20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小院物業(yè)托管與社區(qū)服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2物業(yè)服務方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)托管范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)托管區(qū)域范圍2.2物業(yè)托管服務項目2.3社區(qū)服務項目3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額3.2費用支付方式及時間3.3費用調(diào)整機制4.社區(qū)服務費用及支付方式4.1社區(qū)服務費用總額4.2費用支付方式及時間4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)及社區(qū)服務標準5.1物業(yè)管理服務標準5.2社區(qū)服務標準6.物業(yè)及社區(qū)服務質(zhì)量保證6.1質(zhì)量監(jiān)督機制6.2質(zhì)量考核及獎懲措施7.物業(yè)及社區(qū)服務期限7.1服務期限7.2合同終止條件8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務標準11.2社區(qū)服務標準11.3其他附件12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方：小院物業(yè)管理有限公司地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)服務方：社區(qū)服務中心地址：省市區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)托管范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)托管區(qū)域范圍：本合同所指托管區(qū)域為小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)托管服務項目：2.2.1日常物業(yè)管理服務2.2.2設施設備維護保養(yǎng)2.2.3安全巡邏與門禁管理2.2.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理2.3社區(qū)服務項目：2.3.1社區(qū)文化活動組織2.3.2居民生活服務2.3.3社區(qū)安全保障3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2費用支付方式及時間：3.2.1每季度支付一次3.2.2每次支付金額為人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00）3.3費用調(diào)整機制：根據(jù)物價上漲或成本變動情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.社區(qū)服務費用及支付方式4.1社區(qū)服務費用總額：人民幣伍萬元整（￥50,000.00）4.2費用支付方式及時間：4.2.1每季度支付一次4.2.2每次支付金額為人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00）4.3費用調(diào)整機制：同物業(yè)管理費用調(diào)整機制。5.物業(yè)及社區(qū)服務標準5.1物業(yè)管理服務標準：5.1.1物業(yè)管理服務質(zhì)量達到國家相關標準5.1.224小時應急響應機制5.1.3定期進行設施設備維護保養(yǎng)5.2社區(qū)服務標準：5.2.1定期舉辦社區(qū)文化活動5.2.2提供便捷的居民生活服務5.2.3確保社區(qū)安全保障措施到位6.物業(yè)及社區(qū)服務質(zhì)量保證6.1質(zhì)量監(jiān)督機制：設立服務質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對服務進行評估。6.2質(zhì)量考核及獎懲措施：6.2.1對服務質(zhì)量優(yōu)秀的員工給予獎勵6.2.2對服務質(zhì)量不達標的員工進行培訓或處罰8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件8.1.3因不可抗力導致合同無法履行8.2違約責任：8.2.1托管方未按時提供物業(yè)管理服務的，應向物業(yè)服務方支付違約金，金額為應付款項的1%。8.2.2物業(yè)服務方未按時提供服務或服務質(zhì)量不達標的，應向托管方支付違約金，金額為應付款項的1%。8.2.3任何一方未按時支付費用的，應向?qū)Ψ街Ц稖{金，滯納金比例為每日千分之五。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1通過協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解9.1.3調(diào)解不成，提交市區(qū)人民法院訴訟9.2爭議解決程序：9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)提出解決請求9.2.2調(diào)解或訴訟程序按照相關法律法規(guī)執(zhí)行10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方代表簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務期限屆滿10.2.2合同解除條件成就10.2.3因法定原因?qū)е潞贤瑹o法履行11.合同附件11.1物業(yè)管理服務標準11.2社區(qū)服務標準11.3物業(yè)收費標準11.4社區(qū)服務收費標準11.5其他相關文件12.合同簽署及生效日期12.1合同簽署日期：二零二四年三月二十日12.2合同生效日期：自雙方代表簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)及保管13.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份13.2合同保管：雙方應妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務所、審計機構(gòu)等，以及因合同履行需要介入的任何其他第三方。15.1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和業(yè)務能力，并能獨立承擔法律責任。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應當由甲乙雙方共同邀請或指定，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事宜，包括工作內(nèi)容、工作期限、費用及支付方式等，應在合作協(xié)議中明確。15.3第三方責任15.3.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。15.3.2第三方因自身原因造成的損失或損害，應承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的業(yè)務性質(zhì)、資質(zhì)等級及合作協(xié)議中約定的責任范圍確定。15.4.2第三方責任限額應在合作協(xié)議中明確，并作為第三方履行職責的必要條件。15.4.3若第三方責任限額不足以賠償損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方增加責任限額。16.甲乙雙方增加條款16.1.1甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，確保第三方能夠獨立、公正地履行職責。16.1.2甲乙雙方應配合第三方進行現(xiàn)場勘查、調(diào)查取證等工作。16.1.3甲乙雙方應就第三方介入事項及時溝通，確保第三方工作順利進行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關系17.