20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的為促進(jìn)城市更新，提高土地利用效率，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，甲方?jīng)Q定對現(xiàn)有城市區(qū)域進(jìn)行更新改造。乙方作為城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營方，與甲方簽訂本合同，共同推進(jìn)城市更新項(xiàng)目。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市更新條例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語在本合同中，“城市更新項(xiàng)目”指甲方負(fù)責(zé)的城市更新區(qū)域；“房屋分租運(yùn)營”指乙方負(fù)責(zé)的城市更新項(xiàng)目房屋出租、管理、維護(hù)等業(yè)務(wù)；“運(yùn)營期”指本合同約定的乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營的時(shí)間段。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本合同中承擔(dān)城市更新項(xiàng)目實(shí)施責(zé)任的一方；（2）乙方：指在本合同中承擔(dān)城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營責(zé)任的一方；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋分租運(yùn)營費(fèi)用；（4）合同期限：指本合同約定的合同生效至終止的時(shí)間段。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行房屋分租運(yùn)營職責(zé)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營行為，確保運(yùn)營質(zhì)量；（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整運(yùn)營方案，乙方應(yīng)予以配合；（4）甲方有權(quán)在本合同終止后，收回房屋并享有相應(yīng)的權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金；（2）乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整運(yùn)營方案，但需提前通知甲方；（3）乙方應(yīng)保證房屋分租運(yùn)營質(zhì)量，確保房屋安全、舒適；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方支付租金；（5）乙方應(yīng)在本合同終止后，將房屋恢復(fù)至原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定的運(yùn)營期滿之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為：甲方指定的城市更新項(xiàng)目房屋所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，對房屋進(jìn)行分租運(yùn)營；（2）乙方應(yīng)定期向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于租金收入、房屋狀況、運(yùn)營成本等；（3）甲方有權(quán)對乙方提交的運(yùn)營報(bào)告進(jìn)行審核，并提出整改意見。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）終止合同前，甲方和乙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付相應(yīng)的款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋分租運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：指乙方提供房屋分租運(yùn)營服務(wù)的費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方對房屋進(jìn)行日常管理所產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）維修保養(yǎng)費(fèi)：指乙方對房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況發(fā)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在每月固定日期向甲方提交費(fèi)用清單，包括但不限于上述各項(xiàng)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的十個(gè)工作日內(nèi)，按照清單內(nèi)容支付相應(yīng)費(fèi)用；（3）支付方式可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間（1）房屋分租運(yùn)營服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)在每月一個(gè)工作日提交費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在次月第一個(gè)工作日支付；（2）其他費(fèi)用，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)收到費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金；（2）甲方未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照合同約定提供房屋分租運(yùn)營服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按時(shí)提交費(fèi)用清單或提供虛假清單的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于合同總金額的5%；（2）賠償金額的支付方式與費(fèi)用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等非乙方原因?qū)е碌?，致使乙方無法履行本合同約定的義務(wù)的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件；（3）政府政策、法規(guī)的變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利、義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、社會(huì)公共利益等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對城市更新項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)；（2）乙方在運(yùn)營期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）乙方在運(yùn)營期滿后，應(yīng)將房屋恢復(fù)至原狀。