《房屋評定報告》我司對張瑜（身份證。342422xx06277596）所持有的位于合肥市濱湖新區(qū)嘉陵江路與廬州大道交口萬達(dá)攬湖苑10棟1902室房屋進(jìn)行房屋評定。下列評定內(nèi)容均已通過房產(chǎn)局以及中國人民銀行核算1.建筑面積：101.74平方2.房屋用途：住宅3.房屋構(gòu)造：鋼混4.不動產(chǎn)權(quán)證號：合產(chǎn)字第（）5.房屋抵押狀況：通過中國人民銀行房屋抵押登記管理處查詢，該房屋在6月15號抵押給厚澤金融抵押房貸處總額累計：132萬元整（壹佰叁拾貳萬元整）借款周期為6年零2個月。日期：202x年9月10號第二篇：房屋評定報告第一部分摘要一、項目名稱xx有限公司位于xx市xx區(qū)xx路xx號xx層xx平方米非住宿房屋的使用權(quán)抵押格評定。二、委托估價方委托方：xx三、估價目的為委托方對估價對象進(jìn)行抵押貸款提供價格參考根據(jù)。四、估價基準(zhǔn)日xx年xx月xx日。五、估價日期xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。六、地價定義根據(jù)土地估價的技術(shù)規(guī)程和項目的具體規(guī)定，本次評定的價格是指宗地于估價基準(zhǔn)日xx年xx月xx日，在下列五項估價設(shè)定條件下的國有土地使用權(quán)價格。1、設(shè)定房屋用途為非住宅，土地證載用途為非住宅。房屋實際用途為非住宅；2、三層房屋同意房屋使用期限均為到xx年xx月xx日止，自估價基準(zhǔn)日起剩余土地使用年限為xx年；3、于估價基準(zhǔn)日時，估價對象三層房屋均已設(shè)定抵押權(quán)，本次估價成果未圲估價對象已設(shè)定抵押權(quán)對評定值的影響。七、估價成果經(jīng)估價人員現(xiàn)場查勘和對本地市場分析，按照地價估價的基本原則和估價程序，選擇適宜的估價辦法，估價得到待估宗地在估價設(shè)定用途，使用年限及開發(fā)程度條件下土地使用權(quán)于估價基準(zhǔn)日的抵押價格為：房屋1和房屋2及房屋3土地總面積xx平方米，總地價為xx元。廣xx有限公司xx年xx月xx日第三篇：都市房屋拆遷評定報告都市房屋拆遷評定報告模板（202x-02-0813：46：33）標(biāo)簽：都市房屋拆遷評定實踐分類：規(guī)范和模板房地產(chǎn)估價報告項目名稱：朝陽區(qū)德外****宿舍拆遷賠償價值評定受托估價單位：北京****房地產(chǎn)評定有限責(zé)任公司委托估價單位：****公司估價日期：202x年**月**日至202x年**月**日估價報告編號：****目錄（略）第一部分致委托方函****公司：受貴單位的委托，我公司對朝陽區(qū)德外****宿舍拆遷賠償價值進(jìn)行了評定。估價成果以下：一、估價對象根據(jù)《房屋拆遷許可證》（****號）及委托方的規(guī)定，擬定本次估價對象為朝陽區(qū)德外****宿舍1號樓、2號樓、3號樓、4號樓，拆遷房屋總建筑面積13511.33平方米。二、估價目的為委托方依法實施房屋拆遷提供賠償價值參考。三、估價時點為《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日，即202x年**月**日。四、估價成果于估價時點**年**月**日的拆遷賠償總價為：人民幣****元詳見《拆遷賠償評定匯總表》及《拆遷賠償評定明細(xì)表》。北京****房地產(chǎn)評定有限責(zé)任公司202x年**月**日第二部分估價師聲明我們鄭重聲明：1、我們在本報告中陳說的事實是真實和精確的。2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已闡明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。4、我們根據(jù)中華人民共和國國標(biāo)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》以及國家和北京市房屋拆遷賠償規(guī)則、技術(shù)原則進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘。6、沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)協(xié)助。7、本報告由北京****房地產(chǎn)評定有限責(zé)任公司解釋。參加本次估價的注冊房地產(chǎn)估價師簽名（蓋章）：（略）第三部分估價假設(shè)和限制條件1、本次估價以委托方擬定的估價范疇和保持現(xiàn)狀運(yùn)用為估價前提。2、本報告成果是估價對象在估價時點的拆遷賠償價值，隨著時間推移、房地產(chǎn)市場變化及拆遷賠償政策調(diào)節(jié)，該成果需作對應(yīng)調(diào)節(jié)，甚至重估。3、本報告成果不含搬遷補(bǔ)貼費(fèi)、電話及空調(diào)移機(jī)費(fèi)等各項補(bǔ)貼費(fèi)用。4、本報告是為拆遷賠償服務(wù)的，估價成果僅作為拆遷賠償?shù)母鶕?jù)，不得用于其它用途。