20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及維護服務合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、合同標的1.物業(yè)移交范圍2.物業(yè)移交內(nèi)容3.物業(yè)移交標準4.物業(yè)移交時間三、物業(yè)維護服務1.維護服務內(nèi)容2.維護服務標準3.維護服務時間4.維護服務費用四、物業(yè)移交及維護服務責任1.開發(fā)商責任2.物業(yè)服務公司責任3.業(yè)主責任4.政府及相關部門責任五、物業(yè)移交及維護服務費用1.物業(yè)移交費用2.維護服務費用3.費用支付方式4.費用結算時間六、物業(yè)移交及維護服務期限1.物業(yè)移交期限2.維護服務期限3.期限變更及終止條件七、物業(yè)移交及維護服務質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證措施2.質(zhì)量檢查及驗收3.質(zhì)量問題處理4.質(zhì)量責任追究八、違約責任1.開發(fā)商違約責任2.物業(yè)服務公司違約責任3.業(yè)主違約責任4.違約責任追究方式九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十一、合同附件1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)移交驗收報告3.物業(yè)維護服務計劃4.其他相關附件十二、合同簽署1.簽署人員2.簽署日期3.簽署地點4.簽署方式十三、合同變更及解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更及解除程序4.合同變更及解除通知十四、其他約定1.法律適用2.爭議管轄3.合同解釋4.其他約定事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度別墅區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及維護服務合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：開發(fā)商名稱：_______開發(fā)商地址：_______開發(fā)商聯(lián)系人：_______開發(fā)商聯(lián)系電話：_______物業(yè)服務公司名稱：_______物業(yè)服務公司地址：_______物業(yè)服務公司聯(lián)系人：_______物業(yè)服務公司聯(lián)系電話：_______5.合同簽訂地點：_______二、合同標的1.物業(yè)移交范圍：包括但不限于別墅區(qū)內(nèi)的住宅、公共設施、綠化區(qū)域等。2.物業(yè)移交內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施設備、物業(yè)管理資料、權屬證明等。3.物業(yè)移交標準：符合國家及地方相關物業(yè)管理規(guī)范和標準。4.物業(yè)移交時間：_______三、物業(yè)維護服務1.維護服務內(nèi)容：包括但不限于房屋及設施設備的日常維護、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、安全巡邏等。2.維護服務標準：按照國家及地方相關物業(yè)管理規(guī)范和標準執(zhí)行。3.維護服務時間：全年無休，按照實際情況調(diào)整。4.維護服務費用：_______四、物業(yè)移交及維護服務責任1.開發(fā)商責任：按時完成物業(yè)移交工作。提供完整的物業(yè)移交資料。確保移交的物業(yè)符合合同約定的標準。2.物業(yè)服務公司責任：按合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)維護服務。定期對物業(yè)設施設備進行檢修和維護。及時處理業(yè)主投訴和問題。3.業(yè)主責任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設施。配合物業(yè)服務公司的管理工作。4.政府及相關部門責任：監(jiān)督物業(yè)移交及維護服務合同的執(zhí)行。對違反合同規(guī)定的行為進行處理。五、物業(yè)移交及維護服務費用1.物業(yè)移交費用：_______2.維護服務費用：_______3.費用支付方式：_______4.費用結算時間：_______六、物業(yè)移交及維護服務期限1.物業(yè)移交期限：_______2.維護服務期限：_______3.期限變更及終止條件：合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同期限。出現(xiàn)合同約定的終止條件時，合同終止。七、物業(yè)移交及維護服務質(zhì)量保證1.質(zhì)量保證措施：物業(yè)服務公司建立質(zhì)量管理體系，確保服務質(zhì)量。定期對服務質(zhì)量進行自查和整改。2.質(zhì)量檢查及驗收：物業(yè)服務公司每月進行一次自查，每年接受一次政府部門的檢查。物業(yè)移交時，雙方進行驗收，并形成驗收報告。3.質(zhì)量問題處理：物業(yè)服務公司設立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴。對質(zhì)量問題進行整改，確保問題得到有效解決。4.質(zhì)量責任追究：對于因物業(yè)服務公司責任導致的質(zhì)量問題，由物業(yè)服務公司承擔相應責任。對于因不可抗力導致的質(zhì)量問題，雙方協(xié)商解決。八、違約責任1.開發(fā)商違約責任：未按時完成物業(yè)移交的，每逾期一日，應向物業(yè)服務公司支付_______元違約金。提交的物業(yè)不符合合同約定標準的，應承擔修復或賠償責任。2.物業(yè)服務公司違約責任：未按時提供維護服務的，每逾期一日，應向業(yè)主支付_______元違約金。未按合同約定提供服務的，應承擔修復或賠償責任。3.業(yè)主違約責任：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。業(yè)主未按時支付費用的，應按合同約定支付滯納金。4.違約責任追究方式：違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方協(xié)商解決違約爭議。九、爭議解決1.爭議解決方式：通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。也可向人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：仲裁委員會或人民法院。3.