地產(chǎn)集團(tuán)組織架構(gòu)（討論稿）花樣年地產(chǎn)集團(tuán)公司2012年成都市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)投資開(kāi)發(fā)部2013.01目錄經(jīng)濟(jì)篇政策篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測(cè)篇宏觀(guān)發(fā)展：固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)投資以及居民儲(chǔ)蓄余額穩(wěn)步增長(zhǎng)2000-2012年1-11月年成都全社會(huì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況2005-2012年1-11月成都城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額及增幅走勢(shì)圖2012年第1-3季度成都居民可支配收入2012年成都PPI、CPI同比漲幅2006-2012年成都GDP（2012為預(yù)估）8700宏觀(guān)發(fā)展：成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨于平穩(wěn)，居民收入穩(wěn)步增加目錄經(jīng)濟(jì)篇政策篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測(cè)篇時(shí)間單位全國(guó)性政策文件或措施執(zhí)行日期2012.8.3國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》即日點(diǎn)評(píng)：新建社區(qū)商業(yè)面積不得低于總面積10%；時(shí)間單位成都政策文件或措施執(zhí)行日期2012.5.7規(guī)劃局《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定(試行)》2012.6.7點(diǎn)評(píng)：為期兩年的城市綜合體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)2012.5.24商務(wù)局、市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《成都市商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分》2012.6.1點(diǎn)評(píng)：全國(guó)首個(gè)對(duì)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定2012.6.7旅游局《成都市不達(dá)標(biāo)旅游星級(jí)飯店監(jiān)管退出試行辦法》即日點(diǎn)評(píng)：規(guī)范酒店管理、評(píng)判準(zhǔn)則2012.9.3房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃局《成都市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》即日點(diǎn)評(píng)：超市成保障房標(biāo)配2012.12.4商務(wù)局《促進(jìn)商貿(mào)流通行業(yè)擴(kuò)大銷(xiāo)售的若干措施》2012.10.1-2013.3.31點(diǎn)評(píng)：2012年前新開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體，政府補(bǔ)貼50萬(wàn)元市場(chǎng)政策：成都市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范和扶持并重的發(fā)展方針目錄經(jīng)濟(jì)篇政策篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測(cè)篇分類(lèi)工程面積（萬(wàn)平方米）主城區(qū)郊區(qū)合計(jì)商品住宅2222.722706.374929.09職工住宅66.9711.5778.54經(jīng)濟(jì)適房1.7895.2897.06工業(yè)項(xiàng)目223.44353.62577.06商業(yè)項(xiàng)目790.08212.361002.44時(shí)間商業(yè)新開(kāi)工面積（萬(wàn)方）2008年287.242009年337.12010年505.412011年7792012年1002.44合計(jì)2911.19商業(yè)市場(chǎng)：新開(kāi)工面積居高不下，企業(yè)投資商業(yè)地產(chǎn)熱情持續(xù)升溫2007年-2012年大成都各類(lèi)型商業(yè)供銷(xiāo)走勢(shì)圖（備案口徑下寫(xiě)字樓、LOFT、SOHO、商鋪）2月15日成都住宅限購(gòu)令100萬(wàn)方均線(xiàn)新增供應(yīng)井噴月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月合計(jì)備案面積（萬(wàn)m2）17.5717.4836.3828.5935.9638.2818.673.1073.2720.3932.3699.22421.2商業(yè)市場(chǎng)：價(jià)格震蕩上行，12月備案創(chuàng)歷史新高，市場(chǎng)回暖抬頭年份2007年2008年2009年2010年2011年2012年新增（萬(wàn)m2）216.37222.03302.20461.41664.18841.44銷(xiāo)售（萬(wàn)m2）83.2652.00224.79333.65359.28421.28存量（萬(wàn)m2）--------613.24658.84959.791330.11商業(yè)市場(chǎng)：供銷(xiāo)比2:1、存銷(xiāo)比超3:1，存量持續(xù)上揚(yáng)，市場(chǎng)消化不良供應(yīng)銷(xiāo)售存量均價(jià)商業(yè)市場(chǎng)：商業(yè)市場(chǎng)熱點(diǎn)火力集中城南的南延線(xiàn)高新段經(jīng)濟(jì)篇政策篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇目錄企業(yè)篇電商篇預(yù)測(cè)篇商鋪市場(chǎng)面積供銷(xiāo)存對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）2012年全年銷(xiāo)售新增存量銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)5866710175.497821591885.1197552855104.4近郊10241969408.96163821730190.7276962995551.6遠(yuǎn)郊3780405204.037716879099.27150491547023.8大成都匯總198872084788.4338804201175625007397679.72011年全年182301919214.27262253229061.79485595633369.202012

