20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學校物業(yè)管理與校園安全保障合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2校園安全保障范圍2.3物業(yè)管理內(nèi)容2.4校園安全保障內(nèi)容3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付時間3.4物業(yè)管理費調(diào)整方式4.校園安全保障費用4.1校園安全保障費標準4.2校園安全保障費支付方式4.3校園安全保障費支付時間4.4校園安全保障費調(diào)整方式5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務內(nèi)容5.3物業(yè)管理服務時間5.4物業(yè)管理服務考核標準6.校園安全保障措施6.1安全保衛(wèi)人員配置6.2安全巡邏制度6.3安全設施設備6.4應急預案7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行地點7.3合同履行方式7.4合同履行監(jiān)督8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同補充協(xié)議12.3合同變更13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署代表14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單14.2附件二：校園安全保障措施清單14.3附件三：合同補充協(xié)議14.4附件四：合同變更協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1學校名稱：學校1.1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.2.1學校法定代表人：1.2.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1學校所有教學樓、宿舍樓、行政樓、圖書館、食堂等建筑物及其附屬設施2.2校園安全保障范圍2.2.1學校內(nèi)部及校園周邊的安全巡邏、監(jiān)控、消防、門禁系統(tǒng)等2.3物業(yè)管理內(nèi)容2.3.1校園環(huán)境衛(wèi)生保潔2.3.2校園綠化養(yǎng)護2.3.3校園公共設施設備維護2.3.4校園安保服務2.4校園安全保障內(nèi)容2.4.124小時巡邏制度2.4.2安全監(jiān)控中心值守2.4.3消防安全檢查與維護2.4.4應急疏散演練3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.1.1校園環(huán)境衛(wèi)生保潔費：每平方米每月0.5元3.1.2校園綠化養(yǎng)護費：每平方米每月0.3元3.1.3校園公共設施設備維護費：每平方米每月0.4元3.1.4校園安保服務費：每平方米每月0.6元3.2物業(yè)管理費支付方式3.2.1按月支付3.2.2預收方式3.3物業(yè)管理費支付時間3.3.1每月15日前支付當月費用3.4物業(yè)管理費調(diào)整方式3.4.1根據(jù)物價部門相關規(guī)定調(diào)整3.4.2雙方協(xié)商一致后調(diào)整4.校園安全保障費用4.1校園安全保障費標準4.1.1安全巡邏人員工資：每人每月3000元4.1.2安全監(jiān)控中心人員工資：每人每月3500元4.1.3消防設施維護費用：每年50000元4.1.4門禁系統(tǒng)維護費用：每年30000元4.2校園安全保障費支付方式4.2.1按月支付4.2.2預收方式4.3校園安全保障費支付時間4.3.1每月15日前支付當月費用4.4校園安全保障費調(diào)整方式4.4.1根據(jù)物價部門相關規(guī)定調(diào)整4.4.2雙方協(xié)商一致后調(diào)整5.物業(yè)管理服務標準5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求5.1.1校園環(huán)境衛(wèi)生整潔，無垃圾死角5.1.2校園綠化美觀，植物生長良好5.1.3公共設施設備完好，及時維修保養(yǎng)5.1.4校園安保服務到位，確保校園安全5.2物業(yè)管理服務內(nèi)容5.2.1環(huán)境衛(wèi)生保潔5.2.2綠化養(yǎng)護5.2.3公共設施設備維護5.2.4校園安保服務5.3物業(yè)管理服務時間5.3.1環(huán)境衛(wèi)生保潔：每日兩次5.3.2綠化養(yǎng)護：每周一次5.3.3公共設施設備維護：根據(jù)設備情況定期維護5.3.4校園安保服務：24小時值班5.4物業(yè)管理服務考核標準5.4.1環(huán)境衛(wèi)生考核：每月一次，根據(jù)環(huán)境衛(wèi)生情況進行評分5.4.2綠化養(yǎng)護考核：每季度一次，根據(jù)綠化養(yǎng)護情況進行評分5.4.3公共設施設備維護考核：每半年一次，根據(jù)設施設備完好情況進行評分5.4.4校園安保服務考核：每月一次，根據(jù)安保服務情況進行評分8.違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務8.1.2學校未按合同約定支付物業(yè)管理費用8.1.3物業(yè)管理公司未按合同約定提供校園安全保障服務8.1.4學校未按合同約定支付校園安全保障費用8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)管理公司未按時提供服務，應向?qū)W校支付違約金，違約金為應付款項的千分之五8.2.2學校未按時支付費用，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應付款項的千分之五8.2.3物業(yè)管理公司未履行安全保障義務，導致安全事故發(fā)生，應承擔相應的法律責任8.2.4學校未履行安全保障費用支付義務，導致安全管理不善，應承擔相應的法律責任8.3違約賠償8.3.1因違約造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任8.3.2賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議雙方應友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議9.3爭議解決程序9.3.1爭議雙方應向爭議解決機構(gòu)提交書面仲裁或訴訟申請9.3.2爭議解決機構(gòu)應按照法定程序進行審理9.3.3爭議解決機構(gòu)作出的裁決或判決具有法律效力10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同10.1.3一方違約致使合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應提前三十日書面通知對方10.2.2收到解除合同通知的一方應予以確認10.2.3合同解除后，雙方應按照合同約定辦理結(jié)算手續(xù)10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，直至合同約定的義務全部履行完畢10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定返還或賠償已收取的款項11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章11.1.2合同約定的生效條件成就11.2合同生效日期11.2.1合同雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止條件11.3.1合同約定的終止條件成就11.3.2合同解除11.3.3合同約定的履行期限屆滿11.4合同終止日期11.4.1合同約定的終止條件成就之日起或合同解除之日起12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單12.1.2本合同附件二：校園安全保障措施清單12.1.3本合同附件三：合同補充協(xié)議12.2合同補充協(xié)議12.2.1合同補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議12.3.2合同變更協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1合同簽署日期13.1.1合同雙方簽字蓋章的日期13.2合同簽署地點13.2.1合同雙方簽字蓋章的地點13.3合同簽署代表13.3.1學校簽署代表：13.3.2物業(yè)管理公司簽署代表：14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單14.2附件二：校園安全保障措施清單14.3附件三：合同補充協(xié)議14.4附件四：合同變更協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務的獨立第三方。