20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)公司合同物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議期限2.物業(yè)管理區(qū)域概況2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域面積2.3物業(yè)管理區(qū)域建筑類型2.4物業(yè)管理區(qū)域配套設(shè)施3.消防安全管理職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)3.2業(yè)主及使用人職責(zé)3.3政府相關(guān)部門職責(zé)4.消防安全管理措施4.1消防安全管理制度4.2消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)4.3消防安全培訓(xùn)及演練4.4消防安全宣傳與教育5.消防安全隱患排查與整改5.1安全隱患排查頻率5.2安全隱患整改要求5.3安全隱患整改流程6.消防安全應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案編制6.2應(yīng)急預(yù)案演練6.3應(yīng)急預(yù)案啟動條件6.4應(yīng)急預(yù)案實施程序7.消防安全責(zé)任追究7.1責(zé)任追究范圍7.2責(zé)任追究方式7.3責(zé)任追究程序8.消防安全費用8.1費用預(yù)算8.2費用支付方式8.3費用使用監(jiān)督9.合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求9.2合同履行監(jiān)督9.3合同履行爭議解決10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同附件解釋第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度物業(yè)服務(wù)公司合同物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理區(qū)域的消防安全。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等建筑及其配套設(shè)施的消防安全管理。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.物業(yè)管理區(qū)域概況2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍本物業(yè)管理區(qū)域包括小區(qū)、大廈、商鋪等，具體范圍以雙方簽字蓋章的物業(yè)管理區(qū)域平面圖為準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理區(qū)域面積本物業(yè)管理區(qū)域總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米，辦公面積為平方米。2.3物業(yè)管理區(qū)域建筑類型本物業(yè)管理區(qū)域建筑類型包括住宅樓、辦公樓、商業(yè)樓、商鋪等。2.4物業(yè)管理區(qū)域配套設(shè)施本物業(yè)管理區(qū)域配套設(shè)施包括電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、綠化帶、停車場等。3.消防安全管理職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)公司職責(zé)（1）建立健全消防安全管理制度；（2）定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)；（3）組織消防安全培訓(xùn)和演練；（4）開展消防安全宣傳與教育；（5）及時排查并整改安全隱患；（6）制定并實施消防安全應(yīng)急預(yù)案；（7）配合政府相關(guān)部門開展消防安全檢查。3.2業(yè)主及使用人職責(zé)（1）遵守消防安全規(guī)章制度；（2）不得損壞、挪用消防設(shè)施設(shè)備；（3）配合物業(yè)服務(wù)公司進行消防安全檢查和整改；（4）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時報告；（5）參加消防安全培訓(xùn)和演練。3.3政府相關(guān)部門職責(zé)（1）依法對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全進行監(jiān)督管理；（2）對物業(yè)服務(wù)公司的消防安全管理工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查；（3）對違反消防安全規(guī)定的單位和個人依法進行處罰。4.消防安全管理措施4.1消防安全管理制度物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)國家和地方有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，制定和完善消防安全管理制度。4.2消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。4.3消防安全培訓(xùn)及演練物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)每年至少組織一次消防安全培訓(xùn)，并定期開展消防演練。4.4消防安全宣傳與教育物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)通過多種形式開展消防安全宣傳與教育，提高業(yè)主及使用人的消防安全意識。5.消防安全隱患排查與整改5.1安全隱患排查頻率物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)每月至少進行一次全面的安全隱患排查。5.2安全隱患整改要求對排查出的安全隱患，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，確保整改措施有效。5.3安全隱患整改流程（1）制定整改方案；（2）組織實施整改；（3）整改驗收；（4）資料歸檔。6.消防安全應(yīng)急預(yù)案6.1應(yīng)急預(yù)案編制物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制消防安全應(yīng)急預(yù)案。6.2應(yīng)急預(yù)案演練物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)每年至少組織一次應(yīng)急預(yù)案演練。6.3應(yīng)急預(yù)案啟動條件發(fā)生火災(zāi)、爆炸等緊急情況時，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)立即啟動。6.4應(yīng)急預(yù)案實施程序（1）啟動應(yīng)急預(yù)案；（2）報警并請求支援；（3）組織人員疏散；（4）滅火救援；（5）善后處理。8.消防安全費用8.1費用預(yù)算物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)于每年年初向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交消防安全費用預(yù)算，預(yù)算應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、消防安全培訓(xùn)演練、消防安全宣傳等費用。8.2費用支付方式消防安全費用按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主實際分?jǐn)偟馁M用標(biāo)準(zhǔn)支付，可通過物業(yè)費、專項維修資金或其他約定的方式繳納。