20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版學(xué)區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5房屋權(quán)屬證明第三章租賃雙方信息3.1房東信息3.2承租人信息3.3合同擔(dān)保人信息（如有）第四章租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條件4.4租賃期限變更第五章租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4租金調(diào)整5.5逾期支付租金第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付日期6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理第七章房屋使用與維護(hù)7.1房屋用途7.2房屋維修責(zé)任7.3房屋損壞賠償7.4房屋使用限制第八章教育保障條款8.1教育資源保障8.2學(xué)區(qū)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)8.3教育保障責(zé)任8.4教育保障爭(zhēng)議處理第九章轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)租程序9.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用9.4轉(zhuǎn)租責(zé)任9.5轉(zhuǎn)租限制第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金10.4違約爭(zhēng)議處理第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的責(zé)任12.4合同解除爭(zhēng)議處理第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的責(zé)任13.4合同終止?fàn)幾h處理第十四章其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同生效14.6合同備案合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2025版學(xué)區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同簽訂雙方：房東：_________________承租人：_________________1.5合同簽訂地點(diǎn)：_________________第二章房屋基本情況2.1房屋地址：_________________2.2房屋面積：_________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________2.4房屋設(shè)施：_________________2.5房屋權(quán)屬證明：_________________第三章租賃雙方信息3.1房東信息：姓名：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________3.2承租人信息：姓名：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________3.3合同擔(dān)保人信息（如有）：姓名：_________________身份證號(hào)：_________________聯(lián)系電話：_________________第四章租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期：_______4.3租賃續(xù)約條件：_________________4.4租賃期限變更：_________________第五章租金及支付方式5.1租金金額：_______5.2租金支付方式：_________________5.3租金支付時(shí)間：每月_______日5.4租金調(diào)整：_________________5.5逾期支付租金：_________________第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付日期：_______6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_________________6.3驗(yàn)收程序：_________________6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理：_________________第七章房屋使用與維護(hù)7.1房屋用途：僅限居住7.2房屋維修責(zé)任：房東負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修及日常清潔7.3房屋損壞賠償：_________________7.4房屋使用限制：_________________第八章教育保障條款8.1教育資源保障：本合同約定的學(xué)區(qū)教育資源由房東保障，如學(xué)區(qū)資源發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2學(xué)區(qū)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：因政策調(diào)整或?qū)W校搬遷等原因?qū)е聦W(xué)區(qū)變動(dòng)，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。8.3教育保障責(zé)任：房東應(yīng)確保房屋符合學(xué)區(qū)入學(xué)條件，并在合同有效期內(nèi)維持該條件。8.4教育保障爭(zhēng)議處理：如因?qū)W區(qū)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)教育行政部門申請(qǐng)仲裁。第九章轉(zhuǎn)租條款9.1轉(zhuǎn)租條件：承租人需征得房東書面同意后方可轉(zhuǎn)租。9.2轉(zhuǎn)租程序：承租人轉(zhuǎn)租前應(yīng)通知房東，并提交轉(zhuǎn)租意向書。9.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用：轉(zhuǎn)租過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。9.4轉(zhuǎn)租責(zé)任：轉(zhuǎn)租后，原租賃合同條款繼續(xù)有效，房東與承租人及轉(zhuǎn)租人共同承擔(dān)合同責(zé)任。9.5轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)房東同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租。第十章違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：逾期支付租金的違約金為每日租金的_______%。10.4違約爭(zhēng)議處理：違約爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及程序進(jìn)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于房屋損壞、學(xué)區(qū)資源變更、一方違約等。12.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂解除協(xié)議。12.3合同解除后的責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)履行合同解除協(xié)議中的約定。12.4合同解除爭(zhēng)議處理：同第十一章?tīng)?zhēng)議解決。第十三章合同終止13.1合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：雙方簽訂合同終止協(xié)議。13.3合同終止后的責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止協(xié)議中的約定。13.4合同終止?fàn)幾h處理：同第十一章?tīng)?zhēng)議解決。第十四章其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或約定的其他方式進(jìn)行通知。14.3合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋：本合同如有歧義，按有利于非起草方的原則進(jìn)行解釋。14.5合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。_________年_________月_________日房東（簽字）：承租人（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：附件：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方提供學(xué)區(qū)資源信息：甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的學(xué)區(qū)資源信息，包括學(xué)校類型、學(xué)位數(shù)量、入學(xué)政策等，并在合同簽訂前予以確認(rèn)。1.2甲方保障學(xué)區(qū)入學(xué)資格：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋所在的學(xué)區(qū)資源不發(fā)生變化，確保承租人子女享有學(xué)區(qū)入學(xué)資格。1.3甲方協(xié)助辦理入學(xué)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助承租人辦理入學(xué)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、陪同參加入學(xué)面試等。