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方運(yùn)營情況的監(jiān)督權(quán)；（2）甲方保留在合同期限內(nèi)調(diào)整運(yùn)營方案的權(quán)利；（3）甲方保留在合同終止后，收回房屋并享有相應(yīng)權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（3）修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充后的合同內(nèi)容具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行；（2）雙方應(yīng)就運(yùn)營過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)以書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通；（2）雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款（1）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字人：簽字日期：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字人：簽字日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.城市更新項(xiàng)目規(guī)劃圖紙4.房屋分租運(yùn)營方案5.房屋租賃合同范本6.物業(yè)管理規(guī)定7.不可抗力事件證明文件8.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)支付費(fèi)用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的支付期限未支付。未提供房屋或提供不符合約定的房屋：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際提供的房屋與合同約定不符。2.乙方違約：未按時(shí)提交費(fèi)用清單或提供虛假清單：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的提交期限未提交或提交的清單存在虛假信息。未按照合同約定提供房屋分租運(yùn)營服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未提供約定的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律法規(guī)。3.城市更新條例：指調(diào)整城市更新活動(dòng)的法律法規(guī)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。6.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，若甲方仍未支付，可依法申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)提交費(fèi)用清單或提供虛假清單。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求其補(bǔ)正清單，若乙方拒絕補(bǔ)正，可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：房屋分租運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。5.問題：合同終止后，乙方未將房屋恢復(fù)至原狀。解決辦法：甲方可要求乙方進(jìn)行恢復(fù)，若乙方拒絕，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體引入本合同可引入第三方主體，作為城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營的協(xié)助或合作方。第三方主體應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助乙方完成房屋分租運(yùn)營任務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助不違反本合同及國家法律法規(guī)。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從乙方處獲得相應(yīng)的報(bào)酬或服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)要求乙方提供必要的支持與配合，以完成其服務(wù)任務(wù)。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其協(xié)助或合作義務(wù)。第三方應(yīng)保證其行為不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋，并確保房屋質(zhì)量。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前通知甲方。乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行房屋分租運(yùn)營活動(dòng)。2.乙方利益條款甲方應(yīng)保證乙方在運(yùn)營期間獲得合理的收益。甲方應(yīng)保證乙方在合同期滿后，收回房屋并享有相應(yīng)權(quán)益。3.甲方的違約及限制條款甲方未提供符合約定的房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自干涉乙方的運(yùn)營活動(dòng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方不得在合同期內(nèi)單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，確保運(yùn)營質(zhì)量。甲方可要求乙方按照合同約定調(diào)整運(yùn)營方案，以符合城市更新項(xiàng)目的要求。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)提供運(yùn)營報(bào)告，以了解運(yùn)營情況。2.甲方的利益條款乙方應(yīng)保證運(yùn)營期間房屋的安全、舒適，以滿足甲方的要求。甲方有權(quán)在合同期滿后，收回房屋并享有相應(yīng)權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)提交運(yùn)營報(bào)告或提供虛假報(bào)告，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按照合同約定提供房屋分租運(yùn)營服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同期限1.6合同目的1.7合同范圍第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專有名詞解釋2.3法律法規(guī)引用第三章項(xiàng)目背景與概況3.1項(xiàng)目背景3.2項(xiàng)目概況3.3項(xiàng)目目標(biāo)3.4項(xiàng)目范圍第四章房屋分租運(yùn)營原則4.1運(yùn)營原則4.2運(yùn)營目標(biāo)4.3運(yùn)營策略4.4運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)第五章房屋分租運(yùn)營內(nèi)容5.1房屋分租管理5.2房屋維護(hù)保養(yǎng)5.3房屋租賃管理5.4房屋租賃費(fèi)用5.5房屋租賃合同第六章房屋分租運(yùn)營責(zé)任6.1分租方責(zé)任6.2運(yùn)營方責(zé)任6.3甲方責(zé)任6.4乙方責(zé)任第七章運(yùn)營費(fèi)用與結(jié)算7.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用結(jié)算方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間7.4費(fèi)用支付方式第八章運(yùn)營管理與監(jiān)督8.1運(yùn)營管理職責(zé)8.2運(yùn)營監(jiān)督機(jī)制8.3運(yùn)營報(bào)告與反饋8.4運(yùn)營績效評估第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除條件11.3合同終止與解除程序第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件第十三章合同附件13.1房屋分租運(yùn)營方案13.2房屋租賃合同樣本13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營合同”。