甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)與開發(fā)商服務條款合同書版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2開發(fā)商1.3服務條款1.4合同書2.物業(yè)范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務內(nèi)容2.3服務標準3.服務期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件4.服務費用4.1物業(yè)費4.2維修基金4.3額外費用5.付款方式與支付時間5.1付款方式5.2支付時間6.物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理6.2物業(yè)維護6.3緊急維修7.開發(fā)商責任與義務7.1開發(fā)商責任7.2開發(fā)商義務8.物業(yè)權利與義務8.1物業(yè)權利8.2物業(yè)義務9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1開發(fā)商違約10.2物業(yè)違約11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1合同的生效與終止14.2通知與送達14.3附加條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)：指開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，建設的并準備出售或者已經(jīng)出售的住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等建筑物及其附屬設施和土地。1.2開發(fā)商：指根據(jù)本合同約定，負責物業(yè)的建設、銷售和后期服務的一方，即（開發(fā)商名稱）。1.3服務條款：指本合同中規(guī)定的開發(fā)商對物業(yè)提供的各項服務內(nèi)容及相關的質(zhì)量標準、期限等要求。1.4合同書：指雙方在本合同約定的條件下，簽署的具有法律效力的書面文件。2.物業(yè)范圍與服務內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：物業(yè)的范圍包括（物業(yè)具體地址）的全部建筑物及其附屬設施和土地。（1）物業(yè)管理：包括物業(yè)的日常管理、維護、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的正常運行和使用；（2）物業(yè)維護：對物業(yè)的設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施設備的正常使用；（3）緊急維修：在物業(yè)發(fā)生緊急情況時，開發(fā)商應立即組織人員進行維修，確保物業(yè)的安全；（4）其他服務：根據(jù)本合同的約定，開發(fā)商應提供的其他服務。2.3服務標準：開發(fā)商應按照國家和行業(yè)的相關標準及本合同的約定，提供服務。3.服務期限3.1起始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限自（起始日期）開始。3.2終止日期：服務期限至（終止日期）結(jié)束。3.3提前終止條件：在本合同約定的服務期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）物業(yè)全部出售完畢；（3）其他雙方約定的提前終止條件。4.服務費用4.1物業(yè)費：開發(fā)商應按照本合同的約定，向物業(yè)的業(yè)主收取物業(yè)費。物業(yè)費的收費標準、收費方式等具體事項，由雙方在附件中約定。4.2維修基金：開發(fā)商應按照本合同的約定，向物業(yè)的業(yè)主收取維修基金。維修基金的收取標準、使用辦法等具體事項，由雙方在附件中約定。4.3額外費用：如因物業(yè)的維修、更新、改造等原因產(chǎn)生的額外費用，開發(fā)商應向業(yè)主合理收取。額外費用的收取標準、收取方式等具體事項，由雙方在附件中約定。5.付款方式與支付時間5.1付款方式：物業(yè)費、維修基金及其他費用的支付方式，由雙方在附件中約定。5.2支付時間：物業(yè)費、維修基金及其他費用的支付時間，由雙方在附件中約定。6.物業(yè)管理與維護6.1物業(yè)管理：開發(fā)商應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運行和使用。6.2物業(yè)維護：開發(fā)商應定期對物業(yè)的設施設備進行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設施設備的正常使用。6.3緊急維修：在物業(yè)發(fā)生緊急情況時，開發(fā)商應立即組織人員進行維修，確保物業(yè)的安全。8.物業(yè)權利與義務（1）按照本合同的約定，使用物業(yè)及相關設施；（2）按照本合同的約定，享受開發(fā)商提供的服務；（3）按照本合同的約定，參與物業(yè)的管理和決策；（4）其他本合同約定的權利。（1）按照本合同的約定，支付物業(yè)費、維修基金及其他費用；（2）按照本合同的約定，遵守物業(yè)的管理制度；（3）按照本合同的約定，愛護物業(yè)及相關設施；（4）其他本合同約定的義務。9.開發(fā)商責任與義務9.1開發(fā)商責任：開發(fā)商應對物業(yè)的建設質(zhì)量負責，確保物業(yè)及相關設施符合國家和行業(yè)的相關標準。9.2開發(fā)商義務：開發(fā)商應按照本合同的約定，提供各項服務，并確保服務的質(zhì)量和效果。10.合同變更與解除10.1合同變更：如雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。