20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)抵押擔保合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3丙方（擔保人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)，為明確甲乙丙三方在商業(yè)地產(chǎn)抵押擔保中的權(quán)利義務，保障甲方債權(quán)實現(xiàn)，乙方和丙方自愿簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關法律法規(guī)，以及甲乙丙三方達成的口頭或書面協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）抵押物：指乙方提供的位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)；（2）抵押權(quán)：指甲方對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；（3）擔保范圍：指丙方在抵押權(quán)實現(xiàn)時，對抵押物的全部或部分承擔擔保責任的范圍；（4）債權(quán)：指甲方對乙方的債權(quán)，包括但不限于借款本金、利息、違約金等；（5）擔保期限：指本合同約定的擔保責任有效期限。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中享有抵押權(quán)的權(quán)利人；（2）乙方：指本合同中提供抵押物的債務人；（3）丙方：指本合同中承擔擔保責任的擔保人；（4）抵押物：指乙方提供的位于____________________的商業(yè)地產(chǎn)；（5）抵押權(quán)：指甲方對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；（6）擔保范圍：指丙方在抵押權(quán)實現(xiàn)時，對抵押物的全部或部分承擔擔保責任的范圍；（7）債權(quán)：指甲方對乙方的債權(quán)，包括但不限于借款本金、利息、違約金等；（8）擔保期限：指本合同約定的擔保責任有效期限。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物，并有權(quán)對抵押物進行占有、使用、收益和處分；（2）甲方有權(quán)要求丙方承擔擔保責任，并在擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償；（3）甲方有權(quán)在擔保期限屆滿后，要求乙方歸還借款本金、利息和違約金；（4）甲方有權(quán)在乙方違約時，要求丙方履行擔保義務。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)在擔保期限屆滿后，要求甲方歸還借款本金、利息和違約金；（2）乙方應按照合同約定，及時、足額償還借款本金、利息和違約金；（3）乙方應保證抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利清晰、合法，并保證抵押物不受任何權(quán)利限制；（4）乙方應配合甲方和丙方對抵押物進行占有、使用、收益和處分。4.3丙方的權(quán)利和義務（1）丙方有權(quán)在擔保期限屆滿后，要求甲方歸還借款本金、利息和違約金；（2）丙方應按照合同約定，承擔擔保責任，并在擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償；（3）丙方有權(quán)在乙方違約時，要求甲方履行合同義務，并有權(quán)向乙方追償；（4）丙方應保證其提供的擔保符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔相應的法律責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，擔保期限自合同生效之日起至____________________止。5.2合同履行地點本合同履行地點為____________________。5.3合同履行方式（1）甲方在履行合同過程中，應按照法律法規(guī)和合同約定，行使抵押權(quán)；（2）乙方在履行合同過程中，應按照法律法規(guī)和合同約定，償還借款本金、利息和違約金；（3）丙方在履行合同過程中，應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔擔保責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）擔保期限屆滿；（2）甲方債權(quán)實現(xiàn)；（3）乙方償還全部借款本金、利息和違約金；（4）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序（1）在合同終止條件成就時，甲乙丙三方應按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)；（2）在合同終止后，甲乙丙三方應按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方對抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)利終止；（2）合同終止后，丙方的擔保責任終止；（3）合同終止后，甲乙丙三方應按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）抵押物評估費：乙方需支付給具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估的費用；（2）抵押登記費：乙方需支付給相關登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)的費用；（3）擔保費：丙方為提供擔保服務而收取的費用；（4）其他費用：根據(jù)甲乙丙三方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）抵押物評估費：乙方應在抵押物評估完成后，向評估機構(gòu)支付評估費用；（2）抵押登記費：乙方應在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，向相關登記機構(gòu)支付登記費用；（3）擔保費：丙方應在合同簽訂后，按照約定的比例和方式收取擔保費用；（4）其他費用：按照甲乙丙三方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）抵押物評估費：乙方應在抵押物評估完成后，十個工作日內(nèi)支付；（2）抵押登記費：乙方應在抵押登記手續(xù)辦理完畢后，十個工作日內(nèi)支付；（3）擔保費：丙方應在合同簽訂后，十個工作日內(nèi)收?。唬?）