20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目融資擔(dān)保期限及風(fēng)險評估合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3合同雙方聯(lián)系方式2.融資項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目總投資2.4融資總額2.5融資期限3.擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保本金3.2擔(dān)保利息3.3擔(dān)保違約金3.4擔(dān)保其他費用4.風(fēng)險評估內(nèi)容4.1財務(wù)風(fēng)險評估4.1.1財務(wù)報表分析4.1.2財務(wù)指標(biāo)分析4.1.3財務(wù)風(fēng)險識別4.2市場風(fēng)險評估4.2.1市場競爭分析4.2.2市場需求分析4.2.3市場風(fēng)險識別4.3法律法規(guī)風(fēng)險評估4.3.1相關(guān)法律法規(guī)分析4.3.2法律風(fēng)險識別4.4政策風(fēng)險評估4.4.1政策變動分析4.4.2政策風(fēng)險識別5.風(fēng)險評估方法5.1財務(wù)風(fēng)險評估方法5.2市場風(fēng)險評估方法5.3法律法規(guī)風(fēng)險評估方法5.4政策風(fēng)險評估方法6.風(fēng)險評估結(jié)果6.1財務(wù)風(fēng)險評估結(jié)果6.2市場風(fēng)險評估結(jié)果6.3法律法規(guī)風(fēng)險評估結(jié)果6.4政策風(fēng)險評估結(jié)果7.擔(dān)保責(zé)任7.1擔(dān)保責(zé)任范圍7.2擔(dān)保責(zé)任期限7.3擔(dān)保責(zé)任免除8.擔(dān)保費用8.1擔(dān)保費率8.2擔(dān)保費支付方式8.3擔(dān)保費調(diào)整9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定13.1合同附件13.2合同解釋13.3合同履行地14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1擔(dān)保方：X擔(dān)保有限公司1.1.2被擔(dān)保方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.2.1擔(dān)保方法定代表人：1.2.2被擔(dān)保方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1擔(dān)保方聯(lián)系電話：02156781.3.2被擔(dān)保方聯(lián)系電話：021876543212.融資項目概況2.1項目名稱2.1.1項目全稱：X商業(yè)地產(chǎn)項目2.2項目地點2.2.1項目所在地：上海市區(qū)路號2.3項目總投資2.3.1項目總投資額：人民幣100億元2.4融資總額2.4.1融資總額：人民幣80億元2.5融資期限2.5.1融資期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止3.擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保本金3.1.1擔(dān)保本金：人民幣80億元3.2擔(dān)保利息3.2.1擔(dān)保利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率計算3.3擔(dān)保違約金3.3.1擔(dān)保違約金：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率加倍計算3.4擔(dān)保其他費用3.4.1擔(dān)保其他費用：包括但不限于律師費、評估費、審計費等，具體費用另行協(xié)商4.風(fēng)險評估內(nèi)容4.1財務(wù)風(fēng)險評估4.1.1財務(wù)報表分析：對被擔(dān)保方的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表進(jìn)行詳細(xì)分析4.1.2財務(wù)指標(biāo)分析：計算并分析流動比率、速動比率、資產(chǎn)負(fù)債率等關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)4.1.3財務(wù)風(fēng)險識別：識別被擔(dān)保方可能存在的財務(wù)風(fēng)險，如償債能力風(fēng)險、盈利能力風(fēng)險等4.2市場風(fēng)險評估4.2.1市場競爭分析：分析項目所在地的市場競爭態(tài)勢，包括競爭對手的規(guī)模、市場份額等4.2.2市場需求分析：分析項目所在地的市場需求狀況，包括消費能力、消費習(xí)慣等4.2.3市場風(fēng)險識別：識別項目可能面臨的市場風(fēng)險，如市場需求波動風(fēng)險、競爭加劇風(fēng)險等4.3法律法規(guī)風(fēng)險評估4.3.1相關(guān)法律法規(guī)分析：分析與項目相關(guān)的法律法規(guī)，如土地管理法、房地產(chǎn)管理法等4.3.2法律風(fēng)險識別：識別項目可能面臨的法律風(fēng)險，如土地使用風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險等4.4政策風(fēng)險評估4.4.1政策變動分析：分析國家及地方相關(guān)政策對項目的影響，如房地產(chǎn)調(diào)控政策、金融政策等4.4.2政策風(fēng)險識別：識別項目可能面臨的政策風(fēng)險，如政策調(diào)整風(fēng)險、政策限制風(fēng)險等5.風(fēng)險評估方法5.1財務(wù)風(fēng)險評估方法：采用比率分析、趨勢分析、比較分析等方法5.2市場風(fēng)險評估方法：采用SWOT分析、PEST分析等方法5.3法律法規(guī)風(fēng)險評估方法：采用法律文本分析、案例研究等方法5.4政策風(fēng)險評估方法：采用政策文本分析、政策影響評估等方法6.風(fēng)險評估結(jié)果6.1財務(wù)風(fēng)險評估結(jié)果：根據(jù)財務(wù)分析結(jié)果，評估被擔(dān)保方的財務(wù)狀況和償債能力6.2市場風(fēng)險評估結(jié)果：根據(jù)市場分析結(jié)果，評估項目所在地的市場環(huán)境和競爭態(tài)勢6.3法律法規(guī)風(fēng)險評估結(jié)果：根據(jù)法律法規(guī)分析結(jié)果，評估項目可能面臨的法律風(fēng)險6.4政策風(fēng)險評估結(jié)果：根據(jù)政策分析結(jié)果，評估項目可能面臨的政策風(fēng)險8.