國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)類）（精選28

篇）

國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)類）篇1

國有土地使用權(quán)出讓合同

國有土地使用權(quán)出讓合同

（宗地出讓合同）本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方；（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂

立本合同。

第一條？甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和

國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他

按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的

權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條？甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給

乙方的宗地位于，宗地編號,面積為平

方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附

圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

第三條？（略）

第四條?本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取

該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條?本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)項

目。（注；根據(jù)具體項目、用途情況定）

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,

應當取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)

整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第六條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本

合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地

使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）。

第八條?該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人

民幣，總額為元人民幣。

第九條?本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或

現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計元

人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，

逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償

因違約造成的損失。

第十條？乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后日

內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國

有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十一條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗

地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。

土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用

證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期

申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他

條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十二條?本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使

用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程

序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)

利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條?乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,

且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的%（或建成面積達到

設(shè)計總面積的%）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余

額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開

發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。

第十四條?在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓

宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

第十五條?如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從

滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。

第十六條？乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應繳納已

付出讓金—％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回

土地使用權(quán)6

第十七條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲

方應賠償乙方已付出讓金______%的違約金。

第十八條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華

人民共和國法律的保護和管轄。

第十九條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不

成，雙方同意向委員會申請（當事人雙方不在合

同中約定^機構(gòu)，事后又沒有達成書面協(xié)議的，可向人民法院

起訴）。

第二十條?該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由

雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

第二十一條?本合同正本一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)份。

份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫為準。

第二十二條?本合同于年一月—在中華人民共和國

?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第二十三條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與

本合同具有同等法律效力。

甲方；乙方：

中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

—?市（縣）土地管理局（章）（章）

法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）

法人住所地：法人住所地：

銀行名稱：銀行名稱：

帳號：帳號：

編碼：編碼：

電話號碼：電話號碼：

附件：

土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點

1.1?《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后

日內(nèi)，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界

址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移

動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復界測量恢

復界樁。

二、土地利用要求

2.1?乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應符合下列要求；

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為；

（2）附屬建筑物；

（3）建筑容積率:

（4）建筑密度;

（5）建筑限高；

（6）綠化比率；

（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準°

（注：根據(jù)具體情況定）

（1）;

（2）；

⑶6

2.3?乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑

或通過而無需作任何補償。

（1）:

（2）；

（3）o

三、城市建設(shè)管理耍求

3.1?涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)

計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應符合國家和的有關(guān)規(guī)

定。

3.2?乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進

出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

3.3?乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、

_____等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。

3.4?乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或

設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

四、建設(shè)要求

4.1?乙方必須在年—月—日前，完成地上建筑面積

不少于可建總建筑面積的%的建筑工程量。

4.2?乙方應在年—月一日以前竣工（受不可抗力影響

者除外），延期竣工的應至離建設(shè)期限屆滿之日前一月，向甲方提出

具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。

除經(jīng)甲方同意外，自箕4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的

建筑工程量完成之日止，超出年的，由甲方無償收回該宗地的

土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

5.1?乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他

設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù)，支

付相應的費用。

5.2?用地或其委托的工程建設(shè)單位應對由于施工引起相鄰地段內(nèi)

有關(guān)明溝

、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷

設(shè)，并承擔相應的費用。

5.3?在土地作用期限內(nèi)，乙方應對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護，不

得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

（注；特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實際情況

自行約定）

國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)類）篇2

國有土地使用權(quán)出讓合同（宗地）

第一條?本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

—市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；法定地址;編

碼；法定代表人：姓名；職務0

受讓方：（以下簡稱乙方）；法定地址;編

碼；法定代表人：姓名；職務O

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、

《省國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)

定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條？甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人

民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范

圍°

第三條?乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)

規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活

動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄

市）的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第四條？甲方出讓給乙方的地塊位于,面積為

—平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方

簽字確認。

第五條?本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒

發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條?本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體是建設(shè)

—項目。（注：根據(jù)具體情況定）。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和

城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合

同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本

合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條？乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地

使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）。

第九條?該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民

幣（美元或港元等），總額為元人民幣（美元或港元等）。

第十條?本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票

或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的%共計

—元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，

逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方

賠償。

第十一條？乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后

日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有

土地使用證》，取得土地使用權(quán).