8.3費用使用監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告消防安全費用的使用情況，接受監(jiān)督。9.合同履行與監(jiān)督9.1合同履行要求雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。9.2合同履行監(jiān)督業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的消防安全管理工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。9.3合同履行爭議解決如因合同履行產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更條件在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變更或物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更本協(xié)議內(nèi)容。10.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。10.3合同變更與解除程序（1）書面提出變更或解除請求；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂書面變更或解除協(xié)議；（4）履行相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）物業(yè)服務(wù)公司未履行消防安全管理職責(zé)；（2）業(yè)主及使用人違反消防安全規(guī)定；（3）一方未按約定履行合同義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定進行。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決程序雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。12.3爭議解決地點爭議解決地點為物業(yè)服務(wù)公司所在地或雙方約定的地點。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本協(xié)議在協(xié)議期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。13.3合同終止程序（1）書面通知對方；（2）清理債權(quán)債務(wù)；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1合同附件本協(xié)議附件包括物業(yè)管理區(qū)域平面圖、消防安全管理制度等。14.2合同解釋本協(xié)議以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.3合同附件解釋合同附件與本協(xié)議具有同等法律效力，對本協(xié)議的解釋和執(zhí)行具有補充作用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評估或其他輔助作用的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理水平，確保消防安全工作得到專業(yè)、高效的執(zhí)行。15.3第三方介入方式（1）消防安全評估；（2）消防安全咨詢；（3）消防安全設(shè)施設(shè)備檢測；（4）消防安全培訓(xùn)；（5）消防安全監(jiān)督檢查；（6）其他雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或由業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。16.3第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙雙方責(zé)任17.1甲方責(zé)任（1）配合第三方開展相關(guān)工作；（2）提供必要的資料和條件；（3）監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議；（4）承擔(dān)第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方責(zé)任（1）接受第三方提供的服務(wù)；（2）按照服務(wù)協(xié)議要求，配合第三方開展工作；（3）對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督；（4）承擔(dān)第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中產(chǎn)生的合理費用。18.第三方責(zé)任18.1第三方責(zé)任范圍（1）提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）對在履行服務(wù)協(xié)議過程中產(chǎn)生的意外事件，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人的人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，如未約定，則默認(rèn)為人民幣萬元。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲方對第三方的行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)，乙方對第三方的行為不承擔(dān)任何法律責(zé)任。19.3第三方與業(yè)主、使用人的關(guān)系第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)尊重業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，不得損害其合法權(quán)益。20.爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。20.2爭議解決地點爭議解決地點為物業(yè)服務(wù)公司所在地或雙方約定的地點。20.3爭議解決程序爭議解決程序按照本協(xié)議第12條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑、設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施等位置。說明：平面圖作為本協(xié)議附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和消防設(shè)施布局。2.消防安全管理制度要求：制度內(nèi)容應(yīng)包括消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責(zé)、消防設(shè)施設(shè)備管理、火災(zāi)隱患排查等。說明：管理制度作為本協(xié)議附件，用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)公司的消防安全管理工作。3.消防安全培訓(xùn)記錄要求：記錄應(yīng)包括培訓(xùn)時間、培訓(xùn)內(nèi)容、參與人員、培訓(xùn)效果等。說明：培訓(xùn)記錄作為本協(xié)議附件，用于證明物業(yè)服務(wù)公司已按照規(guī)定開展消防安全培訓(xùn)。4.消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)包括設(shè)備名稱、維護保養(yǎng)時間、維護保養(yǎng)內(nèi)容、維護保養(yǎng)人員等。說明：維護保養(yǎng)記錄作為本協(xié)議附件，用于證明物業(yè)服務(wù)公司已按照規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。5.