其他費用：按照甲乙丙三方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付方式和時間，將費用支付至甲方指定賬戶；（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，及時出具收款憑證；（3）如乙方未按時支付費用，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（4）如甲方未按時出具收款憑證，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)權(quán)利的，應向乙方支付違約金，違約金按未履行部分金額的千分之五計算；（2）甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，因自身原因?qū)е碌盅何飺p害的，應承擔賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供抵押物的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供部分金額的千分之五計算；（2）乙方未按約定支付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（3）乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌盅何飪r值降低的，應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的支付方式為現(xiàn)金支付；（2）違約金和賠償金額的支付時間應為違約行為發(fā)生之日起十個工作日內(nèi)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙丙三方的商業(yè)秘密；（2）合同內(nèi)容；（3）與本合同相關的其他敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）甲乙丙三方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方；（3）在保密期限屆滿后，甲乙丙三方應將保密內(nèi)容從其文件系統(tǒng)中刪除。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他甲乙丙三方無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，甲乙丙三方應立即通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件導致合同履行困難的，甲乙丙三方應根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙丙三方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，任何一方可轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家利益、社會公共利益的事項；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙丙三方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)；（2）甲乙丙三方對本合同項下的權(quán)利和義務，有權(quán)進行合理調(diào)整。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中，對抵押物進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利；（2）丙方保留在擔保期限內(nèi)，對抵押物進行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（3）乙方保留在合同履行過程中，對甲乙丙三方提供的信息保密的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙丙三方對本合同進行修改和補充，應書面通知對方；（2）經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙丙三方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同保證合同目的的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙丙三方應按照合同約定，及時、準確地向?qū)Ψ教峁┫嚓P信息；（2）甲乙丙三方應在本合同履行過程中，相互支持，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙丙三方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改、補充或變更。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（抵押權(quán)人）：（簽字）年月日（蓋章）乙方（抵押人）：（簽字）年月日（蓋章）丙方（擔保人）：（簽字）年月日（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報告2.抵押登記證明3.甲乙丙三方簽訂的補充協(xié)議4.不可抗力事件證明文件5.違約金支付憑證6.爭議解決相關文件7.其他甲乙丙三方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)權(quán)利；在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，因自身原因?qū)е碌盅何飺p害。2.乙方違約：未按約定提供抵押物；未按約定支付費用；在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌盅何飪r值降低。3.丙方違約：未按約定承擔擔保責任；未按約定收取擔保費用。違約行為的認定：由甲乙丙三方根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行認定；如發(fā)生爭議，可由合同約定的爭議解決方式解決。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指債務人或第三人為擔保債權(quán)人的債權(quán)而提供的財產(chǎn)。3.擔保人：指為保證債務人履行債務而提供擔保的個人或單位。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙丙三方因合同解釋、履行等問題產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物評估結(jié)果與實際價值存在較大差異。解決辦法：重新進行評估，確保評估結(jié)果的準確性。2.問題：抵押物在擔保期間發(fā)生損毀或價值降低。解決辦法：要求乙方及時修復或提供等值替代物，確保抵押物的價值。3.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：按照合同約定，向乙方收取滯納金，并協(xié)商解決支付問題。4.問題：丙方未按約定承擔擔保責任。解決辦法：要求丙方履行擔保義務，如丙方違約，可依法追償。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題，或依法解除合同。6.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.第三方責任：第三方應保證其提供的擔保服務符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔相應的法律責任。第三方應在本合同約定的擔保范圍內(nèi)，對抵押物的全部或部分承擔擔保責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在擔保期限屆滿后，要求甲方歸還借款本金、利息和違約金。第三方有權(quán)在乙方違約時，要求甲方履行合同義務，并有權(quán)向乙方追償。4.第三方義務：第三方應在合同簽訂后，按照約定的比例和方式收取擔保費用。