20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度綜合辦公樓租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃標的物2.1標的物描述2.2標的物位置2.3標的物面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.使用權(quán)限6.1使用性質(zhì)6.2使用限制6.3使用變更7.維修與保養(yǎng)7.1承租方責任7.2出租方責任7.3緊急維修8.保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險責任9.違約責任9.1承租方違約責任9.2出租方違約責任9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：租賃標的物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.其他約定14.1法律適用14.2合同變更14.3合同解除14.4通知方式14.5不可抗力14.6合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：02156781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：科技有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：021876543212.租賃標的物2.1標的物描述：位于市區(qū)路號的綜合辦公樓，建筑面積為10000平方米，共計10層，地上9層，地下1層。2.2標的物位置：市區(qū)路號2.3標的物面積：10000平方米3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限續(xù)約：租賃期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長不超過5年。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣100萬元整，按月支付。4.2租金支付方式：承租方應(yīng)在每月5日前將租金匯入出租方指定賬戶。4.3租金支付時間：每月5日5.物業(yè)管理5.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施、綠化養(yǎng)護等。5.2物業(yè)管理費：每月物業(yè)管理費為人民幣10萬元整，按月支付。5.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：提供24小時安保、清潔、綠化、維修等服務(wù)。6.使用權(quán)限6.1使用性質(zhì)：租賃標的物僅用于辦公用途。6.2使用限制：不得擅自改變租賃標的物的結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動。6.3使用變更：如需變更使用性質(zhì)，承租方應(yīng)提前一個月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。7.維修與保養(yǎng)7.1承租方責任：負責租賃標的物的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。7.2出租方責任：負責租賃標的物的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。7.3緊急維修：遇緊急維修情況，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，確保不影響正常使用。8.保險8.1保險種類：租賃標的物應(yīng)投保火災(zāi)保險、責任保險、意外傷害保險等。8.2保險金額：保險金額應(yīng)不低于租賃標的物的市場價值。8.3保險責任：保險責任范圍應(yīng)包括租賃標的物因火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失。9.違約責任9.1承租方違約責任：9.1.1未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當月租金的1%作為違約金。9.1.2擅自改變租賃標的物用途的，應(yīng)承擔由此造成的損失及違約責任。9.1.3未按約定進行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔維修費用及由此造成的損失。9.2出租方違約責任：9.2.1未按時交付租賃標的物的，應(yīng)向承租方支付當月租金的1%作為違約金。9.2.2未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔由此造成的損失及違約責任。9.2.3擅自改變租賃標的物用途的，應(yīng)承擔違約責任。9.3違約金：違約金最高不超過租賃總金額的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向租賃標的物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：市區(qū)人民法院11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同；11.2.3承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；11.2.4發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；11.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.合同附件12.1附件一：租賃標的物清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期：2024年12月31日13.2簽署地點：市區(qū)路號14.其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同變更：任何對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃標的物的退還、租金結(jié)算等問題。14.4通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知方式以送達為準。14.5不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項下義務(wù)而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.3第三方職責15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行其職責，包括但不限于：15.3.1.1協(xié)助甲乙雙方進行合同履行的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；15.3.1.2提供專業(yè)咨詢和評估服務(wù)；15.3.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方不對甲乙雙方之間的合同義務(wù)承擔連帶責任。15.5.2第三方對甲乙雙方之間的爭議解決，僅提供專業(yè)意見，不參與甲乙雙方的直接協(xié)商和訴訟。15.6第三方責任限額15.6.1第三方因其服務(wù)行為導致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但責任限額不得超過合作協(xié)議約定的金額。15.6.2第三方責任限額的具體數(shù)額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.7第三方變更15.7.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂合作協(xié)議。15.8第三方退出15.8.1第三方因故退出合同履行，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并妥善處理退出后的遺留問題。15.8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實現(xiàn)。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意，在第三方介入的情況下，第三方對租賃標的物的評估結(jié)果作為租賃價格調(diào)整的依據(jù)。16.1.2甲方承諾，在第三方介入的情況下，提供必要的配合和支持，確保第三方能夠有效履行職責。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意，在第三方介入的情況下，接受第三方提供的服務(wù)，并按合作協(xié)議支付相應(yīng)費用。16.2.2乙方承諾，在第三方介入的情況下，遵守第三方的專業(yè)意見，并積極配合第三方的工作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標的物清單詳細要求：列明租賃標的物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等信息。說明：此清單作為租賃標的物現(xiàn)狀的證明，雙方簽字確認后作為合同附件。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用及支付方式等。