擔(dān)保費用8.1擔(dān)保費率8.1.1擔(dān)保費率：按照融資總額的1%計算，即人民幣8000萬元8.2擔(dān)保費支付方式8.2.1擔(dān)保費支付時間：自合同生效之日起30日內(nèi)支付8.2.2擔(dān)保費支付方式：一次性支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至擔(dān)保方指定賬戶8.3擔(dān)保費調(diào)整8.3.1擔(dān)保費調(diào)整條件：如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，擔(dān)保費率將相應(yīng)調(diào)整9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1被擔(dān)保方未按約定履行還款義務(wù)9.1.2被擔(dān)保方被依法宣告破產(chǎn)9.1.3擔(dān)保方因不可抗力原因無法履行擔(dān)保義務(wù)9.2合同終止條件9.2.1融資項目完成，貸款全部償還9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3合同因法定事由被解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1被擔(dān)保方未按約定支付融資款項10.1.2擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1被擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.2擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)因違約造成的損失、支付違約金等11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1合同雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效12.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2合同變更需簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章13.其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于融資合同、風(fēng)險評估報告等13.2合同解釋13.2.1本合同條款以中文為準(zhǔn)，如與外文版本有歧義，以中文版本為準(zhǔn)13.3合同履行地13.3.1合同履行地為被擔(dān)保方注冊地或項目所在地14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指除合同雙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關(guān)而介入合同關(guān)系的任何個人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)、監(jiān)督合同履行等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2合同雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方，并確保第三方了解合同內(nèi)容。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。16.1.2若第三方責(zé)任超過約定的責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按比例分擔(dān)。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1第三方因不可抗力或合同雙方事先同意的原因?qū)е碌倪`約，免除其責(zé)任。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在履行本合同過程中，若因其過錯導(dǎo)致合同雙方或項目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和書面協(xié)議，要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方權(quán)利限制17.2.1第三方不得利用其權(quán)利損害合同雙方的合法權(quán)益。17.2.2第三方不得擅自變更合同內(nèi)容。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方為獨立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.2第三方在合同履行過程中，不得代替合同雙方行使權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。18.2第三方與項目的關(guān)系18.2.1第三方在項目中的角色和責(zé)任由合同雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。18.2.2第三方不得以任何形式干預(yù)項目的正常運營。19.第三方介入后的合同條款調(diào)整19.1合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的情況，對合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整。19.2合同調(diào)整需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。19.3合同調(diào)整不影響合同雙方在合同中的原有權(quán)利和義務(wù)。20.第三方介入后的合同履行20.1合同雙方應(yīng)按照調(diào)整后的合同條款，繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和書面協(xié)議，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。20.3合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.融資合同詳細(xì)要求：融資合同應(yīng)詳細(xì)列明融資方、借款方、擔(dān)保方的基本信息，融資額度、期限、利率、還款方式等內(nèi)容，并經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：融資合同是本合同的基礎(chǔ)，是確定融資方和借款方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：風(fēng)險評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含對融資項目的財務(wù)、市場、法律和政策等方面的風(fēng)險評估結(jié)果。說明：風(fēng)險評估報告用于評估項目的風(fēng)險程度，為合同雙方提供決策依據(jù)。3.擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保費用、違約責(zé)任等內(nèi)容，并經(jīng)擔(dān)保方簽字蓋章。說明：擔(dān)保協(xié)議是擔(dān)保方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的書面文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及合同雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與合同履行的依據(jù)。