第三方應配合甲方和乙方對抵押物進行占有、使用、收益和處分。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在擔保期限屆滿后，要求甲方歸還借款本金、利息和違約金。乙方有權(quán)要求甲方按照約定的履行抵押權(quán)實現(xiàn)權(quán)利。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在抵押物評估過程中，提供公正、合理的評估條件。乙方有權(quán)要求甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，盡量減少對抵押物的損害。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定履行抵押權(quán)實現(xiàn)權(quán)利的，應向乙方支付違約金，違約金按未履行部分金額的千分之五計算。甲方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，因自身原因?qū)е碌盅何飺p害的，應承擔賠償責任。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或設定抵押抵押物。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方提供抵押物，并有權(quán)對抵押物進行占有、使用、收益和處分。甲方可要求丙方承擔擔保責任，并在擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在抵押物評估過程中，提供真實、準確的評估信息。甲方可要求乙方在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中，積極配合。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定提供抵押物的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供部分金額的千分之五計算。乙方未按約定支付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌盅何飪r值降低的，應承擔賠償責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)抵押擔保合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同主體3.合同簽訂時間與地點4.合同有效期二、擔保物概述1.擔保物基本情況2.擔保物所有權(quán)3.擔保物價值評估4.擔保物權(quán)利限制三、抵押權(quán)人及債務人1.抵押權(quán)人基本信息2.債務人基本信息3.雙方聯(lián)系方式四、抵押擔保金額1.抵押擔保金額確定2.抵押擔保金額調(diào)整3.抵押擔保金額支付方式五、抵押物交付與保管1.抵押物交付時間2.抵押物交付地點3.抵押物保管責任4.抵押物保管費用六、抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移1.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件2.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移程序3.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記七、抵押物使用與收益1.抵押物使用條件2.抵押物收益分配3.抵押物使用限制八、抵押權(quán)行使與實現(xiàn)1.抵押權(quán)行使條件2.抵押權(quán)行使程序3.抵押權(quán)實現(xiàn)方式4.抵押權(quán)實現(xiàn)期限九、違約責任1.債務人違約責任2.抵押權(quán)人違約責任3.第三方違約責任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用十一、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序十二、合同附件1.抵押物清單2.擔保物價值評估報告3.雙方身份證復印件十三、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案程序3.合同備案機構(gòu)十四、其他約定事項1.合同變更與補充2.合同解釋3.合同份數(shù)與效力合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂目的2.合同主體（1）抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人名稱]（2）債務人：[債務人名稱]3.合同簽訂時間與地點合同簽訂時間為二零二五年[具體日期]，簽訂地點為[具體地點]。4.合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為[具體年限]年。二、擔保物概述1.擔保物基本情況（1）擔保物名稱：[商業(yè)地產(chǎn)名稱]（2）擔保物位置：[具體地址]（3）擔保物用途：[商業(yè)地產(chǎn)用途]2.擔保物所有權(quán)債務人保證擔保物為其合法所有，無任何權(quán)利瑕疵。3.擔保物價值評估（1）擔保物價值：經(jīng)雙方認可的[評估機構(gòu)名稱]評估，擔保物價值為人民幣[具體金額]元。（2）評估基準日：[具體日期]4.擔保物權(quán)利限制債務人承諾在擔保期間，不得對擔保物進行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、出租、設定其他擔保等權(quán)利限制行為。三、抵押權(quán)人及債務人1.抵押權(quán)人基本信息[抵押權(quán)人名稱]，住所地：[抵押權(quán)人地址]，法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]。2.債務人基本信息[債務人名稱]，住所地：[債務人地址]，法定代表人：[債務人法定代表人姓名]。3.雙方聯(lián)系方式[抵押權(quán)人及債務人聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等]四、抵押擔保金額1.抵押擔保金額確定本合同抵押擔保金額為人民幣[具體金額]元。2.抵押擔保金額調(diào)整如因市場波動或其他原因?qū)е聯(lián)Ｎ飪r值發(fā)生變化，抵押擔保金額可按雙方約定進行調(diào)整。3.抵押擔保金額支付方式抵押擔保金額由債務人一次性支付給抵押權(quán)人。五、抵押物交付與保管1.抵押物交付時間債務人應在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)將擔保物交付給抵押權(quán)人。2.抵押物交付地點抵押物交付地點為[具體地址]。3.抵押物保管責任抵押權(quán)人對抵押物享有占有、使用、收益的權(quán)利，并對抵押物承擔保管責任。4.抵押物保管費用抵押物保管費用由債務人承擔。六、抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移1.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件（1）債務人履行債務；（2）抵押權(quán)人書面同意。2.