說明：此協(xié)議作為物業(yè)管理服務(wù)的詳細約定，雙方簽字確認后作為合同附件。3.附件三：保險合同詳細要求：列明保險種類、保險金額、保險期限、保險責任等信息。說明：此保險合同作為租賃標的物及人員的保險保障，雙方簽字確認后作為合同附件。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任等。說明：此協(xié)議作為第三方介入的依據(jù)，雙方簽字確認后作為合同附件。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：記錄每次租金支付的金額、日期、支付方式等信息。說明：此憑證作為租金支付的有效證明，雙方簽字確認后作為合同附件。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄租賃標的物的維修保養(yǎng)情況、維修保養(yǎng)費用等信息。說明：此記錄作為租賃標的物維護保養(yǎng)的證明，雙方簽字確認后作為合同附件。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)及程序等信息。說明：此協(xié)議作為爭議解決的依據(jù)，雙方簽字確認后作為合同附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金未按約定使用租賃標的物未按約定進行維修保養(yǎng)擅自改變租賃標的物用途未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按時交付租賃標的物2.違約責任認定標準：未按時支付租金：每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц懂斣伦饨鸬?%作為違約金。未按約定使用租賃標的物：承擔由此造成的損失及違約責任。未按約定進行維修保養(yǎng)：承擔維修費用及由此造成的損失。擅自改變租賃標的物用途：承擔由此造成的損失及違約責任。未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：承擔由此造成的損失及違約責任。未按時交付租賃標的物：向?qū)Ψ街Ц懂斣伦饨鸬?%作為違約金。3.違約責任示例說明：甲方未按時支付租金，逾期3天，應(yīng)向乙方支付租金的3%作為違約金。乙方擅自改變租賃標的物用途，導致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的50%。全文完。2025年度綜合辦公樓租賃及物業(yè)管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限第二章租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途2.4物業(yè)設(shè)施及配置第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3承租方權(quán)利3.4承租方義務(wù)第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機制4.4違約金及滯納金第五章物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費用5.3物業(yè)服務(wù)標準5.4服務(wù)時間及方式5.5緊急情況處理第六章物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任6.2維修費用承擔6.3維修流程6.4保養(yǎng)責任第七章違約責任及處理7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理7.4爭議解決方式第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3解除條件8.4解除程序第九章合同終止及后續(xù)事宜9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3后續(xù)事宜處理第十章不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力處理10.4免責條款第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式11.3仲裁機構(gòu)第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)平面圖12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.3附件三：租賃物業(yè)設(shè)施清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署及生效13.1合同簽署13.2合同生效13.3合同備案第十四章其他約定14.1其他約定事項14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同附件生效條件合同編號2025年度綜合辦公樓租賃及物業(yè)管理合同第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度綜合辦公樓租賃及物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章租賃物業(yè)概述2.1物業(yè)地址租賃物業(yè)位于__________。2.2物業(yè)面積租賃物業(yè)總面積為____平方米。2.3物業(yè)用途租賃物業(yè)用途為辦公。2.4物業(yè)設(shè)施及配置中央空調(diào)系統(tǒng)電梯供水供電設(shè)施網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施消防安全設(shè)施第三章租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1租賃方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進行必要的管理和維護。甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或合同解除時收回租賃物業(yè)。3.2租賃方義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方應(yīng)提供必要的管理和服務(wù)，確保乙方正常使用租賃物業(yè)。3.3承租方權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理和服務(wù)。3.4承租方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及設(shè)施，不得損壞。第四章租金及支付方式4.1租金金額租賃物業(yè)租金為每月____元。4.2租金支付方式租金支付方式為每月____日前支付。4.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行調(diào)整。4.4違約金及滯納金若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔滯納金。第五章物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍安全保衛(wèi)清潔衛(wèi)生綠化養(yǎng)護設(shè)施設(shè)備維護5.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月____元。5.3物業(yè)服務(wù)標準物業(yè)服務(wù)標準按照國家標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。5.4服務(wù)時間及方式服務(wù)時間為每日____小時，服務(wù)方式為24小時值班。5.5緊急情況處理遇緊急情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方將及時處理。第六章物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責任租賃物業(yè)的正常維修責任由甲方承擔。6.2維修費用承擔除正常維修外，因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。6.3維修流程維修流程為：乙方提出維修申請甲方安排維修維修完成乙方驗收。6.4保養(yǎng)責任租賃物業(yè)的保養(yǎng)責任由乙方承擔。第七章違約責任及處理7.1違約情形乙方未按時支付租金。乙方擅自改變物業(yè)用途。乙方損壞租賃物業(yè)及設(shè)施。7.2違約責任違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理違約處理方式包括但不限于：提醒、警告追討租金及違約金采取法律手段維護權(quán)益7.4爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除甲方違反合同約定，嚴重影響乙方使用物業(yè)。乙方未按時支付租金累計超過____個月。因不可抗力導致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除條件雙方應(yīng)提前____天書面通知對方。雙方應(yīng)按照合同約定進行善后處理。8.4解除程序合同解除程序如下：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。