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同雙方甲方：______（城市更新項(xiàng)目業(yè)主方）乙方：______（房屋分租運(yùn)營方）1.5合同期限本合同期限自______起至______止。1.6合同目的本合同目的為明確甲乙雙方在二零二五年度城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.7合同范圍本合同范圍包括但不限于房屋分租運(yùn)營管理、維護(hù)保養(yǎng)、租賃費(fèi)用及合同管理等方面。第二章定義與解釋2.1術(shù)語定義本合同中使用的術(shù)語定義如下：房屋：指甲方提供的用于分租的住宅或商業(yè)房屋。分租：指乙方將房屋出租給第三方使用的行為。運(yùn)營方：指乙方，負(fù)責(zé)房屋分租運(yùn)營管理。甲方：指房屋分租運(yùn)營項(xiàng)目的業(yè)主方。2.2專有名詞解釋城市更新項(xiàng)目：指對老舊城區(qū)進(jìn)行改造升級的項(xiàng)目。房屋租賃合同：指甲方與乙方簽訂的房屋租賃協(xié)議。2.3法律法規(guī)引用本合同遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等。第三章項(xiàng)目背景與概況3.1項(xiàng)目背景二零二五年度城市更新項(xiàng)目旨在改善老舊城區(qū)居住環(huán)境，提升城市形象。3.2項(xiàng)目概況項(xiàng)目位于______，占地面積______，總建筑面積______。3.3項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)為改善居民居住條件，提高城市綜合競爭力。3.4項(xiàng)目范圍項(xiàng)目范圍包括房屋分租運(yùn)營、基礎(chǔ)設(shè)施改造、環(huán)境美化等。第四章房屋分租運(yùn)營原則4.1運(yùn)營原則誠信原則：甲乙雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行合同義務(wù)。公平原則：房屋分租運(yùn)營應(yīng)公平合理，確保各方權(quán)益。安全原則：確保房屋安全，保障租戶生命財(cái)產(chǎn)安全。4.2運(yùn)營目標(biāo)提高房屋利用率。保障租戶權(quán)益。提升房屋品質(zhì)。4.3運(yùn)營策略優(yōu)化房屋分租結(jié)構(gòu)。提高服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)安全管理。4.4運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)房屋維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。租賃合同簽訂標(biāo)準(zhǔn)。租賃費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)。第五章房屋分租運(yùn)營內(nèi)容5.1房屋分租管理乙方負(fù)責(zé)房屋分租運(yùn)營管理。甲方提供房屋信息及分租需求。5.2房屋維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)。甲方負(fù)責(zé)房屋的大修和改造。5.3房屋租賃管理乙方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行和解除。甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的履行。5.4房屋租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用根據(jù)市場行情及房屋品質(zhì)確定。租賃費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。5.5房屋租賃合同房屋租賃合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)。房屋租賃合同需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第六章房屋分租運(yùn)營責(zé)任6.1分租方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋分租運(yùn)營的全面管理。乙方確保房屋安全、舒適、整潔。6.2運(yùn)營方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋租賃合同的簽訂、履行和解除。乙方負(fù)責(zé)房屋租賃費(fèi)用的收取。6.3甲方責(zé)任甲方提供房屋分租運(yùn)營所需的相關(guān)資料。甲方監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。6.4乙方責(zé)任乙方按照合同約定進(jìn)行房屋分租運(yùn)營。乙方確保房屋租賃合同的合法有效性。第七章運(yùn)營費(fèi)用與結(jié)算7.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成房屋租賃費(fèi)用。房屋維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。運(yùn)營管理費(fèi)用。7.2費(fèi)用結(jié)算方式雙方協(xié)商確定費(fèi)用結(jié)算方式。7.3費(fèi)用支付時(shí)間雙方協(xié)商確定費(fèi)用支付時(shí)間。7.4費(fèi)用支付方式雙方協(xié)商確定費(fèi)用支付方式。第八章運(yùn)營管理與監(jiān)督8.1運(yùn)營管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)房屋分租運(yùn)營的日常管理。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理工作。8.2運(yùn)營監(jiān)督機(jī)制甲方設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對乙方運(yùn)營工作進(jìn)行定期檢查。乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督小組的工作。8.3運(yùn)營報(bào)告與反饋乙方每月向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，內(nèi)容包括房屋租賃情況、費(fèi)用收支等。甲方對乙方的運(yùn)營報(bào)告進(jìn)行審核，并提出反饋意見。8.4運(yùn)營績效評估甲方定期對乙方的運(yùn)營績效進(jìn)行評估。評估結(jié)果作為調(diào)整運(yùn)營費(fèi)用和續(xù)簽合同的依據(jù)。第九章違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未履行合同約定的義務(wù)。任何一方違反合同約定的條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為______。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同終止與解除11.1合同終止條件合同期滿。雙方協(xié)商一致終止合同。出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.2合同解除條件違約行為導(dǎo)致合同無法履行。法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止與解除程序合同終止或解除前，雙方應(yīng)提前通知對方。合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三章合同附件13.1房屋分租運(yùn)營方案13.2房屋租賃合同樣本13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。14.2合同備案本合同需在______天內(nèi)向______備案。