增幅9.09%8.63%29.19%30.11%28.71%31.32%商鋪市場(chǎng)：近郊已成為商鋪市場(chǎng)主要供銷(xiāo)區(qū)域2012年成都主城區(qū)商鋪供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都主城區(qū)商鋪分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）商鋪市場(chǎng)：12月銷(xiāo)售價(jià)格下降，帶動(dòng)主城區(qū)商鋪銷(xiāo)售形成全年小高潮近郊指雙流、溫江、龍泉驛、郫縣、新都區(qū)2012年成都近郊商鋪供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都近郊商鋪分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）商鋪市場(chǎng)：全年價(jià)格波動(dòng)上揚(yáng)，新都區(qū)、雙流供銷(xiāo)存分列市場(chǎng)前兩位2012年成都遠(yuǎn)郊商鋪供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都遠(yuǎn)郊商鋪分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）商鋪市場(chǎng)：遠(yuǎn)郊商業(yè)銷(xiāo)售創(chuàng)全年最高、但新增、存量數(shù)量巨大供應(yīng)銷(xiāo)售存量均價(jià)商鋪市場(chǎng)：市場(chǎng)活躍度最高區(qū)域集中在城市西南部排名項(xiàng)目備案面積(㎡)1金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)43946.822萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)38050.463龍湖時(shí)代天街29132.944首座MAX26761.285天紫界20783.56天合凱旋南城18983.217上錦頤園18348.788萬(wàn)科魅力之城13078.079香木林領(lǐng)館尚城11726.410中海國(guó)際社區(qū)11676.0511中房金沙海棠11313.3712浣花香10882.3913招商?hào)|城國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)10546.714萬(wàn)科金色領(lǐng)域10269.5315南城都匯10109.416華潤(rùn)翡翠城9581.3617置信麗都花園麗府9542.318中海錦城9459.6419中航國(guó)際交流中心9232.9520成都量力鋼材物流中心8989.36排名項(xiàng)目備案總金額(萬(wàn)元)1金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)257165.182天暉天祥廣場(chǎng)58382.253浣花香55224.534雄飛中心（雄飛領(lǐng)秀國(guó)際大廈）53740.675龍湖時(shí)代天街50495.296首座MAX48746.987萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)43566.608華潤(rùn)翡翠城42129.049中海國(guó)際社區(qū)37187.1910招商?hào)|城國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)35820.9111上錦頤園31248.0612置信麗都花園麗府30406.4913南城都匯26678.2214天紫界26011.5415天合凱旋南城25975.7016華潤(rùn)二十四城25968.3617保利心語(yǔ)花園22362.2118紅牌樓廣場(chǎng)20760.1619首信首御20343.3120中航國(guó)際交流中心20110.63商鋪市場(chǎng)：商鋪?lái)?xiàng)目“金”字排頭，金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)獨(dú)占鰲頭2012年全年銷(xiāo)售新增存量銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)196391666107331942993590464634459123近郊609742729611893919862.2139461123282遠(yuǎn)郊293346521837158735.72428232365.5合計(jì)2602921280564692440721886283758147712012年成都城區(qū)辦公物業(yè)供銷(xiāo)存量對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）辦公市場(chǎng)：市場(chǎng)最活躍區(qū)域集中在主城區(qū)，但供銷(xiāo)、存銷(xiāo)比偏高供銷(xiāo)比存銷(xiāo)比寫(xiě)字樓1.7：12.6：1SOHO2.1：12.8：1LOFT2.8：13.6：1寫(xiě)字樓、SOHO、LOFT供銷(xiāo)存比較（單位：萬(wàn)方）寫(xiě)字樓、SOHO、LOFT供銷(xiāo)比、存銷(xiāo)比對(duì)比寫(xiě)字樓、SOHO、LOFT供銷(xiāo)存市場(chǎng)占比辦公市場(chǎng)：市場(chǎng)對(duì)正規(guī)的寫(xiě)字樓認(rèn)可度最高、LOFT認(rèn)可度最低2012年全年銷(xiāo)售新增存量銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)7074105649196831794288155612806502近郊204923208530244246843409527058遠(yuǎn)郊1582476825358916451110507合計(jì)928113133451296022778891942134440692012年成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)面積供銷(xiāo)存對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）辦公市場(chǎng)：成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)還是以主城區(qū)為主，郊區(qū)市場(chǎng)未成熟2012年成都主城區(qū)寫(xiě)字樓供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都主城區(qū)寫(xiě)字樓分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）辦公市場(chǎng)：高新區(qū)表現(xiàn)搶眼，但存量依然居高不下2012年成都近郊寫(xiě)字樓供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都近郊寫(xiě)字樓分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）辦公市場(chǎng)：全年存量持續(xù)走高，去化偏低，龍泉驛存量最低2012年成都遠(yuǎn)郊寫(xiě)字樓供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都遠(yuǎn)郊寫(xiě)字樓分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）辦公市場(chǎng)：遠(yuǎn)郊存量巨大，僅在年底有少量去化，市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡供應(yīng)銷(xiāo)售存量均價(jià)辦公市場(chǎng)：寫(xiě)字樓主要活躍區(qū)域集中在城南，主城區(qū)價(jià)格最高排名項(xiàng)目備案面積(㎡)1新世紀(jì)環(huán)球中心92659.102萊蒙置地廣場(chǎng)58409.083金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)55488.444奧克斯廣場(chǎng)47848.195中航城市廣場(chǎng)40293.006晶融匯37382.267華潤(rùn)廣場(chǎng)36490.138花樣年香年廣場(chǎng)33890.719中航國(guó)際廣場(chǎng)30685.3210布魯明頓廣場(chǎng)26149.8611環(huán)球大廈26043.1412保利中心25962.1213茂業(yè)中心25461.6314成都量力鋼材物流中心25027.2515東方希望天祥廣場(chǎng)24868.7816宏達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)24510.1717時(shí)代晶科名苑24451.5118時(shí)代豪庭24101.1019萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)23820.2320財(cái)富又一城22373.85排名項(xiàng)目備案總金額(萬(wàn)元)1新世紀(jì)環(huán)球中心107483.952晶融匯74764.523金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)70225.494萊蒙置地廣場(chǎng)62197.355奧克斯廣場(chǎng)54819.166華潤(rùn)廣場(chǎng)48778.017中航城市廣場(chǎng)44162.858時(shí)代豪庭42907.539保利中心41114.2610中航國(guó)際廣場(chǎng)36240.4311花樣年香年廣場(chǎng)35427.5812茂業(yè)中心32985.0413富力史丹尼國(guó)際公寓30661.2514環(huán)球大廈30526.9715萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)28568.6416布魯明頓廣場(chǎng)27402.6417東方希望天祥廣場(chǎng)24327.2718時(shí)代晶科名苑24264.8219希頓國(guó)際廣場(chǎng)23924.6520曙光國(guó)際23165.03辦公市場(chǎng)：寫(xiě)字樓會(huì)展公司的環(huán)球中心備案面積金額雙第一備注：以上為2012年已備案數(shù)據(jù)，各公司均有大量未備案面積未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)，故該排名與實(shí)際銷(xiāo)售額有差距，香年廣場(chǎng)寫(xiě)字樓實(shí)際銷(xiāo)售額為3.8億元，福年廣場(chǎng)寫(xiě)字樓實(shí)際銷(xiāo)售額為5.04億元。樓盤(pán)名稱(chēng)地址開(kāi)發(fā)商租金（元/平米·月）級(jí)別建筑面積（萬(wàn)米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）層數(shù)物管費(fèi)（元/平米·月）建成時(shí)間項(xiàng)目狀態(tài)華潤(rùn)大廈雙慶路10號(hào)華潤(rùn)置地（成都）發(fā)展有限公司105-120甲級(jí)7.42230地下3層，地上43222012已使用摩根中心錦東路568號(hào)成都廣聯(lián)置業(yè)有限責(zé)任公司80-120甲級(jí)5.31548地下3層，地上35層102011已使用華宇蓉國(guó)府人民南路四段12號(hào)成都華宇業(yè)瑞120甲級(jí)2.71326地下3層、地上22層182012已使用來(lái)福士廣場(chǎng)人民南路四段3號(hào)成都來(lái)福士實(shí)業(yè)有限公司150-170甲級(jí)7.9塔2：1302，塔1:2000塔1為29層，塔2為29262012已使用三峽大廈天府大道與繁雄大道交叉口東北側(cè)中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司—甲級(jí)2.3100019—2010已使用四川投資大廈成都市高新區(qū)天泰街112號(hào)四川省投資集團(tuán)有限責(zé)任公司120-150甲級(jí)5.8南樓1500，北樓1700地下2層，地上22層192010已使用天府國(guó)際金融中心成都市高新區(qū)天府大道北段966號(hào)成都金融城投資發(fā)展有限公司115-125甲級(jí)24.01500地下2層，地上12層182009已使用匯融國(guó)際錦江區(qū)錦華路三段88號(hào)成都匯融實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司55-90甲級(jí)301300地上，地下162012使用辦公市場(chǎng)：新建寫(xiě)字樓自持比例不斷提升樓盤(pán)名稱(chēng)地址開(kāi)發(fā)商租金（元/平米·月）級(jí)別建筑面積（萬(wàn)米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）層數(shù)物管費(fèi)（元/平米·月）建成時(shí)間項(xiàng)目狀態(tài)百揚(yáng)大廈東御街18號(hào)成都百揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司135-155甲級(jí)4.91910地下5層地上37層202012已使用中海國(guó)際中心益州大道與交子大道交匯處中海國(guó)際95-120甲級(jí)602140地下3層地上25層222012在建錦江國(guó)際臨江西路1號(hào)四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有限公司110-120甲級(jí)3.4130025162009已使用明宇金融廣場(chǎng)東大街紫東樓段35號(hào)明宇環(huán)球置業(yè)股份有限公司130-170甲級(jí)4.62000地下5層，地上47層182012已使用平安財(cái)富中心人民南路三段一號(hào)香港瑞安集團(tuán)110-130甲級(jí)5.71333地上31層，地下4層202010已使用仁恒置地廣場(chǎng)人民南路2段1號(hào)新加坡仁恒置地集團(tuán)160-210甲級(jí)7.22000地下3層，地上39層222010已使用香格里拉中心辦公樓濱江東路9號(hào)香格里拉大酒店有限公司130-160甲級(jí)4.5148828層202007已使用銀石廣場(chǎng)錦江區(qū)紅星路步行街，伊勢(shì)丹斜對(duì)面成都市福來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司—甲級(jí)3.22134地下4層，地上38層202013在建辦公市場(chǎng)：新建寫(xiě)字樓自持比例不斷提升樓盤(pán)名稱(chēng)地址開(kāi)發(fā)商租金（元/平米·月）級(jí)別寫(xiě)字樓建筑面積（萬(wàn)米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）層數(shù)物管費(fèi)（元/平米·月）建成時(shí)間項(xiàng)目狀態(tài)人保大廈東御街55號(hào)成都海發(fā)集團(tuán)70-90乙級(jí)3.51532地下4層地上30層122002已使用順城大廈青羊區(qū)鼓樓南街1號(hào)四川鹽業(yè)公司70-80乙級(jí)1.41082135.62005已使用天府綠洲大廈成都市下南大街6號(hào)四川省郵政局70-90乙級(jí)6.11200地下3層地上26層132003已使用天一廣場(chǎng)人民南路2段30號(hào)天一集團(tuán)80-100乙級(jí)4.01618地下3層地上31層152008已使用新世紀(jì)廣場(chǎng)成都市西玉龍街2號(hào)成都市民用建筑統(tǒng)一建設(shè)辦公室/成都岷江房產(chǎn)開(kāi)發(fā)80-100乙級(jí)5.01600地下2層地上35層152003已使用總府大廈總府路35號(hào)成都金酈實(shí)業(yè)有限公司100-120乙級(jí)4.51651地下3層地上30層152000已使用凱樂(lè)廣場(chǎng)成都市順城大道306號(hào)成都市青羊區(qū)統(tǒng)建辦40-50丙級(jí)3.5—地上20層地下3層152000已使用辦公市場(chǎng)：只租不售的模式開(kāi)始成為新趨勢(shì)樓盤(pán)名稱(chēng)地址開(kāi)發(fā)商租金（元/平米·月）級(jí)別寫(xiě)字樓建筑面積（萬(wàn)米）標(biāo)準(zhǔn)層面積（平米）層數(shù)物管費(fèi)（元/平米·月）建成時(shí)間項(xiàng)目狀態(tài)德商國(guó)際人南延線(xiàn)益州大道北段成都德商置業(yè)有限公司75乙級(jí)9.72850地下3層，地上16層162012已使用博瑞創(chuàng)意成都三色路38號(hào)四川博瑞麥迪亞置業(yè)有限公司清水均價(jià)80，精裝半價(jià)90乙級(jí)6.91500地下2層地上22層162011已使用川音大廈一環(huán)路南四段四川音樂(lè)學(xué)院50-70乙級(jí)1.8948地下1層地上18層82004已使用光大金融中心成都市文武路9號(hào)成都光大金融中心項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司70乙級(jí)2.61200地下3層、地上26層152006已使用國(guó)信大廈成都市西御街77號(hào)四川國(guó)棟建設(shè)集團(tuán)有限公司50-75乙級(jí)2.4120017131997已使用宏達(dá)大廈成都市錦里東路2號(hào)成都宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司65-80乙級(jí)3.01700地下2層地上29層142000已使用建行大廈提督街88號(hào)恒興業(yè)(集團(tuán))有限公司70乙級(jí)8.51552地下4層地上35層151998已使用辦公市場(chǎng)：只租不售的模式開(kāi)始成為新趨勢(shì)2012年全年銷(xiāo)售新增存量銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)2244119787.265449296116.267100405439.01近郊40019505.84183993279.64184792235.75遠(yuǎn)郊000000大成都匯總264413929398947497674.762012年成都城區(qū)LOFT市場(chǎng)面積供銷(xiāo)存對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）LOFT市場(chǎng)：LOFT產(chǎn)品主要集中在主城區(qū)，整體去化情況欠佳排名項(xiàng)目層高配套備案面積(㎡)備案金額(萬(wàn)元)1中聯(lián)英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER5.7米，使用率高，真正意義的1層變兩層商業(yè)街、醫(yī)療、交通26102.9419956.862龍湖北城天街4.9米，使用率低龍湖大型商業(yè)配套19962.6117647.903保利香檳國(guó)際5.0米，使用率低簡(jiǎn)單配套16035.6412618.07中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER龍湖北城天街保利香檳國(guó)際新建的住宅、辦公LOFT產(chǎn)品層高上限4.9米，未來(lái)，高投資性?xún)r(jià)比的5.6米以上層高產(chǎn)品將不再出現(xiàn)。LOFT市場(chǎng)：層高5米以上、住宅型、配套好的LOFT產(chǎn)品受市場(chǎng)認(rèn)可2012年成都主城區(qū)LOFT供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都主城區(qū)LOFT分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）LOFT市場(chǎng)：高新區(qū)最集中，成都致規(guī)使LOFT產(chǎn)品缺陷，認(rèn)可度降低2012年成都近郊LOFT供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都近郊LOFT分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）LOFT市場(chǎng)：近郊僅在年底有少量去化，客戶(hù)已逐步淘汰此類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)銷(xiāo)售存量均價(jià)LOFT市場(chǎng)：項(xiàng)目主要區(qū)域集中在城南及城西，市區(qū)內(nèi)少量排名項(xiàng)目備案面積(㎡)1中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER26102.942龍湖北城天街19962.613保利香檳國(guó)際16035.644利通時(shí)代晶座10394.155合景萬(wàn)景峰7829.626萬(wàn)科魅力之城5173.077保利中心4606.018中鐵西城4510.929萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)4212.5710南庭（南晶國(guó)際）3611.9211萬(wàn)通金牛新都會(huì)3336.0312合力達(dá)新銳2095.4313香榭國(guó)際1998.914中建投峰匯中心1814.3415花樣年美年廣場(chǎng)1663.7516保利康橋1309.5317萬(wàn)通紅墻國(guó)際1226.3818龍湖時(shí)代天街1120.0919新和領(lǐng)航820.2920招商雍華府809.09排名項(xiàng)目備案總金額(萬(wàn)元)1中德英倫聯(lián)邦A(yù)PPLER19956.862龍湖北城天街17647.903保利香檳國(guó)際12618.074利通時(shí)代晶座9574.945保利中心6963.826合景萬(wàn)景峰5435.477萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)5235.778萬(wàn)科魅力之城4378.449南庭（南晶國(guó)際）4357.4210中鐵西城4127.1111萬(wàn)通金牛新都會(huì)2734.2912保利康橋2010.3113香榭國(guó)際1690.2814中建投峰匯中心1590.9015萬(wàn)通紅墻國(guó)際1493.9816花樣年美年廣場(chǎng)1354.7717合力達(dá)新銳1253.5618白金瀚宮國(guó)際大廈（昂立大廈）791.8819龍湖時(shí)代天街763.1520招商雍華府718.90LOFT市場(chǎng)：2012年LOFT中德英倫聯(lián)邦蘋(píng)果躍層大獲成功2012年全年銷(xiāo)售新增存量銷(xiāo)售套數(shù)銷(xiāo)售面積(㎡)新增套數(shù)新增面積(㎡)存量套數(shù)存量面積(㎡)主城區(qū)10321489827.4818062903185.71238021247181.45近郊3648175705738690503987.41遠(yuǎn)郊1359884.31158499819.41977121857.6大成都匯89266761404902.8344691873026.462012年成都城區(qū)SOHO市場(chǎng)面積供銷(xiāo)存對(duì)比圖（單位：萬(wàn)方）SOHO市場(chǎng)：主城區(qū)是市場(chǎng)主要活躍區(qū)域，供銷(xiāo)比、存銷(xiāo)比偏大2012年成都主城區(qū)SOHO供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都主城區(qū)SOHO分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）SOHO市場(chǎng)：市場(chǎng)整體表現(xiàn)不佳，主要活躍區(qū)域集中在高新區(qū)2012年成都近郊SOHO供銷(xiāo)存（單位：m2）2012年成都近郊SOHO分行政區(qū)供銷(xiāo)存（單位：m2）SOHO市場(chǎng)：近郊市場(chǎng)反應(yīng)一般，存量高居不下，雙流供存比最大2012年成都遠(yuǎn)郊SOHO供銷(xiāo)存價(jià)月度走勢(shì)圖（單位：m2）2012年成都遠(yuǎn)郊SOHO分行政區(qū)供銷(xiāo)存對(duì)比圖（單位：m2）SOHO市場(chǎng)：遠(yuǎn)郊市場(chǎng)去化幾乎為零，現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)投資過(guò)度供應(yīng)銷(xiāo)售存量均價(jià)SOHO市場(chǎng)：SOHO市場(chǎng)一直集中于城南，市區(qū)東門(mén)板塊價(jià)格最高排名項(xiàng)目備案面積(㎡)1龍湖時(shí)代天街51597.912金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)46694.153香榭國(guó)際43785.64隆鑫九熙28889.485世豪廣場(chǎng)（蘋(píng)果之城）21006.436金府國(guó)際20442.617鑫苑名家18864.148中航國(guó)際廣場(chǎng)16446.159龍湖北城天街14983.1410摩瑪新城13610.0611東方希望天祥廣場(chǎng)13517.4512上錦頤園13429.4113萬(wàn)科金色領(lǐng)域12875.6214世茂玉錦灣11636.0215美邦大廈（尊城國(guó)際）11275.6816招商?hào)|城國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)11205.6317綠地世紀(jì)城10972.7518騰啟SOAR龍舟10608.7819奧克斯廣場(chǎng)9203.8820中海翠屏灣7118.5排名項(xiàng)目備案總金額(萬(wàn)元)1金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)48938.182龍湖時(shí)代天街26835.473香榭國(guó)際24145.834隆鑫九熙20602.475中航國(guó)際廣場(chǎng)18277.716世豪廣場(chǎng)（蘋(píng)果之城）14004.747東方希望天祥廣場(chǎng)13803.598龍湖北城天街12841.849招商?hào)|城國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)12676.9810世茂玉錦灣12151.7611金府國(guó)際12095.6412奧克斯廣場(chǎng)10846.8413鑫苑名家10417.2214美邦大廈（尊城國(guó)際）10302.9615上錦頤園9596.11216摩瑪新城9183.23917萬(wàn)科金色領(lǐng)域9098.77518騰啟SOAR龍舟8521.83719綠地世紀(jì)城6517.41920中海翠屏灣6099.087SOHO市場(chǎng)：2012年成都SOHO龍湖時(shí)代天街和金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)登頂2012年成都車(chē)位“供銷(xiāo)存”月度走勢(shì)圖2012年成都城區(qū)供銷(xiāo)存占比（單位：萬(wàn)㎡）車(chē)位市場(chǎng)：價(jià)格波動(dòng)上升，車(chē)位未來(lái)有向近郊發(fā)展的趨勢(shì)建筑類(lèi)別機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位/100㎡建筑面積非機(jī)動(dòng)車(chē)（輛/100㎡建筑面積）二環(huán)路以?xún)?nèi)二環(huán)路以外住宅≥0.7≥1.0≥1.0公共住房(政府投資的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房）≥0.35≥0.35≥1.5經(jīng)濟(jì)適用房、新居工程、拆遷安置房等≥0.5≥1.5醫(yī)院≥0.5≥0.8≥1.5體育館≥2.5≥2.5≥20影劇院≥3.0≥3.0≥15展覽館≥0.5≥0.8≥1.0非生產(chǎn)性工業(yè)≥0.5≥0.8≥0.4工業(yè)品銷(xiāo)售維修用地≥0.5≥0.5-《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》修編2010修改版?zhèn)渥ⅲ?．含有住宅項(xiàng)目（不含公共住房項(xiàng)目）的建設(shè)用地內(nèi)地面不宜停放機(jī)動(dòng)車(chē)，少量的地面臨時(shí)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)不計(jì)入停車(chē)位指標(biāo)；其它建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率不宜超過(guò)20%；2．公共住房項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率不超過(guò)40%，計(jì)入停車(chē)位指標(biāo)。3．地鐵1、2號(hào)線(xiàn)其地鐵出入口街坊范圍內(nèi)的項(xiàng)目，如果其機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位確不能達(dá)到以上指標(biāo)，可在滿(mǎn)足交通影響評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮，下浮的最大幅度不大于20%；4．含有住宅項(xiàng)目的建筑配建機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)建筑面積不小于最小配置機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位數(shù)×30平方米；5．凡本表中未予以明確配建停車(chē)位數(shù)量的，以規(guī)劃條件確定要求為準(zhǔn)；6．一分區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的50%，其余分區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的25%。建筑類(lèi)別機(jī)動(dòng)車(chē)（車(chē)位/100㎡建筑面積）非機(jī)動(dòng)車(chē)（輛/100㎡建筑面積）CBD區(qū)域二環(huán)路以?xún)?nèi)二環(huán)路以外賓館、酒店≥0.3≥0.5≥0.8-辦公≥0.3≥0.5≥0.8≥0.4商業(yè)≥0.3≥0.5≥0.8≥3.0車(chē)位市場(chǎng)：距離中心城區(qū)越遠(yuǎn)，車(chē)位配比越高成都寫(xiě)字樓車(chē)位情況項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積（㎡）地下車(chē)位車(chē)位比要求車(chē)位比區(qū)域摩根中心1277046411:0.5≥0.5二環(huán)內(nèi)豐德國(guó)際廣場(chǎng)1786019001:0.5≥0.5二環(huán)外中航國(guó)際廣場(chǎng)1591818001:0.5≥0.8三環(huán)外布魯明頓廣場(chǎng)1677009251:0.55≥0.8三環(huán)外東方希望中心26000013011:0.5≥0.8三環(huán)外萬(wàn)科鉆石廣場(chǎng)1215007251:0.6≥0.3一環(huán)內(nèi)茂業(yè)中心34866613101:0.4≥0.8三環(huán)外中航城市廣場(chǎng)2020398001:0.4≥0.8三環(huán)外車(chē)位市場(chǎng)：仍存在車(chē)位配比不達(dá)標(biāo)，對(duì)吸引高端客戶(hù)入駐產(chǎn)生影響成都部分住宅車(chē)位比情況（按環(huán)域）項(xiàng)目名稱(chēng)二環(huán)路以?xún)?nèi)正黃金域國(guó)際1:0.8天紫界1:0.9首航欣程1:0.7摩瑪城1:0.6旭和傾城1:0.6新熙門(mén)1:0.5項(xiàng)目名稱(chēng)二環(huán)路以外中鐵西城1:l.2中海錦城1:l南城都匯1:0.7楠郡1:0.7中德英倫聯(lián)邦1:0.8卓錦城1:0.7車(chē)位市場(chǎng)：車(chē)位配比不足還將是一定時(shí)期內(nèi)住宅的普遍現(xiàn)象目錄經(jīng)濟(jì)篇政策篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測(cè)篇“成都標(biāo)準(zhǔn)”首次出現(xiàn)，2012年6月7日，成都在全國(guó)率先對(duì)大型城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行定義，