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關系，第三方不對甲乙雙方之間的合同糾紛承擔責任。17.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲乙雙方之間的合同約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.2第三方與其他各方的責任劃分17.2.1第三方對甲乙雙方之間的合同糾紛不承擔責任，但若第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失，應承擔相應責任。17.2.2第三方對小區(qū)居民、商戶等第三方權(quán)利人的合法權(quán)益應予以尊重和保護，若因第三方原因造成他人損失，第三方應承擔相應責任。17.3第三方與其他各方的權(quán)益保障17.3.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。17.3.2第三方應保證工作質(zhì)量，若因第三方原因造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項標準，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等。說明：該標準應作為甲乙雙方共同遵守的服務規(guī)范。2.社區(qū)服務標準要求：詳細列出社區(qū)服務的各項標準，包括但不限于活動組織、生活服務、安全保障等。說明：該標準應作為甲乙雙方共同遵守的服務規(guī)范。3.物業(yè)收費標準要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標準及計算方法。說明：該附件應作為甲乙雙方費用結(jié)算的依據(jù)。4.社區(qū)服務收費標準要求：詳細列出社區(qū)服務費用的構(gòu)成、收費標準及計算方法。說明：該附件應作為甲乙雙方費用結(jié)算的依據(jù)。5.其他相關文件要求：包括但不限于甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、合作協(xié)議等。說明：該附件用于證明甲乙雙方的合法性和合同的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務方未按時提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)服務方應向托管方支付違約金，金額為應付款項的1%。示例：若物業(yè)服務方未在規(guī)定時間內(nèi)完成小區(qū)綠化修剪，則需支付違約金。2.托管方未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：托管方應向物業(yè)服務方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。示例：若托管方超過付款期限5天仍未支付物業(yè)管理費用，則需支付滯納金。3.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應承擔因自身原因造成的損失或損害，并支付相應的賠償金。示例：若第三方評估報告存在重大錯誤，導致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方需賠償損失。4.合同解除責任認定：違約方應承擔因合同解除給對方造成的損失。示例：若甲乙雙方因一方違約導致合同解除，違約方需賠償對方因此遭受的損失。5.不可抗力責任認定：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。示例：因自然災害導致物業(yè)管理服務無法正常進行，雙方均不承擔責任。全文完。二零二四年度小院物業(yè)托管與社區(qū)服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方1.2服務方1.3甲方1.4乙方2.合同標的2.1物業(yè)托管范圍2.2社區(qū)服務內(nèi)容2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間3.4費用調(diào)整機制4.服務質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理標準4.2社區(qū)服務標準4.3服務質(zhì)量監(jiān)督5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.2維修養(yǎng)護流程5.3維修養(yǎng)護費用6.安全管理6.1安全責任6.2安全措施6.3應急預案7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主大會7.2業(yè)主委員會7.3業(yè)主權(quán)益保護8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.違約責任9.1托管方違約責任9.2服務方違約責任9.3甲方違約責任9.4乙方違約責任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案12.合同附件12.1物業(yè)管理服務協(xié)議12.2社區(qū)服務協(xié)議12.3其他附件13.合同變更及補充13.1合同變更條件13.2合同補充內(nèi)容14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方1.1.1名稱：________1.1.2地址：________1.1.3法定代表人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2服務方1.2.1名稱：________1.2.2地址：________1.2.3法定代表人：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.3甲方1.3.1名稱：________1.3.2地址：________1.3.3聯(lián)系人：________1.3.4聯(lián)系電話：________1.4乙方1.4.1名稱：________1.4.2地址：________1.4.3聯(lián)系人：________1.4.4聯(lián)系電話：________2.合同標的2.1物業(yè)托管范圍2.1.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)2.1.2物業(yè)面積：______平方米2.1.3物業(yè)位置：________2.2社區(qū)服務內(nèi)容2.2.1清潔衛(wèi)生2.2.2園林綠化2.2.3安全巡邏2.2.4公共設施維護2.2.5社區(qū)文化活動組織2.2.6業(yè)主投訴處理2.3服務期限2.3.1服務起始日期：____年____月____日2.3.2服務終止日期：____年____月____日3.服務費用及支付方式3.1服務費用總額：______元3.2費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3費用支付時間：每月____日3.4費用調(diào)整機制：根據(jù)市場行情及物價變動，每____年調(diào)整一次4.服務質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理標準4.1.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.1.2環(huán)境衛(wèi)生4.1.3安全防范4.1.4業(yè)主服務4.2社區(qū)服務標準4.2.1社區(qū)文化活動4.2.2業(yè)主投訴處理4.2.3公共設施維護4.3服務質(zhì)量監(jiān)督4.3.1業(yè)主委員會監(jiān)督4.3.2物業(yè)服務第三方評估5.物業(yè)維修及養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護責任5.1.1托管方負責物業(yè)的日常維修養(yǎng)護工作5.1.2服務方負責提供必要的維修養(yǎng)護材料5.2維修養(yǎng)護流程5.2.1業(yè)主提出維修養(yǎng)護申請5.2.2服務方派員檢查確認5.2.3服務方制定維修養(yǎng)護方案5.2.4服務方實施維修養(yǎng)護工作5.3維修養(yǎng)護費用5.3.1維修養(yǎng)護費用由托管方承擔5.3.2大型維修養(yǎng)護項目需經(jīng)業(yè)主大會同意6.