5.合同履行情況報告詳細(xì)要求：合同履行情況報告應(yīng)定期提交，包含合同履行情況、項目進(jìn)展、風(fēng)險控制措施等內(nèi)容。說明：合同履行情況報告用于跟蹤合同執(zhí)行情況，確保項目按計劃推進(jìn)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議是合同雙方對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面文件。7.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的責(zé)任劃分等，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。說明：合同解除協(xié)議是合同雙方解除合同關(guān)系的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）被擔(dān)保方未按約定支付融資款項；（2）擔(dān)保方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)；（3）第三方未按約定履行協(xié)議；（4）合同雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）被擔(dān)保方違約：被擔(dān)保方應(yīng)支付違約金，違約金為融資總額的1%。（2）擔(dān)保方違約：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（4）合同雙方違約：合同雙方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明示例一：被擔(dān)保方未按約定支付融資款項，應(yīng)支付融資總額的1%作為違約金。示例二：擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例三：第三方未按約定履行協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目融資擔(dān)保期限及風(fēng)險評估合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同生效條件1.5合同期限1.6合同語言第二章定義與解釋2.1定義2.2解釋第三章融資擔(dān)保期限3.1融資擔(dān)保期限3.2融資擔(dān)保起始日期3.3融資擔(dān)保終止日期3.4融資擔(dān)保期限變更第四章風(fēng)險評估4.1風(fēng)險評估目的4.2風(fēng)險評估方法4.3風(fēng)險評估內(nèi)容4.4風(fēng)險評估報告4.5風(fēng)險評估結(jié)果4.6風(fēng)險評估調(diào)整第五章融資擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保責(zé)任范圍5.2擔(dān)保責(zé)任履行5.3擔(dān)保責(zé)任限制5.4擔(dān)保責(zé)任免除5.5擔(dān)保責(zé)任追償?shù)诹聯(lián)ＹM用6.1擔(dān)保費用計算方法6.2擔(dān)保費用支付方式6.3擔(dān)保費用調(diào)整6.4擔(dān)保費用結(jié)算第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任追究7.4違約責(zé)任賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同變更與補充10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同補充條款10.4合同補充程序第十一章合同附件11.1附件一：風(fēng)險評估報告11.2附件二：融資擔(dān)保協(xié)議11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)11.4附件四：其他附件第十二章合同生效與通知12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同通知方式12.4合同通知送達(dá)第十三章違約賠償13.1違約賠償范圍13.2違約賠償計算方法13.3違約賠償支付方式13.4違約賠償爭議解決第十四章合同終止后的處理14.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.2合同終止后的財產(chǎn)處理14.3合同終止后的檔案管理14.4合同終止后的其他事宜合同編號2024BEPFG第一章合同概述1.1合同背景本合同雙方為甲方（融資方）和乙方（擔(dān)保方），鑒于甲方擬開展商業(yè)地產(chǎn)項目融資，乙方同意為甲方提供融資擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確甲方融資擔(dān)保期限、風(fēng)險評估及相關(guān)責(zé)任，確保融資項目順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.6合同語言本合同以中文為準(zhǔn)。第二章定義與解釋2.1定義融資：指甲方為商業(yè)地產(chǎn)項目籌集資金的行為。擔(dān)保：指乙方為保證甲方融資順利進(jìn)行，向融資方提供的擔(dān)保。風(fēng)險評估：指乙方對甲方融資項目的風(fēng)險進(jìn)行評估。2.2解釋本合同中的定義和解釋以本合同全文為準(zhǔn)。第三章融資擔(dān)保期限3.1融資擔(dān)保期限本合同項下的融資擔(dān)保期限為自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.2融資擔(dān)保起始日期融資擔(dān)保起始日期為2024年1月1日。3.3融資擔(dān)保終止日期融資擔(dān)保終止日期為2026年12月31日。3.4融資擔(dān)保期限變更如需變更融資擔(dān)保期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第四章風(fēng)險評估4.1風(fēng)險評估目的乙方對甲方融資項目進(jìn)行風(fēng)險評估，以確定融資項目的風(fēng)險程度。4.2風(fēng)險評估方法財務(wù)分析市場分析政策分析法律分析4.3風(fēng)險評估內(nèi)容風(fēng)險評估內(nèi)容包括但不限于：融資項目的可行性融資項目的盈利能力融資項目的風(fēng)險程度4.4風(fēng)險評估報告乙方應(yīng)在風(fēng)險評估完成后，向甲方提交風(fēng)險評估報告。4.5風(fēng)險評估結(jié)果風(fēng)險評估結(jié)果分為低風(fēng)險、中風(fēng)險和高風(fēng)險三個等級。4.6風(fēng)險評估調(diào)整如需調(diào)整風(fēng)險評估結(jié)果，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五章融資擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保責(zé)任范圍乙方對本合同項下的融資擔(dān)保責(zé)任范圍包括但不限于：為甲方融資提供擔(dān)保在甲方無法按時償還融資款項時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任5.2擔(dān)保責(zé)任履行乙方應(yīng)按照本合同約定，履行融資擔(dān)保責(zé)任。