1.4甲方承擔(dān)學(xué)區(qū)資源變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：如因政策調(diào)整或?qū)W校搬遷等原因?qū)е聦W(xué)區(qū)資源變動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。1.5甲方提供教育咨詢服務(wù)：甲方應(yīng)提供教育咨詢服務(wù)，包括學(xué)校選擇、課程安排、升學(xué)指導(dǎo)等，以滿足承租人的需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方選擇學(xué)區(qū)及學(xué)校：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇學(xué)區(qū)及學(xué)校，并在合同簽訂前與甲方協(xié)商確定。2.2乙方承擔(dān)學(xué)區(qū)入學(xué)資格風(fēng)險(xiǎn)：乙方應(yīng)自行了解學(xué)區(qū)入學(xué)政策，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膶W(xué)區(qū)入學(xué)資格不保的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方配合甲方提供入學(xué)證明：乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)提供入學(xué)證明，以證明其子女符合學(xué)區(qū)入學(xué)條件。2.4乙方承擔(dān)子女教育責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)子女的教育負(fù)責(zé)，包括學(xué)習(xí)、生活、行為等方面，確保子女在學(xué)區(qū)就讀期間的表現(xiàn)良好。2.5乙方配合甲方維護(hù)學(xué)區(qū)資源：乙方應(yīng)積極配合甲方維護(hù)學(xué)區(qū)資源，不得進(jìn)行任何損害學(xué)區(qū)形象的行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)期限：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。3.3中介服務(wù)內(nèi)容：中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房源信息提供、合同簽訂、房屋交付、學(xué)區(qū)資源保障等。3.4中介服務(wù)責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介服務(wù)費(fèi)用退還：如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤獬?，中介服?wù)費(fèi)用應(yīng)部分或全部退還。3.6中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方、乙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.7中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)如違反本條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。3.8中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方的法律關(guān)系：中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間為委托代理關(guān)系，中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的法律后果由委托方承擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋設(shè)施清單3.教育資源保障承諾書4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.任何其他雙方認(rèn)為必要的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金認(rèn)定：在約定的租金支付日之后，未按照約定支付租金。2.違約行為：擅自改變房屋用途認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，擅自將房屋用于非居住用途。3.違約行為：損壞房屋認(rèn)定：在租賃期間，因承租人的原因?qū)е路课輷p壞，未及時(shí)修復(fù)或賠償。4.違約行為：未提供入學(xué)證明認(rèn)定：在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，未能提供入學(xué)證明，導(dǎo)致無(wú)法保障學(xué)區(qū)入學(xué)資格。5.違約行為：泄露個(gè)人信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方或乙方個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.合同：當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人一方或雙方違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.代理：代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)與第三人實(shí)施民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的法律行為。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，并受裁決約束的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：學(xué)區(qū)政策變動(dòng)解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注學(xué)區(qū)政策變動(dòng)，及時(shí)溝通，協(xié)商解決。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：入學(xué)資格保障解決辦法：確保學(xué)區(qū)資源信息準(zhǔn)確，并協(xié)助辦理入學(xué)手續(xù)。4.問(wèn)題：中介服務(wù)糾紛解決辦法：根據(jù)中介服務(wù)協(xié)議，協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)2.教育資源緊張區(qū)域3.家長(zhǎng)追求優(yōu)質(zhì)教育資源4.學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)租需求5.中介機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)全文完。2025版學(xué)區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3支付方式3.4付款時(shí)間4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件4.2調(diào)整方式4.3調(diào)整時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責(zé)任7.房屋維護(hù)及維修7.1維護(hù)責(zé)任7.2維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2分租條件8.3轉(zhuǎn)租/分租通知9.教育保障條款9.1教育資源保障9.2教育政策遵守9.3教育權(quán)益保障10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同修改14.4合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方聯(lián)系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房屋設(shè)施：家具、電器、網(wǎng)絡(luò)等3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止3.2租金金額：每月人民幣10,000元3.3支付方式：每月支付一次，提前支付下一個(gè)月租金3.4付款時(shí)間：每月5日前4.租金調(diào)整4.1調(diào)整條件：根據(jù)市場(chǎng)行情及政策調(diào)整4.2調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后書面通知4.3調(diào)整時(shí)間：每年1月1日5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2025年1月1日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及設(shè)施符合合同約定5.3驗(yàn)收程序：雙方到場(chǎng)共同驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收單6.房屋使用6.1使用范圍：僅限居住用途6.2使用限制：禁止經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)6.3使用責(zé)任：確保房屋及設(shè)施安全使用7.