20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村手房買賣合同范本（含土地流轉(zhuǎn)權(quán)）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效條件2.房屋及土地基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等2.2土地位置、面積、用途等2.3房屋及土地權(quán)屬證明文件3.交易價格與支付方式3.1交易價格及支付金額3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式3.4預(yù)付款及尾款支付4.房屋及土地交付4.1交付時間及地點4.2交付條件4.3交付手續(xù)4.4交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移5.土地流轉(zhuǎn)權(quán)5.1土地流轉(zhuǎn)權(quán)定義5.2土地流轉(zhuǎn)權(quán)內(nèi)容5.3土地流轉(zhuǎn)權(quán)期限5.4土地流轉(zhuǎn)權(quán)變更及終止6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算方式6.2稅費承擔(dān)主體6.3稅費繳納義務(wù)7.房屋及土地質(zhì)量保證7.1房屋及土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量問題處理8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決機構(gòu)10.合同附件10.1房屋及土地權(quán)屬證明文件10.2交易稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后權(quán)益處理13.其他約定事項13.1通知方式及送達地址13.2合同履行地13.3合同履行期限14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息出賣人：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）買受人：（姓名）身份證號碼：（身份證號碼）1.2合同簽訂日期與地點本合同于二零二五年月日，在（簽訂地點）簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋及土地基本情況2.1房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等房屋位于（具體地址），房屋建筑面積為（平方米），結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型）。2.2土地位置、面積、用途等土地位于（具體地址），土地面積為（平方米），用途為（土地用途）。2.3房屋及土地權(quán)屬證明文件出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。3.交易價格與支付方式3.1交易價格及支付金額房屋及土地交易價格為人民幣（大寫）元整。3.2付款時間節(jié)點買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)支付房屋及土地交易總價款的（比例）。3.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：開戶行：（開戶行名稱）賬號：（賬號）3.4預(yù)付款及尾款支付買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起（天數(shù)）內(nèi)支付房屋及土地交易總價款的（比例）作為預(yù)付款，剩余款項在房屋及土地交付后（天數(shù)）內(nèi)支付完畢。4.房屋及土地交付4.1交付時間及地點出賣人應(yīng)于（交付日期）前將房屋及土地交付給買受人，交付地點為（具體地址）。4.2交付條件（1）房屋及土地權(quán)屬清晰；（2）房屋及土地?zé)o權(quán)屬爭議；（3）房屋及土地?zé)o租賃、抵押等權(quán)利負擔(dān)；（4）房屋及土地符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付手續(xù)（1）出示身份證件；（2）簽署房屋及土地交付確認書；（3）支付剩余款項。4.4交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移房屋及土地交付后，出賣人將房屋及土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受人。5.土地流轉(zhuǎn)權(quán)5.1土地流轉(zhuǎn)權(quán)定義本合同約定的土地流轉(zhuǎn)權(quán)是指買受人取得土地后，有權(quán)將土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)經(jīng)營等用途。5.2土地流轉(zhuǎn)權(quán)內(nèi)容（1）土地承包經(jīng)營權(quán)；（2）土地經(jīng)營權(quán)；（3）土地轉(zhuǎn)包權(quán)；（4）土地流轉(zhuǎn)收益權(quán)。5.3土地流轉(zhuǎn)權(quán)期限土地流轉(zhuǎn)權(quán)期限自房屋及土地交付之日起計算，至（終止日期）止。5.4土地流轉(zhuǎn)權(quán)變更及終止（1）土地流轉(zhuǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；（2）如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因?qū)е峦恋亓鬓D(zhuǎn)權(quán)終止，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）土地流轉(zhuǎn)權(quán)終止后，買受人應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并按照國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算方式交易稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費種類及計算方式按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔(dān)主體交易稅費由買受人承擔(dān)。6.3稅費繳納義務(wù)買受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納交易稅費，具體繳納時間及方式另行約定。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)；（2）一方未按約定支付交易價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他依照法律法規(guī)或本合同約定可以解除合同的情形。8.2違約責(zé)任（1）因一方違約，造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）買受人未按約定支付交易價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項的（比例）；（3）出賣人未按約定交付房屋及土地的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為（金額）；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金違約金的計算方式為：（1）未付款項的（比例）；（2）未交付房屋及土地的，每日按房屋及土地交易總價款的（比例）計算；（3）其他違約行為的，按照實際損失計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交（爭議解決機構(gòu)名稱）進行仲裁。10.合同附件10.1房屋及土地權(quán)屬證明文件10.2交易稅費繳納憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更條件任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2合同解除條件同第八條8.1所述。11.3合同變更與解除程序（1）變更或解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認；（2）變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或本合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。12.2合同終止程序（1）結(jié)算雙方權(quán)利義務(wù)；（2）返還房屋及土地；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項13.1通知方式及送達地址雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時書面通知對方，變更后的地址和聯(lián)系方式自通知到達對方時生效。13.2合同履行地合同履行地為房屋及土地所在地。