新建別墅居住權(quán)維修協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________新建別墅居住權(quán)維修協(xié)議書(shū)甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方新建別墅的居住權(quán)維修事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。一、維修范圍和內(nèi)容1.1維修范圍：新建別墅整體建筑及附屬設(shè)施。1.2維修內(nèi)容：包括但不限于屋頂、墻面、地面、門(mén)窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)備、管道、電路、消防設(shè)施等部位的檢查、維修、更換及保養(yǎng)。二、維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修工程的質(zhì)量。2.2乙方應(yīng)選用符合國(guó)家安全、環(huán)保、節(jié)能要求的材料和設(shè)備。2.3維修工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)不少于一年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。3.2甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將維修費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。3.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按約定支付維修費(fèi)用。四、維修時(shí)間及工期4.1乙方應(yīng)按照雙方約定的工期進(jìn)行維修，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2維修工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向甲方交付維修后的別墅。五、安全及環(huán)保5.1乙方在維修過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的安全規(guī)定，確保施工安全。5.2乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保措施，確保施工過(guò)程中不對(duì)周邊環(huán)境造成污染。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2乙方如未按約定時(shí)間完成維修工程，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：維修費(fèi)用的千分之五。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.新建別墅居住權(quán)維修協(xié)議書(shū)2.維修工程預(yù)算表3.材料設(shè)備明細(xì)表4.施工方案和安全措施5.環(huán)保措施方案6.維修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.付款憑證8.維修工程進(jìn)度計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間完成維修工程，屬于違約行為。2.乙方維修工程質(zhì)量不符合約定，屬于違約行為。3.乙方未按約定支付維修費(fèi)用，屬于違約行為。4.甲方未按約定支付維修費(fèi)用，屬于違約行為。5.甲方未按約定提供施工場(chǎng)地或協(xié)助乙方施工，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.建筑法：是指調(diào)整建筑活動(dòng)過(guò)程中各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。4.質(zhì)保期：是指維修工程驗(yàn)收合格后，乙方對(duì)維修工程承擔(dān)質(zhì)量保證的期限。5.維修工程：是指對(duì)建筑物進(jìn)行檢查、修復(fù)、更換及保養(yǎng)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付維修費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促甲方盡快支付維修費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方維修工程質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：維修工程進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，了解維修工程延誤的原因。如系乙方原因，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方可以根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大。同時(shí)，乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方和相關(guān)部門(mén)，并積極配合調(diào)查處理。如系乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.新建別墅交付使用后，因自然災(zāi)害或日常使用導(dǎo)致?lián)p壞，需要進(jìn)行維修。2.新建別墅在保修期內(nèi)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要乙方