消防安全檢查記錄要求：記錄應(yīng)包括檢查時間、檢查內(nèi)容、檢查結(jié)果、整改措施等。說明：檢查記錄作為本協(xié)議附件，用于證明物業(yè)服務(wù)公司已按照規(guī)定開展消防安全檢查。6.消防安全應(yīng)急預(yù)案要求：預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)報警、人員疏散、滅火救援等環(huán)節(jié)的應(yīng)急處置措施。說明：應(yīng)急預(yù)案作為本協(xié)議附件，用于指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)公司在火災(zāi)等緊急情況下的應(yīng)急處置。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為本協(xié)議附件，用于明確第三方在履行服務(wù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未履行消防安全管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司未按照本協(xié)議約定履行消防安全管理職責(zé)，造成火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)公司未對消防設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞無法使用，造成火災(zāi)事故。2.業(yè)主及使用人違反消防安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主及使用人違反消防安全規(guī)定，造成火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：業(yè)主在樓道內(nèi)堆放雜物，堵塞消防通道，導(dǎo)致火災(zāi)無法及時疏散，造成人員傷亡。3.第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)，造成火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：第三方在消防安全評估過程中，未發(fā)現(xiàn)重大火災(zāi)隱患，導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生。4.甲方未按照約定支付費用責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照本協(xié)議約定支付消防安全相關(guān)費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無法履行消防安全管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：甲方未按時支付消防安全培訓(xùn)費用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)公司無法開展消防安全培訓(xùn)。5.乙方未按照約定接受服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照本協(xié)議約定接受第三方提供的服務(wù)，導(dǎo)致消防安全管理工作受到影響的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：乙方未配合第三方進行消防安全檢查，導(dǎo)致檢查工作無法順利進行。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)公司合同物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)公司2.2物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主3.服務(wù)范圍3.1消防安全管理服務(wù)3.2消防設(shè)施設(shè)備維護3.3消防安全培訓(xùn)與演練4.服務(wù)內(nèi)容4.1消防安全檢查4.2消防設(shè)施設(shè)備巡查4.3消防安全隱患整改5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1檢查標(biāo)準(zhǔn)5.2維護標(biāo)準(zhǔn)5.3培訓(xùn)與演練標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)期限6.1服務(wù)起始日期6.2服務(wù)結(jié)束日期7.服務(wù)費用7.1服務(wù)費用總額7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任8.2物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.其他13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)服務(wù)公司：指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理服務(wù)的公司。1.1.2物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)管理的，位于[具體地址]的住宅小區(qū)。1.1.3業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.4消防安全：指預(yù)防火災(zāi)、減少火災(zāi)損失，以及保障人員生命財產(chǎn)安全的一系列措施。1.1.5消防設(shè)施設(shè)備：指用于預(yù)防、控制、撲救火災(zāi)，以及保障人員疏散、消防通信、消防供電等用途的設(shè)備。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術(shù)術(shù)語、縮寫詞等，均應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范或相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。1.2.2如合同中對某些條款的解釋產(chǎn)生歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.合同雙方2.1物業(yè)服務(wù)公司2.1.1名稱：[物業(yè)服務(wù)公司名稱]2.1.2地址：[物業(yè)服務(wù)公司地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主2.2.1業(yè)主委員會：[業(yè)主委員會名稱]2.2.2地址：[業(yè)主委員會地址]2.2.3主任：[主任姓名]3.服務(wù)范圍3.1消防安全管理服務(wù)3.1.1定期進行消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。3.1.2對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時進行整改，確保消除火災(zāi)隱患。3.2消防設(shè)施設(shè)備維護3.2.1定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2.2及時更換損壞的消防設(shè)施設(shè)備部件，確保消防設(shè)施設(shè)備完好。3.3消防安全培訓(xùn)與演練3.3.1定期組織業(yè)主進行消防安全培訓(xùn)，提高消防安全意識。3.3.2定期組織消防安全演練，提高應(yīng)對火災(zāi)的能力。4.服務(wù)內(nèi)容4.1消防安全檢查4.1.1每季度至少進行一次全面消防安全檢查。4.1.2對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時整改，并做好記錄。4.2消防設(shè)施設(shè)備巡查4.2.1每月至少進行一次消防設(shè)施設(shè)備巡查。