15.2第三方類型15.2.1中介方：在合同簽訂、履行過程中，為雙方提供中介服務，促成合同成立或促成合同履行的第三方。15.2.2監(jiān)理方：對合同履行過程進行監(jiān)督，確保合同履行符合約定的第三方。15.2.3專業(yè)服務方：提供專業(yè)技術(shù)服務的第三方，如審計、評估、法律服務等。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務或行為承擔相應的法律責任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。15.4.2第三方有權(quán)對合同履行情況進行調(diào)查和監(jiān)督，并提出改進建議。15.5第三方與其他各方的關系15.5.1第三方與合同雙方之間的關系是獨立的，第三方不參與合同雙方的內(nèi)部關系。15.5.2第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利，由合同約定或雙方協(xié)商確定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲纳暾垺?6.1.2申請應說明第三方介入的原因、類型和預期效果。16.2第三方介入的同意16.2.1對方應在收到申請后十五日內(nèi)予以答復，同意引入第三方介入的，應明確第三方的職責和權(quán)利。16.2.2不同意的，應說明理由，并可提出替代方案。16.3第三方介入的實施16.3.1第三方介入后，應按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式開展工作。16.3.2第三方的工作成果應提交給合同雙方，并接受雙方的監(jiān)督。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在合同履行過程中，因其自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，未約定的，以國家法律法規(guī)規(guī)定為準。17.2責任限額的調(diào)整17.2.1合同雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。17.2.2調(diào)整第三方責任限額，應書面通知合同雙方。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢18.1.2第三方職責已完成18.1.3雙方協(xié)商一致18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止，應由合同雙方共同決定。19.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款19.1甲方的額外條款19.1.1甲方向第三方提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于合同文本、相關文件、項目情況等。19.1.2甲方可根據(jù)第三方的工作成果，對合同履行情況進行監(jiān)督和評價。19.2乙方的額外條款19.2.1乙方應按照合同約定，向第三方支付相應的費用。19.2.2乙方應配合第三方的工作，包括但不限于提供工作場所、設備等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細要求：列明物業(yè)管理服務的具體項目，如環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維護、校園安保服務等。說明：本清單作為合同附件，是物業(yè)管理公司提供服務的基本依據(jù)。2.附件二：校園安全保障措施清單詳細要求：詳細列出校園安全保障的具體措施，如安全巡邏制度、監(jiān)控設備分布、消防設施配置等。說明：本清單作為合同附件，是校園安全保障工作執(zhí)行的標準。3.附件三：合同補充協(xié)議詳細要求：記錄合同雙方在合同簽訂后達成的任何補充協(xié)議內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，是對合同內(nèi)容的補充和完善。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同雙方在合同履行過程中對合同條款的任何變更內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，是對合同條款的修改和調(diào)整。5.附件五：物業(yè)管理服務費用明細詳細要求：列出物業(yè)管理費用的具體構(gòu)成，如人員工資、設備折舊、材料費用等。說明：本明細作為合同附件，是物業(yè)管理費用計算的依據(jù)。6.附件六：校園安全保障費用明細詳細要求：列出校園安全保障費用的具體構(gòu)成，如人員工資、設備維護、培訓費用等。說明：本明細作為合同附件，是校園安全保障費用計算的依據(jù)。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：記錄第三方介入的具體情況，包括第三方類型、職責、權(quán)利等。說明：本協(xié)議作為合同附件，是第三方介入的詳細安排。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按時提供服務1.2學校未按時支付物業(yè)管理費用1.3物業(yè)管理公司未按合同約定提供校園安全保障服務1.4學校未按時支付校園安全保障費用1.5第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務2.責任認定標準：2.1物業(yè)管理公司未按時提供服務，每延誤一天，應支付學校違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.2學校未按時支付物業(yè)管理費用，每延誤一天，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2.3物業(yè)管理公司未按合同約定提供校園安全保障服務，導致安全事故發(fā)生，應承擔相應的法律責任。2.4學校未按時支付校園安全保障費用，導致安全管理不善，應承擔相應的法律責任。2.5第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務，每延誤一天，應向合同雙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。3.示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按時進行校園環(huán)境衛(wèi)生保潔，延誤了兩天，應支付學校違約金，違約金為物業(yè)管理費用的千分之五乘以兩天。3.2學校未按時支付物業(yè)管理費用，延誤了三天，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的千分之五乘以三天。全文完。2024年學校物業(yè)管理與校園安全保障合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：（如有其他相關方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國教育事業(yè)的快速發(fā)展，學校對物業(yè)管理與校園安全保障的需求日益增長。