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為城市更新項(xiàng)目的業(yè)主方，對本合同具有主導(dǎo)權(quán)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)決定房屋分租運(yùn)營的具體策略和方向。乙方應(yīng)服從甲方的管理和決策。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方對乙方運(yùn)營過程中的各項(xiàng)活動(dòng)具有監(jiān)督權(quán)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營情況進(jìn)行定期或不定期的檢查。乙方應(yīng)提供必要的運(yùn)營數(shù)據(jù)和信息，以供甲方監(jiān)督。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在房屋分租運(yùn)營過程中享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：甲方有權(quán)優(yōu)先選擇房屋的租戶。甲方有權(quán)優(yōu)先獲得房屋分租運(yùn)營的收益。1.4甲方變更權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，但需提前通知乙方。條款內(nèi)容：甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對合同內(nèi)容進(jìn)行合理變更。甲方應(yīng)在變更前至少______個(gè)工作日通知乙方，并達(dá)成書面協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：乙方作為房屋分租運(yùn)營方，對本合同具有主導(dǎo)權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)決定房屋分租的具體細(xì)節(jié)，包括租金定價(jià)、租戶選擇等。甲方應(yīng)尊重乙方的運(yùn)營決策。2.2乙方獨(dú)立經(jīng)營權(quán)條款說明：乙方在運(yùn)營過程中享有獨(dú)立的經(jīng)營權(quán)。條款內(nèi)容：乙方有權(quán)自主選擇房屋維修保養(yǎng)服務(wù)商。乙方有權(quán)自主選擇房屋租賃中介機(jī)構(gòu)。2.3乙方收益權(quán)條款說明：乙方有權(quán)享有房屋分租運(yùn)營的收益。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定，獲得房屋分租運(yùn)營的收益。甲方不得無故干涉乙方的收益分配。2.4乙方變更權(quán)條款說明：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)對運(yùn)營策略進(jìn)行調(diào)整。條款內(nèi)容：乙方在合同期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)市場變化和運(yùn)營情況，對運(yùn)營策略進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)在調(diào)整前至少______個(gè)工作日通知甲方，并達(dá)成書面協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同中扮演重要角色，其職責(zé)應(yīng)明確。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方尋找租戶，并簽訂租賃合同。中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方監(jiān)督乙方運(yùn)營管理。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金條款說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的傭金應(yīng)由雙方協(xié)商確定。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的傭金比例為______。傭金支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)對甲乙雙方的信息進(jìn)行保密。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保租賃合同的合法有效性。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對因自身原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋分租運(yùn)營方案2.房屋租賃合同樣本3.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議4.房屋維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.運(yùn)營報(bào)告模板6.爭議解決程序文件7.合同變更協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋或未按時(shí)支付運(yùn)營費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行房屋維護(hù)保養(yǎng)或未按時(shí)提交運(yùn)營報(bào)告。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。認(rèn)定：違反保密條款，構(gòu)成違約。4.違約行為：任何一方未按合同約定解決爭議。認(rèn)定：未履行爭議解決義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指雙方通過人民法院進(jìn)行的爭議解決方式。5.保密義務(wù)：合同當(dāng)事人應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立定期檢查制度，確保房屋維護(hù)保養(yǎng)的及時(shí)性。2.問題：租賃合同糾紛。解決辦法：設(shè)立專門的租賃糾紛處理機(jī)制，及時(shí)解決糾紛。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議，定期評估中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。4.問題：運(yùn)營費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立費(fèi)用支付提醒機(jī)制，確保運(yùn)營費(fèi)用的及時(shí)支付。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營。2.房屋租賃市場的運(yùn)營管理。3.房屋維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。4.房屋租賃合同簽訂與履行。5.爭議解決與法律援助。全文完。二零二五年度城市更新項(xiàng)目房屋分租運(yùn)營合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效條件及期限2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)2.3項(xiàng)目改造內(nèi)容3.分租運(yùn)營模式3.1分租運(yùn)營范圍3.2分租運(yùn)營期限3.3分租運(yùn)營方式4.房屋租賃4.1租賃房屋類型及數(shù)量4.2租賃價(jià)格及支付方式4.3租賃期限及續(xù)租條件5.租賃保證金5.1保證金金額及支付方式5.2保證金退還條件及程序6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式7.2其他費(fèi)用種類及支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式8.2違約金的計(jì)算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1合同生效前事項(xiàng)14.2合同終止后事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1出租方：甲方，全稱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：X。