5、未經(jīng)估價機(jī)構(gòu)書面同意，任何單位或個人不得以任何形式公開本報告內(nèi)容。6、本報告使用期自《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日起1年。第四部分估價成果報告一、委托方（略）二、受托方（略）三、估價對象根據(jù)《房屋拆遷許可證》（****號）及委托方的規(guī)定，本次估價對象擬定為朝陽區(qū)德外****宿舍1號樓、2號樓、3號樓、4號樓，房屋總建筑面積13511.33平方米。四、估價目的為委托方依法實施房屋拆遷提供賠償價值參考。五、估價時點為《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日，即202x年**月**日。六、價值定義根據(jù)估價目的，本次房地產(chǎn)價值為房屋拆遷賠償價值。根據(jù)《北京市國土資源和房屋管理局有關(guān)印發(fā)〈北京市房屋拆遷評定規(guī)則（暫行）〉的告知》（京國土房管拆字[202x]1234號，下列簡稱《拆遷評定規(guī)則》）以及北京市國土房管局、北京市物價局《有關(guān)公布的告知》（京國土房管拆[202x]808號，下列簡稱808號文獻(xiàn)），本次房屋拆遷賠償價值由區(qū)位賠償房價和房屋重置成新價構(gòu)成。1、區(qū)位賠償房價。由基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，基準(zhǔn)地價是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；基準(zhǔn)房價是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額?！恫疬w評定規(guī)則》還規(guī)定：住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范疇，由北京市國土房管局制訂并定時公布；土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)擬定，并報市國土房管局備案。2、房屋重置成新價。是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象含有同等功效效用并且在相似成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格，808號文獻(xiàn)對如何擬定房屋重置成新價作了具體規(guī)定。本次房屋拆遷賠償價值不含搬遷補(bǔ)貼費(fèi)、電話及空調(diào)移機(jī)費(fèi)等各項補(bǔ)貼費(fèi)用。七、估價根據(jù)（一）重要法律、法規(guī)、政策文獻(xiàn)和技術(shù)規(guī)程1、《中華人民共和國土地管理法》（主席令第8號）；2、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》（主席令第29號）；3、《中華人民共和國物權(quán)法》（主席令第62號）；4、《都市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）；5、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（gb/t50291-xx）；6、《北京市都市房屋拆遷管理方法》（市政府令第87號）；7、《有關(guān)印發(fā)〈北京市都市房屋拆遷管理方法>實施意見的告知》（京國土房管拆字[202x]1188號）；8、《有關(guān)印發(fā)〈北京市房屋拆遷評定管理暫行規(guī)定〉的告知》（京國土房管拆字[202x]1147號）；9、《市國土房管局有關(guān)印發(fā)〈北京市房屋拆遷評定規(guī)則〉（暫行）的告知》（京國土房管拆字[202x]1234號）;10、北京市國土房管局、北京市物價局《有關(guān)公布的告知》（京國土房管拆[202x]808號）；11、《北京市建筑工程預(yù)算定額》（202x年）；12、《北京工程造價信息》（北京市建設(shè)工程造價管理處主辦202x）。（二）委托方提供的資料（略）（三）受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘查、調(diào)查獲得的資料。（略）八、估價原則本次評定重要遵照下列原則：1、正當(dāng)原則遵照正當(dāng)原則，即必須以估價對象的正當(dāng)使用、正當(dāng)交易或正當(dāng)處分為前提進(jìn)行。所謂正當(dāng)，是指符合國家的法律、法規(guī)和本地政府的有關(guān)規(guī)定。2、最高最佳使用原則所謂最高最佳使用，是估價對象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允許，技術(shù)上可能，財務(wù)上可行，通過充足合理的論證，并能給估價對象帶來最高價值的使用。