制定的《成都市中心城區(qū)大型城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃管理補(bǔ)充規(guī)定(試行)》正式實(shí)施，對(duì)新審批的城市綜合體項(xiàng)目在性質(zhì)、選址、規(guī)模和規(guī)劃等方面給予了新的要求。要求臨近軌道交通站點(diǎn)、15萬(wàn)平米起體量、具備商業(yè)性質(zhì)用地和至少三種城市功能規(guī)劃。成都標(biāo)準(zhǔn)選址規(guī)模規(guī)劃土地性質(zhì)應(yīng)臨近軌道交通站點(diǎn)；應(yīng)臨兩條（含兩條）以上道路二環(huán)路以?xún)?nèi)的，不宜小于15萬(wàn)平方米；二環(huán)路以外的，不宜小于30萬(wàn)平方米應(yīng)由商業(yè)、辦公、酒店、會(huì)議會(huì)展、文化娛樂(lè)、體育、交通、住宅等三種或三種以上的城市功能組成規(guī)劃用地性質(zhì)應(yīng)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施兼容住宅用地綜合體市場(chǎng)：成都綜合體標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，不是大型項(xiàng)目都叫“城市綜合體”序號(hào)城區(qū)建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)位置相鄰地鐵站點(diǎn)建筑總面積（萬(wàn)㎡）主要業(yè)態(tài)的建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）建設(shè)情況備注1錦江區(qū)仁恒置地（成都）有限公司仁恒置地廣場(chǎng)錦江區(qū)新光華路（二環(huán)內(nèi)）地鐵1號(hào)線(xiàn)錦江賓館站19.8商業(yè)：4.4

