甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格金額1.2.2支付方式1.3轉(zhuǎn)讓條件1.3.1物業(yè)權(quán)屬證明1.3.2物業(yè)不存在爭(zhēng)議1.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.4.1辦理過戶手續(xù)1.4.2支付稅費(fèi)2.房屋買賣2.1房屋買賣合同2.1.1買賣合同簽訂日期2.1.2買賣合同內(nèi)容2.2房屋交易價(jià)格2.2.1交易價(jià)格金額2.2.2交易價(jià)格支付方式2.3房屋交付2.3.1交付日期2.3.2交付條件2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1質(zhì)量保證期限2.4.2質(zhì)量保證范圍3.權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利3.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購(gòu)買方的權(quán)利3.2.2購(gòu)買方的義務(wù)4.違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方違約4.1.1轉(zhuǎn)讓方違約情形4.1.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任4.2購(gòu)買方違約4.2.1購(gòu)買方違約情形4.2.2購(gòu)買方違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同生效日期6.3合同變更6.4合同解除7.其他約定7.1物業(yè)過戶費(fèi)用7.2物業(yè)維修基金7.3物業(yè)戶口遷出8.附件8.1物業(yè)權(quán)屬證明8.2物業(yè)現(xiàn)狀照片8.3買賣合同副本9.簽字蓋章9.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章9.2購(gòu)買方簽字蓋章9.3見證人簽字蓋章10.合同簽訂日期11.合同簽訂地點(diǎn)12.補(bǔ)充條款13.附錄14.空條款第一部分：合同如下：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋編碼為。1.1.2物業(yè)面積：房屋建筑面積為X平方米，實(shí)用面積為X平方米。1.1.3物業(yè)現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，現(xiàn)狀照片附后作為補(bǔ)充。1.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格金額：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰玖拾玖萬元整）。1.2.2支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。1.3轉(zhuǎn)讓條件1.3.1物業(yè)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3.2物業(yè)不存在爭(zhēng)議：賣方應(yīng)保證物業(yè)不存在任何法律爭(zhēng)議，包括但不限于鄰里糾紛、物業(yè)性質(zhì)爭(zhēng)議等。1.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.4.1辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理物業(yè)過戶手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。1.4.2支付稅費(fèi)：過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.房屋買賣2.1房屋買賣合同2.1.1買賣合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年月日。2.1.2買賣合同內(nèi)容：買賣合同內(nèi)容詳見附件，附件為本合同不可分割的一部分。2.2房屋交易價(jià)格2.2.1交易價(jià)格金額：房屋交易價(jià)格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆佰玖拾玖萬元整）。2.2.2交易價(jià)格支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3房屋交付2.3.1交付日期：房屋交付日期為2024年月日。2.3.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的物業(yè)現(xiàn)狀，設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)完好。2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1質(zhì)量保證期限：賣方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為交付之日起一年。2.4.2質(zhì)量保證范圍：賣方保證房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行。3.權(quán)利與義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利：賣方有權(quán)按照本合同約定獲得轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理物業(yè)過戶手續(xù)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利義務(wù)糾紛；賣方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。3.2購(gòu)買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購(gòu)買方的權(quán)利：買方有權(quán)按照本合同約定獲得物業(yè)所有權(quán)，并要求賣方履行義務(wù)。3.2.2購(gòu)買方的義務(wù)：買方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格及過戶稅費(fèi)；買方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切維護(hù)、管理和使用責(zé)任。4.違約責(zé)任4.1轉(zhuǎn)讓方違約4.1.1轉(zhuǎn)讓方違約情形：轉(zhuǎn)讓方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)權(quán)屬糾紛、物業(yè)現(xiàn)狀不符合約定等。4.1.2轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2購(gòu)買方違約4.2.1購(gòu)買方違約情形：購(gòu)買方違反本合同約定，導(dǎo)致未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、過戶稅費(fèi)等。4.2.2購(gòu)買方違約責(zé)任：購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起仲裁。5.4法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.合同的生效、變更8.附件8.1物業(yè)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件的原件及復(fù)印件。8.2物業(yè)現(xiàn)狀照片：房屋內(nèi)外現(xiàn)狀照片，以證明物業(yè)現(xiàn)狀。8.3買賣合同副本：房屋買賣合同的正本副本，以證明雙方買賣關(guān)系。9.簽字蓋章9.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：賣方在此合同上簽字或蓋章，以證明賣方對(duì)本合同的認(rèn)可。9.2購(gòu)買方簽字蓋章：買方在此合同上簽字或蓋章，以證明買方對(duì)本合同的認(rèn)可。9.3見證人簽字蓋章：如有見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的簽訂過程。10.