雙方應(yīng)辦理租賃物業(yè)的移交手續(xù)。第九章合同終止及后續(xù)事宜9.1合同終止條件合同終止條件包括合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同或因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同終止程序合同終止程序如下：雙方應(yīng)按照合同約定進行善后處理。雙方應(yīng)辦理租賃物業(yè)的移交手續(xù)。9.3后續(xù)事宜處理租賃物業(yè)的退還。未結(jié)清費用的結(jié)算。合同約定其他后續(xù)事宜。第十章不可抗力及免責條款10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件發(fā)生不可抗力事件時，雙方均不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可終止合同。10.4免責條款因不可抗力導致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔責任。第十一章法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3仲裁機構(gòu)_______仲裁委員會第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)平面圖12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.3附件三：租賃物業(yè)設(shè)施清單12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同簽署及生效13.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)政府部門進行備案。第十四章其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人等信息如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。14.3合同份數(shù)本合同一式____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字：__________日期：__________乙方（承租方）簽字：__________日期：__________甲方（出租方）蓋章：__________日期：__________乙方（承租方）蓋章：__________日期：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1物業(yè)維護升級條款說明：為保證物業(yè)的長期穩(wěn)定運行，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對物業(yè)進行必要的維護和升級，包括但不限于裝修、設(shè)備更新等。任何由此產(chǎn)生的費用，除非合同另有約定，均由甲方承擔。1.2物業(yè)使用限制條款說明：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的使用行為進行合理限制，確保物業(yè)的正常運營和安全管理。例如，禁止在物業(yè)內(nèi)進行任何非法活動，限制在公共區(qū)域舉辦大型活動等。1.3租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同約定的租金調(diào)整機制外，甲方在市場租金上漲時，有權(quán)優(yōu)先調(diào)整租金，但不得低于市場平均水平。1.4物業(yè)使用監(jiān)控條款說明：甲方有權(quán)在物業(yè)內(nèi)安裝監(jiān)控設(shè)備，以保障物業(yè)安全及管理效率。監(jiān)控設(shè)備的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并不得侵犯乙方及其員工的隱私。1.5物業(yè)租賃優(yōu)先權(quán)條款說明：若乙方在合同到期前有意續(xù)租，甲方應(yīng)給予優(yōu)先考慮，并在同等條件下優(yōu)先與乙方簽訂新的租賃合同。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1租金支付靈活性條款說明：乙方有權(quán)在合同約定的租金支付方式外，提出靈活的支付方式，如分期支付、預(yù)付租金等，經(jīng)甲方同意后可實施。2.2物業(yè)使用自主權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在遵守合同約定的前提下，自主安排物業(yè)的使用，包括裝修、改造等，但需提前通知甲方并取得書面同意。2.3物業(yè)管理參與權(quán)條款說明：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，如對物業(yè)管理服務(wù)提出建議或意見，甲方應(yīng)給予充分考慮。2.4租金調(diào)整異議權(quán)條款說明：若乙方對甲方提出的租金調(diào)整有異議，有權(quán)要求在合同約定的租金調(diào)整機制外進行協(xié)商，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.5物業(yè)使用保障條款說明：乙方有權(quán)要求甲方保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備完好，如不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方及時整改。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款說明：若合同簽訂過程中涉及第三方中介，中介費用應(yīng)由甲方或乙方承擔，具體由雙方在合同中約定。3.2中介服務(wù)范圍條款說明：中介服務(wù)范圍應(yīng)明確約定，包括但不限于物業(yè)租賃信息的提供、合同起草、談判等，避免后期產(chǎn)生糾紛。3.3中介保密條款說明：中介應(yīng)遵守保密原則，對在服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務(wù)。3.4中介責任條款說明：中介在服務(wù)過程中如因故意或重大過失導致甲方或乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.5中介解除條款說明：若中介未能履行合同約定或違反保密義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除中介服務(wù)，并要求中介承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細3.租賃物業(yè)設(shè)施清單4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.乙方授權(quán)委托書（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：若乙方連續(xù)____個月未支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)用途。認定：若乙方未征得甲方同意，擅自改變物業(yè)用途，視為違約。3.違約行為：乙方損壞租賃物業(yè)及設(shè)施。認定：若乙方在使用過程中造成租賃物業(yè)及設(shè)施損壞，且未及時修復(fù)或賠償，視為違約。4.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認定：若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致乙方權(quán)益受損，視為違約。5.違約行為：甲方未按合同約定進行物業(yè)維護和升級。認定：若甲方未按合同約定對物業(yè)進行必要的維護和升級，導致物業(yè)損壞或安全隱患，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，由非司法機構(gòu)的仲裁員對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。3.中介：在租賃交易中提供信息、服務(wù)或協(xié)助交易的第三方機構(gòu)或個人。4.租賃期：租賃合同約定的租賃期限。5.物業(yè)管理：對租賃物業(yè)進行日常管理、維護和服務(wù)的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時催告乙方，并按照合同約定采取違約金或滯納金等措施。2.問題：物業(yè)維修費用承擔爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門申請鑒定或仲裁。3.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改。4.問題：物業(yè)使用過程中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：雙方應(yīng)及時采取措施消除安全隱患，必要時可暫停物業(yè)使用。五、所有應(yīng)用場景：1.租賃綜合辦公樓用于辦公。2.租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營。