南昌市房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同背景及定義1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下房屋的所有權(quán)：（1）房屋地址：南昌市__________區(qū)__________街道__________路__________號(hào)。（2）房屋面積：__________平方米。（3）房屋性質(zhì)：__________。1.2乙方為購買上述房屋的合法主體。第二章：房屋買賣2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房屋，甲方同意出售給乙方。2.2房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購房款。第三章：房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的付款期限屆滿之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付過戶費(fèi)用。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格收取乙方支付的購房款。（2）在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。（3）按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）保證房屋交付時(shí)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格購買甲方房屋。（2）要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。（3）要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的期限支付購房款。（2）按照合同約定支付過戶費(fèi)用。第五章：違約責(zé)任5.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.2如乙方未能按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的__________%。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六章：房屋附屬設(shè)施及維修6.1甲方應(yīng)保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、煤氣、通訊等）正常使用，并在房屋交付前進(jìn)行必要的維修和檢查。6.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋附屬設(shè)施的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)指南。6.3乙方在接收房屋后，對(duì)于房屋附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修責(zé)任，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.4若房屋附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第七章：房屋質(zhì)量問題7.1甲方保證房屋在交付時(shí)不存在影響正常居住的重大質(zhì)量問題。7.2乙方在接收房屋后發(fā)覺有質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋之日起__________日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。7.3若經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法居住，乙方有權(quán)要求甲方退房，并要求甲方支付乙方已付款項(xiàng)的__________%作為違約金。第八章：合同變更與終止8.1除合同另有約定外，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更或終止合同。8.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在__________日內(nèi)提供相關(guān)證明，雙方協(xié)商確定合同的變更或終止。8.3合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，無息退還。第九章：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，因合同引起的任何爭議，適用中華人民共和國法律。第十章：其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.4本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。第十一章：房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在約定的交付日期前，將房屋打掃干凈并保證房屋及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，以便乙方進(jìn)行驗(yàn)收。11.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞、故障或不符合約定的情況。11.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格單，房屋的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。11.4如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格單上注明不合格事項(xiàng)，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。第十二章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)12.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于個(gè)人所得稅、契稅等。12.3乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。12.4雙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向相關(guān)部門繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十三章：保密條款13.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.3如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。13.4保密義務(wù)不因合同的終止、解除或履行完畢而終止，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。第十四章：合同的有效性和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。14.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。14.3如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。14.4合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、已交付房屋等事宜。第十五章：其他15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。15.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的有效性