上海市廠房租賃合同書

甲方（出租方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_________________________________

法定代表人：___________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物的描述

1.1甲方同意將其所有的位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)的廠房（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為__________平方米，具體結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備詳見附件一《廠房設(shè)施設(shè)備清單》。

1.3租賃物的用途為__________，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（￥__________），乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方的銀行賬戶信息如下：

開戶行：____________________________

賬號(hào)：____________________________

戶名：____________________________

3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付滯納金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為履行本合同的保證。

4.2押金在租賃期限屆滿且乙方履行完畢本合同義務(wù)后，由甲方無息退還給乙方。

4.3若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

5.1甲方保證租賃物的所有權(quán)無爭(zhēng)議，且未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。

5.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用，并保證租賃物符合約定的用途。

5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和正常使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

5.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況，但不得妨礙乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。

6.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。

6.3乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保租賃物內(nèi)不發(fā)生安全生產(chǎn)事故。

6.4乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，并承擔(dān)因使用租賃物而產(chǎn)生的稅費(fèi)。

第七條合同的變更和解除

7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）法律規(guī)定的其他情形。

7.3合同解除后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)將租賃物返還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

第八條違約責(zé)任

8.1若甲方未按約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

8.2若乙方逾期支付租金，除支付滯納金外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

8.3若乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

第九條不可抗力

9.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相應(yīng)證明。

9.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)履行合同或解除合同。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

10.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：______年______月______日

附件一：