4.2.2對巡查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報并整改。4.3消防安全隱患整改4.3.1對發(fā)現(xiàn)的安全隱患，按照“三定”（定人、定時、定措施）原則進行整改。4.3.2整改完成后，進行驗收，確保隱患消除。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1檢查標(biāo)準(zhǔn)5.1.1檢查范圍包括消防設(shè)施設(shè)備、消防通道、消防標(biāo)志等。5.1.2檢查內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備完好性、消防通道暢通性、消防標(biāo)志清晰性等。5.2維護標(biāo)準(zhǔn)5.2.1維護內(nèi)容應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)、清潔、潤滑等。5.2.2維護周期應(yīng)按照設(shè)備說明書或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3培訓(xùn)與演練標(biāo)準(zhǔn)5.3.1培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括消防安全知識、消防設(shè)施設(shè)備使用方法、火災(zāi)逃生技巧等。5.3.2演練頻率應(yīng)根據(jù)實際情況確定，但每年至少進行一次。6.服務(wù)期限6.1服務(wù)起始日期：[服務(wù)起始日期]6.2服務(wù)結(jié)束日期：[服務(wù)結(jié)束日期]8.責(zé)任與義務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任8.1.1按照本合同約定，履行消防安全管理服務(wù)義務(wù)。8.1.2確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，及時維修和更換損壞部件。8.1.3定期進行消防安全培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主的消防安全意識。8.2物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主責(zé)任8.2.1積極配合物業(yè)服務(wù)公司開展消防安全管理工作。8.2.2不得擅自改動消防設(shè)施設(shè)備，不得占用消防通道。8.2.3發(fā)現(xiàn)消防安全隱患，應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)公司報告。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定履行消防安全管理服務(wù)義務(wù)。9.1.2物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定進行消防設(shè)施設(shè)備維護。9.1.3業(yè)主委員會未按合同約定履行配合義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1物業(yè)服務(wù)公司未履行合同義務(wù)，業(yè)主委員會有權(quán)要求其整改或賠償損失。9.2.2業(yè)主委員會未履行配合義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求其履行或賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1如雙方同意，可委托第三方機構(gòu)進行調(diào)解。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。11.2合同解除11.2.1合同雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.2.2因物業(yè)服務(wù)公司嚴(yán)重違約，業(yè)主委員會有權(quán)解除本合同。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.其他13.1通知與送達13.1.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達對方。13.1.2通知送達地址為合同中約定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于消防設(shè)施設(shè)備清單、消防安全管理制度等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同由物業(yè)服務(wù)公司法定代表人[姓名]和業(yè)主委員會主任[姓名]簽字蓋章。14.2合同備案14.2.1本合同簽署后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在[備案機關(guān)名稱]備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方不得直接與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主發(fā)生法律關(guān)系。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本合同履行。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用支付等事項。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供資料、現(xiàn)場訪問等。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方遵守國家法律法規(guī)和合同約定。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成損失，其責(zé)任限額由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定。17.1.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補充責(zé)任。18.第三方責(zé)任免除18.1第三方責(zé)任免除18.1.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，其責(zé)任免除。18.1.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)，第三方責(zé)任免除。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用19.1.1第三方介入費用由《第三方介入?yún)f(xié)議》約定，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付。19.1.2若第三方介入費用超出約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。20.第三方變更與解除20.1第三方變更20.1.1第三方介入后，如需變更工作內(nèi)容或責(zé)任范圍，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2第三方解除20.2.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在重大違約行為，可解除合同。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入終止22.1第三方介入終止22.1.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署《第三方介入終止協(xié)議》，明確終止事項。22.1.