房屋維護(hù)及維修7.1維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)7.2維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維修7.3維修費(fèi)用承擔(dān)：根據(jù)維修項(xiàng)目及責(zé)任劃分費(fèi)用8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租方需經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租8.2分租條件：不得分租給他人，僅限家庭成員共同居住8.3轉(zhuǎn)租/分租通知：轉(zhuǎn)租或分租前需書面通知出租方，并提供轉(zhuǎn)租/分租人的信息9.教育保障條款9.1教育資源保障：房屋位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，保障承租方子女就讀相關(guān)學(xué)校9.2教育政策遵守：遵守國(guó)家和地方有關(guān)教育政策及規(guī)定9.3教育權(quán)益保障：保障承租方子女的教育權(quán)益，如遇政策調(diào)整，及時(shí)協(xié)商解決10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、損壞房屋、擅自轉(zhuǎn)租等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失10.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院11.3爭(zhēng)議解決程序：按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行12.合同解除12.1解除條件：包括但不限于合同到期、違約、不可抗力等12.2解除程序：書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜12.3解除責(zé)任：按照合同約定承擔(dān)解除責(zé)任13.合同生效及終止13.1生效條件：雙方簽署合同后生效13.2生效時(shí)間：合同簽署之日13.3終止條件：合同到期、解除或其他法定情形14.其他約定14.1通知方式：書面通知或雙方約定的其他方式14.2合同附件：合同附件作為合同不可分割的一部分14.3合同修改：合同修改需雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議14.4合同解釋：合同解釋以雙方共同意思表示為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、物業(yè)管理公司等。15.1.2第三方的介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且不得違反合同約定。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)明確在合同附件中。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中因疏忽、過(guò)失或故意造成的損失。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行其職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并書面確認(rèn)第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.4.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同執(zhí)行的有效性。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。15.5.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。16.甲乙雙方額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的履行和雙方的權(quán)益。16.2甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中予以體現(xiàn)。16.3甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供必要的資質(zhì)證明和責(zé)任保險(xiǎn)，以保障合同履行。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方不得直接與甲方發(fā)生法律關(guān)系，所有合同履行和糾紛解決均應(yīng)通過(guò)甲方進(jìn)行。17.1.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，若產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲方有責(zé)任協(xié)調(diào)解決。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方不得直接與乙方發(fā)生法律關(guān)系，所有合同履行和糾紛解決均應(yīng)通過(guò)乙方進(jìn)行。17.2.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，若產(chǎn)生爭(zhēng)議，乙方有責(zé)任協(xié)調(diào)解決。17.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利和義務(wù)：17.3.1第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.2第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中，若違反合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋現(xiàn)狀描述及設(shè)施清單：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀、設(shè)施情況，包括家具、電器、網(wǎng)絡(luò)等。3.教育資源證明文件：包括學(xué)區(qū)劃分文件、學(xué)校招生政策等，以證明房屋所在學(xué)區(qū)及教育資源。4.租賃合同：本合同的正式文本，包括所有條款和附件。5.第三方資質(zhì)證明文件：第三方介入時(shí)，提供其資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。6.第三方責(zé)任保險(xiǎn)單：第三方介入時(shí)，提供責(zé)任保險(xiǎn)單，以證明其責(zé)任限額。7.付款憑證：包括租金支付憑證、第三方費(fèi)用支付憑證等。8.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：房屋交付及驗(yàn)收后的報(bào)告，包括房屋及設(shè)施狀況。9.補(bǔ)充協(xié)議：合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要修改合同內(nèi)容時(shí)，雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于政府文件、法律文書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。示例說(shuō)明：若租金到期日為每月5日，承租方于6日支付租金，則需支付逾期一天的違約金。2.違約行為：損壞房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損壞程度及修復(fù)費(fèi)用，由承租方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例說(shuō)明：承租方在使用過(guò)程中損壞房屋設(shè)施，經(jīng)評(píng)估需修復(fù)費(fèi)用為500元，則承租方需承擔(dān)此費(fèi)用。3.違約行為：擅自轉(zhuǎn)租責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。示例說(shuō)明：承租方未取得出租方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。4.違約行為：違反使用限制責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反使用限制的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：承租方在房屋內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：未按時(shí)進(jìn)行房屋維護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)進(jìn)行房屋維護(hù)的，由承租方承擔(dān)維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：房屋出現(xiàn)損壞，承租方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，則需承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2025版學(xué)區(qū)房可轉(zhuǎn)租教育保障租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景：鑒于我國(guó)教育事業(yè)的發(fā)展，學(xué)區(qū)房租賃市場(chǎng)日益活躍。為了保障學(xué)區(qū)房租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)教育資源的合理分配，甲方愿意將其擁有的學(xué)區(qū)房出租給乙方，乙方愿意承租該學(xué)區(qū)房。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在學(xué)區(qū)房租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保教育資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.