為保障學校師生的人身財產(chǎn)安全，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理與校園安全保障方面的權(quán)利、義務和責任，確保學校物業(yè)管理與校園安全保障工作的順利開展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（在此處列出合同中涉及的專業(yè)術(shù)語，并進行解釋）3.2關鍵詞解釋：（在此處解釋合同中的關鍵詞，如“物業(yè)管理”、“校園安全保障”等）四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務，確保校園安全保障措施得到有效實施。3.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對乙方的工作進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整合同內(nèi)容。4.1.1甲方應按時支付乙方約定的物業(yè)管理費用。4.1.2甲方應配合乙方開展校園安全保障工作，提供必要的協(xié)助和支持。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方有權(quán)要求甲方配合其開展校園安全保障工作。3.乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務。4.2.1乙方應建立健全校園安全保障制度，確保校園安全。4.2.2乙方應定期對校園安全設施進行檢查、維護，確保設施正常運行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方學校所在地。5.3合同履行方式：1.乙方應按照合同約定，提供全面的物業(yè)管理與服務。2.乙方應建立健全校園安全保障制度，確保校園安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，雙方無續(xù)簽意向。2.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。3.發(fā)生不可抗力因素，導致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應提前____天書面通知對方。2.雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應立即撤離甲方學校，并將校園設施、設備等歸還甲方。2.雙方應按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費用及賠償?shù)认嚓P事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.物業(yè)管理服務費：包括日常清潔、綠化、維修、安全巡邏等費用。2.安全保障服務費：包括安保人員工資、安保設施維護、安全培訓等費用。3.特殊服務費：因特殊事件或需求產(chǎn)生的額外費用。4.稅費及其他法定費用。7.2支付方式：1.物業(yè)管理服務費：按月支付，每月____日前支付上月費用。2.安全保障服務費：按季度支付，每季度____日前支付上季度費用。3.特殊服務費：按實際發(fā)生費用支付，甲方在收到乙方開具的發(fā)票后____日內(nèi)支付。7.3支付時間：1.物業(yè)管理服務費：每月____日前支付。2.安全保障服務費：每季度____日前支付。3.特殊服務費：在收到發(fā)票后____日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.甲方支付費用時，應提供有效的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的服務。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。2.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或安全保障服務的，應向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例。2.違約金支付方式為：甲方在接到乙方違約通知后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息、人員信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起，至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得以任何形式泄露或向第三方提供保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府禁令、社會騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解：協(xié)商不成時，雙方可向有關部門申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟：調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中約定的保密條款。2.合同中約定的特殊服務費。3.合同中約定的違約責任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留自行行使的權(quán)利。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或合同約定的行為，有權(quán)采取措施予以制止。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對乙方進行必要培訓和指導的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力：1.經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應就物業(yè)管理與校園安全保障工作，相互提供必要的協(xié)助與支持。2.雙方應定期召開會議，溝通工作進展，解決工作中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應按照合同約定，及時提供相關信息和資料。2.雙方應積極履行合同義務，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關于物業(yè)管理與校園安全保障的完整協(xié)議，對本合同任何修改或補充均應以書面形式進行。16.3增減條款：本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：（填寫日期）蓋章日期：（填寫蓋章日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、身份證等）。2.學校物業(yè)管理與校園安全保障方案。3.安全保障設施設備清單。4.物業(yè)管理費用明細。5.保密協(xié)議。6.協(xié)商會議紀要。7.爭議解決相關文件。8.合同修改和補充文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付費用的，認定甲方違約。違反保密條款的，認定甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定提供物業(yè)管理或安全保障服務的，認定乙方違約。違反保密條款的，認定乙方違約。3.違約行為的認定：違約行為的認定應以合同約定為準，雙方應共同協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指由雙方當事人同意，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理，仲裁機構(gòu)作出的具有法律效力的裁決。4.訴訟：指當事人因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起訴訟，人民法院依法作出的具有法律效力的判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求其履