辦公：6.5已建

2群光大陸實(shí)業(yè)（成都）有限公司群光廣場(chǎng)春熙路南口（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號(hào)線(xiàn)春熙路換乘點(diǎn)18.7商業(yè)：8.6

酒店：6.4已建

3成都銀港（置業(yè)）有限公司、成都乾豪（置業(yè)）有限公司大慈寺文化商業(yè)綜合體項(xiàng)目大慈寺路以南，紗帽街以東，糠市街以南，東順城南路以西（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號(hào)線(xiàn)春熙路換乘點(diǎn)23商業(yè)：12

酒店：2在建

4成都泰信建設(shè)有限公司西部國(guó)際金融中心鏜鈀街與磨坊街交匯處東北側(cè)（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號(hào)線(xiàn)東門(mén)大橋站29.4商業(yè)：2.7

辦公：9.8

酒店：4在建

5成都錦尚置業(yè)有限公司錦尚中心一環(huán)路以西，青和里北段以南，青龍橫街以北（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號(hào)線(xiàn)牛王廟站25商業(yè)：6.1

辦公：9.2在建

6龍錦綜合開(kāi)發(fā)（成都）有限公司國(guó)金中心錦江區(qū)大慈寺路以南，紅星路步行街以東，江南館街以北、紗帽街以西（二環(huán)內(nèi)）地鐵2、3號(hào)線(xiàn)春熙路點(diǎn)76.4商業(yè)：16.5

辦公：25.9

酒店：5.8在建

7祥寶投資（成都）有限公司環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)A地塊匯源路以東，通寶街以北，沙河以西，東大街兩側(cè)（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號(hào)線(xiàn)東大路站計(jì)容125，其中非住宅55商業(yè)：16.8

辦公：38.6

酒店：3在建一期開(kāi)工面積2.2，其中商業(yè)0.14綜合體市場(chǎng)：新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，符合標(biāo)準(zhǔn)綜合體大幅縮水（只有17個(gè)項(xiàng)目）序號(hào)城區(qū)建設(shè)單位建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)位置相鄰地鐵站點(diǎn)建筑總面積（萬(wàn)㎡）主要業(yè)態(tài)的建筑規(guī)模（萬(wàn)㎡）建設(shè)情況備注8青羊區(qū)

成都市宏段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宏譽(yù)攀成鋼匯泉路以東，匯源路以西，同匯街以南，匯泉東街以北（二環(huán)內(nèi)）地鐵2號(hào)線(xiàn)牛市口站及東大路站計(jì)容90，其中非住宅46商業(yè)、辦公、劇場(chǎng)等在建一期開(kāi)工57，其中商業(yè)1.25，辦公3.29成都富力熊貓城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有限公司富力熊貓城二期青羊區(qū)順城大街289號(hào)（二期用地）地鐵1、4號(hào)線(xiàn)騾馬市站總建面29.7，計(jì)容23.5商業(yè)：0.8

辦公：17.8

酒店：4.6在建

10成都中鐵蓉豐置業(yè)有限公司地鐵4號(hào)線(xiàn)中壩站綜合體（包含中鐵西城項(xiàng)目）西部新城青羊副中心地鐵4號(hào)線(xiàn)中壩站計(jì)容78商業(yè)：60

住宅：18在建

11金牛區(qū)萬(wàn)達(dá)成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)金牛區(qū)人民北路地鐵1號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)人民北路站70商業(yè)：16.8

辦公：35在建

12武侯區(qū)凱德成都來(lái)福士廣場(chǎng)成都市人民南路地鐵1號(hào)線(xiàn)省體育館31.2商業(yè)：7

辦公：10.4

酒店：5.6

電影院：0.4已建

13成華區(qū)上海長(zhǎng)峰龍之夢(mèng)成華區(qū)迎暉路以南，錦繡大道以東地鐵2號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)成都東客站55商業(yè)：14.4

辦公：4

酒店：12在建

14華潤(rùn)置地華潤(rùn)萬(wàn)象城成華區(qū)二環(huán)路以東，雙慶路以南地鐵4號(hào)線(xiàn)，8號(hào)線(xiàn)雙林路站32（一期建面18.6）商業(yè)：11.2

辦公：7.4在建（一期已建）

15高新南區(qū)世紀(jì)城國(guó)際會(huì)展中心新世紀(jì)環(huán)球中心人民南路西側(cè)，繞城內(nèi)側(cè)地鐵1號(hào)線(xiàn)海洋樂(lè)園150商業(yè)：31.8

辦公：77

酒店：8

文化娛樂(lè)：9在建

16花樣年美年國(guó)際廣場(chǎng)天府大道中段地鐵1號(hào)線(xiàn)錦江站100住宅：30商業(yè)：11寫(xiě)字樓：25酒店：5在建17成都東方希望天祥置業(yè)有限公司東方希望天祥大源商務(wù)商業(yè)核心區(qū)地鐵1號(hào)線(xiàn)世界城50商業(yè)：5.6