爭議解決程序：按照仲裁委員會或人民法院的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽署合同并蓋章。合同經(jīng)雙方確認無誤。2.合同生效日期：合同簽署之日。3.合同終止條件：合同約定的期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。出現(xiàn)合同約定的終止事由。4.合同終止日期：合同約定的終止日期或雙方協(xié)商確定的日期。十一、合同附件1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)移交驗收報告3.物業(yè)維護服務計劃4.其他相關附件十二、合同簽署1.簽署人員：開發(fā)商代表：_______物業(yè)服務公司代表：_______2.簽署日期：_______3.簽署地點：_______4.簽署方式：雙方簽字或蓋章。十三、合同變更及解除1.合同變更條件：雙方協(xié)商一致。出現(xiàn)合同約定的變更條件。2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除。出現(xiàn)合同約定的解除條件。3.合同變更及解除程序：以書面形式通知對方。經(jīng)雙方確認后生效。4.合同變更及解除通知：以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。十四、其他約定1.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。2.爭議管轄：本合同爭議由_______人民法院管轄。3.合同解釋：本合同如有歧義，按有利于維護非違約方權益的原則進行解釋。4.其他約定事項：雙方另有約定的，按約定執(zhí)行。開發(fā)商（蓋章）：____________________物業(yè)服務公司（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款權利：對物業(yè)維護服務的總體規(guī)劃和調(diào)整；對物業(yè)服務公司的選擇和更換；對物業(yè)維護服務費用的審批；責任：確保物業(yè)維護服務的質(zhì)量和效果；對乙方違反合同的行為進行追責；對第三方中介的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。2.甲方主導下的費用承擔條款物業(yè)維護服務費用；第三方中介服務費用；因甲方原因?qū)е碌念~外費用。3.甲方主導下的決策權條款物業(yè)維護服務方案的制定；物業(yè)維護服務合同的續(xù)簽或解除；物業(yè)維護服務費用的調(diào)整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款權利：對物業(yè)維護服務的具體實施；對甲方違反合同的行為進行追責；對第三方中介的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；責任：確保物業(yè)維護服務的質(zhì)量和效果；對因自身原因?qū)е碌馁M用承擔；對第三方中介的服務質(zhì)量負責。2.乙方主導下的費用承擔條款物業(yè)維護服務費用；第三方中介服務費用；因乙方原因?qū)е碌念~外費用。3.乙方主導下的決策權條款物業(yè)維護服務方案的執(zhí)行；物業(yè)維護服務合同的續(xù)簽或解除；物業(yè)維護服務費用的調(diào)整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介條款物業(yè)移交的監(jiān)督和驗收；物業(yè)維護服務的評估和監(jiān)督；物業(yè)維護服務費用的審核。2.第三方中介責任條款獨立、客觀、公正地履行職責；對物業(yè)移交和物業(yè)維護服務進行定期評估；對違反合同的行為提出建議和報告。3.第三方中介費用條款甲方和乙方各自承擔一定比例的費用；根據(jù)第三方中介提供的服務內(nèi)容，按實際發(fā)生費用結算。4.第三方中介更換條款說明：如因第三方中介原因?qū)е聼o法履行職責，雙方有權更換第三方中介。更換程序：由甲方和乙方共同決定，并書面通知對方。更換后的第三方中介應具備與原中介相當?shù)馁Y質(zhì)和能力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)移交清單2.物業(yè)移交驗收報告3.物業(yè)維護服務計劃4.第三方中介資質(zhì)證明5.第三方中介服務協(xié)議6.業(yè)主大會決議（如有）7.其他相關協(xié)議和文件二、違約行為及認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時完成物業(yè)移交。物業(yè)服務公司未按時提供維護服務。業(yè)主未按時支付費用。第三方中介未履行職責。2.違約行為認定：違約行為需有明確的證據(jù)證明。雙方協(xié)商確定違約行為的具體情況。違約行為的認定需符合合同約定和法律規(guī)范。三、法律名詞及解釋：1.仲裁委員會：依法設立的，對經(jīng)濟合同糾紛和其他財產(chǎn)權益糾紛進行仲裁的機構。2.滯納金：因未按時支付費用而產(chǎn)生的違約金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.獨立、客觀、公正：第三方中介在履行職責時應遵循的原則。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按時完成物業(yè)移交。解決辦法：根據(jù)合同約定，開發(fā)商應承擔違約責任，支付違約金。2.問題：物業(yè)服務公司未按時提供維護服務。解決辦法：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務公司應承擔違約責任，支付違約金。3.問題：業(yè)主未按時支付費用。解決辦法：根據(jù)合同約定，業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金。4.問題：第三方中介未履行職責。解決辦法：根據(jù)合同約定，第三方中介應承擔違約責任，支付違約金。五、所有應用場景：1.新建別墅區(qū)物業(yè)移交及維護服務。2.既有別墅區(qū)物業(yè)移交及維護服務。3.物業(yè)服務公司更換或更換第三方中介。4.物業(yè)維護服務費用調(diào)整。5.物業(yè)管理糾紛的解決。全文完。二零二五年度別墅區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及維護服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2物業(yè)服務方基本信息2.合同標的及范圍2.1物業(yè)移交范圍2.2維護服務范圍3.合同期限3.1合同開始時間3.2合同結束時間4.