安全管理6.1安全責任6.1.1托管方負責小區(qū)內(nèi)的安全管理6.1.2服務方負責提供必要的安全設施6.2安全措施6.2.1安裝監(jiān)控攝像頭6.2.2定期開展安全巡邏6.2.3組織安全知識培訓6.3應急預案6.3.1制定火災、地震等突發(fā)事件應急預案6.3.2定期組織應急演練8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正的；8.1.2不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3任何一方提出解除合同，并經(jīng)對方書面同意的。8.2合同終止條件8.2.1服務期限屆滿，且無續(xù)約意向的；8.2.2業(yè)主大會決定不再委托服務方提供服務的；8.2.3合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及終止程序8.3.1解除合同應當以書面形式通知對方；8.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算；8.3.3合同終止后，服務方應將物業(yè)及服務設施移交給托管方或其指定單位。9.違約責任9.1托管方違約責任9.1.1未按時支付服務費用的，應向服務方支付違約金，違約金按未付款項的_____%計算；9.1.2未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。9.2服務方違約責任9.2.1未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合約定的，應向托管方支付違約金，違約金按服務費用總額的_____%計算；9.2.2未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。9.3甲方違約責任9.3.1未按時支付費用的，應向托管方支付違約金，違約金按未付款項的_____%計算；9.3.2未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。9.4乙方違約責任9.4.1未按時支付費用的，應向服務方支付違約金，違約金按未付款項的_____%計算；9.4.2未履行合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應通過協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式10.2.1爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則；10.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，不得采取影響合同履行或損害對方權(quán)益的行為。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁；10.3.2仲裁機構(gòu)應具有獨立、公正、權(quán)威的仲裁能力。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)相關部門備案。11.2合同備案11.2.1合同雙方應在合同簽訂后____日內(nèi)向相關部門備案；11.2.2合同備案材料包括合同文本、雙方身份證件復印件等。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務協(xié)議12.1.1物業(yè)管理服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2社區(qū)服務協(xié)議12.2.1社區(qū)服務協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3其他附件12.3.1本合同附件包括但不限于：服務方資質(zhì)證明、物業(yè)設施清單等。13.合同變更及補充13.1合同變更條件13.1.1合同雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。13.2合同補充內(nèi)容13.2.1合同補充內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力；13.2.2合同補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋14.2.1本合同條款由合同雙方共同解釋，如有爭議，以書面解釋為準。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務或進行爭議解決的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、社區(qū)服務、合同爭議解決、專業(yè)評估、技術(shù)支持等。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力；15.3.3第三方介入應有利于合同的履行。16.第三方的責任和權(quán)利16.1第三方的責任16.1.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責，確保其提供的服務符合合同要求；16.1.2第三方因自身原因?qū)е路詹环虾贤蟮?，應承擔相應的責任?6.1.3第三方在提供服務的范圍內(nèi)，對甲乙雙方不承擔連帶責任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，對物業(yè)管理和服務進行監(jiān)督和檢查；16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應向甲方提供物業(yè)管理和服務，甲方應支付相應的費用；17.1.2第三方對甲方承擔合同約定的責任，甲方對第三方的行為不承擔責任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應向乙方提供物業(yè)管理和服務，乙方應支付相應的費用；17.2.2第三方對乙方承擔合同約定的責任，乙方對第三方的行為不承擔責任。17.3第三方與托管方的劃分17.3.1第三方應向托管方提供物業(yè)管理和服務，托管方應支付相應的費用；17.3.2第三方對托管方承擔合同約定的責任，托管方對第三方的行為不承擔責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的設定18.1.1第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)和能力、提供服務的性質(zhì)和范圍等因素綜合考慮；18.1.2第三方責任限額應明確約定在合同中。18.2第三方責任限額的執(zhí)行18.2.1第三方在提供服務的范圍內(nèi)，其責任限額不得超過合同約定的數(shù)額；18.2.2如第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失超過責任限額的，超出部分由第三方自行承擔。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請19.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼?9.1.2申請應包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、預期效果等。19.2第三方介入的批準19.2.1對方應在收到申請后____日內(nèi)給予答復；19.2.2若同意第三方介入，雙方應共同與第三方簽訂相關協(xié)議。19.3第三方介入的監(jiān)督19.3.1甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務；19.3.2第三方應定期向甲乙雙方報告工作進展。19.4第三方介入的終止19.4.1第三方介入如達到預期效果或合同約定的期限，應終止；19.4.2第三方介入終止后，甲乙雙方應共同評估第三方的工作成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議1.1詳細要求和說明：協(xié)議應包含物