辦公：24.6在建

綜合體市場(chǎng)：新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，符合標(biāo)準(zhǔn)綜合體大幅縮水（只有17個(gè)項(xiàng)目）備注：以上為總體量在10萬(wàn)平米以上的64個(gè)項(xiàng)目分布示意圖新世紀(jì)環(huán)球中心（176萬(wàn)㎡）金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（110萬(wàn)㎡）成都大魔方（105萬(wàn)㎡）綠地世紀(jì)城（83萬(wàn)㎡）中鐵西城（70萬(wàn)㎡）華潤(rùn)萬(wàn)象城（32萬(wàn)㎡）來(lái)福士廣場(chǎng)（32萬(wàn)㎡）棕櫚泉國(guó)際中心（26萬(wàn)㎡）復(fù)城國(guó)際（23萬(wàn)㎡）北城天街（70萬(wàn)㎡）時(shí)代天街（180萬(wàn)㎡）世豪廣場(chǎng)（77萬(wàn)㎡）陽(yáng)光100米婭中心（30萬(wàn)㎡）江宇天府城（138萬(wàn)㎡）布魯明頓廣場(chǎng)（17萬(wàn)㎡）傳化國(guó)際新城（110萬(wàn)㎡）新熙門(mén)（12萬(wàn)㎡）唐人街（70萬(wàn)㎡）雄飛中心（14萬(wàn)㎡）北歐知識(shí)城（240萬(wàn)㎡）中糧大悅城（25萬(wàn)㎡）環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（130萬(wàn)㎡）美年廣場(chǎng)（100萬(wàn)㎡）福年廣場(chǎng)（18萬(wàn)㎡）綠地國(guó)際花都（100萬(wàn)㎡）珠江國(guó)際新城（24萬(wàn)㎡）華置廣場(chǎng)（43萬(wàn)㎡）摩根中心（13萬(wàn)㎡）晶融匯（18萬(wàn)㎡）城北天地（48萬(wàn)㎡）成都水游城（57萬(wàn)㎡）富森美家居法國(guó)風(fēng)情長(zhǎng)廊（50萬(wàn)㎡）沙灣現(xiàn)代城（60萬(wàn)㎡）成都國(guó)際商城（32萬(wàn)㎡）仁恒廣場(chǎng)（20萬(wàn)㎡）大鼎世紀(jì)廣場(chǎng)（20萬(wàn)㎡）萊蒙置地廣場(chǎng)（14萬(wàn)㎡）富力天匯（30萬(wàn)㎡）國(guó)際金融中心（44萬(wàn)㎡）凱德廣場(chǎng)天府（28萬(wàn)㎡）華潤(rùn)翡翠廣場(chǎng)（14萬(wàn)㎡）在售或已營(yíng)業(yè)未售龍之夢(mèng)（180萬(wàn)㎡）優(yōu)品時(shí)代（50萬(wàn)㎡）德坤新天地（18萬(wàn)㎡）天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)（60萬(wàn)㎡）協(xié)信項(xiàng)目（22萬(wàn)㎡）萬(wàn)科磚石廣場(chǎng)（12萬(wàn)㎡）重慶商社創(chuàng)紀(jì)中心（39萬(wàn)㎡）太古項(xiàng)目（21萬(wàn)㎡）茂業(yè)中心（35萬(wàn)㎡）航天城上城（30萬(wàn)㎡）河畔新世界（28萬(wàn)㎡）五彩城（130萬(wàn)㎡）中航國(guó)際廣場(chǎng)（35萬(wàn)㎡）東方希望天祥廣場(chǎng)（50萬(wàn)㎡）龍湖金楠天街（57萬(wàn)㎡）泓昌嘉泰金融中心（28萬(wàn)㎡）保利國(guó)際廣場(chǎng)（24萬(wàn)㎡）金沙太陽(yáng)城（70萬(wàn)㎡）力寶東盟城（150萬(wàn)㎡）花樣年龍年國(guó)際中心（70萬(wàn)㎡）總體量超3800萬(wàn)方部分對(duì)外宣傳為城市綜合體項(xiàng)目分布圖綜合體市場(chǎng)：產(chǎn)品分布集中度高、未來(lái)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)明顯開(kāi)業(yè)：6個(gè)金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)：2012.12.22東郊記憶更名：2012.11.01華潤(rùn)萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)：2012.05.11來(lái)福士廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)：2012.09.23九方開(kāi)業(yè)：2012.09.20奧克斯廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)：2012.11.29世豪廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)：2012.11.29更名：1個(gè)廣百退出熊貓城、孩子王進(jìn)駐，“萬(wàn)千百貨”改名“萬(wàn)達(dá)百貨”；2012年前新開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體，政府補(bǔ)貼50萬(wàn)元。綜合體市場(chǎng)：購(gòu)物中心扎堆開(kāi)業(yè)，政府補(bǔ)貼，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)顯現(xiàn)項(xiàng)目名稱(chēng)華潤(rùn).萬(wàn)象城位置二環(huán)路與雙慶路的交叉口占地面積80000㎡總建筑面積32萬(wàn)㎡（商業(yè)約24.4，寫(xiě)字樓7.4）停車(chē)位1700設(shè)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)Callison設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地同類(lèi)產(chǎn)品沈陽(yáng).萬(wàn)象城、杭州.萬(wàn)象城深圳.萬(wàn)象城、南寧.萬(wàn)象城2005.11.15，華潤(rùn)置地取得土地2009.05.20，華潤(rùn)萬(wàn)象城正式開(kāi)工2010.12.10，華潤(rùn)萬(wàn)象城封頂2011.11.09，華潤(rùn)舉行萬(wàn)象城招商成果發(fā)布會(huì)2011.11.24，華潤(rùn)萬(wàn)象城商鋪上市2012.05.11，華潤(rùn).萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)綜合體市場(chǎng)：華潤(rùn).萬(wàn)象城——2012年5月11日開(kāi)業(yè)