物業(yè)移交流程4.1物業(yè)移交前的準備工作4.2物業(yè)移交的具體步驟4.3物業(yè)移交的驗收標準5.維護服務內(nèi)容5.1公共區(qū)域維護5.2小區(qū)綠化維護5.3設施設備維護5.4安全管理6.服務質(zhì)量要求6.1服務標準6.2服務質(zhì)量考核6.3服務質(zhì)量改進措施7.費用及支付方式7.1物業(yè)服務費用7.2費用支付方式7.3費用支付時間8.違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2物業(yè)服務方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件及補充協(xié)議12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同生效日期13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)服務方基本信息1.2.1物業(yè)服務方名稱：X物業(yè)管理有限公司1.2.2物業(yè)服務方地址：省市區(qū)路號1.2.3物業(yè)服務方法定代表人：1.2.4物業(yè)服務方聯(lián)系電話：13956782.合同標的及范圍2.1物業(yè)移交范圍2.1.1移交的物業(yè)包括但不限于別墅區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)設施、公共區(qū)域、綠化帶、地下車庫等。2.1.2移交的物業(yè)應滿足規(guī)劃、設計、建設等相關法律法規(guī)的要求，并符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。2.2維護服務范圍2.2.1公共區(qū)域維護：包括道路、廣場、停車場、綠化帶、照明設施的日常維護和保養(yǎng)。2.2.2小區(qū)綠化維護：包括樹木、花卉、草坪的養(yǎng)護和管理。2.2.3設施設備維護：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖、消防、安防等設施的日常維護和保養(yǎng)。2.2.4安全管理：包括小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、消防檢查、應急處理等。3.合同期限3.1合同開始時間：2025年1月1日3.2合同結束時間：2025年12月31日4.物業(yè)移交流程4.1物業(yè)移交前的準備工作4.1.1開發(fā)商應確保所有物業(yè)符合移交條件，并完成相關驗收工作。4.1.2物業(yè)服務方應提前一個月向開發(fā)商提出移交前的準備工作要求。4.2物業(yè)移交的具體步驟4.2.1開發(fā)商應按照物業(yè)服務方的要求，提供必要的資料和文件。4.2.2雙方共同對物業(yè)進行驗收，確認無誤后簽署移交清單。4.3物業(yè)移交的驗收標準4.3.1物業(yè)應符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，無安全隱患。4.3.2物業(yè)設施設備應運行正常，無故障。4.3.3物業(yè)環(huán)境整潔，綠化完好。5.維護服務內(nèi)容5.1公共區(qū)域維護5.1.1每日進行公共區(qū)域巡查，確保設施設備完好。5.1.2定期進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔。5.2小區(qū)綠化維護5.2.1每周進行綠化巡查，及時修剪樹枝、花卉。5.2.2定期施肥、澆水，確保植物生長良好。5.3設施設備維護5.3.1每月進行設備檢查，確保運行正常。5.3.2發(fā)現(xiàn)故障及時報修，確保設備正常運行。5.4安全管理5.4.124小時值班巡邏，確保小區(qū)安全。5.4.2定期進行消防、安防檢查，消除安全隱患。6.服務質(zhì)量要求6.1服務標準6.1.1物業(yè)服務方應按照國家規(guī)定的物業(yè)服務標準和行業(yè)規(guī)范提供服務。6.1.2物業(yè)服務方應定期對服務質(zhì)量進行自查，確保服務質(zhì)量達到合同要求。6.2服務質(zhì)量考核6.2.1雙方應定期對服務質(zhì)量進行考核，考核結果作為服務質(zhì)量改進的依據(jù)。6.2.2考核內(nèi)容包括但不限于：服務態(tài)度、服務質(zhì)量、設施設備維護狀況等。6.3服務質(zhì)量改進措施6.3.1物業(yè)服務方應根據(jù)考核結果，制定服務質(zhì)量改進措施。6.3.2雙方應共同監(jiān)督改進措施的實施，確保服務質(zhì)量持續(xù)提升。8.費用及支付方式8.1物業(yè)服務費用8.1.1物業(yè)服務費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。8.1.2物業(yè)服務費用包括但不限于公共區(qū)域維護、綠化維護、設施設備維護、安全管理等費用。8.2費用支付方式8.2.1物業(yè)服務費用按年度支付，每年支付一次。8.2.2支付時間為每年的1月1日前，支付至開發(fā)商指定的賬戶。8.2.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由開發(fā)商提供。9.違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.1.1若開發(fā)商未按時移交物業(yè)，每延遲一日，應向物業(yè)服務方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。9.1.2若開發(fā)商提供的物業(yè)不符合移交條件，物業(yè)服務方有權拒絕接收，并要求開發(fā)商承擔修復費用。9.2物業(yè)服務方違約責任9.2.1若物業(yè)服務方未按時提供服務，每延遲一日，應向開發(fā)商支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。9.2.2若物業(yè)服務方服務質(zhì)量不符合合同要求，開發(fā)商有權要求物業(yè)服務方進行整改，直至符合要求。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁解決。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為省市仲裁委員會。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決期限10.3.1爭議應在發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交仲裁機構。