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移程序（1）抵押權(quán)人要求債務人辦理抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）債務人配合抵押權(quán)人辦理相關手續(xù)。3.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由債務人負責辦理。七、抵押物使用與收益1.抵押物使用條件抵押權(quán)人有權(quán)在債務履行期間合理使用擔保物，但不得改變擔保物的用途。2.抵押物收益分配抵押物產(chǎn)生的收益歸抵押權(quán)人所有。3.抵押物使用限制抵押權(quán)人使用擔保物時，不得損害債務人及第三方的合法權(quán)益。八、抵押權(quán)行使與實現(xiàn)1.抵押權(quán)行使條件（1）債務人未按合同約定履行債務；（2）抵押權(quán)人書面通知債務人履行債務。2.抵押權(quán)行使程序（1）抵押權(quán)人向債務人發(fā)出履行債務的書面通知；（2）債務人在接到通知后[具體期限]內(nèi)未履行債務；（3）抵押權(quán)人可依法對擔保物進行處置。3.抵押權(quán)實現(xiàn)方式（1）將擔保物折價；（2）拍賣擔保物；（3）變賣擔保物。4.抵押權(quán)實現(xiàn)期限抵押權(quán)人應在債務人違約后[具體期限]內(nèi)行使抵押權(quán)。九、違約責任1.債務人違約責任（1）債務人未按合同約定履行債務，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置擔保物；（2）債務人應承擔因違約而產(chǎn)生的全部費用。2.抵押權(quán)人違約責任（1）抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)，債務人有權(quán)要求賠償損失；（2）抵押權(quán)人應承擔因違約而產(chǎn)生的全部費用。3.第三方違約責任如第三方違約，由第三方承擔相應的違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。2.爭議解決機構(gòu)[具體仲裁機構(gòu)名稱]3.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。十一、合同解除與終止1.合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）債務履行完畢；（3）抵押權(quán)實現(xiàn)；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。3.合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。十二、合同附件1.抵押物清單2.擔保物價值評估報告3.雙方身份證復印件4.其他相關文件十三、合同生效與備案1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案程序本合同需報送[具體備案機構(gòu)]備案。3.合同備案機構(gòu)[具體備案機構(gòu)名稱]十四、其他約定事項1.合同變更與補充本合同如有變更或補充，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.合同解釋本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行；如有歧義，按有利于維護債權(quán)人的原則解釋。3.合同份數(shù)與效力本合同一式[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。[抵押權(quán)人名稱]（蓋章）：[債務人名稱]（蓋章）：[抵押權(quán)人法定代表人或授權(quán)代表簽名]：[債務人法定代表人或授權(quán)代表簽名]：[日期]：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利監(jiān)督條款說明：甲方作為主導方，有權(quán)對債務人的財務狀況、經(jīng)營狀況和擔保物的使用情況進行監(jiān)督。具體條款如下：（1）債務人應定期向甲方提供財務報表、經(jīng)營報告等相關資料；（2）甲方有權(quán)要求債務人提供擔保物使用情況的說明；（3）甲方有權(quán)對擔保物的使用情況進行現(xiàn)場檢查。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）在債務人破產(chǎn)或清算時，甲方對擔保物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)人；（2）甲方有權(quán)要求債務人提供其他擔保措施，以保障甲方債權(quán)的實現(xiàn)。3.甲方違約責任減免條款（1）甲方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商，可以減免甲方違約責任；（2）甲方在履行合同過程中，如提前償還債務，甲方有權(quán)要求債務人支付相應的利息補償。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方使用權(quán)限條款說明：乙方作為主導方，有權(quán)在債務履行期間使用擔保物。具體條款如下：（1）乙方在使用擔保物時，應保證不影響債務人的正常經(jīng)營；（2）乙方使用擔保物所得收益，除償還債務外，其余部分歸乙方所有；（3）乙方使用擔保物，需提前通知甲方，并取得甲方書面同意。2.乙方變更權(quán)條款說明：乙方作為主導方，有權(quán)在特定條件下變更合同條款。具體條款如下：（1）乙方在履行合同過程中，如因市場變化等原因，需要調(diào)整抵押擔保金額，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同；（2）乙方在履行合同過程中，如需調(diào)整擔保物的使用方式，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更合同。3.乙方違約責任減免條款（1）乙方在履行合同過程中，如因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商，可以減免乙方違約責任；（2）乙方在履行合同過程中，如提前償還債務，乙方有權(quán)要求甲方支付相應的利息補償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)職責條款說明：第三方中介機構(gòu)在合同中承擔中介職責，具體條款如下：（1）中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方辦理合同簽訂、抵押物評估、登記等手續(xù)；（2）中介機構(gòu)應保證所提供的服務真實、合法、有效。2.中介機構(gòu)費用條款（1）中介機構(gòu)服務費用由雙方協(xié)商確定，并計入合同總金額；（2）中介機構(gòu)服務費用在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付。3.中介機構(gòu)保密條款（1）中介機構(gòu)應對在履行職責過程中了解到的雙方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密；（2）中介機構(gòu)不得泄露或利用所獲取的保密信息進行不正當競爭。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物清單2.擔保物價值評估報告3.