付的押金無息退還。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方不再承擔本合同約定的義務(wù)。2.乙方應(yīng)承擔因合同終止而產(chǎn)生的全部責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付物業(yè)商鋪的租金。租金的計算方式為每月租金總額乘以租賃期限。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為本合同約定租金總額的_____%。3.改造費用：乙方在租賃期間進行裝修、改造所產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。4.管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的收費標準支付物業(yè)商鋪的管理費。5.其他費用：與本合同相關(guān)的其他費用，如稅費、維修基金等，由乙方承擔。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金、押金及其他費用。7.3支付時間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首期租金及押金。2.每月租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當月租金。3.其他費用：乙方應(yīng)在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方支付的費用不得扣除任何稅費，如因乙方原因?qū)е碌亩愘M，由乙方自行承擔。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付物業(yè)商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方信息泄露，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定進行裝修、改造，或裝修、改造不符合約定標準，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償因違約給對方造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)。3.不可抗力事件解除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的租金、押金等費用不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)商鋪的擁有權(quán)，乙方租賃期間不得侵犯甲方權(quán)益。2.甲方保留對物業(yè)商鋪的調(diào)整權(quán)，包括但不限于調(diào)整租金、租賃期限等。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對物業(yè)商鋪進行改造、維修的權(quán)力，但需提前通知乙方。2.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并收回物業(yè)商鋪的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供物業(yè)商鋪的相關(guān)資料等。2.乙方應(yīng)按照甲方要求，配合完成相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與甲乙雙方其他協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：甲方（出租方）：蓋章：乙方（承租方）：蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)商鋪平面圖及租賃區(qū)域示意圖4.裝修、改造設(shè)計方案及預(yù)算5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a)未按約定時間交付物業(yè)商鋪。b)未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方信息泄露。c)未提供必要的協(xié)助。乙方違約：a)未按約定支付租金或押金。b)未按約定進行裝修、改造。c)侵犯甲方權(quán)益。2.違約行為認定：違約行為的認定以事實為依據(jù)，以本合同及相關(guān)法律法規(guī)為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.獨立性：指合同各條款之間互不依賴，各自獨立生效。4.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修、改造過程中，發(fā)現(xiàn)物業(yè)商鋪存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行整改，確保乙方正常施工。2.問題：租賃期間，物業(yè)商鋪發(fā)生重大維修費用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商確定維修費用承擔比例。3.問題：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同第十條“不可抗力”的相關(guān)規(guī)定處理。4.問題：合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方完成物業(yè)商鋪的改造工程。第三方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量，符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造工程費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲方要求的時間節(jié)點完成改造工程。第三方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，確保施工安全。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)商鋪的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施狀況等。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)不得擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿后，按照市場行情調(diào)整租金。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)提供必要的維修和服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約：a)若甲方未按時交付物業(yè)商鋪，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。