由于本次估價的目的是為拆遷賠償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價前提。3、估價時點原則估價時點，又稱評定基準(zhǔn)日、估價期日、評定時日，是一種具體日期，普通用年、月、日表達(dá)，估價額是在該日期的價格。規(guī)定估價成果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀、合理價格。4、公平原則房地產(chǎn)估價必須站在公正、保護(hù)雙方權(quán)益的立場上，估價的目的在于求得一種客觀合理的價格。5、替代原則在評定房地產(chǎn)的價格時，如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價格存在，則可根據(jù)“替代原理”推斷出估價對象的價格。事實上是找某些與估價對象親密有關(guān)而又含有一定替代性的房地產(chǎn)作為比較參考物來進(jìn)行評定，然后對其間的差別作些適宜的修正得出估價對象的房地產(chǎn)價格。規(guī)定估價成果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。總之，在評定過程中，要按照國家、地方有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、公正、科學(xué)、正當(dāng)?shù)脑瓌t進(jìn)行房地產(chǎn)價格評定，做到評定過程合理，評定辦法科學(xué)，估價成果精確。九、估價辦法根據(jù)估價目的及估價對象實際狀況，本次采用成本法進(jìn)行評定，房屋拆遷賠償價計算公式能夠依次表述為：房屋拆遷賠償價=區(qū)位賠償房價+房屋重置成新價=（基準(zhǔn)地價×k+基準(zhǔn)房價）×建筑面積+樓房重置成新價=（基準(zhǔn)地價×k+基準(zhǔn)房價）×建筑面積+（樓房基本價格×樓房折余率+∑增項價格×增項折余率）×建筑面積×區(qū)域系數(shù)+裝修及附屬物重置成新價1、基準(zhǔn)地價。是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平。根據(jù)《北京市國土資源和房屋管理局〈有關(guān)我市都市房屋拆遷評定中基準(zhǔn)地價有關(guān)問題的批復(fù)〉》（京國土房管拆字[202x]1167號），《拆遷評定規(guī)則》有關(guān)基準(zhǔn)地價水平的規(guī)定與《北京市人民政府〈有關(guān)調(diào)節(jié)我市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的告知〉》（京政發(fā)[202x]32號）所擬定的《北京市基準(zhǔn)價格表》是基于同一時期的狀況擬定的，是一致的。也就是說，住宅房屋拆遷評定中基準(zhǔn)地價水平，是在同一時期居住類型國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)地價規(guī)定的幅度內(nèi)，基于被拆遷的普通住宅用地類型擬定的。可見，具體到某個拆遷評定項目中的基準(zhǔn)地價需參考《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價表》，按照規(guī)定的程序，使用合理的評定辦法擬定。本次評定采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法綜合擬定估價對象基準(zhǔn)地價。2、基準(zhǔn)房價。是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。先根據(jù)《住宅房屋拆遷評定土地級別范疇》擬定估價對象土地級別，然后在《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價表》中查取估價對象基準(zhǔn)房價。3、k。為容積率修正系數(shù)，按照《住宅房屋拆遷容積率修正系數(shù)（k）表》擬定?，F(xiàn)狀容積率r按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文獻(xiàn)標(biāo)明的面積擬定；房地產(chǎn)權(quán)屬證明文獻(xiàn)沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算；當(dāng)事人有異議的，也能夠按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。規(guī)劃容積率r′根據(jù)《審定設(shè)計方案告知書》等有關(guān)規(guī)劃文獻(xiàn)擬定。4、建筑面積。應(yīng)依次按下列次序擬定。（1）有《房屋全部權(quán)證》的，按標(biāo)明的建筑面積擬定。（2）有《房屋租賃合同》并標(biāo)明使用面積的，根據(jù)北京市國土資源局、北京市人民政府住房制度改革辦公室《有關(guān)印發(fā)〈北京市職工購置拆遷范疇內(nèi)公有住宅平房、簡易樓房、筒子樓補(bǔ)充規(guī)定〉的告知》（京國土房管方字[202x]1286號），購置合居成套公有住宅樓房的建筑面積能夠按使用面積乘以1.333計算，也能夠按實際測量的建筑面積計算，涉及房屋公用面積分?jǐn)偟?