1.1.2承租方：乙方，全稱物業(yè)管理有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：X。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2025年X月X日，在市區(qū)路號簽訂。1.3合同生效條件及期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2025年X月X日至2030年X月X日。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：城市更新項(xiàng)目，位于市區(qū)路號。2.2項(xiàng)目規(guī)模及結(jié)構(gòu)項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種用途。2.3項(xiàng)目改造內(nèi)容項(xiàng)目改造內(nèi)容包括：外墻粉刷、屋面防水、管道改造、設(shè)備更新、綠化提升等。3.分租運(yùn)營模式3.1分租運(yùn)營范圍乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目內(nèi)所有住宅單元的分租運(yùn)營。3.2分租運(yùn)營期限分租運(yùn)營期限為五年，自2025年X月X日至2030年X月X日。3.3分租運(yùn)營方式乙方采用市場化運(yùn)營方式，通過租賃、轉(zhuǎn)租、托管等方式進(jìn)行房屋分租。4.房屋租賃4.1租賃房屋類型及數(shù)量租賃房屋類型為住宅，共計(jì)套。4.2租賃價(jià)格及支付方式租賃價(jià)格為每平方米元，租金總額為萬元。租金支付方式為按年支付，每年支付一次。4.3租賃期限及續(xù)租條件租賃期限為五年，期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租條件參照本合同約定。5.租賃保證金5.1保證金金額及支付方式保證金金額為萬元，支付方式為一次性支付。5.2保證金退還條件及程序在合同期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同期滿后日內(nèi)退還保證金。6.房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)房屋維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)，保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.水電費(fèi)及其他費(fèi)用7.1水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式水電費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，支付方式為按月支付，由乙方直接向供水、供電部門繳納。7.2其他費(fèi)用種類及支付方式其他費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，支付方式為按月支付，由乙方直接向物業(yè)管理公司繳納。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式8.1.1甲方違約情形：甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合合同約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為元/天。8.1.2乙方違約情形：乙方未按約定支付租金、保證金或違反合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為元/天。8.2違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止，乙方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院，按照中華人民共和國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下解除合同，包括但不限于乙方未支付租金、違反租賃用途等。10.1.2乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下解除合同，包括但不限于甲方未提供符合約定的房屋等。10.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，并按照合同約定進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。11.合同終止11.1合同終止條件合同期滿且無續(xù)租意向，或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋退還、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。12.合同變更12.1合同變更條件合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)變更等原因需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2合同變更程序合同變更需雙方簽署書面協(xié)議，并按照原合同約定的程序進(jìn)行備案。13.合同附件13.1附件清單本合同附件包括：1.房屋租賃清單2.保證金收據(jù)3.房屋維修保養(yǎng)責(zé)任書4.其他相關(guān)文件13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同生效前事項(xiàng)本合同簽訂前，雙方應(yīng)確保各自的權(quán)利義務(wù)清晰，并履行完畢相關(guān)審批手續(xù)。14.2合同終止后事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于房屋移交、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、資源或服務(wù)需求而被引入合同執(zhí)行過程中的個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，因自身能力不足或需求，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、物業(yè)管理等。15.2.2甲方或乙方在合同執(zhí)行過程中，因合同內(nèi)容涉及復(fù)雜技術(shù)或?qū)I(yè)知識，需第三方協(xié)助解決。15.3第三方選擇與引入15.3.1甲方或乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。15.3.2第三方的引入需經(jīng)對方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.4.2第三方應(yīng)承擔(dān)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任，對因第三方原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過本合同約定的甲方或乙方責(zé)任限額。15.5.2若第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方承擔(dān)。16.甲乙方責(zé)任與第三方劃分16.1甲乙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任：提供符合合同約定的房屋及設(shè)施，支付租金及相關(guān)費(fèi)用，保證房屋的合法使用。16.1.2乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋的分租運(yùn)營，確保房屋的正常使用，維護(hù)房屋及公共區(qū)域的安全和整潔。16.2第三方責(zé)任1