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同任何一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，應書面通知對方，并說明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應就剩余服務進行結算。11.3.2雙方應妥善處理合同解除后的遺留問題。12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的任何修改均需雙方書面同意，并簽署書面修改協(xié)議。12.3合同附件及補充協(xié)議12.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)移交清單、服務標準等。12.3.2雙方可就合同內(nèi)容進行補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方：開發(fā)商，乙方：物業(yè)服務方）之外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于：監(jiān)理公司、評估機構、審計機構、保險代理、律師事務所、專業(yè)維修公司等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并明確第三方介入的具體事項和范圍。15.2.2第三方介入的事項應與本合同的履行直接相關，且符合法律法規(guī)的要求。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守本合同的約定，并承擔相應的法律責任。15.3.2第三方的行為若導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確。15.4.2若合同未約定責任限額，第三方責任限額按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.5第三方權利15.5.1第三方有權根據(jù)合同約定，要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.5.2第三方有權根據(jù)合同約定，對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與合同雙方的關系為委托代理或服務提供關系，第三方不參與合同雙方的權益分配。15.6.2第三方與合同雙方應保持獨立，不得干預合同雙方的正常權益。15.6.3第三方在合同履行過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。16.額外條款及說明16.1.1甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的服務內(nèi)容。16.1.2第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。16.1.3第三方介入的費用應計入物業(yè)服務費用，由物業(yè)服務方支付。16.1.4第三方介入的具體工作內(nèi)容和進度，由合同雙方與第三方共同協(xié)商確定。16.1.5第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的溝通，確保合同履行順利。16.1.6第三方介入期間，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應嘗試內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第十條“爭議解決”的規(guī)定處理。16.2第三方責任限額的明確：16.2.1.1第三方因自身原因造成合同無法履行或造成損失的責任限額；16.2.1.2第三方因違反合同約定造成損失的責任限額；16.2.1.3第三方因違反法律法規(guī)造成損失的責任限額。16.2.2若第三方責任限額未在合同中明確，則按國家相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。16.2.3第三方責任限額的變更，需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)移交清單詳細要求：清單應包括所有移交物業(yè)的詳細信息，如房產(chǎn)證號、面積、設施設備清單等。附件說明：本清單為物業(yè)移交的重要依據(jù)，雙方應認真核對。2.服務標準詳細要求：服務標準應詳細列出各項服務的質(zhì)量要求、服務時間、服務流程等。3.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：第三方資質(zhì)證明文件應包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關行業(yè)許可證等。附件說明：本文件為第三方具備相應資質(zhì)的證明，雙方應核實其有效性。4.第三方費用結算清單詳細要求：費用結算清單應詳細列出第三方服務項目的費用構成、支付時間、支付方式等。附件說明：本清單為第三方服務費用結算的依據(jù)，雙方應按照約定執(zhí)行。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的方式、機構、期限等。附件說明：本協(xié)議為雙方解決爭議的指導性文件，雙方應認真履行。6.合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應詳細列出變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。附件說明：本協(xié)議為合同變更的法律依據(jù)，雙方應共同簽署。7.第三方責任限額協(xié)議詳細要求：責任限額協(xié)議應明確第三方責任限額的具體金額和適用范圍。附件說明：本協(xié)議為第三方責任限額的書面確認，雙方應按照約定執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定違約行為：未按時移交物業(yè)或提供的物業(yè)不符合移交條件。責任認定：開發(fā)商應承擔修復費用，并支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。2.物業(yè)服務方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合合同要求。責任認定：物業(yè)服務方應承擔修復費用，并支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按時完成服務或服務質(zhì)量不符合合同要求。責任認定：第三方應承擔修復費用，并支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。4.雙方違約行為及責任認定違約行為：雙方未按照合同約定履行義務。