第十二條?乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土

地使用費，繳納時間為當年月Bo土地使用費每年每平方

米為元人民幣（美元或港元等）。

第十三條？乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓

金及其他費用。（注：根據(jù)具體情況定）

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽訂當天中國國外外匯管

理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條?除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付

款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi)。銀行名稱；

銀行分行，帳戶號Q

甲方銀行帳戶如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形式

通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何

延遲，乙方均不承擔違約責任。

第十五條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地

塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)出由甲方無償取得。

土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記

手續(xù)°

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交

續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件

后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)°

第十六條?任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或

不能履行合同義務不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造

成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的情況以信件

或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后

—日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履

行理由的報告。

第十七條?如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，

每日按應繳納費用的%繳納滯納金。

第十八條?乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)

無償收回土地使用權(quán)6

第十九條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則

本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由

此而造成的一切經(jīng)濟損失.

第二十條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華

人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商

不成，可提請機構(gòu)或向管轄權(quán)的人民法院起訴°

第二十二條?本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳

遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為:

甲?方：乙?方：

法定名稱：________;法定名稱：_

—

法定地址：________;法定地址：.—

編碼；_________;編碼；________;__

電話號碼：________;電話號碼：..........

電?傳：_________;電?傳：_______

*

傳?真：_________;傳?真：_______9

電報掛號：________;電報掛號：.

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應

將新的地址通知另一方。

第二十三條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條?本合同采用中兩種文字書寫，兩種文字具

有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一

式份，雙方各執(zhí)份。

第二十五條?本合同于年月日在中國

—?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第二十六條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方；中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）

_市（縣）土地管理局（章）

法定代表人：（簽字）

乙方：（章）

法定代表人（簽字）年月日

附：

土地使用條件

（宗地項目）

第一條?界樁定點

《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后—

日內(nèi)，市（縣）土地管理局，會同用地者依圖驗明紅

線所標示坐標的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽

字認定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動

時，應及時報告市（縣）土地管理局，請求重新埋設(shè)。

第二條?土地利用要求

用地者在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為;

（2）附屬建筑物；

（3）建筑容積率（建筑面積密度）；

（4）建筑覆蓋率（建筑密度）；

（5）總建筑面積不超過平方米：

（6）建筑層數(shù)，最高/平均層；

（7）綠化比率；

（8）室外地面標高；

（9）所有建筑物的設(shè)計均應符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標準、規(guī)程的

規(guī)定。

（注：根據(jù)具體情況定）

第三條?公益工程

（1）蹲位公廁

（2）小區(qū)公用停車場

（3）自行車棚

（4）配電室（開關(guān)站）

（注：根據(jù)具體情況定）

2.用地者表示同意政府的下列工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置

建造或通過，而無需作任何補償。

（1）

（2）

第四條?設(shè)計、施工、竣工

L紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉

及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部

門審批后建設(shè)，并由地方政府派出機構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費用均

由用地者負擔。

2,用地者自簽訂本合同之日起日內(nèi)應按批準的規(guī)劃設(shè)

計圖紙和施工設(shè)計圖紙動工施工。并于年月日前所

完成的建筑物面積不少于平方米。

4.用地者應在年月日以前竣工（受不可抗力影

響者除外），延期竣工日的，罰以出讓金總額的

_%;延期竣工超過日的，市（縣）土地管理部門有權(quán)收回

土地使用權(quán)，注銷其《國有土地使用證》，其地上建筑物無償歸國家所

有。

第五條?建筑維修活動

1.用地者在用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及

設(shè)施應承擔的責任，包括:

(1)所屬建筑物品或廢棄物(即泥土、碎石、建筑垃圾等)不得

侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應報請市公安部門批準°

如需臨時使用紅線以外土地，應與該用地者協(xié)商；若屬政府未批準

土地，應報市(縣)土地管理部門批準，并按規(guī)定交納土地費用。

(2)未獲有關(guān)部門批準，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料

或進行任何工程活動。

(3)用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影

響環(huán)境的排泄物均應有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。

(4)在土地使用期限內(nèi)，用地者對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施,

均應妥善保護，避免損壞，否則，應承擔修復工程的一切費用。

2,用地者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

第六條?供水、供電

L用地者所需的用水，應與市自來水公司簽訂供水合同。

2,用地者所需的用電，應與市供電局簽訂供電合同。

3,用地者接水、接電及開設(shè)路口，所需費用均自行負責。

第七條?監(jiān)督檢查

1,在土地使用期間，n(縣)土地管理部門有權(quán)對用地者紅線范圍

內(nèi)的土地使用情況進行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

2.用地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地(包括堆放物

品、器材等)，否則，按違法占地處理。

3.用地者在用地范圍內(nèi)，應按規(guī)定的土地用途和工程設(shè)計圖紙的要

求進行建設(shè)。

4.用地者對用地范圍內(nèi)的建筑物未經(jīng)規(guī)劃部門批準，不得任意拆除

或改建、重建。否則，有關(guān)部門有權(quán)責令其恢復原狀或拆除，拒不執(zhí)行

的，可強制執(zhí)行，所需費用由用地者支付。

國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)類）篇3

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形

成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工

業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地面建筑物，或投資額達到

投資總額的—%,或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項下的全部

或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華

人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓—日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合

同簽字后____日內(nèi)，應將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完整的副本送交甲

方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有關(guān)

規(guī)定繳納土地增值費。

第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使

用權(quán)，受讓方享有和承擔本合同規(guī)定的權(quán)利的義務。

第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓

的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十三條乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工

業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出

租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附

著物租賃給承擔人使用。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法

規(guī)、和本合同的規(guī)定。

第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應當辦理有關(guān)

登記手續(xù)。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必

須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十七條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向

一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵

押合同不得違背國家法律、法規(guī)利本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔

的債務。

第二十八條乙方在作出抵押—日前應通知甲方。乙方在抵押合同

簽字后—日內(nèi)應將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票

或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記。

國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)類）篇4

出讓方（甲方）：_____________________________________

地址：郵碼：電話；

法定代表人：職務：

受讓方（乙方）：_____________________________________

地址：郵碼：電話：

法定代表人：職務：

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本

著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人

民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范

圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)

規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活

動，應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，并不得損害社會公共利益，其

合法權(quán)益受法律保護,

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于—，面積為一平方米。其

位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為一年，自頒發(fā)該地

塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)——

項目。

在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當取得甲方和

城市規(guī)劃行政主管部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合

同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本

合同具有同等法律效力°乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地

使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費稅。

第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米—元人民幣（美

元或港元等），總額為—元人民幣（美元或港元等）。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字后—日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金

向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的—%共計一元人民幣（美元或

港元等）作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，

逾期一日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后—日內(nèi)，

依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用

證》，取得土地使用權(quán)。

第十二條乙方用意從一年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用

費，繳納時間為當年—月—日。土地使用費每年每平方米為一元

人民幣（美元或港元等）。

第十三條乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓

金及其他費用.（注：根據(jù)具體情況定

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管

理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付

款日前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬號內(nèi)。銀行名稱：

銀行分行，賬戶號.

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后___日內(nèi)，以書面形式通知乙

方6由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收

費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地

塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。

土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記

手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申

請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與

甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或

不能履行合同義務不負責任6但必須采取一切必要的補救措施以減少造

成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在一小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報

（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后—日內(nèi)，向

另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報

生

口。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，

每日按應繳納費用的—%繳納滯納金°

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)

無償收回土地使用權(quán)。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，由

本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應相應推延。同時甲方應承擔乙方由

此而造成的一切經(jīng)濟損失。

第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華

人民共和國法律的保護和管轄.

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商

不成，按（）項辦法解決：（1）提請仲裁機構(gòu)仲裁：（2）向有管轄權(quán)

的人民法院起訴。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳

遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方；乙方；

法定名稱；法定名稱____________；

法定地址；法定地址；

郵政編碼;郵政編碼：

電話號碼;電話號碼：

電傳;電傳;

傳真;傳真;