5.3擔(dān)保責(zé)任限制乙方擔(dān)保責(zé)任限于本合同約定的擔(dān)保金額乙方不承擔(dān)因甲方故意違約或重大過失造成的損失5.4擔(dān)保責(zé)任免除甲方按照本合同約定履行了還款義務(wù)乙方已按照本合同約定履行了擔(dān)保責(zé)任5.5擔(dān)保責(zé)任追償甲方應(yīng)在本合同約定的還款期限內(nèi)償還融資款項。如甲方未按時償還，乙方有權(quán)向甲方追償。第六章?lián)ＹM用6.1擔(dān)保費用計算方法擔(dān)保費用按照融資金額的一定比例計算。6.2擔(dān)保費用支付方式擔(dān)保費用應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付。6.3擔(dān)保費用調(diào)整如需調(diào)整擔(dān)保費用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。6.4擔(dān)保費用結(jié)算擔(dān)保費用結(jié)算應(yīng)按照本合同約定的時間和方式結(jié)算。第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：甲方未按約定履行還款義務(wù)，且在接到乙方通知后三十日內(nèi)仍未履行；乙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，且在接到甲方通知后三十日內(nèi)仍未履行；發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行。9.2合同解除程序任何一方解除本合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同終止條件本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止本合同時，本合同終止。9.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的義務(wù)，并按照約定處理未了事宜。第十章合同變更與補充10.1合同變更條件本合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同變更程序雙方簽署變更協(xié)議；協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4合同補充程序補充協(xié)議的簽訂程序與本合同相同。第十一章合同附件11.1附件一：風(fēng)險評估報告11.2附件二：融資擔(dān)保協(xié)議11.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)11.4附件四：其他附件第十二章合同生效與通知12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為[生效日期]。12.3合同通知方式本合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，通過[指定方式]送達(dá)。12.4合同通知送達(dá)合同通知送達(dá)日期以送達(dá)地為準(zhǔn)，自發(fā)送之日起計算。第十三章違約賠償13.1違約賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于：由于違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；由于違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失；由于違約行為導(dǎo)致的第三方索賠。13.2違約賠償計算方法違約賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑毡竞贤s定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。13.3違約賠償支付方式違約賠償應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付。13.4違約賠償爭議解決違約賠償爭議解決按照第八章爭議解決方式執(zhí)行。第十四章合同終止后的處理14.1合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同終止后的財產(chǎn)處理合同終止后，剩余的擔(dān)保費用、違約賠償金等財產(chǎn)處理按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。14.3合同終止后的檔案管理合同終止后，雙方應(yīng)妥善保存合同及相關(guān)文件，并按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行檔案管理。14.4合同終止后的其他事宜合同終止后，雙方應(yīng)立即停止使用對方的商業(yè)秘密，并確保不泄露。甲方（融資方）簽字：________________________日期：________________________乙方（擔(dān)保方）簽字：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的融資決策條款：甲方在融資決策過程中具有最終決定權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方的融資安排。說明：本條款確保甲方在融資過程中的主導(dǎo)地位，乙方需尊重甲方的決策。1.2甲方提供的信息條款：甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的融資項目信息，包括但不限于財務(wù)報表、項目可行性研究報告等。說明：本條款要求甲方提供必要的信息，以確保乙方能夠進(jìn)行準(zhǔn)確的風(fēng)險評估。1.3甲方融資進(jìn)度條款：甲方應(yīng)按照約定的融資進(jìn)度及時向乙方通報，乙方有權(quán)根據(jù)融資進(jìn)度調(diào)整擔(dān)保策略。說明：本條款確保乙方能夠根據(jù)融資進(jìn)度調(diào)整擔(dān)保措施，以適應(yīng)項目進(jìn)展。1.4甲方違約責(zé)任條款：如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款明確甲方違約時的責(zé)任，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的風(fēng)險評估條款：乙方在風(fēng)險評估過程中具有主導(dǎo)權(quán)，甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行風(fēng)險評估。說明：本條款確保乙方在風(fēng)險評估中的主導(dǎo)地位，甲方需尊重乙方的專業(yè)判斷。2.2乙方提出的風(fēng)險控制措施條款：乙方有權(quán)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，提出風(fēng)險控制措施，甲方應(yīng)予以采納。