甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市某住宅小區(qū)商品房購買協議版B版本合同目錄一覽1.購買商品住房的基本情況1.1住房基本信息1.2購房者基本信息1.3購房目的2.商品房的價格及支付方式2.1商品房價格2.2付款方式2.3付款時間3.商品房交付及交付條件3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3交付費用及承擔方式4.商品房質量及保修4.1商品房質量標準4.2質量保修范圍4.3保修期限4.4保修責任及處理方式5.商品房使用及管理5.1使用權歸屬5.2物業(yè)管理5.3使用規(guī)定6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責任及爭議解決7.1違約情形7.2違約責任7.3爭議解決方式8.其他約定8.1購房優(yōu)惠8.2房屋登記8.3稅收政策9.合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件10.雙方的權利與義務10.1購房者的權利與義務10.2開發(fā)商的權利與義務11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密責任12.不可抗力12.1不可抗力范圍12.2不可抗力后果的處理13.合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充內容14.爭議解決條款14.1爭議解決方式14.2訴訟管轄法院第一部分：合同如下：第一條購買商品住房的基本情況1.1住房基本信息本次購買的商品住房位于青島市某住宅小區(qū)，房屋結構為X，建筑面積為X平方米，套內建筑面積為X平方米，房屋所有權證號為X，房屋預售許可證號為X。1.2購房者基本信息姓名：X性別：X身份證號碼：X家庭住址：X聯系電話：X1.3購房目的甲方購買上述商品住房的目的為自住。第二條商品房的價格及支付方式2.1商品房價格上述商品住房的交易價格為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），其中包括了住房價款、公共維修基金、配套設施費用等。2.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款（4）其他方式：2.3付款時間（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起X日內支付完畢。（2）分期付款：在本合同簽訂之日起X日內支付首付款，剩余款項按照分期付款計劃分X期支付。（3）按揭付款：在本合同簽訂之日起X日內向貸款銀行支付首付款，并辦理住房按揭貸款手續(xù)。（4）其他方式：第三條商品房交付及交付條件3.1商品房交付時間乙方應當在甲方支付完畢全部購房款項后，按照本合同約定的交付條件，向甲方交付上述商品住房。具體交付時間為：（1）一次性付款：在本合同簽訂之日起X日內交付。（2）分期付款：在每期款項支付完畢后，按照分期交付計劃交付。（3）按揭付款：在貸款銀行發(fā)放貸款后，按照分期交付計劃交付。（4）其他方式：3.2商品房交付條件（1）商品住房符合規(guī)劃設計要求，具備基本居住功能。（2）商品住房的水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全并能夠正常使用。（3）商品住房的產權清晰，不存在任何法律糾紛。（4）其他條件：3.3交付費用及承擔方式商品住房的交付費用包括但不限于物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費等。具體費用及承擔方式如下：（1）甲方承擔：（2）乙方承擔：（3）甲方和乙方共同承擔：第四條商品房質量及保修4.1商品房質量標準乙方保證上述商品住房的質量符合國家關于住宅質量的標準和規(guī)定。4.2質量保修范圍乙方對商品住房的質量保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎工程（2）主體結構工程（3）屋面防水工程（4）給排水系統（5）電氣系統（6）裝修工程（7）其他部位：4.3保修期限商品住房的質量保修期限為X年，自商品住房交付之日起計算。4.4保修責任及處理方式乙方在保修期限內對商品住房出現的質量問題負責維修、更換，并承擔相應的保修費用。如因甲方使用不當造成的質量問題，乙方不承擔保修責任。第五條商品房使用及管理5.1使用權歸屬甲方自商品住房交付之日起，取得商品住房的全部使用權。5.2物業(yè)管理商品住房的物業(yè)管理由乙方或其指定的物業(yè)管理公司負責，甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定交納物業(yè)管理費。5.3使用規(guī)定甲方應遵守商品住房的使用規(guī)定，不得擅自改變住房結構和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權益。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更需經甲方和乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件本合同的解除需經甲方和乙方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協商一致，達成變更或解除的協議。（2）簽訂書面變更或解除協議。（3）按照變更或解除協議的內容辦理相關手續(xù)。第八條其他約定8.1購房優(yōu)惠（1）房價折扣：（2）贈送面積：（3）裝修優(yōu)惠：（4）其他優(yōu)惠：8.2房屋登記甲方應在商品住房交付后X日內，辦理房屋所有權證和土地使用權證等相關登記手續(xù)。辦理過程中產生的一切費用由甲方承擔。8.3稅收政策甲方應按照國家和地方稅收政策，支付購房過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）甲方按照本合同約定完成全部購房款項的支付。（2）甲方和乙方協商一致，提前解除本合同。（3）法律規(guī)定的其他終止條件。9.3解除條件（1）甲方未按照本合同約定支付購房款項。（2）乙方未按照本合同約定交付商品住房。（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十條雙方的權利與義務10.1購房者的權利與義務甲方有權按照本合同的約定購買商品住房，并享受相應的優(yōu)惠。甲方應按照本合同的約定支付購房款項，并辦理相關登記手續(xù)。10.2開發(fā)商的權利與義務乙方有義務按照本合同的約定交付商品住房，并保證商品住房的質量。乙方應按照本合同的約定提供相關優(yōu)惠政策，并協助甲方辦理房屋登記手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應當予以保密。11.2保密期限本合同項下的保密期限為X年，自本合同終止或解除之日起計算。11.3違約保密責任違反本保密條款的，違約方應當承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力范圍不可抗力包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力后果的處理因不可抗力導致本合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方應立即協商解決，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。第十三條合同的修改與補充13.1修改條件本合同的修改需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。13.2補充內容本合同的補充內容需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。第十四條爭議解決條款14.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地的人民法院。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品住房基本信息表詳細記錄住房的面積、戶型、樓層、朝向、裝修標準等信息。2.附件二：付款方式及付款計劃明確付款方式、付款時間及分期付款計劃。3.附件三：商品房質量保證書列出商品房的質量標準及保修范圍、保修期限。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細說明物業(yè)管理費的收費標準、使用規(guī)定等。5.附件五：購房優(yōu)惠政策說明具體說明購房者可以享受的優(yōu)惠措施。6.附件六：房屋登記辦理指南指導甲方辦理房屋所有權證和土地使用權證等相關登記手續(xù)。7.附件七：稅收政策說明詳細解釋購房過程中涉及的各項稅收政策。8.附件八：合同修改和補充協議用于記錄合同履行過程中雙方協商一致的對合同的修改和補充。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付購房款項的，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式詳見附件九。示例：若甲方未能在合同約定期限內支付購房款項，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金按照合同總金額的0.05%每日計算。2.乙方未按照合同約定交付商品住房的，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，違約金計算方式詳見附件十。示例：若乙方未能在合同約定期限內交付商品住房，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，違約金按照合同總金額的0.05%每日計算。3.甲方未按照合同約定使用商品住房的，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應的違約責任。示例：若甲方未按照合同約定使用商品住房，如擅自改變住房結構和用途，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指在青島市某住宅小區(qū)，具備獨立產權，可以進