20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2業(yè)主方責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理用房6.2設(shè)施設(shè)備6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議8.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整8.1續(xù)簽程序8.2調(diào)整程序8.3調(diào)整內(nèi)容9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3違約責(zé)任免除12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、維修保養(yǎng)、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商鋪、地下車庫(kù)等公共區(qū)域。2.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照《市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅：每平方米建筑面積每月0.5元；商鋪：每平方米建筑面積每月1.0元；地下車庫(kù)：每平方米每月1.5元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用按月預(yù)收、年度結(jié)算的方式。業(yè)主應(yīng)于每月的1日至10日內(nèi)繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前三個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后方可執(zhí)行。第四條物業(yè)服務(wù)責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)公共區(qū)域的整潔、安全、舒適。4.2業(yè)主方責(zé)任乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理制度，合理使用物業(yè)，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。4.3第三方責(zé)任第三方責(zé)任指因第三方原因?qū)е滦^(qū)公共區(qū)域損壞、安全事故等，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理。第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)基本標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：24小時(shí)安保、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。5.2物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單》。5.3物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第六條物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備6.1物業(yè)管理用房甲方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)設(shè)立物業(yè)管理用房，用于物業(yè)服務(wù)工作的開(kāi)展。6.2設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。6.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照設(shè)備使用說(shuō)明及保養(yǎng)規(guī)范執(zhí)行。第七條業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施。7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)包括但不限于：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)工作、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、提出改進(jìn)意見(jiàn)等。7.3業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。第八部分：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整8.1續(xù)簽程序物業(yè)服務(wù)合同到期前三個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出續(xù)簽意向，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成一致，應(yīng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。8.2調(diào)整程序如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍或費(fèi)用，甲方應(yīng)提前三個(gè)月向乙方提出調(diào)整方案，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后方可實(shí)施。8.3調(diào)整內(nèi)容調(diào)整內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。第九部分：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，應(yīng)在一年內(nèi)解決。第十部分：合同解除10.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。10.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)，并就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算。第十一部分：違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況，參照法律法規(guī)及合同約定確定。11.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。第十二部分：合同生效及終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同到期或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行的義務(wù)，并就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算。第十三部分：合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單附件一詳細(xì)列明了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件二詳細(xì)列明了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于合同簽訂前雙方確認(rèn)的相關(guān)文件和資料。第十四部分：合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日由甲乙雙方簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)評(píng)估、法律咨詢、審計(jì)、工程監(jiān)理、設(shè)施設(shè)備維修等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的原因、目的、所需服務(wù)內(nèi)容以及第三方的基本信息。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。如同意，雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜。16.3第三方選定雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻`約或損害甲乙雙方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取履行職責(zé)所需的必要信息，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方協(xié)商一致的原則確定。18.2限額約定合作協(xié)議中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議，甲方作為委托方，有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方對(duì)違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系同樣基于合作協(xié)議，乙方作為委托方，有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并有權(quán)要求第三方對(duì)違約行為承擔(dān)責(zé)任。19.3與物業(yè)服務(wù)的關(guān)系第三方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。20.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)20.1監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行職責(zé)。20.2協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保第三方的工作順利進(jìn)行。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方完成協(xié)議約定的全部工作；第三方違反合作協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。21.2終止程序終止第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合作協(xié)議的規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護(hù)、維修保養(yǎng)、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)等。說(shuō)明：本清單為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于住宅、商鋪、地下車庫(kù)等不同區(qū)域的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本明細(xì)為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)成員名單要求：列明業(yè)主委員會(huì)成員的姓名、聯(lián)系方式、選舉時(shí)間等信息。說(shuō)明：本名單為物業(yè)服務(wù)合同的重要組成部分，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽及調(diào)整內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：本協(xié)議為物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整的書(shū)面文件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入物業(yè)服務(wù)合同的書(shū)面文件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：本協(xié)議為物業(yè)服務(wù)合同中爭(zhēng)議解決的書(shū)面文件，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定進(jìn)行公共區(qū)域清潔，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：若第三方未按照協(xié)議進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。4.違約行為：一方未按照合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未履行監(jiān)督職責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定監(jiān)督第三方工作，導(dǎo)致第三方未履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償損失。全文完。