說明：本條款要求甲方接受乙方提出的風(fēng)險控制措施，以降低融資風(fēng)險。2.3乙方調(diào)整擔(dān)保條件條款：如乙方認(rèn)為融資項目風(fēng)險過高，有權(quán)調(diào)整擔(dān)保條件，甲方應(yīng)予以配合。說明：本條款允許乙方根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果調(diào)整擔(dān)保條件，以控制風(fēng)險。2.4乙方違約責(zé)任條款：如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款明確乙方違約時的責(zé)任，以保護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的引入條款：本合同項下，如需引入第三方中介機(jī)構(gòu)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。說明：本條款允許雙方在必要時引入第三方中介機(jī)構(gòu)，以協(xié)助完成風(fēng)險評估、融資等事宜。3.2第三方中介的職責(zé)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并保證其工作的獨立性。說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，確保其工作的公正性和獨立性。3.3第三方中介的費用條款：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。說明：本條款要求雙方在引入第三方中介時，明確其服務(wù)費用，以避免后續(xù)糾紛。3.4第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介機(jī)構(gòu)對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：本條款要求第三方中介機(jī)構(gòu)遵守保密義務(wù)，以保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。3.5第三方中介的違約責(zé)任條款：如第三方中介機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任，以保護(hù)雙方合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方融資項目可行性研究報告2.甲方財務(wù)報表3.甲方項目相關(guān)法律法規(guī)文件4.融資擔(dān)保協(xié)議5.風(fēng)險評估報告6.第三方中介機(jī)構(gòu)合作協(xié)議（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定履行還款義務(wù)；乙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任；雙方未按照約定進(jìn)行風(fēng)險評估；任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)；第三方中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行職責(zé)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；違約行為的認(rèn)定需由爭議解決機(jī)構(gòu)或法院依法作出。三、法律名詞及解釋：1.融資：指企業(yè)或個人為籌集資金而進(jìn)行的活動。2.擔(dān)保：指擔(dān)保人為債務(wù)人的債務(wù)提供保證，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的償還責(zé)任。3.風(fēng)險評估：指對可能發(fā)生的風(fēng)險進(jìn)行識別、分析和評估的過程。4.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方融資進(jìn)度延誤。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整融資進(jìn)度，必要時修改合同條款。2.問題：乙方無法履行擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并尋求其他擔(dān)保措施或解決方案。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：立即終止第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，追究其法律責(zé)任。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，以達(dá)成一致意見。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目融資。2.融資擔(dān)保期限及風(fēng)險評估。3.甲方為主導(dǎo)的融資決策。4.乙方為主導(dǎo)的風(fēng)險評估。5.引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險評估或服務(wù)。6.合同違約及爭議解決。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目融資擔(dān)保期限及風(fēng)險評估合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擬在2024年度進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)，為保障項目的順利進(jìn)行，甲方需籌集資金。乙方愿意為甲方提供融資擔(dān)保服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目融資擔(dān)保期限及風(fēng)險評估中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)項目：指甲方在2024年度擬開發(fā)的項目，包括但不限于商場、寫字樓、酒店等商業(yè)用途的房地產(chǎn)項目。2.融資擔(dān)保：指乙方為保證甲方在商業(yè)地產(chǎn)項目中的資金需求，提供的一種擔(dān)保服務(wù)。3.風(fēng)險評估：指乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行的評估，以判斷項目風(fēng)險程度。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本《2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目融資擔(dān)保期限及風(fēng)險評估合同》。2.合同期限：指本合同生效之日起至甲方商業(yè)地產(chǎn)項目融資需求結(jié)束之日止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)提供融資擔(dān)保服務(wù)。