2025購(gòu)房協(xié)議書(二手房合同編號(hào)：__________購(gòu)房協(xié)議書（二手房）甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)為__________（房產(chǎn)類型，如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑年代為__________年。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）將于__________年__________月__________日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的付款時(shí)間及金額，向甲方支付房款。4.2甲方收取房款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房產(chǎn)平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

5.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證

6.付款憑證

7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或乙方未按約定時(shí)間支付房款。

2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。

3.甲方未按約定將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。

4.因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能順利完成。

5.甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：

1.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。

2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。

3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。

4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，逾期仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房款。

3.甲方未按約定交付產(chǎn)權(quán)證原件：乙方可以催告甲方履行交付義務(wù)，逾期仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同。

4.過(guò)戶手續(xù)未能順利完成：雙方應(yīng)積極溝通，配合完成過(guò)戶手續(xù)，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助處理。

5.甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)：乙方可以催告甲方履行義務(wù)，逾期仍未履行的，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.二手房買賣雙方為自然人。

2.二