雙方身份證復印件4.合同簽訂協(xié)議書5.中介機構(gòu)服務協(xié)議（如有）6.爭議解決相關文件（如有）7.合同變更及補充協(xié)議（如有）8.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：債務人未按合同約定履行債務；抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)；雙方未按合同約定履行合同附件中的義務；中介機構(gòu)未按服務協(xié)議履行職責。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，由一方或雙方書面通知對方；雙方應提供證據(jù)證明違約行為的存在；爭議解決機構(gòu)根據(jù)證據(jù)和事實認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔保物：指債務人或第三人為擔保債務履行而向債權(quán)人提供的財產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：債務人未按期償還債務。解決辦法：抵押權(quán)人可依法行使抵押權(quán)，對擔保物進行處置以實現(xiàn)債權(quán)。2.問題：抵押權(quán)人未按期行使抵押權(quán)。解決辦法：債務人可要求抵押權(quán)人履行合同義務，如未履行，債務人可要求賠償損失。3.問題：中介機構(gòu)服務不到位。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關機構(gòu)投訴或申請仲裁。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)貸款擔保；2.商業(yè)地產(chǎn)項目融資擔保；3.商業(yè)地產(chǎn)投資擔保；4.商業(yè)地產(chǎn)交易擔保；5.其他涉及商業(yè)地產(chǎn)的債權(quán)擔保。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)抵押擔保合同2本合同目錄一覽第一條合同當事人1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3擔保人信息第二條抵押物2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明2.3抵押物價值評估第三條抵押物用途3.1抵押物合法用途3.2抵押物不得用于的活動第四條抵押物管理4.1抵押物的保管責任4.2抵押物的維護責任4.3抵押物的保險責任第五條抵押物價值變動5.1抵押物價值增減的處理5.2抵押物價值變化的通知義務第六條抵押權(quán)實現(xiàn)6.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序第七條抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶?.2抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)捻樞?.3抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)南拗频诎藯l違約責任8.1抵押人違約責任8.2抵押權(quán)人違約責任8.3擔保人違約責任第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除的后果第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用的承擔第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期第十二條合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的生效日期第十三條合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件13.3附件三：抵押物價值評估報告第十四條其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同份數(shù)14.3合同文本的效力14.4合同的解釋14.5合同的簽訂地點14.6合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當事人1.1抵押人信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：____________________抵押權(quán)人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3擔保人信息擔保人名稱：____________________擔保人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條抵押物2.1抵押物基本情況抵押物名稱：____________________抵押物地址：____________________抵押物性質(zhì)：____________________抵押物權(quán)屬：____________________抵押物現(xiàn)狀：____________________2.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件編號：____________________抵押物權(quán)屬證明文件名稱：____________________2.3抵押物價值評估抵押物評估機構(gòu)：____________________抵押物評估價值：____________________抵押物評估日期：____________________第三條抵押物用途3.1抵押物合法用途抵押物合法用途：____________________3.2抵押物不得用于的活動第四條抵押物管理4.1抵押物的保管責任抵押人負責抵押物的保管，確保抵押物的安全。4.2抵押物的維護責任抵押人負責抵押物的日常維護，確保抵押物的正常使用。4.3抵押物的保險責任抵押人應購買足額的保險，并確保保險合同中明確抵押物的保險利益歸抵押權(quán)人所有。第五條抵押物價值變動5.1抵押物價值增減的處理抵押物價值發(fā)生變動時，抵押人應在30日內(nèi)通知抵押權(quán)人，并按照實際情況調(diào)整抵押物的價值。5.2抵押物價值變化的通知義務抵押人應定期向抵押權(quán)人報告抵押物的價值變動情況。第六條抵押權(quán)實現(xiàn)6.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件（1）抵押人未按期履行還款義務；（2）抵押人違反抵押物使用規(guī)定；（3）抵押人發(fā)生破產(chǎn)、解散、清算等情況；（4）抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形。6.2抵押權(quán)實現(xiàn)的方式抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括：（1）拍賣抵押物；（2）折價處理抵押物；（3）抵押權(quán)人有權(quán)選擇其他方式實現(xiàn)抵押權(quán)。