，計算公式為：建筑面積=居室面積×本幢樓房建筑面積÷各居室面積之和或建筑面積=居室面積×分?jǐn)傁禂?shù)+居室面積其中，分?jǐn)傁禂?shù)=（本幢樓房建筑面積-各居室面積之和）÷各居室面積之和。（3）沒有上述權(quán)屬證明文獻(xiàn)的，按實際測量的建筑面積計算，辦法同上。5、樓房基本價格。包含樓房土建、上下水、照明及普通內(nèi)裝修，根據(jù)808號文獻(xiàn)中的《住宅樓房基本價格表》擬定。6、樓房折余率。根據(jù)808號文獻(xiàn)中的《樓房成新平定闡明》和《樓房直線折舊參數(shù)闡明表》，取直接觀察法和直線折舊法的算術(shù)平均值作為樓房折余率。7、增項價格。增項是指由產(chǎn)權(quán)人統(tǒng)一安裝或修建的項目，涉及暖氣、中央空調(diào)、煤氣（天然氣）及抗震加固。各增項價格在808號文獻(xiàn)中的《增項價格表》中查取。8、增項折余率。按808號文獻(xiàn)中的《增項成新評定闡明》執(zhí)行。9、區(qū)域系數(shù)。東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)按1.0，其它遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）按0.8。10、裝修及附屬物重置成新價。參考平房的裝修及附屬物評定辦法，也能夠根據(jù)定額據(jù)實估價。11、對于在實際估價過程中與808號文獻(xiàn)規(guī)定價格嚴(yán)重偏離的實物，由產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人提供對應(yīng)票據(jù)，估價人員按照市場價格結(jié)合實際狀況進(jìn)行作價。十、估價成果于估價時點**年**月**日的拆遷賠償總價為：人民幣****元詳見《拆遷賠償評定匯總表》及《拆遷賠償評定明細(xì)表》。十一、估價人員（略）十二、估價作業(yè)日期開始于202x年**月**日，完畢于202x年**月**日。十三、估價報告應(yīng)用的使用期本報告使用期自《房屋拆遷許可證》簽發(fā)之日起1年。第五部分附件第四篇：房屋評定報告送達(dá)告知書房屋評定報告送達(dá)告知書（一）被拆遷人：根據(jù)拆遷法規(guī)規(guī)定，對你全部的路號房屋，已委托評定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定，現(xiàn)將評定機(jī)構(gòu)出具的號評定報告送達(dá)給你，對估價報告如有異議，請你自收到本告知書之日起15日內(nèi)，向評定機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核。逾期不申請的，視為接受該估價成果。特此告知。二月日（蓋章）收件人：簽名：日期：年月日時（收件人與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系：）見證人：（居委會）送達(dá)人：注。該告知一式兩份，一份不必簽名送達(dá)被拆遷人，另一份應(yīng)簽名，由拆遷人留檔。房屋評定報告送達(dá)告知書（二）被拆遷人：根據(jù)拆遷法規(guī)規(guī)定，對你全部的路號房屋，已委托評定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定，并根據(jù)你的申請進(jìn)行復(fù)核，現(xiàn)將評定機(jī)構(gòu)的復(fù)核意見（或經(jīng)復(fù)核已修正的評定報告）送達(dá)給你，若仍有異議，請你自收到本告知書之日起5日內(nèi)，向廈門市房地產(chǎn)中介協(xié)會房地產(chǎn)價格評定專家委員會申請技術(shù)鑒定。逾期不申請的，視為接受該復(fù)核成果。特此告知。附：市房地產(chǎn)價格評定專家委員會地址：蓮岳里41-46號二樓，電話：5052319二月日（蓋章）收件人：簽名：日期：年月日時（收件人與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系：）見證人：（居委會）送達(dá)人：注。該告知一式兩份，一份不必簽名送達(dá)被拆遷人，另一份應(yīng)簽名，由拆遷人留檔。房屋評定報告送達(dá)告知書（三）被拆遷人：根據(jù)拆遷法規(guī)規(guī)定，對你全部的路號房屋，已委托評定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評定，并對評定報告進(jìn)行專家技術(shù)鑒定，現(xiàn)將專家鑒定意見（或經(jīng)鑒定已修正的評定報告）送達(dá)給你。特此告知。二月日（蓋章）收件人：簽名：日期：年月日時（收件人與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系：）見證人：（居委會）送達(dá)人：注。