華潤(rùn)萬(wàn)象城是成都首次引入退臺(tái)設(shè)計(jì)，第一個(gè)將博物館引入商業(yè)中的購(gòu)物中心，其品牌商家入駐超200個(gè)，具有特色品牌店包括尚泰百貨、Ole‘精品超市，百老匯影城，繽紛萬(wàn)象真冰場(chǎng)和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次進(jìn)入成都的國(guó)際高端時(shí)尚品牌。品牌入駐樓層業(yè)態(tài)種類(lèi)6F博物館5F溜冰場(chǎng)、玩具反斗城、美食廣場(chǎng)、個(gè)人護(hù)理4F主力百貨、影院、精品名店、家居家電、童裝、鞋包、禮品飾品、餐飲3F主力百貨、影院、精品名店、鞋包、個(gè)人護(hù)理、餐飲2F主力百貨、潮流服飾、精品名店、鞋包、禮品飾品、餐飲1F主力百貨、潮流服飾、精品名店、鞋包、禮品飾品、餐飲B1主力百貨、超市、家居家電、影音、護(hù)理專(zhuān)賣(mài)、禮品飾品、餐飲綜合體市場(chǎng)：華潤(rùn).萬(wàn)象城——購(gòu)物中心（主力百貨、服飾為主）2006.11.19，凱德置地取得來(lái)福士商業(yè)土地2008.01.01，成都來(lái)福士廣場(chǎng)開(kāi)始基礎(chǔ)土方施工2010.05.28，來(lái)福士廣場(chǎng)對(duì)媒體首次開(kāi)放土地2011.03.01，成都來(lái)福士廣場(chǎng)正式啟動(dòng)招商2011.11.04，成都來(lái)福士廣場(chǎng)體驗(yàn)中心亮相2012.05.28，成都來(lái)福士廣場(chǎng)入駐品牌揭幕儀式2012.09.23，成都來(lái)福士廣場(chǎng)全面開(kāi)業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)來(lái)福士廣場(chǎng)位置人民南路四段三號(hào)占地面積32574㎡總建筑面積約30萬(wàn)㎡（7萬(wàn)商業(yè)，8萬(wàn)寫(xiě)字樓,4萬(wàn)酒店，1萬(wàn)公寓，3萬(wàn)office）停車(chē)位850設(shè)計(jì)StevenHoll設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商凱德置地同類(lèi)產(chǎn)品上海、北京、寧波、杭州、深圳、重慶.來(lái)福士地鐵1號(hào)線(xiàn)一環(huán)路綜合體市場(chǎng)：來(lái)福士廣場(chǎng)——2012年9月23日開(kāi)業(yè)成都來(lái)福士廣場(chǎng)定位于中高端大型城市綜合體，以綠色概念融入建筑與商業(yè)的獨(dú)特設(shè)計(jì)，其購(gòu)物中心定位于成都地標(biāo)、潮流娛樂(lè)、動(dòng)感時(shí)尚，匯聚時(shí)尚流行服飾、國(guó)際精品名店、精品飾品、餐吧等多種流行時(shí)尚業(yè)態(tài)，特色餐吧的引入，而國(guó)際品牌超過(guò)70%，旗艦店品牌占57%，呈現(xiàn)出“餐飲+精致生活”的生活格調(diào)，成為成都時(shí)尚新地標(biāo)。樓層主題詞業(yè)態(tài)4/5F百味坊特色餐館、KTV、酒吧、露天咖啡、休閑娛樂(lè)3F樂(lè)活界影院、美容、健身、生活服務(wù)2F風(fēng)尚際國(guó)際知名服裝、鞋包、精品飾品1F明星匯國(guó)際服裝、鞋包、珠寶、名表、化妝品、精品飾品B1F潮商地時(shí)尚流行服飾、鞋包、精品服飾、運(yùn)動(dòng)、休閑服飾、食閣B2F薈珍闕精品超市、快速食品、保健食品、精品飾品、生活用品品牌入駐綜合體市場(chǎng)：來(lái)福士廣場(chǎng)——購(gòu)物中心，自營(yíng)項(xiàng)目名稱(chēng)中航·九方購(gòu)物中心位置城南府城大道中段88號(hào)占地面積20000㎡總建筑面積20萬(wàn)㎡（10萬(wàn)商業(yè)，10萬(wàn)寫(xiě)字樓）停車(chē)位1000設(shè)計(jì)美國(guó)RTKL、法國(guó)歐博、西南設(shè)計(jì)、世邦魏理仕、黑螞蟻廣告開(kāi)發(fā)商中航地產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品深圳·九方、南京·九方2011.02.24，中航九方購(gòu)物中心落戶(hù)成都城南2011.03.21，中航地產(chǎn)與華潤(rùn)萬(wàn)家簽署戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議2011.05.05，成都九方體驗(yàn)中心已對(duì)外開(kāi)放2011.06.20，成都九方招商推介會(huì)盛大舉行2011.11.17，成都九方購(gòu)物中心品牌簽約儀式2012.03.12，成都九方購(gòu)物中心亮燈2012.09.20，成都九方購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)綜合體市場(chǎng)：九方購(gòu)物中心——2012年9月20日開(kāi)業(yè)成都九方中心定位于西南最具示范效應(yīng)的國(guó)際精品購(gòu)物中心，引進(jìn)國(guó)際品牌、國(guó)際精品主力店，融入一站式購(gòu)物中心模式規(guī)劃理念，涵蓋了服飾名品、餐飲美食、星級(jí)影院、美容護(hù)理、兒童世界、家居數(shù)碼等多元化業(yè)態(tài)，旨在打造最具魅力的都市生活中心，引領(lǐng)時(shí)尚消費(fèi)潮流。樓層主題詞業(yè)態(tài)6F樂(lè)食電影院、主題特色餐飲5F童樂(lè)童裝/玩具、美容SPA、大型餐飲、攝影、家具精品4F休閑運(yùn)動(dòng)休閑、數(shù)碼、概念餐飲3F潮流男女時(shí)裝、異國(guó)美食、飾品、大型電玩2F時(shí)尚男女時(shí)裝、鞋類(lèi)、皮具箱包、珠寶、飾品、鐘表/眼鏡、西餐1F品味精品服飾、珠寶、化妝品、咖啡、皮具箱包B1F樂(lè)活精品超市、個(gè)人護(hù)理、服務(wù)配套、休閑簡(jiǎn)餐（面包、零食、甜品）品牌入駐綜合體市場(chǎng)：九方購(gòu)物中心——購(gòu)物中心（購(gòu)物、餐飲為主）項(xiàng)目名稱(chēng)世豪廣場(chǎng)位置高新區(qū)元華路與德賽二街交匯處占地面積98335㎡總建筑面積768275㎡停車(chē)位3299設(shè)計(jì)基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商成都金怡源地產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品青島·世豪廣場(chǎng)2010.04.22，世豪廣場(chǎng)耀世公開(kāi)2011.11.4-5，伊藤洋華堂高新店（世豪廣場(chǎng)）試營(yíng)業(yè)2011.11.08，伊藤洋華堂高新店（世豪廣場(chǎng)）開(kāi)業(yè)2011.12.6-12，建設(shè)路伊藤店世豪巡展綜合體市場(chǎng)：世豪廣場(chǎng)——2012年11月29日開(kāi)業(yè)世豪廣場(chǎng)商業(yè)部分共20萬(wàn)方，一期是5萬(wàn)方的伊藤中國(guó)旗艦店，二期15萬(wàn)方的購(gòu)物中心，給生活帶來(lái)了一站式便利，匯集高檔百貨、品牌旗艦店、電影院、室內(nèi)大型真冰場(chǎng)、餐飲等，包括購(gòu)物街、溜冰場(chǎng)、電影院、電玩城、美食街等業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目的出現(xiàn)將直接改變國(guó)際城南目前單一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，讓天府新城真正成為辦公、宜居一體化的國(guó)際之城。伊藤生活方式項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理中心城南的商業(yè)中心，城南已經(jīng)等了10年，將影響城南未來(lái)20年地標(biāo)區(qū)域的地標(biāo)建筑，地標(biāo)建筑升值潛力大地鐵1號(hào)地鐵口距離項(xiàng)目500米，5號(hào)線(xiàn)就在項(xiàng)目下面伊藤伊藤的服務(wù)及品牌號(hào)召力，伊藤在中國(guó)最大的旗艦店一站式綜合體的一站式生活方式，購(gòu)物生活更便利新鮮——負(fù)1樓新鮮食品館天然——1樓的化妝品以綠色天然為主流，包含DHC、薇姿、格蘭瑪佛蘭等品牌；4樓的浴室生活館，接近自然的木桶完美——2至3樓Pbi男裝、女裝、童裝應(yīng)有盡有；4樓男士護(hù)膚品專(zhuān)區(qū)，3樓的兒童天地，年輕的父母與年幼的寶寶，可以在高新店愉快度過(guò)一天舒適——將關(guān)聯(lián)商品一起陳列，讓顧客有一種歸家的感覺(jué)品味——1樓貓屎咖啡西南第一家店，2樓來(lái)自葡萄牙的IMO咖啡也是西南第一家店美食——負(fù)1樓美食廣場(chǎng)，5樓餐廳綜合體市場(chǎng)：世豪廣場(chǎng)——購(gòu)物中心（伊藤為強(qiáng)勢(shì)主力店）2011.06.23奧克斯廣場(chǎng)商業(yè)中心接受咨詢(xún)2011.07.28奧克斯廣場(chǎng)臨街底商震撼發(fā)售2011.11.30奧克斯廣場(chǎng)全球招商盛會(huì)，八大主力店簽約告捷2012.10月底孩子王成都奧克斯廣場(chǎng)店亮相

2012.11.29成都奧克斯廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)奧克斯廣場(chǎng)位置地鐵1號(hào)線(xiàn)孵化園站、新政府旁占地面積13332㎡總建筑面積約56萬(wàn)㎡（20萬(wàn)商業(yè)，12萬(wàn)寫(xiě)字樓8萬(wàn)住宅，3萬(wàn)公寓，3萬(wàn)酒店）停車(chē)位3374設(shè)計(jì)英國(guó)貝諾、香港貝爾高林團(tuán)隊(duì)赫希貝德納、戴德梁行開(kāi)發(fā)商成都奧克斯同類(lèi)產(chǎn)品寧波·奧克斯、無(wú)錫·奧克斯長(zhǎng)沙.奧克斯綜合體市場(chǎng)：奧克斯廣場(chǎng)——2012年11月29日開(kāi)業(yè)

成都奧克斯廣場(chǎng)位于金融城核心之上，負(fù)一層直連地鐵一號(hào)線(xiàn)，占據(jù)交通黃金點(diǎn)，90%以上商業(yè)屬于自持經(jīng)營(yíng)，其商業(yè)采用大圍合單動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)，11米層高200%得房率，將精品店與主力店交叉布局，8大主力店入駐，業(yè)態(tài)齊備，其涵蓋天虹百貨、巴菲盛宴、國(guó)美電器、保利萬(wàn)和國(guó)際影城、量販?zhǔn)終TV等，多種業(yè)態(tài)為城南提供全方位一站式便捷服務(wù)樓層主題詞業(yè)態(tài)5F幸福美食館高檔餐飲、會(huì)所4F影音美食中華美食、天虹百貨、異域風(fēng)情美食、影城3F歡樂(lè)生活館美容、精品服裝、精品餐飲、嬰兒用品、童裝、電玩、KTV2F時(shí)尚風(fēng)行館流行服飾、男女時(shí)裝、天虹百貨、KFC、快銷(xiāo)1F精致流行館國(guó)際服飾、天虹百貨、快銷(xiāo)、麥當(dāng)勞、珠寶、星巴克B1F潮流生活館天虹百貨精品超市、國(guó)美電器、小吃、潮流飾品、精品服飾品牌入駐綜合體市場(chǎng)：奧克斯廣場(chǎng)——購(gòu)物中心（生活配套、餐飲為主）項(xiàng)目名稱(chēng)金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位置人民北路與一環(huán)路交匯處占地面積129095㎡總建筑面積1130000㎡停車(chē)位4544設(shè)計(jì)西南設(shè)計(jì)、天卓設(shè)計(jì)、黑螞蟻廣告開(kāi)發(fā)商金牛萬(wàn)達(dá)同類(lèi)產(chǎn)品廣州白云萬(wàn)達(dá)、紹興柯橋萬(wàn)達(dá)、武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)……2011.02.25，成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)奠基2011.10.21，成都七中萬(wàn)達(dá)學(xué)校開(kāi)校2012.04.11，招商大會(huì)暨品牌簽約儀式2012.11.25，成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)時(shí)尚商業(yè)品牌揭幕2012.12.22，成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)綜合體市場(chǎng)：金牛.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——2012年12月22日開(kāi)業(yè)

