甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修服務合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)維修服務約定本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1本合同1.2物業(yè)公司1.3業(yè)主1.4物業(yè)維修服務1.5維修項目1.6維修質量1.7維修費用2.服務內容與范圍2.1物業(yè)維修服務的具體內容2.2物業(yè)維修服務的服務范圍3.維修項目的執(zhí)行與監(jiān)督3.1物業(yè)公司對維修項目的執(zhí)行3.2業(yè)主對維修項目的監(jiān)督4.維修質量的保證4.1物業(yè)公司對維修質量的保證4.2業(yè)主對維修質量的反饋與投訴5.維修費用的承擔5.1維修費用的計算方式5.2維修費用的支付方式5.3維修費用的支付時間6.維修項目的進度與時間安排6.1物業(yè)公司提供的維修項目進度計劃6.2維修項目的實際完成時間7.保險責任7.1物業(yè)公司的保險責任7.2業(yè)主的保險責任8.違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主的違約責任9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調解9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件11.保密條款11.1雙方對合同內容的保密11.2雙方對業(yè)主個人信息的保密12.通知與送達12.1雙方之間的通知方式12.2通知的送達時間與地點13.適用法律13.1本合同適用法律的確定14.其他條款14.1雙方約定的其他權利與義務14.2合同附件的確認第一部分：合同如下：1.定義與術語解釋1.1本合同：本合同是指物業(yè)公司與業(yè)主之間就物業(yè)維修服務所達成的明確雙方權利義務的協(xié)議。1.2物業(yè)公司：指依法成立并取得相關資質，負責物業(yè)管理工作，提供物業(yè)維修服務的公司。1.3業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權，并按照約定向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用的個人或單位。1.4物業(yè)維修服務：指物業(yè)公司按照本合同約定，對業(yè)主的物業(yè)進行維護、修繕、保養(yǎng)等工作。1.5維修項目：指本合同中約定的需要進行維修的具體項目，包括但不限于房屋及設施設備維修、公共區(qū)域維護等。1.6維修質量：指物業(yè)公司按照行業(yè)標準和合同約定完成維修項目的要求，保證維修項目的穩(wěn)定、安全、適用。1.7維修費用：指物業(yè)公司完成維修項目所發(fā)生的全部費用，包括但不限于材料費、人工費、交通費等。2.服務內容與范圍2.1物業(yè)維修服務的具體內容：物業(yè)公司應按照本合同約定，對業(yè)主的物業(yè)進行維護、修繕、保養(yǎng)等工作，確保物業(yè)的正常使用。2.2物業(yè)維修服務的服務范圍：物業(yè)公司提供的維修服務范圍包括但不限于房屋及設施設備維修、公共區(qū)域維護等。3.維修項目的執(zhí)行與監(jiān)督3.1物業(yè)公司對維修項目的執(zhí)行：物業(yè)公司應按照本合同約定及維修項目進度計劃，及時安排專業(yè)人員進行維修，確保維修質量。3.2業(yè)主對維修項目的監(jiān)督：業(yè)主有權對物業(yè)公司進行的維修項目進行監(jiān)督，并提出合理意見和建議。4.維修質量的保證4.1物業(yè)公司對維修質量的保證：物業(yè)公司應確保維修項目的質量，保證維修后的物業(yè)達到約定的使用功能和安全標準。4.2業(yè)主對維修質量的反饋與投訴：業(yè)主在發(fā)現(xiàn)維修質量問題后，應及時向物業(yè)公司反饋，物業(yè)公司應在接到投訴后盡快進行核實并采取相應措施。5.維修費用的承擔5.1維修費用的計算方式：維修費用根據(jù)維修項目的實際情況，按照約定的費用計算方式進行確定。5.2維修費用的支付方式：業(yè)主應按照物業(yè)公司提供的收費標準及支付方式，按時支付維修費用。5.3維修費用的支付時間：業(yè)主應在物業(yè)公司完成維修項目并經雙方驗收合格后支付維修費用。6.維修項目的進度與時間安排6.1物業(yè)公司提供的維修項目進度計劃：物業(yè)公司應向業(yè)主提供維修項目的進度計劃，并及時更新。6.2維修項目的實際完成時間：物業(yè)公司應按照維修項目進度計劃確保維修項目在約定時間內完成。8.保險責任8.1物業(yè)公司的保險責任：物業(yè)公司應依法為其員工在提供維修服務過程中可能造成業(yè)主或第三人的人身傷害或財產損失購買相應的保險，并承擔相應的賠償責任。8.2業(yè)主的保險責任：業(yè)主應依法為其物業(yè)在維修過程中可能造成的人身傷害或財產損失購買相應的保險，并承擔相應的賠償責任。