該告知一式兩份，一份不必簽名送達(dá)被拆遷人，另一份應(yīng)簽名，由拆遷人留檔。第五篇：宅基地房屋拆遷評定報告宅基地房屋拆遷評定報告模板作者：日期：10-01-249、《北京市建筑工程預(yù)算定額》（202x年）;10、《北京工程造價信息》（北京市建設(shè)工程造價管理處主辦202x）。（二）委托方提供的資料（略）（三）受托估價方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘查、調(diào)查獲得的資料。（略）八、估價原則本次評定重要遵照下列原則：1、正當(dāng)原則遵照正當(dāng)原則，即必須以估價對象的正當(dāng)使用、正當(dāng)交易或正當(dāng)處分為前提進(jìn)行。所謂正當(dāng)，是指符合國家的法律、法規(guī)和本地政府的有關(guān)規(guī)定。2、最高最佳使用原則所謂最高最佳使用，是估價對象的一種最可能的使用，這種最可能的使用，是法律上允許，技術(shù)上可能，財務(wù)上可行，通過充足合理的論證，并能給估價對象帶來最高價值的使用。由于本次估價的目的是為拆遷賠償服務(wù)的，因此以保持現(xiàn)狀為估價前提。3、估價時點原則估價時點，又稱評定基準(zhǔn)日、估價期日、評定時日，是一種具體日期，普通用年、月、日表達(dá)，估價額是在該日期的價格。規(guī)定估價成果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀、合理價格。4、公平原則房地產(chǎn)估價必須站在公正、保護(hù)雙方權(quán)益的立場上，估價的目的在于求得一種客觀合理的價格。5、替代原則在評定房地產(chǎn)的價格時，如附近地區(qū)有若干相近效用的房地產(chǎn)的價格存在，則可根據(jù)“替代原理”推斷出估價對象的價格。事實上是找某些與估價對象親密有關(guān)而又含有一定替代性的房地產(chǎn)作為比較參考物來進(jìn)行評定，然后對其間的差別作些適宜的修正得出估價對象的房地產(chǎn)價格。規(guī)定估價成果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格?？傊?，在評定過程中，要按照國家、地方有關(guān)規(guī)定，恪守客觀、公正、科學(xué)、正當(dāng)?shù)脑瓌t進(jìn)行房地產(chǎn)價格評定，做到評定過程合理，評定辦法科學(xué)，估價成果精確。九、估價辦法根據(jù)估價目的，本次采用成本法進(jìn)行評定。1、宅基地房屋拆遷賠償價計算公式：宅基地房屋拆遷賠償價=宅基地區(qū)位賠償價×宅基地面積+被拆遷房屋及其附屬物重置成新價（1）宅基地區(qū)位賠償價擬定宅基地區(qū)位賠償價=（本地普通住宅指導(dǎo)價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積宅基地區(qū)位賠償價普通由拆遷人委托有資質(zhì)的評定機(jī)構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實際狀況評定擬定;也能夠由區(qū)縣人民政府或者其指定的有關(guān)部門在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實際狀況擬定。（2）宅基地面積擬定《北京市集體土地房屋拆遷管理方法》第十八條規(guī)定了認(rèn)定宅基地面積及賠償原則：①認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)通過正當(dāng)同意，且不超出控制原則。②未經(jīng)正當(dāng)同意的宅基地，不予認(rèn)定。③經(jīng)正當(dāng)同意的宅基地超出控制原則的部分，不予賠償;但xx年以前經(jīng)正當(dāng)同意的宅基地超出控制原則的部分，能夠按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定予以適宜賠償?！侗本┦腥嗣裾嘘P(guān)加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條規(guī)定了宅基地面積控制原則：①近郊區(qū)各區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村，最高不得超出0.25畝（折合167平方米）。②其它地區(qū)最高不得超出0.3畝（折合200平方米）。③xx年以前劃定的宅基地，多出前款規(guī)定的原則，每戶最高不得超出0.4畝（折合267平方米）。（3）房屋及其附屬物重置成新價擬定根據(jù)北京市國土房管局《有關(guān)印發(fā)〈北京市宅基地房屋拆遷賠償規(guī)則〉的告知》及北京市國土房管局、北京市物價局《有關(guān)公布的告知》規(guī)定，被拆遷房屋及其附屬物重置成新價采用成本法測算。計算公式為：①磚木構(gòu)造房屋房屋及其附屬物重置成新價={[屋面分?jǐn)?shù)+屋架分