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方擔(dān)保費用。3.甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項目的合規(guī)性，不得從事任何違法違規(guī)行為。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)在合同期限內(nèi)為甲方提供融資擔(dān)保服務(wù)。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付擔(dān)保費用。3.乙方有權(quán)對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險評估，并有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整擔(dān)保條件。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方支付擔(dān)保費用。2.乙方按照合同約定，為甲方提供融資擔(dān)保服務(wù)。3.乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險評估，并出具風(fēng)險評估報告。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)向乙方支付剩余擔(dān)保費用。2.合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方不再承擔(dān)融資擔(dān)保責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照合同約定，對已發(fā)生的融資擔(dān)保費用進(jìn)行結(jié)算。3.本合同終止不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.擔(dān)保費用：乙方為甲方提供融資擔(dān)保服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付擔(dān)保費用，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.評估費用：乙方對甲方商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險評估，甲方應(yīng)向乙方支付評估費用，具體金額根據(jù)評估工作量確定。3.其他費用：包括但不限于合同簽訂費、手續(xù)費、違約金等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付各項費用。2.支付賬戶信息如下：甲方賬戶信息：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________賬號：__________乙方賬戶信息：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________賬號：__________7.3支付時間1.擔(dān)保費用應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)支付。2.評估費用應(yīng)在風(fēng)險評估報告出具后____個工作日內(nèi)支付。3.其他費用應(yīng)在相關(guān)事項發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付費用后，乙方應(yīng)及時提供相應(yīng)的服務(wù)。2.乙方收到費用后，應(yīng)及時出具收款憑證。3.任何一方未按時支付費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時提供融資擔(dān)保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按時出具風(fēng)險評估報告的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件、資料。2.甲方商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)信息。3.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同及其相關(guān)保密內(nèi)容的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)和軍事沖突。3.政府行為：如政府禁令、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突。3.政府行為：政府禁令、法律法規(guī)變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商無果的，可向雙方所在地的人民法院提起訴訟。2.也可向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同無關(guān)的第三方。2.甲方在合同履行期間，不得將商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對融資擔(dān)保服務(wù)的提供權(quán)和擔(dān)保費用的收取權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對商業(yè)地產(chǎn)項目的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間對擔(dān)保條件的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充內(nèi)容為本合同的有效組成部分。2.修改和補充內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行風(fēng)險評估。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)資料，包括但不限于項目規(guī)劃、財務(wù)報表等。2.乙方風(fēng)險評估報告及建議。3.雙方簽訂的補充協(xié)議。4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.違約金支付憑證。6.不可抗力事件證明材料。7.爭議解決過程中的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：a.未按時支付擔(dān)保費用，認(rèn)定為違約行為。b.未按時支付評估費用，認(rèn)定為違約行為。c.未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約：a.未按時提供融資擔(dān)保服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。b.未按時出具風(fēng)險評估報告，認(rèn)定為違約行為。c.未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.融資擔(dān)保：指擔(dān)保人為借款人向債權(quán)人提供擔(dān)保，保證借款人按時歸還借款本息。2.