9.違約責任9.1物業(yè)公司的違約責任：物業(yè)公司未按照本合同約定提供維修服務或維修質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于重新維修、退還維修費用、賠償業(yè)主因此造成的損失等。9.2業(yè)主的違約責任：業(yè)主未按照本合同約定支付維修費用或未履行其他義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行期間的違約金、賠償物業(yè)公司因此造成的損失等。10.爭議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決在履行本合同過程中發(fā)生的爭議。10.2第三方調解：如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3.1雙方協(xié)商一致解除；11.3.2合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；11.3.3一方違約嚴重，對方有權單方面解除；11.3.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除。12.保密條款12.1雙方對合同內容的保密：雙方應對本合同的內容、簽訂過程及與本合同有關的所有保密信息予以保密，未經對方同意不得向任何第三方披露。12.2雙方對業(yè)主個人信息的保密：物業(yè)公司應對業(yè)主的個人信息予以保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)要求或業(yè)主明確授權。13.通知與送達13.1雙方之間的通知方式：雙方應通過書面形式進行通知，通知可采用郵件、傳真、電子郵件等方式送達。13.2通知的送達時間與地點：通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達，送達地址為雙方簽訂合同時確認的地址。14.適用法律14.1本合同適用法律的確定：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。15.其他條款15.1雙方約定的其他權利與義務：雙方在本合同之外的其他權利義務，如需約定，應簽訂書面補充協(xié)議。15.2合同附件的確認：本合同附件包括雙方確認的維修項目清單、費用明細等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或甲乙方授權，參與維修服務過程的個體或組織。1.2第三方責任：第三方應按照本合同約定的服務內容、范圍和標準提供服務，并對其提供的服務承擔相應責任。2.第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備提供服務的資質和能力。2.2第三方委托：甲乙雙方可委托第三方履行本合同中約定的部分或全部維修服務職責。3.第三方介入后的合同變更3.1合同條款調整：甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應在補充協(xié)議中明確第三方的權利、義務和責任。3.2第三方權利與義務：第三方享有按約定提供服務并獲得相應報酬的權利，同時應履行提供服務、確保服務質量的義務。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：甲乙雙方應在補充協(xié)議中明確第三方的責任限額，包括賠償限額、維修范圍等。4.2第三方超過責任限額的情形：如第三方在提供服務過程中造成業(yè)主或第三人人身傷害或財產損失，超出責任限額的部分由甲乙雙方協(xié)商解決。5.第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系界定：第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間形成委托代理關系。第三方按約定提供服務，甲乙雙方支付報酬。5.2第三方與甲乙方的權利劃分：第三方按約定提供服務，享有相應的權利；甲乙雙方對第三方提供的服務有監(jiān)督和評價的權利。6.第三方違約處理6.1第三方違約的情形：第三方未按約定提供服務或服務不符合質量要求的，視為違約。6.2第三方違約的處理：甲乙雙方有權要求第三方立即改正或賠償因此造成的損失。7.第三方退出與替代7.2第三方替代的方式：甲乙雙方應在補充協(xié)議中約定第三方替代的方式和程序。8.第三方與業(yè)主的關系8.1第三方與業(yè)主的關系界定：第三方介入后，第三方與業(yè)主之間形成服務提供與接受的關系。8.2第三方與業(yè)主的權利劃分：第三方按約定提供服務，業(yè)主支付維修費用；業(yè)主對第三方提供的服務有監(jiān)督和評價的權利。9.第三方與物業(yè)公司的關系9.1第三方與物業(yè)公司的關系界定：第三方介入后，第三方與物業(yè)公司之間形成委托代理關系。