合同簽訂日期10.1本合同簽訂日期為2024年月日。11.合同簽訂地點(diǎn)11.1本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。12.補(bǔ)充條款12.1如本合同有任何未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.附錄13.1本合同附錄包括附件，附件為本合同不可分割的一部分。14.空條款第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成交易的個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.第三方介入條款2.1中介方介入2.1.1中介方職責(zé)：中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的交易，提供物業(yè)信息，協(xié)助雙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓。2.1.2中介費(fèi)用：中介方收取的費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.2評(píng)估費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，由甲方和乙方按照約定支付。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶職責(zé)：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。2.3.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，由甲方和乙方按照約定支付。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款職責(zé)：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方完成購(gòu)房支付。2.4.2貸款費(fèi)用：貸款費(fèi)用應(yīng)在本合同中明確，由買方按照約定支付。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述：在本合同中明確第三方責(zé)任限額，例如：“中介方就本合同項(xiàng)下的服務(wù)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為人民幣萬元整?！?.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。4.2第三方與甲方、乙方之間的溝通：第三方應(yīng)保持與甲方、乙方之間的良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。4.3第三方與其他各方的權(quán)益劃分：第三方應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，避免越位干涉甲方、乙方的權(quán)益。5.第三方介入后的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)內(nèi)容的變更：如第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：如第三方服務(wù)費(fèi)用發(fā)生調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3第三方責(zé)任的免除：如第三方在履行合同過程中出現(xiàn)免責(zé)事由，甲方和乙方應(yīng)按照約定免除第三方的責(zé)任。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議的解決：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2第三方爭(zhēng)議的調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3第三方爭(zhēng)議的仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起仲裁。6.4第三方爭(zhēng)議的法律途徑解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同生效、變更與解除7.1合同生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。7.2合同生效日期：本合同生效日期為簽字蓋章之日起。7.3合同變更：如本合同需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.4合同解除：如本合同需要解除，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明1.1房屋所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3物業(yè)現(xiàn)狀照片1.4房屋買賣合同副本1.5評(píng)估報(bào)告1.6過戶清單1.7貸款批準(zhǔn)文件1.8其他與物業(yè)權(quán)屬相關(guān)的文件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片2.1房屋外觀照片2.2房屋內(nèi)部照片2.3房屋設(shè)施照片2.4其他與物業(yè)現(xiàn)狀相關(guān)的照片3.房屋買賣合同副本3.1買賣合同3.2買賣合同附件3.3買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.評(píng)估報(bào)告4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告4.2評(píng)估報(bào)告摘要4.3評(píng)估報(bào)告附件5.過戶清單5.1過戶申請(qǐng)清單5.2過戶審批文件5.3過戶費(fèi)用明細(xì)6.貸款批準(zhǔn)文件6.1貸款申請(qǐng)文件6.2貸款批準(zhǔn)通知書6.3貸款合同副本7.其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件7.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算書7.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明細(xì)表7.3其他涉及物業(yè)轉(zhuǎn)讓的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1不按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.1.1示例：甲方在合同約定的七個(gè)工作日內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，構(gòu)成違約。1.2不履行物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)1.2.1示例：甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。1.3提供的物業(yè)權(quán)屬不清晰1.3.1示例：甲方提供的物業(yè)權(quán)屬證明存在瑕疵，導(dǎo)致交易，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1不按時(shí)支付過戶稅費(fèi)2.1.1示例：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付過戶稅費(fèi)，構(gòu)成違約。2.2不按照約定交付物業(yè)2.2.1示例：乙方未按照合同約定交付物業(yè)，構(gòu)成違約。2.3不履行物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.3.1示例：乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按時(shí)提供服務(wù)3.1.1示例：中介方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，構(gòu)成違約。3.2服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.2.1示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在