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方介入?yún)f(xié)議》：詳細(xì)約定第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用支付等事項。2.《消防安全管理制度》：明確消防安全管理的組織架構(gòu)、職責(zé)分工、檢查標(biāo)準(zhǔn)等。3.《消防設(shè)施設(shè)備清單》：詳細(xì)記錄消防設(shè)施設(shè)備的型號、數(shù)量、位置、狀態(tài)等信息。4.《消防安全培訓(xùn)記錄》：記錄消防安全培訓(xùn)的時間、內(nèi)容、參與人員等信息。5.《消防安全演練記錄》：記錄消防安全演練的時間、內(nèi)容、參與人員、演練結(jié)果等信息。6.《消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)記錄》：記錄消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)時間、內(nèi)容、負(fù)責(zé)人等信息。7.《消防安全檢查記錄》：記錄消防安全檢查的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題、整改情況等信息。8.《消防安全事故報告》：記錄消防安全事故的時間、地點、原因、損失、處理結(jié)果等信息。9.《合同變更協(xié)議》：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等信息。10.《合同解除協(xié)議》：記錄合同解除的原因、時間、雙方簽字等信息。說明要求：所有附件均需以書面形式簽署，并加蓋雙方公章。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，與合同內(nèi)容相符。附件作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定履行消防安全管理服務(wù)義務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定進行消防設(shè)施設(shè)備維護。業(yè)主委員會未按合同約定履行配合義務(wù)。第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由受損方提出違約行為及損失情況。雙方協(xié)商確定違約責(zé)任及賠償金額。若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說明：物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定進行消防設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備損壞，造成安全隱患。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因設(shè)備損壞造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》約定履行職責(zé)，導(dǎo)致消防安全管理服務(wù)不到位。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因服務(wù)不到位造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)公司合同物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.物業(yè)管理區(qū)域概況2.1區(qū)域位置2.2區(qū)域面積2.3區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)2.4區(qū)域配套設(shè)施3.消防安全管理責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任3.2業(yè)主責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.消防安全管理制度4.1消防安全檢查制度4.2消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度4.3消防安全宣傳教育制度4.4消防安全應(yīng)急預(yù)案5.消防設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備清單及配置5.2設(shè)備維護保養(yǎng)5.3設(shè)備更換及更新5.4設(shè)備驗收及移交6.消防安全檢查6.1定期檢查6.2突發(fā)事件檢查6.3特殊時段檢查6.4檢查記錄及報告7.消防安全宣傳教育7.1宣傳教育內(nèi)容7.2宣傳教育形式7.3宣傳教育對象7.4宣傳教育頻次8.消防安全應(yīng)急預(yù)案8.1應(yīng)急預(yù)案編制8.2應(yīng)急預(yù)案演練8.3應(yīng)急預(yù)案更新8.4應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行9.事故處理9.1事故報告9.2事故調(diào)查9.3事故責(zé)任認(rèn)定9.4事故賠償10.合同履行與監(jiān)督10.1合同履行10.2合同監(jiān)督10.3違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1變更條件11.2變更程序11.3解除條件11.4解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同終止與后續(xù)處理13.1終止條件13.2終止程序13.3后續(xù)處理14.其他約定事項14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于乙方管理的物業(yè)管理區(qū)域，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及公共區(qū)域。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，期滿后可根據(jù)實際情況續(xù)簽。第二條物業(yè)管理區(qū)域概況2.1區(qū)域位置物業(yè)管理區(qū)域位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]平方米。2.2區(qū)域面積物業(yè)管理區(qū)域總面積為[具體面積]平方米，其中住宅面積為[具體面積]平方米，商業(yè)面積為[具體面積]平方米，辦公面積為[具體面積]平方米。2.3區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)物業(yè)管理區(qū)域建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[具體建筑類型]。2.4區(qū)域配套設(shè)施物業(yè)管理區(qū)域配套設(shè)施完善，包括[具體設(shè)施]，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。第三條消防安全管理責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作，包括消防設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、消防安全檢查、宣傳教育等。3.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守消防安全法律法規(guī)，配合乙方進行消防安全管理，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違規(guī)使用電器、易燃易爆物品等。3.3第三方責(zé)任第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行活動時，應(yīng)遵守消防安全法律法規(guī)，不得影響消防安全。