9.2第三方與物業(yè)公司的權利劃分：第三方按約定提供服務，物業(yè)公司支付報酬；物業(yè)公司對第三方提供的服務有監(jiān)督和評價的權利。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決：第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2第三方介入的爭議訴訟：如協(xié)商不成，任何一方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入的合同終止：本合同第三方介入的部分，在合同約定的維修服務完成后自動終止。11.2第三方介入的合同終止后的義務：第三方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助辦理相關手續(xù)，確保合同順利終止。12.附件：第三方介入的補充協(xié)議12.1補充協(xié)議的內容：第三方介入的補充協(xié)議應包括第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、服務內容、責任限額等相關信息。12.2補充協(xié)議的簽訂：甲乙雙方與第三方共同簽訂補充協(xié)議，并按照本合同約定的方式進行通知與送達。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司資質證明附件2：業(yè)主身份證明附件3：維修項目清單附件4：費用明細表附件5：第三方服務提供者資質證明附件6：第三方服務提供者責任限額協(xié)議附件7：維修進度計劃附件8：維修質量標準附件9：保險單據(jù)附件10：保密協(xié)議附件11：通知與送達方式確認書附件12：爭議解決方式確認書附件詳細要求和說明：附件1：物業(yè)公司資質證明要求：提供物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件，以確保物業(yè)公司具備提供服務的合法資格。附件2：業(yè)主身份證明要求：提供業(yè)主的有效身份證件，以確認業(yè)主的身份和物業(yè)所有權或使用權。附件3：維修項目清單要求：詳細列出需要維修的項目，包括項目名稱、維修內容、維修標準等。附件4：費用明細表要求：詳細列出維修服務的費用計算方式，包括材料費、人工費、交通費等各項費用的明細。附件5：第三方服務提供者資質證明要求：提供第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件，以確保第三方具備提供服務的合法資格。附件6：第三方服務提供者責任限額協(xié)議要求：明確第三方服務提供者的責任限額，包括賠償限額、維修范圍等。附件7：維修進度計劃要求：提供詳細的維修進度計劃，包括維修項目的開始時間、結束時間、階段性目標等。附件8：維修質量標準要求：明確維修質量的標準和要求，以確保維修項目達到約定的使用功能和安全標準。附件9：保險單據(jù)要求：提供第三方服務提供者購買的保險單據(jù)，以確認第三方依法購買了相應的保險。附件10：保密協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方之間簽訂的保密協(xié)議，以明確雙方對合同內容、業(yè)主個人信息等的保密義務。附件11：通知與送達方式確認書要求：提供甲乙雙方之間通知與送達方式的具體確認，包括書面形式、郵件、傳真、電子郵件等。附件12：爭議解決方式確認書要求：提供甲乙雙方對于爭議解決的確認，包括協(xié)商解決、第三方調解、法律途徑等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照約定提供維修服務或維修質量不符合約定。2.物業(yè)公司未按照約定時間完成維修項目。3.物業(yè)公司未按照約定支付維修費用。4.業(yè)主未按照約定支付維修費用。5.業(yè)主未按照約定履行監(jiān)督義務。6.第三方服務提供者未按照約定提供服務或服務不符合質量要求。7.第三方服務提供者未按照約定時間完成維修項目。8.第三方服務提供者未按照約定支付維修費用。責任認定標準：1.物業(yè)公司的違約責任：物業(yè)公司應承擔違約責任，包括但不限于重新維修、退還維修費用、賠償業(yè)主因此造成的損失等。2.業(yè)主的違約責任：業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行期間的違約金、賠償物業(yè)公司因此造成的損失等。3.第三方服務提供者的違約責任：第三方服務提供者應承擔違約責任，包括但不限于重新提供服務、退還已收費用、賠償因此造成的損失等。示例說明：1.若物業(yè)公司未按照約定提供維修服務，導致業(yè)主財產損失，物業(yè)公司應承擔賠償責任。2.若業(yè)主未按照約定支付維修費用，導致維修項目無法正常進行，業(yè)主應承擔違約責任。3.若第三方服務提供者未按照約定時間完成維修項目，導致業(yè)主使用受到影響，第三方服務提供者應承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公