2024物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起止時(shí)間3.2服務(wù)期限延期及續(xù)簽條件4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算周期5.2結(jié)算方式5.3違約責(zé)任6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整6.1服務(wù)內(nèi)容變更6.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整程序7.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.2設(shè)施設(shè)備更新改造8.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)管理8.1服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)8.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督9.物業(yè)服務(wù)安全管理9.1安全管理制度9.2安全防范措施10.物業(yè)服務(wù)投訴處理10.1投訴渠道10.2投訴處理程序10.3投訴處理時(shí)限11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方地址：___________1.1.3甲方法定代表人：___________1.1.4甲方聯(lián)系方式：___________1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方地址：___________1.2.3乙方法定代表人：___________1.2.4乙方聯(lián)系方式：___________2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：___________2.1.2物業(yè)管理面積：___________2.1.3物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象：___________2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1.1室內(nèi)外公共區(qū)域清潔2.2.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1.3消防安全檢查2.2.1.4停車場(chǎng)管理2.2.2高級(jí)物業(yè)管理服務(wù)2.2.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織2.2.2.2物業(yè)維修服務(wù)2.2.2.3環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)期限起止時(shí)間3.1.1服務(wù)期限起始時(shí)間：____年____月____日3.1.2服務(wù)期限終止時(shí)間：____年____月____日3.2服務(wù)期限延期及續(xù)簽條件3.2.1延期條件：___________3.2.2續(xù)簽條件：___________4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額：___________4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：___________4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1支付周期：___________4.2.2支付方式：___________4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整周期：___________4.3.2調(diào)整條件：___________5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算5.1結(jié)算周期5.1.1結(jié)算周期：___________5.2結(jié)算方式5.2.1結(jié)算方式：___________5.3違約責(zé)任5.3.1逾期支付違約責(zé)任：___________5.3.2拖欠費(fèi)用違約責(zé)任：___________6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整6.1服務(wù)內(nèi)容變更6.1.1變更程序：___________6.1.2變更通知：___________6.2服務(wù)內(nèi)容調(diào)整程序6.2.1調(diào)整程序：___________6.2.2調(diào)整通知：___________7.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1.1維護(hù)保養(yǎng)周期：___________7.1.2維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：___________7.2設(shè)施設(shè)備更新改造7.2.1更新改造計(jì)劃：___________7.2.2更新改造資金來(lái)源：___________8.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)管理8.1服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)8.1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定：___________8.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：___________8.2服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督8.2.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：___________8.2.2監(jiān)督方式：___________8.2.3監(jiān)督結(jié)果反饋：___________9.物業(yè)服務(wù)安全管理9.1安全管理制度9.1.1制度內(nèi)容：___________9.1.2制度執(zhí)行：___________9.2安全防范措施9.2.1防范措施制定：___________9.2.2防范措施實(shí)施：___________10.物業(yè)服務(wù)投訴處理10.1投訴渠道10.1.1投訴方式：___________10.1.2投訴接收部門：___________10.2投訴處理程序10.2.1處理流程：___________10.2.2處理時(shí)限：___________10.3投訴處理時(shí)限10.3.1處理時(shí)限：___________11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1解除條件：___________11.1.2解除程序：___________11.2合同終止條件11.2.1終止條件：___________11.2.2終止程序：___________11.3合同解除與終止程序11.3.1解除程序：___________11.3.2終止程序：___________12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1違約情形：___________12.1.2違約責(zé)任：___________12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1承擔(dān)方式：___________12.2.2承擔(dān)時(shí)限：___________12.3違約賠償12.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)：___________12.3.2賠償程序：___________13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1解決方式：___________13.1.2解決機(jī)構(gòu)：___________13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1機(jī)構(gòu)名稱：___________13.2.2機(jī)構(gòu)地址：___________14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1生效條件：___________14.1.2生效日期：___________14.2合同附件14.2.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單14.2.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3合同未盡事宜處理14.3.1未盡事宜協(xié)商解決14.3.2協(xié)商不成，依法解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方共同選擇或由合同規(guī)定，介入合同執(zhí)行并提供特定服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方服務(wù)范圍包括但不限于：15.1.2.1技術(shù)支持15.1.2.2安全監(jiān)督15.1.2.3質(zhì)量檢測(cè)15.1.2.4爭(zhēng)議調(diào)解16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1第三方的選擇由甲乙雙方共同協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定程序進(jìn)行。16.1.2第三方資質(zhì)要求16.1.2.1第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和行業(yè)認(rèn)可。16.1.2.2第三方應(yīng)提供近年來(lái)的業(yè)務(wù)記錄和成功案例。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。17.1.2責(zé)任限額確定17.1.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。17.1.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。17.1.3責(zé)任限額的調(diào)整17.1.3.1在合同履行期間，如需調(diào)整責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作。18.1.4第三方義務(wù)18.1.4.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.1.4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.1.4.3第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。19.1.2第三方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的檢查和驗(yàn)收。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.3第三方與其他相關(guān)方的劃分說(shuō)明19.3.1第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的關(guān)系19.3.1.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.3.1.2第三方應(yīng)接受業(yè)主的合理建議和投訴。19.3.2第三方與政府相關(guān)部門的關(guān)系19.3.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。19.3.2.2第三方應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門的工作。20.第三方介入的合同調(diào)整20.1合同調(diào)整程序20.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。20.1.2合同調(diào)整內(nèi)容20.1.2.1明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。20.1.2.2約定第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付方式。20.1.2.3確定第三方介入的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和退出機(jī)制。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：1.1列明物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、安保、綠化、維修等。