13.3合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至房屋及土地交付完畢之日止。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為（生效日期）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方同意由第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入；（3）合同履行過程中，甲乙雙方認為需要第三方協(xié)助解決爭議或提供專業(yè)意見。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額（1）第三方因履行職責(zé)造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易總價的（比例）；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立開展業(yè)務(wù)，不受甲乙雙方干預(yù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1職責(zé)劃分（1）甲乙雙方負責(zé)房屋及土地的買賣交易，包括但不限于合同簽訂、交付、權(quán)屬變更等；（2）第三方負責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于評估、咨詢、協(xié)調(diào)等；（3）各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自的職責(zé)。15.5.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲乙雙方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（2）第三方享有合同約定的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（3）各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（3）第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)予以配合。16.3第三方介入的費用第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。16.4第三方介入的終止（1）第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；（2）第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書要求：提供房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，證明出賣人對房屋擁有完整的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證書要求：提供土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件，證明出賣人對土地擁有完整的土地使用權(quán)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件，作為交易的法律依據(jù)。4.土地流轉(zhuǎn)協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議原件及復(fù)印件，明確土地流轉(zhuǎn)權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。5.交易稅費繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等交易稅費繳納憑證，證明買受人已履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。6.房屋及土地現(xiàn)狀描述要求：提供房屋及土地的現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、土地用途等。7.交易雙方身份證明要求：提供甲乙雙方的身份證明，包括身份證、戶口本等。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和責(zé)任。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件要求：提供其他可能涉及到的相關(guān)文件，如房屋質(zhì)量保證書、土地流轉(zhuǎn)收益分配協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）出賣人未按約定時間交付房屋及土地；（2）買受人未按約定時間支付交易價款；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違反合同約定，造成另一方損失；（5）第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣人未按約定時間交付房屋及土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金；（2）買受人未按約定時間支付交易價款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（4）一方違反合同約定，造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（5）第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：（1）出賣人未按約定時間交付房屋及土地，導(dǎo)致買受人無法按期入住，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋及土地交易總價的（比例）；（2）買受人未按約定時間支付交易價款，導(dǎo)致出賣人無法按期收到款項，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項的（比例）；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，如出賣人隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）一方違反合同約定，造成另一方損失，如買受人逾期支付款項，導(dǎo)致出賣人遭受利息損失，買受人應(yīng)賠償出賣人因此遭受的損失；（5）第三方在履行職責(zé)過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，如評估機構(gòu)評估房屋價值時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致買受人購買價格過高，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度農(nóng)村手房買賣合同范本（含土地流轉(zhuǎn)權(quán)）2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合農(nóng)村房屋買賣和土地流轉(zhuǎn)的實際需求，為明確甲乙雙方在農(nóng)村房屋買賣及土地流轉(zhuǎn)過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國土地管理法》3.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》4.《農(nóng)村房屋買賣合同條例》5.國家及地方相關(guān)政策法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村房屋：指在農(nóng)村集體土地上建造的居住房屋。2.土地流轉(zhuǎn)權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法將其擁有的土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)等權(quán)利流轉(zhuǎn)給他人的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在農(nóng)村房屋買賣及土地流轉(zhuǎn)過程中，出售農(nóng)村房屋及土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人。2.乙方：指在農(nóng)村房屋買賣及土地流轉(zhuǎn)過程中，購買農(nóng)村房屋及土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及土地流轉(zhuǎn)費用。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋及土地過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合要求的農(nóng)村房屋及土地。2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋及土地過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將農(nóng)村房屋及土地交付給乙方。2.乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，向甲方支付購房款及土地流轉(zhuǎn)費用。