b)若甲方擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方限制條款：a)甲方不得在租賃期內(nèi)將物業(yè)商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。b)甲方不得在租賃期內(nèi)單方面解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和押金。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)不得進行違法經(jīng)營活動。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，按照市場行情調(diào)整租金。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)保持物業(yè)商鋪的整潔和完好。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約：a)若乙方未按時支付租金或押金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。b)若乙方進行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。乙方限制條款：a)乙方不得擅自改變物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。b)乙方不得在租賃期內(nèi)將物業(yè)商鋪轉(zhuǎn)租或抵押。全文完。2024年度城市更新項目物業(yè)商鋪租賃及改造合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點6.合同生效日期7.合同有效期8.合同解除條件二、物業(yè)商鋪基本情況1.物業(yè)商鋪的位置2.物業(yè)商鋪的面積3.物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)4.物業(yè)商鋪的權(quán)屬證明5.物業(yè)商鋪的租賃用途6.物業(yè)商鋪的租賃面積三、租賃雙方的基本信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、租賃價格及支付方式1.租賃價格2.租金支付方式3.付款時間及方式4.預(yù)付款5.租金調(diào)整機制五、物業(yè)商鋪的改造1.改造范圍2.改造標準3.改造費用4.改造期限5.改造過程中的責任六、物業(yè)商鋪的交付與驗收1.交付時間2.交付條件3.驗收標準4.驗收流程5.驗收不合格的處理七、租賃期間的維護與管理1.物業(yè)商鋪的維護責任2.物業(yè)商鋪的維修費用3.物業(yè)商鋪的管理費用4.物業(yè)商鋪的保險5.物業(yè)商鋪的消防八、租賃期間的變更與解除1.租賃期限的變更2.租賃面積的變更3.租賃價格的變更4.合同解除的條件5.合同解除的程序九、違約責任1.出租方違約責任2.承租方違約責任3.違約金的計算與支付4.違約金的減免5.違約爭議的解決十、爭議解決方式1.爭議解決原則2.爭議解決方式3.爭議解決機構(gòu)4.爭議解決期限5.爭議解決費用十一、其他約定事項1.合同附件2.合同變更程序3.合同終止程序4.合同終止后的處理5.合同附件效力十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案機構(gòu)4.合同備案期限5.合同備案費用十三、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十四、合同附件1.物業(yè)商鋪基本情況表2.租賃價格表3.物業(yè)商鋪改造方案4.物業(yè)商鋪交付與驗收清單5.合同變更與解除記錄表合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度城市更新項目物業(yè)商鋪租賃及改造合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：出租方：名稱：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________住所地：__________________承租方：名稱：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________住所地：__________________5.合同簽訂地點：__________________6.合同生效日期：____年____月____日7.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止8.合同解除條件：詳見合同第____章二、物業(yè)商鋪基本情況1.物業(yè)商鋪的位置：__________________2.物業(yè)商鋪的面積：____平方米3.物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)：__________________4.物業(yè)商鋪的權(quán)屬證明：__________________5.物業(yè)商鋪的租賃用途：__________________6.物業(yè)商鋪的租賃面積：____平方米三、租賃雙方的基本信息1.出租方基本信息：同第一章第4條2.承租方基本信息：同第一章第4條3.雙方聯(lián)系方式：出租方：聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________承租方：聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：______________四、租賃價格及支付方式1.租賃價格：人民幣____元/平方米/年2.租金支付方式：按年支付3.付款時間及方式：每年的____月____日前支付4.預(yù)付款：租賃面積的____%作為預(yù)付款，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付5.租金調(diào)整機制：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，每____年調(diào)整一次租金五、物業(yè)商鋪的改造1.改造范圍：詳見附件《物業(yè)商鋪改造方案》2.改造標準：詳見附件《物業(yè)商鋪改造方案》3.改造費用：人民幣____元4.改造期限：自合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成5.改造過程中的責任：出租方負責提供必要的施工條件，包括但不限于水、電、氣等承租方負責承擔改造費用及施工期間的租金六、物業(yè)商鋪的交付與驗收1.