成都金牛萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于金牛區(qū)人民北路與一環(huán)路交匯處，匯聚眾多世界知名品牌店，更齊聚萬(wàn)千百貨、國(guó)際萬(wàn)達(dá)院線(xiàn)、大歌星KTV、大玩家等主力店，涵蓋吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)、住、行，打造多元化、多樣性、一站式、24小時(shí)全天候的商業(yè)中心，以2倍春熙路3倍錦華城的規(guī)模，打造目前西南最大城市綜合體，升級(jí)城市傳統(tǒng)商圈，鑄造城市新中心，改變成都單一市中心的城市。業(yè)態(tài)跨層位置百貨商場(chǎng)三層位于地塊的西側(cè),三層高百貨商場(chǎng)與南北方向的步行街相臨,二者以通道相連,方便共享客流連鎖百貨一層位于地上第四層，地塊的東北角,東西兩面臨街,北面與商業(yè)景觀(guān)廣場(chǎng)和集中綠地相臨電玩與網(wǎng)吧、KTV廣場(chǎng)及影城四層位于地塊的中部靠南側(cè)。這種布置方式能很好地滿(mǎn)足消費(fèi)行為的變化要求，方便來(lái)自不同方向的人群對(duì)購(gòu)物空間的共同使用要求數(shù)碼廣場(chǎng)、主題餐廳及茶樓三層位于地塊的中部靠東南側(cè)，各業(yè)態(tài)與商業(yè)步行街相連,方便共享客流品牌入駐綜合體市場(chǎng)：金牛.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——購(gòu)物中心項(xiàng)目名稱(chēng)東郊記憶位置成華區(qū)二環(huán)路東二段外側(cè)占地面積380畝總建筑面積17萬(wàn)㎡停車(chē)位2241設(shè)計(jì)西南設(shè)計(jì)院、總設(shè)計(jì)師劉家琨運(yùn)營(yíng)商成都傳媒集團(tuán)項(xiàng)目地位全國(guó)首個(gè)音樂(lè)主題商業(yè)街區(qū)2009.05.15，無(wú)線(xiàn)音樂(lè)入駐成都東區(qū)合作協(xié)議簽訂2010.11卓能實(shí)業(yè)三大品牌入駐東區(qū)音樂(lè)公園2011.07一期工程基本完工，70多家商家入駐2011.09.29，成都東區(qū)音樂(lè)公園正式開(kāi)園2011.09.30，成都國(guó)際藝術(shù)雙年展開(kāi)幕2012.11.01，更名升級(jí)為“東郊記憶”綜合體市場(chǎng)：東郊記憶——2012年11月1日東區(qū)音樂(lè)公園正式更名為東郊記憶成都東郊記憶利用舊工業(yè)廠(chǎng)改建為音樂(lè)文化創(chuàng)意園區(qū)，打造集商務(wù)、休閑、娛樂(lè)為一體的新形態(tài)商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目，以“跨界、創(chuàng)新、時(shí)尚、潮流”為主題，業(yè)態(tài)劃分為7種，分別是：演藝、音響視聽(tīng)、酒吧娛樂(lè)、主題零售、餐飲、主題酒店、商務(wù)辦公培訓(xùn)，以滿(mǎn)足辦公、演藝、旅游等各類(lèi)人群的消費(fèi)需求。業(yè)態(tài)業(yè)種演藝業(yè)態(tài)演播中心、小劇場(chǎng)聚落、展覽廳、音樂(lè)博物館成都舞臺(tái)音響視聽(tīng)業(yè)態(tài)視聽(tīng)室、歌曲衍生品旗艦店酒吧娛樂(lè)慢搖酒吧、LIVEHOUSE酒吧、西餐酒吧、主題酒吧主題零售業(yè)態(tài)明星店、特色商品店餐飲業(yè)態(tài)主題餐廳、互動(dòng)餐吧、餐飲劇場(chǎng)主題酒店業(yè)態(tài)漢易間雅酒店辦公培訓(xùn)業(yè)態(tài)星工場(chǎng)企業(yè)入駐綜合體市場(chǎng)：東郊記憶——成都獨(dú)有藝術(shù)創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)鵬瑞利青羊廣場(chǎng)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013年底尚美成箱包皮具城預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013.1.28楓丹國(guó)際預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013年ICON大源國(guó)際中心預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013.9萬(wàn)景峰預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013.9優(yōu)博星光廣場(chǎng)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013.10萬(wàn)德千雅大廈預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013.3綠地.世紀(jì)城預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013.8龍湖北城天街預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013.12天祥廣場(chǎng)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013底華置廣場(chǎng)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013部分開(kāi)業(yè)萬(wàn)科購(gòu)物中心預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013成都龍?zhí)对６妓l(xiāng)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013陽(yáng)光新業(yè)中心預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013底棕櫚泉國(guó)際中心預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013底中糧大悅城預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013奧克斯財(cái)富廣場(chǎng)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013.6世豪廣場(chǎng)二期預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)：2013綜合體市場(chǎng)：2013年將有18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，可預(yù)見(jiàn)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)的慘烈程度目錄經(jīng)濟(jì)篇政策篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測(cè)篇主城區(qū)39家大成都區(qū)域23家大成都區(qū)域44家主城區(qū)35家103家大成都區(qū)域35家主城區(qū)29家已使用正在建規(guī)劃中102家酒店市場(chǎng)：五星級(jí)酒店急速擴(kuò)張，205家五星級(jí)，未來(lái)酒店行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)慘烈酒店市場(chǎng)：高新區(qū)、都江堰五星級(jí)酒店的數(shù)量有超市場(chǎng)容量趨勢(shì)主城區(qū)錦江區(qū)金牛區(qū)武侯區(qū)青羊區(qū)成華區(qū)高新區(qū)已使用1329717正在建8217314規(guī)劃中4156136合計(jì)25515201727大成都區(qū)域新都龍泉溫江大邑郫縣雙流青白江浦江都江堰崇州邛崍新津彭州金堂已使用214175111正在建3144321175211規(guī)劃中24121241合計(jì)7198212314661411主城區(qū)酒店使用、建設(shè)、規(guī)劃一覽表大成都區(qū)域酒店使用、建設(shè)、規(guī)劃一覽表酒店市場(chǎng)：主城區(qū)新建規(guī)劃酒店向東、向南趨勢(shì)明顯，密度最高成都市市區(qū)五星級(jí)酒店分布示意圖掛牌五星在建五星規(guī)劃五星酒店市場(chǎng)：高端酒店公寓、服務(wù)式公寓集中南延線(xiàn)分布序號(hào)已有酒店公寓1香格里拉服務(wù)式公寓序號(hào)已有服務(wù)式公寓1仁恒輝盛閣國(guó)際公寓2盛捷服務(wù)式公寓3豐德奧克伍德服務(wù)式公寓序號(hào)在建酒店公寓1費(fèi)爾蒙公寓序號(hào)在建服務(wù)式公寓1華置廣場(chǎng)2晶融匯服務(wù)式公寓3來(lái)福士廣場(chǎng)4雅詩(shī)閣金融城香格里拉仁恒輝盛閣豐德奧克伍德盛捷服務(wù)式公寓金融匯華置廣場(chǎng)來(lái)福士廣場(chǎng)雅詩(shī)閣經(jīng)融城費(fèi)爾蒙酒店市場(chǎng)：國(guó)內(nèi)酒店品牌傾向自營(yíng)、國(guó)際品牌傾向托管經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)方式——50家（準(zhǔn)）五星酒店，自營(yíng)與托管比例為3：2，自營(yíng)中國(guó)內(nèi)品牌占比70%（21家）而托管中國(guó)際品牌占比80%酒店市場(chǎng)：五星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)速度加速，國(guó)際品牌扎堆成都成都?xì)v年酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量酒店市場(chǎng)：最高與最低房?jī)r(jià)差距大，國(guó)際與國(guó)內(nèi)品牌差距明顯均價(jià)729元均價(jià)2046元國(guó)際豪華-國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)差價(jià)400元/間.夜國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)-國(guó)內(nèi)品牌差價(jià)200元/間.夜五星級(jí)酒店最低價(jià)格比較五星級(jí)酒店最高價(jià)格比較酒店市場(chǎng)：商務(wù)、會(huì)展及旅游客源構(gòu)成成都酒店客源主體成都酒店客源構(gòu)成會(huì)展客源會(huì)展之都，日均一展商務(wù)客源西部強(qiáng)省經(jīng)濟(jì)西部第一旅游客源2012全國(guó)游客滿(mǎn)意度全國(guó)第五旅游商務(wù)會(huì)展目錄經(jīng)濟(jì)篇政策篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測(cè)篇從業(yè)人員：截止2012年9月，電子商務(wù)服務(wù)企業(yè)直接從業(yè)人員超過(guò)200萬(wàn)人。目前由電子商務(wù)間接帶動(dòng)的就業(yè)人數(shù)，已超過(guò)1420萬(wàn)人。2011年同比增幅2012年第三季度同比增幅環(huán)比增幅市場(chǎng)規(guī)模7萬(wàn)億46.4%1.99萬(wàn)億21.9%6.0%網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物7700億67.8%2842.2億43.9%5.9%市場(chǎng)營(yíng)收（B2B）13135.1%40.5億20.2%12.5%2012年全國(guó)電商整體數(shù)據(jù)電商市場(chǎng)：電子商務(wù)作為一個(gè)新興市場(chǎng)，迅猛發(fā)展，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)產(chǎn)生沖擊2011年世界各國(guó)互聯(lián)網(wǎng)普及率2006-2011年四川省互聯(lián)網(wǎng)普及率及增長(zhǎng)率電商市場(chǎng)：網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展帶動(dòng)電商的迅速崛起，中國(guó)內(nèi)地還有廣闊空間