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋及土地過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同終止。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的農(nóng)村房屋及土地。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未支付的購房款及土地流轉(zhuǎn)費用。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)爭議。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋購買價款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的房屋購買總價款。2.土地流轉(zhuǎn)費用：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方因土地流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.過戶手續(xù)費：指乙方根據(jù)本合同約定支付給相關(guān)政府部門或中介機構(gòu)的手續(xù)費用。4.其他費用：指因本合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式1.房屋購買價款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付房屋購買價款。2.土地流轉(zhuǎn)費用：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用。3.過戶手續(xù)費：乙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門或中介機構(gòu)的要求，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付過戶手續(xù)費。4.其他費用：乙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付。7.3支付時間1.房屋購買價款：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付房屋購買價款。2.土地流轉(zhuǎn)費用：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付土地流轉(zhuǎn)費用。3.過戶手續(xù)費：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付過戶手續(xù)費。4.其他費用：乙方應(yīng)在實際發(fā)生費用后____日內(nèi)支付。7.4支付章件1.乙方支付費用時，應(yīng)向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)或相關(guān)憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時間交付房屋及土地，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。2.若甲方提供的房屋及土地存在虛假信息或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已付款項、賠償乙方損失等。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時間支付費用，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。2.若乙方擅自變更合同內(nèi)容或單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失等。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的部分，違約方還應(yīng)按照實際損失進行賠償。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方及乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定合同的履行、變更或終止。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋及土地損壞，無法交付。2.政府行為：如政策調(diào)整導(dǎo)致土地流轉(zhuǎn)受限。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與其有直接或間接利益沖突的第三方。2.甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與農(nóng)村房屋及土地?zé)o關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村房屋及土地的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利。2.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分農(nóng)村房屋及土地。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對農(nóng)村房屋及土地的修繕、改建、拆除等特殊權(quán)力。2.乙方在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自進行房屋及土地的修繕、改建、拆除等行為。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充具有與原合同相同的法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容與原合同有沖突的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項。2.雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)定期召開會議，共同商討合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并受中華人民共和國法律管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)，合同內(nèi)容不因其他文件的存在而改變。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減，但增減內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。2.增減條款具有與原合同相同的法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（蓋章）日期：____年____月____日乙方（買受方）：（蓋章）日期：____年____月____日見證人：（簽字）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.農(nóng)村房屋及土地權(quán)屬證明文件。3.房屋及土地測量報告。4.房屋及土地現(xiàn)狀描述。5.付款憑證及收據(jù)。6.合同修改和補充文件。7.爭議解決相關(guān)文件。8.其他雙方認為必要的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋及土地，每延遲一日，視為違約。提供的房屋及土地存在虛假信息或質(zhì)量問題，視為違約。未按合同約定辦理房屋及土地過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付費用，每延遲一日，視為違約。擅自變更合同內(nèi)容或單方面解除合同，視為違約。未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事關(guān)系的法律規(guī)范。2.土地管理法：規(guī)定土地管理的基本原則、土地權(quán)屬、土地利用等事項的法律。3.農(nóng)村土地承包法：規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、變更、終止等事項的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢。6.賠償損失：違約方因違約行為給守約方造成的實際損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋及土地權(quán)屬不清。解決辦法：雙方應(yīng)提前核實房屋及土地權(quán)屬，確保權(quán)屬清晰。2.問題：房屋及土地存在質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋及土地的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決。3.問題：支付方式不明確。解決辦法：在合同中明確支付方式，包括支付時間、支付金額等。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。5.問題：不