交付時間：改造完成后____個工作日內(nèi)2.交付條件：物業(yè)商鋪符合改造標準水電等設(shè)施正常運行物業(yè)商鋪內(nèi)無障礙物3.驗收標準：詳見附件《物業(yè)商鋪交付與驗收清單》4.驗收流程：雙方共同進行驗收驗收合格，簽署驗收報告驗收不合格，出租方負責整改5.驗收不合格的處理：出租方在____個工作日內(nèi)完成整改，重新進行驗收七、租賃期間的維護與管理1.物業(yè)商鋪的維護責任：出租方負責物業(yè)商鋪的結(jié)構(gòu)安全、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備承租方負責租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護2.物業(yè)商鋪的維修費用：出租方負責物業(yè)商鋪的日常維修費用承租方負責租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修費用3.物業(yè)商鋪的管理費用：人民幣____元/年4.物業(yè)商鋪的保險：出租方負責物業(yè)商鋪的財產(chǎn)保險承租方負責租賃范圍內(nèi)的責任保險5.物業(yè)商鋪的消防：出租方負責物業(yè)商鋪的消防安全承租方在使用過程中應(yīng)遵守消防安全規(guī)定八、租賃期間的變更與解除1.租賃期限的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進行變更，并簽訂補充協(xié)議。2.租賃面積的變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃面積進行變更，并相應(yīng)調(diào)整租金。3.租賃價格的變更：根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商，可對租賃價格進行變更，并簽訂補充協(xié)議。4.合同解除的條件：出租方因城市更新項目需要提前終止租賃；承租方嚴重違約；雙方協(xié)商一致；5.合同解除的程序：合同解除需提前____個工作日通知對方，并簽署合同解除協(xié)議。九、違約責任1.出租方違約責任：未按時交付物業(yè)商鋪，應(yīng)向承租方支付____%的違約金；未按約定進行物業(yè)商鋪改造，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；其他違約行為，按法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。2.承租方違約責任：未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付____%的違約金；損壞物業(yè)商鋪，應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任；其他違約行為，按法律規(guī)定承擔相應(yīng)責任。3.違約金的計算與支付：違約金應(yīng)按實際損失計算，并在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。4.違約金的減免：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對違約金進行減免。5.違約爭議的解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。十、爭議解決方式1.爭議解決原則：公平、公正、合法、合理。2.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商選擇的仲裁機構(gòu)或人民法院。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。5.爭議解決費用：由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。十一、其他約定事項1.合同附件：包括但不限于物業(yè)商鋪基本情況表、租賃價格表、物業(yè)商鋪改造方案、物業(yè)商鋪交付與驗收清單等。2.合同變更程序：任何合同變更均需以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同終止程序：合同終止需提前____個工作日通知對方，并簽署合同終止協(xié)議。4.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。5.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十二、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同成立并生效。2.合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)將合同報送相關(guān)部門備案。3.合同備案機構(gòu)：_______4.合同備案期限：____年5.合同備案費用：____元十三、合同解除與終止1.合同解除條件：詳見第八章第4條2.合同終止條件：詳見第八章第4條3.合同解除程序：詳見第八章第5條4.合同終止程序：詳見第八章第5條5.合同解除與終止后的處理：詳見第十一章第4條十四、合同附件（此處列出所有合同附件的名稱及編號）出租方（蓋章）：________代表人（簽字）：________日期：____年____月____日承租方（蓋章）：________代表人（簽字）：________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方有權(quán)決定物業(yè)商鋪的改造方案及標準。b.甲方有權(quán)對承租方的裝修方案進行審批。c.甲方有權(quán)根據(jù)城市更新項目進度調(diào)整租賃期限。2.甲方資金支持條款說明：為確保項目順利進行，甲方提供資金支持。a.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付____%的預(yù)付款。b.甲方應(yīng)于改造工程開始前支付____%的工程款項。c.甲方應(yīng)于改造工程完工驗收合格后支付____%的尾款。3.甲方責任條款說明：甲方在城市更新項目中承擔主要責任。a.甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保項目順利進行。b.甲方負責改造工程的質(zhì)量監(jiān)督及驗收。c.甲方負責物業(yè)商鋪的租賃管理工作。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方有權(quán)決定物業(yè)商鋪的租賃用途及裝修方案。b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件。c.乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。