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)的程序抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，應依法進行，具體程序如下：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出實現(xiàn)抵押權(quán)通知；（2）抵押人有權(quán)在通知送達之日起30日內(nèi)提出異議；（3）抵押權(quán)人經(jīng)審查后，決定是否實現(xiàn)抵押權(quán)；（4）抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)，抵押人應予以配合。第七條抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶盅簷?quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或拍賣所得的價款，用于償還抵押債權(quán)及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。7.2抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)捻樞虻盅簷?quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶ǎ海?）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；（2）抵押債權(quán)本金及利息；（3）抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的其他費用。7.3抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)南拗疲?）不得損害抵押人的合法權(quán)益；（2）不得違反國家法律法規(guī)；（3）不得損害其他債權(quán)人的合法權(quán)益。第八條違約責任8.1抵押人違約責任抵押人如未按期履行還款義務，應向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為逾期本金每日萬分之五。抵押人如違反抵押物使用規(guī)定，造成抵押物價值減少或損害，應賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。8.2抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人如違反合同約定，損害抵押人權(quán)益，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。8.3擔保人違約責任擔保人如未按約定履行擔保義務，應向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為擔保債務未履行部分的每日萬分之五。第九條合同解除9.1合同解除的條件（1）一方當事人嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）一方當事人書面通知對方解除合同；（2）對方收到通知后，如有異議，應在收到通知之日起15日內(nèi)提出；（3）如無異議，合同自通知到達對方之日起解除。9.3合同解除的后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務，并按照法律規(guī)定處理相關事宜。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決費用的承擔仲裁費用由敗訴方承擔，但仲裁庭另有裁決的除外。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期合同生效日期為____________________年____________________月____________________日。11.3合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同約定的期限屆滿；（2）抵押權(quán)實現(xiàn)；（3）合同解除；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。11.4合同終止日期合同終止日期為____________________年____________________月____________________日。第十二條合同變更12.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同變更的生效日期合同變更的生效日期為____________________年____________________月____________________日。第十三條合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件13.3附件三：抵押物價值評估報告第十四條其他約定事項14.1通知送達方式本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送，送達地址為合同約定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式____________________份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.3合同文本的效力14.4合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.5合同的簽訂地點本合同在____________________簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除抵押人、抵押權(quán)人、擔保人以外的，在合同履行過程中，因特定需要而介入合同關系的其他主體。1.2第三方介入的范圍（1）中介服務提供者，如房地產(chǎn)經(jīng)紀人、律師事務所等；（2）評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等；（3）監(jiān)管機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等；（4）其他經(jīng)合同雙方同意介入的主體。第二條第三方介入的程序2.1第三方的選擇抵押人、抵押權(quán)人、擔保人可根據(jù)實際情況，選擇合適的第三方介入合同關系。2.2第三方的通知選擇第三方介入后，相關方應書面通知對方，并明確第三方的介入目的、權(quán)限和責任。2.3第三方的確認第三方介入后，合同雙方應確認第三方的介入是否合法、有效，并就第三方的職責和權(quán)利達成一致。第三條第三方的責任和權(quán)利3.1第三方的責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的職責，承擔相應的責任。具體包括：（1）中介服務提供者應提供真實、準確、完整的信息；（2）評估機構(gòu)應提供客觀、公正的評估報告；（3）審計機構(gòu)應提供真實、合法的審計報告；（4）其他第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責。3.2第三方的權(quán)利（1）獲取必要的資料和信息；（2）要求合同雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同履行過程中，對合同雙方的行為進行監(jiān)督；（4）根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，享有其他權(quán)利。第四條第三方責任限額4.1責任限額的確定第三方責任限額由合