國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)類）篇5

第一條本合同雙方當事人

出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）________

市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），

法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名

；職務0

受讓方；（以下簡稱乙方）；

法定地址;郵政編碼;法定代表人：姓名

；職務O

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租;抵

押），須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售（出租；抵

押）房產(chǎn)（或部分房產(chǎn)），其使用范圍內(nèi)（或相應

比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租;抵押）。雙方本著自愿、平等、有償

的原則，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同。

第二條房產(chǎn)使用土地位于總用

地面積為______________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖

已經(jīng)甲、乙雙方確認。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用

證，（或批準文件），具有合法的土地使用權(quán)。

第三條乙方出售（出租;抵押）整棟房產(chǎn)；甲方出讓土

地的面積為房產(chǎn)總用地面積，即平方米。

（或；第三條乙方出售（出租;抵押）房產(chǎn)樓層________層，建

筑面積________平方米，為房產(chǎn)總建筑面積的

猊甲方出讓土地的面積為房產(chǎn)總用地面積的

猊即平方米。）本合同項下出讓的土地使用權(quán)與

房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的，

不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條

件。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為______年，自

起算。

第五條房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為

用地，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求

使用土地。乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使

用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用

費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費（稅）O

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人

民巾，總額為元人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲

方支付占出讓金總額%共計________元人民幣作為履行合同

的定金。合同簽字后^日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后^內(nèi)）乙方應

付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)

解除合同，并可請求違約賠償。（或：乙方出租房產(chǎn)，每年應

以租金的%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；螂p方

抵押房產(chǎn)后日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交完給付定金后

土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可

請求違約賠償。）

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，辦理土

地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

第九條乙方同意從年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳

納的時間為當年月日。土地使用費每年每平方米為

元人民幣。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日

之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱；

銀行分行，帳戶號。甲方銀行帳號如有變

更，應在變更后日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時

通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違

約責任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進行

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。房產(chǎn)所有人出售（出租;抵押）部分房產(chǎn)

時，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租;抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租;抵押）

房產(chǎn)占房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租;抵押）時，應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃

合同;抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租;抵押）

章節(jié)，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出

租;抵押）登記。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲

方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記.土地使用者不

再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所

有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注

銷登記。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本

合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在_____日

內(nèi)糾正該違約。如日內(nèi)沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約

引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每

日按應繳納費用的%繳納滯納金。

第十六條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人

民共和國法律的保護和管轄。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,

可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條本合同于年月日在中國

?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）（縣）簽訂。

第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：_______________

乙方：_______________

國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)類）篇6

出讓方；（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

和國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂

立本合同6

第一條？甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和

國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他

按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的

權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條？甲方以現(xiàn)狀（或兒通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給

乙方的宗地位于,宗地編號，面積為

平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情

況如本合同附圖所示。附圖己經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

第三條?本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自領(lǐng)取

該宗地的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四條?本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)

項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,

應當取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)

整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第五條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本

合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第六條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地

使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）。

第七條？該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米元人民

幣，總額為元人民幣。

第八條?本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或

現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計_________元人

民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，

逾期日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方

賠償因違約造成的損失。

第九條？乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后

日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國

有土地使用證》，取得土地使用權(quán)°

第十條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地

的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土

地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)

期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其

他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十一條?本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使

用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要，甲方可以依照法定程

序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)

利用土地的實際情況給予相應的補償6

第十二條?乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,

且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的%（或建成面積

達到設(shè)計總面積的%）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分

地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開

發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護。

第十三條?在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓

宗地使用權(quán)的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進行監(jiān)督檢查。

第十四條?如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從

滯納之日起，每日按應繳納費用的%繳納滯納金。

第十五條？乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應繳納已

付出讓金________%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無

償收回土地使用權(quán)。

第十六條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲

方應賠償乙方已付出讓金________%的違約金。

第十七條?本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華

人民共和國法律的保護和管轄。

第十八條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不

成，雙方同意向委員會申請（當事人雙方不在合

同中約定機構(gòu)，事后又沒有達成書面協(xié)議的，可向人民法院

起訴

第十九條?該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后，本合同由

雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

第二十條?本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)

份。份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫為準。

第二十一條?本合同于年月在中華

人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。

第二十二條?本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與

本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）；

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）；

附件

第一條?界樁定點

1.1?《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后

日內(nèi)，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各

界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或

移動時，乙方應立即向當?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告，申請復界測量

恢復界樁。

第二條?土地利用要求

2.1?乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為：:

（2）附屬建筑物：；

(3)建筑容積率：；

(4)建筑密度：:

(5)建筑限高：；

(6)綠化比率：；

(7)其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準。(注；根據(jù)具體情況

定)

2.3?乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑

或通過而無需作任何補償j。

第三條?城市建設(shè)管理要求

3.1?涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)