2.乙方投資回報條款a.乙方租賃期限屆滿后，甲方應(yīng)將物業(yè)商鋪恢復(fù)原狀。b.甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的租金收益。c.甲方應(yīng)承擔因政策調(diào)整等原因?qū)е碌淖饨饟p失。3.乙方責任條款說明：乙方在城市更新項目中承擔主要責任。a.乙方負責租賃期間的物業(yè)商鋪維護及管理。b.乙方負責租賃期間的租金支付。c.乙方負責租賃期間的消防安全。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款a.中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并簽訂中介服務(wù)合同。b.中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并收取合理的中介費用。c.中介機構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密。2.中介費用支付條款說明：中介費用的支付方式及金額如下。a.中介費用由甲方承擔____%，乙方承擔____%。b.中介費用于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。c.中介費用支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。3.中介責任條款a.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方簽訂合同，并確保合同內(nèi)容合法、有效。b.中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭議。c.中介機構(gòu)應(yīng)確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)商鋪基本情況表2.租賃價格表3.物業(yè)商鋪改造方案4.物業(yè)商鋪交付與驗收清單5.中介服務(wù)合同6.甲方資金支持明細表7.乙方投資回報明細表8.中介費用支付明細表9.合同變更與解除記錄表10.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付物業(yè)商鋪甲方未按約定進行物業(yè)商鋪改造甲方未按時支付租金承租方未按時支付租金承租方損壞物業(yè)商鋪中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)雙方未按合同約定履行其他義務(wù)2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據(jù)合同條款及實際情況進行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當事人一方或雙方未履行合同義務(wù)的行為。3.違約金：指當事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對爭議進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付物業(yè)商鋪解決辦法：甲方應(yīng)向承租方支付違約金，并盡快交付物業(yè)商鋪。2.問題：承租方未按時支付租金解決辦法：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，并盡快支付租金。3.問題：中介機構(gòu)未按約定提供服務(wù)解決辦法：中介機構(gòu)應(yīng)向雙方支付違約金，并繼續(xù)履行中介服務(wù)合同。4.問題：合同履行過程中的爭議解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項目中的物業(yè)商鋪租賃及改造2.物業(yè)商鋪租賃雙方之間的合同關(guān)系3.中介機構(gòu)在物業(yè)商鋪租賃及改造中的作用4.違約行為及違約責任的承擔5.合同履行過程中的爭議解決全文完。2024年度城市更新項目物業(yè)商鋪租賃及改造合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2項目基本信息1.3租賃商鋪信息1.4租賃期限2.租賃用途及范圍2.1租賃用途2.2租賃范圍2.3經(jīng)營許可要求3.租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制4.押金及費用4.1押金金額及繳納方式4.2費用種類及標準4.3費用支付方式5.租賃期間的管理與維護5.1租賃期間的管理責任5.2商鋪維護責任5.3疏散通道及安全設(shè)施6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金及賠償7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽10.合同附件10.1合同附件清單10.2附件內(nèi)容及效力11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同變更11.4合同解除條件12.合同解除及終止后的處理12.1解除及終止后的處理方式12.2租金結(jié)算12.3商鋪退還13.違約責任及賠償13.1違約情形及責任13.2賠償金額及方式13.3賠償期限14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂程序14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：甲方（全稱）1.1.2承租方：乙方（全稱）1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話、郵箱等1.1.4乙方聯(lián)系方式：電話、郵箱等1.2項目基本信息1.2.1項目名稱：2024年度城市更新項目1.2.2項目地址：具體地址1.2.3項目性質(zhì)：城市更新項目1.3租賃商鋪信息1.3.1商鋪編號：1.3.2商鋪面積：平方米1.3.3商鋪位置：具體樓層、位置描述1.4租賃期限1.4.1租賃起始日期：2024年1月1日1.4.2租賃終止日期：2028年12月31日2.租賃用途及范圍2.1租賃用途2.1.1商鋪用途：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)或其它經(jīng)甲方同意的用途2.2租賃范圍2.2.1租賃范圍包括商鋪本身及其附屬設(shè)施2.3經(jīng)營許可要求2.3.1乙方需取得合法的經(jīng)營許可證2.3.2乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范3.