第四條消防安全管理制度4.1消防安全檢查制度乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行檢查，確保其正常運行。4.2消防設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其完好有效。4.3消防安全宣傳教育制度乙方應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動，提高業(yè)主的消防安全意識。4.4消防安全應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下立即啟動。第五條消防設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備清單及配置乙方應(yīng)建立健全消防設(shè)施設(shè)備清單，明確設(shè)備配置情況。5.2設(shè)備維護保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。5.3設(shè)備更換及更新當(dāng)消防設(shè)施設(shè)備達到報廢標(biāo)準(zhǔn)或無法正常工作時，乙方應(yīng)及時更換或更新。5.4設(shè)備驗收及移交消防設(shè)施設(shè)備安裝、更換或更新后，乙方應(yīng)組織驗收，確保其符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第六條消防安全檢查6.1定期檢查乙方應(yīng)每月至少進行一次消防安全檢查，檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、消防標(biāo)志等。6.2突發(fā)事件檢查發(fā)生火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件時，乙方應(yīng)立即組織人員進行檢查，查明原因。6.3特殊時段檢查在節(jié)假日、重大活動等特殊時段，乙方應(yīng)加強對消防安全檢查的頻次和力度。6.4檢查記錄及報告乙方應(yīng)記錄每次消防安全檢查的情況，并將檢查報告及時報送相關(guān)部門。第八條消防安全宣傳教育7.1宣傳教育內(nèi)容宣傳教育內(nèi)容應(yīng)包括消防安全法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防知識、火災(zāi)逃生自救技能等。7.2宣傳教育形式宣傳教育形式包括但不限于懸掛橫幅、張貼海報、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識講座等。7.3宣傳教育對象宣傳教育對象包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、住戶、商戶、員工等。7.4宣傳教育頻次宣傳教育活動應(yīng)至少每季度舉辦一次，特殊情況下可增加次數(shù)。第八條消防安全應(yīng)急預(yù)案8.1應(yīng)急預(yù)案編制應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括火災(zāi)預(yù)警、應(yīng)急響應(yīng)、人員疏散、醫(yī)療救護、物資保障等內(nèi)容。8.2應(yīng)急預(yù)案演練乙方應(yīng)每年至少組織一次應(yīng)急預(yù)案演練，提高應(yīng)急處置能力。8.3應(yīng)急預(yù)案更新根據(jù)實際情況，乙方應(yīng)定期更新應(yīng)急預(yù)案，確保其有效性。8.4應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保人員安全。第九條事故處理9.1事故報告發(fā)生火災(zāi)等事故時，乙方應(yīng)在第一時間向消防部門報告，并啟動應(yīng)急預(yù)案。9.2事故調(diào)查事故發(fā)生后，乙方應(yīng)組織事故調(diào)查，查明原因，并采取相應(yīng)措施。9.3事故責(zé)任認(rèn)定根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，乙方應(yīng)認(rèn)定事故責(zé)任，并依法處理。9.4事故賠償對于因火災(zāi)等事故造成的損失，乙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和合同約定進行賠償。第十條合同履行與監(jiān)督10.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。10.3違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同變更與解除11.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行變更。11.2變更程序協(xié)議變更應(yīng)書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3解除條件11.4解除程序協(xié)議解除應(yīng)書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。第十三條合同終止與后續(xù)處理13.1終止條件13.2終止程序協(xié)議終止應(yīng)書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3后續(xù)處理協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，包括但不限于設(shè)備移交、費用結(jié)算等。第十四條其他約定事項14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達14.3合同附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、顧問機構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)、維修服務(wù)提供者等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于消防安全咨詢、設(shè)備檢測、維修保養(yǎng)、應(yīng)急響應(yīng)支持等。第十六條甲乙方第三方介入時的額外條款16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資質(zhì)等級，并對其專業(yè)能力進行審核。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方與第三方的工作，確保第三方工作順利進行。16.3第三方選擇甲方有權(quán)選擇第三方，乙方應(yīng)接受甲方選擇的第三方，并配合其工作。第十七條第三方責(zé)權(quán)利界定17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同和甲方要求，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和費用。17.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和甲方的要求，確保工作安全、合法、合規(guī)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、工作量、預(yù)期風(fēng)險等因素，由甲方與第三方協(xié)商確定。18.3責(zé)任限額調(diào)整責(zé)任限額在合同簽訂后，如因客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)甲方與第三方協(xié)商一致，可進行調(diào)整。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分甲方負(fù)責(zé)