3.租賃物業(yè)用于倉儲或生產(chǎn)。4.租賃物業(yè)用于其他合法用途。全文完。2025年度綜合辦公樓租賃及物業(yè)管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的綜合辦公樓出租給乙方使用，乙方承租該辦公樓并支付租金，甲方提供物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)事宜達成協(xié)議，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃及物業(yè)管理工作的順利進行，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）綜合辦公樓：指集辦公、會議、餐飲、休閑、娛樂等多種功能于一體的現(xiàn)代化建筑；（2）物業(yè)管理：指甲方對綜合辦公樓進行的日常管理、維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（3）租賃期限：指乙方承租甲方綜合辦公樓的時間；（4）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃：指甲方將綜合辦公樓的部分或全部使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于安全、消防、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維修等方面的服務(wù)；（3）違約：指甲方或乙方違反本合同約定的義務(wù)，給對方造成損失的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)對乙方進行物業(yè)管理，確保綜合辦公樓的安全、衛(wèi)生、整潔；（3）甲方有權(quán)對乙方違反合同約定的行為進行制止和糾正；（5）甲方有義務(wù)按照合同約定，對綜合辦公樓進行必要的維修、保養(yǎng)和更新。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用綜合辦公樓；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；（4）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，維護綜合辦公樓的安全、衛(wèi)生、整潔；（5）乙方有義務(wù)愛護綜合辦公樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或移走；（6）乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除后，將綜合辦公樓恢復(fù)原狀，歸還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方擁有的綜合辦公樓所在地。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方支付當月租金；（2）物業(yè)管理：甲方負責對綜合辦公樓進行日常管理、維護、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（3）合同變更：雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的租金標準，乙方應(yīng)按月支付租金；（2）物業(yè)管理費：包括日常物業(yè)管理服務(wù)費用、公共區(qū)域清潔費用、綠化養(yǎng)護費用等；（3）設(shè)施設(shè)備維護費：乙方在使用過程中，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用；（4）其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的費用，雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及物業(yè)管理費；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在甲方指定地點以現(xiàn)金形式支付費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方支付當月租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方支付當月物業(yè)管理費；（3）設(shè)施設(shè)備維護費：在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在甲方指定的期限內(nèi)支付維修費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證；（2）乙方支付的費用應(yīng)真實、準確，不得以任何形式拖欠；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停物業(yè)管理服務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____；（2）甲方未按約定維修、保養(yǎng)綜合辦公樓的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____；（2）乙方損壞或擅自移走綜合辦公樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金支付賠償，如違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密內(nèi)容的使用僅限于合同履行范圍內(nèi)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：如罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府征收、征用等政策調(diào)整；（3）罷工、騷亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁委員會進行仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利、義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格的變更；（2）合同內(nèi)容的重大變更；（3）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容的變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對綜合辦公樓的整體規(guī)劃、設(shè)計、使用等方面的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對綜合辦公樓內(nèi)公共區(qū)域的廣告發(fā)布權(quán)；（2）甲方保留對綜合辦公樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備的更新?lián)Q代權(quán)；（3）甲方保留對綜合辦公樓內(nèi)安全、消防等設(shè)施設(shè)備的檢查、維護和更新權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方在使用綜合辦公樓過程中的合理需求；（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，積極配合甲方進行物業(yè)管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃及物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________見證人：簽字：________________________日期：________________________本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方身份證復(fù)印件；2.綜合辦公樓平面圖；3.物業(yè)管理服務(wù)細則；4.裝修及使用規(guī)范；5.甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單；6.租賃合同補充協(xié)議（如有）；7.不可抗力事件證明（如有）；8.爭議解決相關(guān)文件（如有）。二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費；甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方損壞或擅自移走綜合辦公樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備；任何一方違反保密條款；任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方或乙方在合同約定的支付時間內(nèi)未支付費用，視為違約；甲方或乙方未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未改正，視為違約；任何一方違反保密條款，造成對方損失的，視為違約；任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對方催告后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指合同一方違約時，