2011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22012Q3電商市場(chǎng)交易規(guī)模（萬(wàn)億元）1.381.51.631.821.751.881.99環(huán)比增長(zhǎng)率（%）—8.50%8.60%11.80%-4.10%7.20%6.00%同比增長(zhǎng)率（%）35.00%33.60%34.20%28.10%26.30%25.00%21.90%2011年1季度——2012年3季度中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模占GP15.7%電商市場(chǎng)：電商市場(chǎng)高速增長(zhǎng)，規(guī)模日益擴(kuò)大，已占GDP15.7%的份額2010年1季度——2012年3季度中國(guó)網(wǎng)購(gòu)交易規(guī)模

2010Q12010Q22010Q32010Q42011Q12011Q22011Q32011Q42012Q12012Q22013Q3網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物交易規(guī)模（億元）8461014.11138.71611.116201770.71975.123002281.82683.72842.2環(huán)比增長(zhǎng)率（%）—19.90%12.30%41.50%0.50%9.30%11.50%16.40%-0.80%17.60%5.90%同比增長(zhǎng)率（%）80.70%80.10%53.20%88.30%91.50%74.60%73.40%42.60%40.90%51.60%43.90%電商市場(chǎng)：網(wǎng)購(gòu)群體快速增長(zhǎng)，消費(fèi)方式悄然改變，傳統(tǒng)商業(yè)受沖擊2003-2012年中國(guó)網(wǎng)購(gòu)規(guī)模占社會(huì)消費(fèi)品零售額占比趨勢(shì)2011-2012年四川省購(gòu)規(guī)模占社會(huì)消費(fèi)品零售額占比趨勢(shì)電商市場(chǎng)：網(wǎng)購(gòu)已經(jīng)成為一種不可忽視的消費(fèi)模式，傳統(tǒng)商業(yè)急需突圍2010年2011年2012年交易額9.36億33.6億191億同比增長(zhǎng)率——258%468%2012年“雙十一”支付寶交易規(guī)模達(dá)191億元，接近去年同期33.6億的5.7倍，創(chuàng)單天銷(xiāo)售“世界第一”2012雙十一0時(shí)10分0時(shí)37分2時(shí)19分8時(shí)16分11時(shí)18分13時(shí)38分16時(shí)00分24時(shí)00分支付寶交易額（億元）2.51033.75079100112191超2011年同期交易額33.6億突破百億，超過(guò)美國(guó)“網(wǎng)絡(luò)星期一”全天94億接近2011年同期33.6億的5.7倍天貓商城雙十一“光棍節(jié)”當(dāng)天大促銷(xiāo)電商市場(chǎng)：電商促銷(xiāo)、市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)，網(wǎng)購(gòu)方式深入人心近年來(lái)，電子商務(wù)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，稱(chēng)之為“洪水猛獸”并不為過(guò)，很多傳統(tǒng)實(shí)業(yè)正是因?yàn)殡娮由虅?wù)的沖擊才鬧得關(guān)門(mén)收?qǐng)?。業(yè)內(nèi)眾多人士認(rèn)為：“電子商務(wù)絕對(duì)不可能替代傳統(tǒng)實(shí)業(yè)而存在于中國(guó)的市場(chǎng)。在這兩者之間做出最佳的平衡是未來(lái)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要任務(wù)，線(xiàn)下結(jié)合線(xiàn)上的交易方式是未來(lái)市場(chǎng)的必然現(xiàn)象”。淘寶、阿里巴巴的出現(xiàn)，讓實(shí)業(yè)線(xiàn)下交易的傳統(tǒng)手段受到了很大的打擊，很多實(shí)業(yè)不得不舍棄線(xiàn)下，轉(zhuǎn)而求線(xiàn)上。難道電子商務(wù)發(fā)展，中國(guó)傳統(tǒng)實(shí)業(yè)就要關(guān)門(mén)歇業(yè)嗎？電商觀(guān)察員魯振旺則一針見(jiàn)血地指出，越貴的商品，消費(fèi)者體驗(yàn)性需求越強(qiáng)，而電商卻難以提供。對(duì)3C、家電、圖書(shū)等標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，電商化趨勢(shì)較為明顯；而對(duì)于高端的、非標(biāo)準(zhǔn)化商品，目前電商難以深入滲透。電商“洪水猛獸”線(xiàn)下結(jié)合線(xiàn)上，共同瓜分市場(chǎng)電商市場(chǎng)：現(xiàn)階段零售業(yè)已呈現(xiàn)出線(xiàn)上與線(xiàn)下結(jié)合的交易模式目錄經(jīng)濟(jì)篇政策篇市場(chǎng)篇產(chǎn)品篇綜合體篇酒店篇企業(yè)篇電商篇預(yù)測(cè)篇排名開(kāi)發(fā)商備案面積(㎡)1世紀(jì)城92659.12萬(wàn)達(dá)55488.443花樣年50435.764藍(lán)光49688.135九龍倉(cāng)48552.616鐵獅門(mén)37382.267華潤(rùn)36490.138信德26176.559萬(wàn)科25964.5710保利25962.1211前鋒22373.8512合能21646.9213佳兆業(yè)21040.1814富力18298.4215上海復(fù)地16473.2316開(kāi)元15382.4517招商地產(chǎn)15292.1918中鐵置業(yè)9016.0619天合7674.7220中海7204排名開(kāi)發(fā)商備案套數(shù)1藍(lán)光7212世紀(jì)城4923花樣年3784萬(wàn)達(dá)集團(tuán)3385九龍倉(cāng)2886合能2747華潤(rùn)2668開(kāi)元2639前鋒18410萬(wàn)科18011上海復(fù)地17812信德13413富力10614保利9315招商地產(chǎn)8816佳兆業(yè)8017中鐵置業(yè)6718中海5619置信2720雙流富豪22排名開(kāi)發(fā)商備案總金額(萬(wàn)元)1世紀(jì)城107483.952鐵獅門(mén)74764.523萬(wàn)達(dá)70225.494九龍倉(cāng)67172.355花樣年54858.926華潤(rùn)48778.017保利41114.268富力30661.259信德30654.8910萬(wàn)科30504.4811藍(lán)光22744.4712前鋒19301.9213招商地產(chǎn)17876.6914佳兆業(yè)14606.1315開(kāi)元14114.3716上海復(fù)地11066.7217中鐵置業(yè)8044.3918合能7612.6019天合5924.2020新希望5922.99備注：以上為2012年已備案數(shù)據(jù)，未備案面積未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)市場(chǎng)企業(yè)：寫(xiě)字樓世紀(jì)城銷(xiāo)售面積大幅領(lǐng)先，公司位于市場(chǎng)前列排名開(kāi)發(fā)商備案面積(㎡)1龍湖66581.052萬(wàn)達(dá)46694.153萬(wàn)科24442.24金瑞泰置業(yè)21006.435藍(lán)光17656.576世茂11636.027招商地產(chǎn)11205.638綠地10972.759恒大9116.2310中海8822.5811佳兆業(yè)6860.8412中鐵八局6852.0113四川富臨5619.7714萬(wàn)通地產(chǎn)5520.5815上海復(fù)地5302.4116志達(dá)4780.2617花樣年4059.1718四川正黃3757.119東立2904.1820華潤(rùn)2855.56排名開(kāi)發(fā)商備案套數(shù)1龍湖20962萬(wàn)達(dá)8383萬(wàn)科5044金瑞泰置業(yè)4305藍(lán)光3856世茂2757招商地產(chǎn)2128綠地1889中海18510中鐵八局12811萬(wàn)通地產(chǎn)12212佳兆業(yè)11913恒大11714四川富臨10515志達(dá)10016上海復(fù)地8917花樣年8518四川正黃6719東立6020華潤(rùn)58排名開(kāi)發(fā)商備案總金額(萬(wàn)元)1萬(wàn)達(dá)48938.182龍湖39677.313萬(wàn)科17441.914金瑞泰置業(yè)14004.745招商地產(chǎn)12676.986世茂12151.767藍(lán)光8637.598中海7189.709綠地6517.4210四川富臨5673.9611上海復(fù)地5256.1612萬(wàn)通地產(chǎn)5204.3913花樣年4390.4014恒大3761.6615佳兆業(yè)3408.9416四川正黃3267.9117志達(dá)3080.2518中鐵八局3022.8119華潤(rùn)2232.0620東立1685.74市場(chǎng)企業(yè)：SOHO龍湖、萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科瓜分前三甲備注：以上為2012年已備案數(shù)據(jù)，未備案面積未統(tǒng)計(jì)在內(nèi)排名開(kāi)發(fā)商備案面積(㎡)1中德世紀(jì)26102.942保利22360.853龍湖21082.74藍(lán)光12340.255佳年華10394.156萬(wàn)科9385.647合景泰富7829.628萬(wàn)通地產(chǎn)4562.419中鐵置業(yè)4510.9210志達(dá)2548.4111花樣年1663.7512綠地99913招商地產(chǎn)809.0914合能132.93排名開(kāi)發(fā)商備案套數(shù)1保利4482中德世紀(jì)4303龍湖3594藍(lán)光2405合景泰富1986佳年華1847萬(wàn)科1708中鐵置業(yè)1049萬(wàn)通地產(chǎn)10010志達(dá)5511招商地產(chǎn)1812綠地1513花樣年1114合能4