1.2明確每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。1.3描述服務(wù)提供的時(shí)間、頻率和方式。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：2.1列明各類物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.2說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的項(xiàng)目和計(jì)算方式。2.3明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整條件和程序。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：3.1明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍。3.2約定第三方服務(wù)的費(fèi)用、支付方式和期限。3.3規(guī)定第三方服務(wù)的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：4.1列明安全管理的基本原則和目標(biāo)。4.2規(guī)定安全管理的組織架構(gòu)和職責(zé)。4.3制定安全防范措施和應(yīng)急預(yù)案。5.附件五：投訴處理流程詳細(xì)要求：5.1描述投訴的接收和處理流程。5.2約定投訴處理的時(shí)限和方式。5.3明確投訴處理的結(jié)果反饋機(jī)制。6.附件六：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：6.1定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用結(jié)算。6.2提供相關(guān)數(shù)據(jù)和證明材料。6.3對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行分析和改進(jìn)建議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.2乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。1.3第三方未按合同約定提供或完成服務(wù)。1.4任何一方未按合同約定履行報(bào)告義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、情節(jié)和造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2違約責(zé)任的承擔(dān)形式包括但不限于：2.2.1賠償損失2.2.2支付違約金2.2.3繼續(xù)履行合同2.2.4采取補(bǔ)救措施3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2若第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致業(yè)主或第三方自身遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3若甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付滯納金。全文完。2024物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂原因2.2合同簽訂依據(jù)3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽條件5.3合同終止條件6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任6.3業(yè)主代表責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)管理與監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)公司管理7.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督7.3業(yè)主代表參與8.物業(yè)服務(wù)合同調(diào)整8.1調(diào)整原因8.2調(diào)整程序8.3調(diào)整內(nèi)容9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟單元1.5業(yè)主代表姓名：2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂原因：鑒于本物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)合同即將到期，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定續(xù)簽并調(diào)整部分服務(wù)內(nèi)容。2.2合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)。3.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：本合同約定的物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)路號(hào)棟及配套設(shè)施。3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：3.2.1住宅小區(qū)的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等工作；3.2.2公共區(qū)域的管理、維護(hù)及秩序維護(hù)；3.2.3居民生活服務(wù)；3.2.4物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；3.2.5業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)；4.1.3綠化保潔費(fèi)；4.1.4安保服務(wù)費(fèi)；4.1.5其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米每月人民幣2元；4.2.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際使用情況另行計(jì)算；4.2.3綠化保潔費(fèi)：每平方米每月人民幣0.5元；4.2.4安保服務(wù)費(fèi)：每平方米每月人民幣0.6元；4.2.5其他相關(guān)費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：4.3.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.3.2繳費(fèi)時(shí)間為每月1日至10日；4.3.3繳費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或物業(yè)管理處代收。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止，為期四年。5.2合同續(xù)簽條件：在合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；5.3合同終止條件：出現(xiàn)合同約定的終止情形或法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；6.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益；6.1.3定期向業(yè)主公布服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用使用情況；6.1.4接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主投訴。6.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：6.2.1組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行合同；6.2.2協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司處理業(yè)主投訴；6.2.3維護(hù)業(yè)主共同利益。6.3業(yè)主代表責(zé)任：6.3.1代表業(yè)主參與物業(yè)管理事務(wù)；6.3.2及時(shí)向業(yè)主傳達(dá)物業(yè)管理信息；6.3.3協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司開(kāi)展工作。8.物業(yè)服務(wù)合同調(diào)整8.1調(diào)整原因：8.1.1物業(yè)服務(wù)成本變化；8.1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目需求調(diào)整；8.1.3法律法規(guī)、政策調(diào)整。8.2調(diào)整程序：8.2.1物業(yè)服務(wù)公司提出調(diào)整方案；8.2.2業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主討論；8.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3調(diào)整內(nèi)容：8.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整；8.3.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整；8.3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。9.物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方協(xié)商；9.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解；9.1.3仲裁；9.1.4法院訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1業(yè)主委員會(huì)；9.2.2仲裁委員會(huì)；9.2.3法院。9.3爭(zhēng)議解決期限：9.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)；9.3.2仲裁委員會(huì)受理后，仲裁期限為60日；9.3.3法院受理后，審理期限為6個(gè)月。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；10.1.3合同已報(bào)相關(guān)部門備案。10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的終止情形。10.3合同解除條件：10.3.1一方嚴(yán)重違約；10.3.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1簽署時(shí)間：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)棟單元12.3簽署人員：12.3.1物業(yè)服務(wù)公司代表：12.3.2業(yè)主委員會(huì)代表：12.3.3業(yè)主代表：13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份，報(bào)送相關(guān)部門備案一份。13.2合同保管：13.2.1物業(yè)服務(wù)公司保管一份；13.2.2業(yè)主委員會(huì)保管一份；13.2.3業(yè)主代表保管一份。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3本合同一式四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：15.1.1第三方是指本合同雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因：15.2.1爭(zhēng)議解決：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方可邀請(qǐng)第三方介入調(diào)解或仲裁。15.2.2專業(yè)服務(wù)：為提高服務(wù)質(zhì)量或解決特定問(wèn)題，雙方可邀請(qǐng)第三方提供服務(wù)。15.2.3法律程序：在法律訴訟或其他法律程序中，第三方可能被指定或參與。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請(qǐng)：16.1.1雙方協(xié)商一致，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)明確介入原因、目的及所需配合事項(xiàng)。16.2第三方介入同意：16.2.1第三方同意介入后，應(yīng)與雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.2.2協(xié)議內(nèi)容