計、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應符合國家和的有關(guān)規(guī)

定。

3.2?乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進

出、通過、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。

3.3?乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、

等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。

3.4?乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或

設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償。

第四條?建設(shè)要求

4.1?乙方必須在年_____月______日前，完成地上建筑

面積不少于可建總建筑面積的%的建筑工程量。

4.2?乙方應在年月日以前竣工(受

不可抗力影響者除外)，延期竣工的應至離建設(shè)期限屆滿之日前

月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過

一年。

除經(jīng)甲方同意外，自第4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的

建筑工程量完成之日止，超出年的，由甲方無償收回該宗地

的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

第五條?市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

5.1?乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他

設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù)，支

付相應的費用。

5.2?用地或其委托的工程建設(shè)單位應對由于施工引起相鄰地段內(nèi)

有關(guān)明溝?、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復或

重新敷設(shè)，并承擔相應的費用。

5.3?在土地作用期限內(nèi)，乙方應對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護，不

得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

國有土地使用權(quán)出讓合同（建設(shè)類）篇7

出讓方（甲方）：_____________________

地址：________________________________

郵碼：________________________________

電話：________________________________

法定代表人：__________________________

職務：________________________________

受讓方（乙方）：_____________________

地址：

郵碼：________________________________

電話：________________________________

法定代表人：__________________________

職務：________________________________

第一章總則

第一條雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法

規(guī)，本著平等自愿的原則，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民

共和國。地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、

利用、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及—?。ㄊ校?/p>

的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。

第二章定義

第四條本合同所使用的特殊用語定義如下：

L“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本

合同第五條界定的區(qū)域。

2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊

向抵押權(quán)人（即貸款人）提供本合同項下的全部或部分權(quán)利、利益作為

還款保證的一種物權(quán)擔保行為。

3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)

總體規(guī)劃。

4.”成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國政府

批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)的具體布置和安排。

5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè),

建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。

6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能夠預見，對其發(fā)生和后

果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災、雷電、洪水、臺風、

爆炸、戰(zhàn)爭。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于________，地塊編號為

________。（見附件________,地塊地理位置圖或地籍圖）

第六條第五條所指地塊總面積為平方米。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為年，自頒發(fā)

該地塊的《國有土地使用證》之日起算°

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個

對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開辦和經(jīng)營重化工二業(yè)項目（建設(shè)項

目），亦準許開辦一些與工業(yè)項目（建設(shè)項目）相配套的生產(chǎn)和生活服

務設(shè)施。

（注：根據(jù)具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，具有

同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應當征得

甲方和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合

同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、±

地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土

地稅費。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米元

人民幣（美元、港元），總額為元人民幣（美元、港元）。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后—日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)

金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的—_%作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后—日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾

期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后—日內(nèi)，

依照規(guī)劃向當?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取

得土地使用權(quán)°

第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地

使用費，繳納時間為當年—月―Bo

第十六條乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費用Q

美元（港元）與人民幣的比價，以付款前一天中國國家外匯管理局

公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付

款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi).銀行名稱：

銀行分行，帳戶號0

甲方銀行帳戶如有更變，應在變更后—日內(nèi)，以書面形式通知乙

方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲

，乙方均不負責。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，

形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用

工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地面建筑物，或投資額達

到投資總額的—%,或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項下的全

部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中

華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓一日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓

合同簽字后—日內(nèi)，應將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完整的副本送交

甲方，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照政府有

關(guān)規(guī)定繳納土地增值費。

第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的

使用權(quán)，受讓方享有和承擔本合同規(guī)定的權(quán)利的義務。

第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)

讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十三條乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工

業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出

租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物，其他附

著物租賃給承擔人使用。

第二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、

法規(guī)、和本合同的規(guī)定。

第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應當辦理有

關(guān)登記手續(xù)。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人

必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十七條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向

一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押°抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵

押合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔

的債務。

第二十八條乙方在作出抵押—日前應通知甲方。乙方在抵押合

同簽字后_—日內(nèi)應將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期

票或貸款協(xié)議的真實、完整的副本送交甲方，辦理抵押登記6

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人

或第三人，應在取得土地使用權(quán)后—日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過戶登記

手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證Q

第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享

有和承擔本合同規(guī)定的權(quán)利和義務。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地

塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得。土

地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記