租金及支付方式3.1租金標準3.1.1月租金：人民幣元/平方米3.2租金支付方式3.2.1乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)支付當月租金3.3租金調(diào)整機制3.3.1租金每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定4.押金及費用4.1押金金額及繳納方式4.1.1押金金額：人民幣元4.1.2押金繳納：乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付4.2費用種類及標準4.2.1水電費：按實際使用量計算，乙方自行承擔4.2.2物業(yè)管理費：每月人民幣元4.3費用支付方式4.3.1水電費：乙方應(yīng)于每月前五日內(nèi)支付4.3.2物業(yè)管理費：每月租金中包含5.租賃期間的管理與維護5.1租賃期間的管理責任5.1.1甲方負責商鋪的公共區(qū)域管理5.1.2乙方負責商鋪內(nèi)部管理及維護5.2商鋪維護責任5.2.1乙方負責商鋪的正常使用和維護5.2.2乙方不得擅自改動商鋪結(jié)構(gòu)5.3疏散通道及安全設(shè)施5.3.1乙方應(yīng)確保疏散通道暢通無阻5.3.2乙方應(yīng)定期檢查安全設(shè)施，確保其正常使用6.違約責任6.1違約情形6.1.1乙方未按時支付租金6.1.2乙方違反租賃用途或范圍6.1.3乙方損壞商鋪設(shè)施6.2違約責任承擔6.2.1乙方未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金6.2.2乙方違反租賃用途或范圍，甲方有權(quán)解除合同6.2.3乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償損失6.3違約金及賠償6.3.1違約金：每月租金的%6.3.2賠償金額：根據(jù)實際損失確定7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1乙方嚴重違約7.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿7.2.2雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同解除及終止后的處理7.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退商鋪7.3.2甲方退還乙方剩余押金7.3.3雙方結(jié)算相關(guān)費用8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)材料8.3.2人民法院應(yīng)根據(jù)事實和法律作出公正裁決9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后生效9.1.2合同簽訂后七日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金及押金9.2合同期限9.2.1本合同租賃期限為五年9.3合同續(xù)簽9.3.1本合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同10.合同附件10.1合同附件清單10.1.1甲方提供的商鋪租賃清單10.1.2乙方提供的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件10.1.3乙方提供的法定代表人身份證明10.1.4合同簽訂地地圖及商鋪照片10.2附件內(nèi)容及效力10.2.1合同附件是合同不可分割的組成部分10.2.2合同附件具有同等法律效力11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2通知與送達11.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方11.2.2通知以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式11.3合同變更11.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議11.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.4合同解除條件11.4.1乙方連續(xù)三個月未支付租金11.4.2乙方嚴重違反合同約定，損害甲方利益11.4.3甲方因城市規(guī)劃需要，需收回商鋪12.合同解除及終止后的處理12.1解除及終止后的處理方式12.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退商鋪12.1.2甲方退還乙方剩余押金12.1.3雙方結(jié)算相關(guān)費用12.2租金結(jié)算12.2.1合同解除或終止時，已支付租金不計入違約金12.3商鋪退還12.3.1乙方應(yīng)保持商鋪原狀，不得遺留任何物品13.違約責任及賠償13.1違約情形及責任13.1.1乙方未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金13.1.2乙方違反租賃用途或范圍，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失13.1.3乙方損壞商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償損失13.2賠償金額及方式13.2.1賠償金額根據(jù)實際損失確定13.2.2賠償方式為一次性支付13.3賠償期限13.3.1乙方應(yīng)在接到甲方賠償要求之日起三十日內(nèi)支付賠償金14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂程序14.1.1雙方應(yīng)按照合同約定進行簽字蓋章14.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同備案14.3.1本合同需在簽訂后三十日內(nèi)向相關(guān)部門備案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方，是指中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的流程、費用及權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行簽訂協(xié)議約定。16.第三方權(quán)利義務(wù)16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料和說明。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，公正、客觀、獨立地履行職責。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2.3第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)