合同變更應書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認。10.2合同解除：如發(fā)生本合同約定的提前終止條件，或者雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除應書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認。11.違約責任11.1開發(fā)商違約：如開發(fā)商未按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償物業(yè)業(yè)主的損失、支付違約金等。11.2物業(yè)違約：如物業(yè)業(yè)主未按照本合同的約定履行義務，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償開發(fā)商的損失、支付違約金等。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。12.2爭議解決：如發(fā)生本合同履行過程中的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容及其簽訂過程中的相關信息，雙方均應予以保密。13.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起，至本合同終止之日起五年。14.其他條款14.1合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在本合同約定的服務期限屆滿后，本合同自行終止。14.2通知與送達：雙方可以通過書面形式，以郵寄、傳真、電子郵件等方式通知對方。通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過對方確認收到即為有效。14.3附加條款：如本合同未涉及的事項，或者雙方有其他特殊約定，可以在附加條款中約定。附加條款應書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細說明附件二：服務內(nèi)容具體事項附件三：收費標準及支付方式附件四：物業(yè)管理制度附件五：維修基金使用辦法附件六：服務期限調(diào)整辦法附件七：合同變更與解除條件附件八：違約行為及責任認定標準附件九：爭議解決方式附件十：保密協(xié)議附件十一：附加條款附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)范圍詳細說明本附件詳細列出物業(yè)的具體范圍，包括建筑物、附屬設施和土地的詳細描述。附件二：服務內(nèi)容具體事項本附件詳細列出開發(fā)商應提供的服務內(nèi)容，包括物業(yè)管理、維護、緊急維修及其他服務的具體事項。附件三：收費標準及支付方式本附件詳細列出物業(yè)費、維修基金及其他費用的收費標準、收取方式及支付時間。附件四：物業(yè)管理制度本附件詳細列出物業(yè)的管理制度，包括物業(yè)的使用、維護、違規(guī)處理等方面的規(guī)定。附件五：維修基金使用辦法本附件詳細列出維修基金的收取標準、使用條件、審批程序等事項。附件六：服務期限調(diào)整辦法本附件詳細列出服務期限的調(diào)整條件、程序及通知方式。附件七：合同變更與解除條件本附件詳細列出合同變更與解除的條件、程序及通知方式。附件八：違約行為及責任認定標準本附件詳細列出違約行為的具體事項及違約責任認定標準，并提供簡要示例說明。附件九：爭議解決方式本附件詳細列出爭議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件十：保密協(xié)議本附件詳細列出保密內(nèi)容、保密期限及保密違反行為的處理方式。附件十一：附加條款本附件用于約定本合同未涉及的事項或雙方的特殊約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定提供服務。2.開發(fā)商未按照合同約定履行維修、更新、改造等義務。3.開發(fā)商未按照合同約定按時收取費用。4.物業(yè)業(yè)主未按照合同約定支付費用。5.物業(yè)業(yè)主未按照合同約定遵守管理制度。6.其他雙方約定的違約行為。違約責任認定標準：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.物業(yè)業(yè)主違約：物業(yè)業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于賠償開發(fā)商損失、支付違約金等。示例說明：開發(fā)商未按照合同約定提供服務的，應承擔業(yè)主因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失賠償責任。物業(yè)業(yè)主未按照合同約定支付費用的，應承擔遲延支付期間的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，建設的并準備出售或者已經(jīng)出售的建筑物及其附屬設施和土地。2.開發(fā)商：指根據(jù)合同約定，負責物業(yè)的建設、銷售和后期服務的一方。3.服務內(nèi)容：指開發(fā)商根據(jù)合同約定，對物業(yè)提供的各項服務內(nèi)容及相關的質(zhì)量標準、期限等要求。4.物業(yè)費：指開發(fā)商應按照合同約定，向物業(yè)的業(yè)主收取的費用，用于物業(yè)的日常管理、維護、保養(yǎng)等工作。5.維修基金：指開發(fā)商應按照合同約定，向物業(yè)的業(yè)主收取的費用，用于物業(yè)的維修、更新、改造等工作。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改、補充或者刪減的行為。7.合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，提前終止合同的行為。8.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或