學(xué)區(qū)房：指位于教育部門劃定的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，具有優(yōu)質(zhì)教育資源、學(xué)位保障的住宅。2.可轉(zhuǎn)租：指在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將承租的學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)租給第三方。3.教育保障：指甲方保證乙方子女在租賃期限內(nèi)享有學(xué)區(qū)內(nèi)的教育資源。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.學(xué)區(qū)：指教育部門劃定的，具有優(yōu)質(zhì)教育資源、學(xué)位保障的特定區(qū)域。2.租賃期限：指甲乙雙方約定的學(xué)區(qū)房租賃起始日至終止日的期間。3.學(xué)位：指教育部門為每個(gè)學(xué)生提供的入學(xué)資格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)收取租金。2.甲方有義務(wù)保證學(xué)區(qū)房的安全、整潔，符合居住條件。3.甲方有義務(wù)配合教育部門的相關(guān)工作，確保乙方子女享有學(xué)區(qū)內(nèi)的教育資源。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)居住和使用學(xué)區(qū)房。2.乙方有義務(wù)按時(shí)繳納租金。3.乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)學(xué)區(qū)房，保持整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用學(xué)區(qū)房從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)_________年。5.2合同履行地點(diǎn)：學(xué)區(qū)房地址：__________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按時(shí)繳納租金，租金支付方式為_(kāi)_________。2.乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)租學(xué)區(qū)房，應(yīng)提前__________天通知甲方，并征得甲方同意。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同自動(dòng)終止。6.3終止程序：1.任一方解除合同，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離學(xué)區(qū)房，甲方有權(quán)收回學(xué)區(qū)房。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商，租金為每月__________元，租賃期限為_(kāi)_________年。2.押金：乙方需在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金__________元，租賃期滿后無(wú)損壞且無(wú)欠款的情況下，甲方應(yīng)無(wú)息退還。3.物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)為每月__________元，由乙方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由乙方支付。7.2支付方式：租金及物業(yè)管理費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在每月__________日前將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間：1.租金：每月__________日前支付當(dāng)月租金。2.押金：在簽訂本合同時(shí)一次性支付。3.物業(yè)管理費(fèi)：每月__________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。2.如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每月__________%。3.如乙方連續(xù)__________個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.如甲方未按約定提供學(xué)區(qū)房或提供的服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還押金、賠償損失等。2.如甲方違反保密條款，泄露乙方信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.如乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。2.如乙方擅自改變學(xué)區(qū)房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式：1.甲方違約賠償：甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償乙方。2.乙方違約賠償：乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償甲方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.學(xué)區(qū)房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.乙方的個(gè)人信息、家庭背景、子女教育情況等。9.2保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后__________年止。9.3保密履行方式：1.雙方均應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.如因不可抗力導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓事宜通知甲方，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方違反保密條款，泄露甲方或第三方信息。3.乙方違反合同約定，造成甲方或第三方損失。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)學(xué)區(qū)房的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)部設(shè)施的調(diào)整和維修權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期間，因國(guó)家政策調(diào)整或教育部門要求，對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行調(diào)整或收回的權(quán)利。2.乙方保留在租賃期間，因個(gè)人原因需要轉(zhuǎn)租學(xué)區(qū)房的權(quán)利，但需提前告知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改或補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同的其他條款相一致。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)學(xué)區(qū)房的安全、整潔和正常使用。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決租賃期間出現(xiàn)的各類問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)了解對(duì)方的需求和意見(jiàn)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于學(xué)區(qū)房租賃的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。2.任何增減條款，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：__________甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.學(xué)區(qū)房租賃合同副本2.學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方身份證復(fù)印件4.乙方子女入學(xué)證明文件5.租金支付憑證6.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證7.不可抗力事件證明文件8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定提供學(xué)區(qū)房或提供的服務(wù)不符合約定。違反保密條款，泄露乙方信息。未按時(shí)退還押金。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。擅自改變學(xué)區(qū)房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。違反保密條款，泄露甲方或第三方信息。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：位于教育部門劃定的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，具有優(yōu)質(zhì)教育資源、學(xué)位保障的住宅。2.租賃期限：租賃雙方約定的學(xué)區(qū)房租賃起始日至終止日的期間。3.學(xué)位：教育部門為每個(gè)學(xué)生提供的入學(xué)資格。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害