責任認定：雙方應共同承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：若開發(fā)商未按時移交物業(yè)，導致物業(yè)服務方無法按期提供服務，開發(fā)商應承擔修復費用，并支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。若物業(yè)服務方未按時完成綠化維護工作，導致小區(qū)綠化受損，物業(yè)服務方應承擔修復費用，并支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。全文完。二零二五年度別墅區(qū)開發(fā)商物業(yè)移交及維護服務合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（開發(fā)商）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方開發(fā)建設的別墅區(qū)已進入交付使用階段，為確保別墅區(qū)物業(yè)的正常運行和業(yè)主的居住安全，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將別墅區(qū)物業(yè)管理權委托乙方負責，乙方同意按照本合同約定提供物業(yè)服務。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保物業(yè)移交及維護服務的順利進行。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國物權法》2.《中華人民共和國合同法》3.《物業(yè)管理條例》4.甲方開發(fā)建設的別墅區(qū)相關規(guī)劃、設計文件及法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.“物業(yè)”指甲方開發(fā)建設的別墅區(qū)及其附屬設施；2.“物業(yè)服務”指乙方根據(jù)本合同約定，對物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)等服務；3.“業(yè)主”指購買并擁有物業(yè)的合法所有人；4.“物業(yè)服務費”指乙方為提供物業(yè)服務所收取的費用。3.2關鍵詞解釋1.“移交”指甲方將物業(yè)的管理權、使用權等權利及義務全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方；2.“維護”指乙方對物業(yè)進行保養(yǎng)、維修、清潔等工作；3.“服務”指乙方為業(yè)主提供的各項物業(yè)管理服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務；1.2甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督、檢查；1.3甲方應按時支付物業(yè)服務費；1.4甲方應配合乙方進行物業(yè)維護、維修等工作。4.2乙方的權利和義務2.1乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)服務費；2.2乙方有權對物業(yè)進行維護、維修等工作；2.3乙方應按照本合同約定，提供合格的物業(yè)服務；2.4乙方應接受甲方對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督、檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為二零二五年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方開發(fā)的別墅區(qū)。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，對物業(yè)進行管理、維護、保養(yǎng)等服務，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的居住安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應書面通知對方；2.因不可抗力導致合同無法履行，乙方應立即通知甲方，并提交相關證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將物業(yè)及附屬設施移交給甲方；2.雙方應按照本合同約定，結算物業(yè)服務費及其他相關費用。七、費用與支付7.1費用構成1.1物業(yè)服務費：根據(jù)別墅區(qū)物業(yè)的實際情況和乙方提供的服務內(nèi)容，物業(yè)服務費包括但不限于日常管理費、維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護費、公共區(qū)域清潔費等。1.2特別服務費：如業(yè)主提出特殊服務需求，乙方將另行收取特別服務費，具體費用根據(jù)實際情況雙方另行協(xié)商確定。1.3其他費用：包括但不限于稅費、保險費等，由乙方按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。7.2支付方式2.1物業(yè)服務費及其他費用應以人民幣支付；2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在每個支付周期內(nèi)將相應費用劃入乙方指定賬戶。7.3支付時間3.1物業(yè)服務費應按月支付，甲方應在每月一個工作日前支付當月物業(yè)服務費；3.2特別服務費及其他費用應在服務完成后或雙方約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款4.1甲方支付物業(yè)服務費及其他費用時，應嚴格按照本合同約定的支付時間和方式執(zhí)行；4.2乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方提供相應的服務；4.3如甲方未按時支付費用，乙方有權暫?；蚪K止提供服務，并要求甲方支付逾期付款的違約金。八、違約責任8.1甲方違約8.1.1甲方未按時支付物業(yè)服務費及其他費用的，應向乙方支付相當于應付款項千分之五的違約金；8.1.2甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約8.2.1乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，應向甲方支付相當于物業(yè)服務費百分之十的違約金；8.2.2乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金的具體金額由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；8.3.2賠償金額應以人民幣支付，支付方式與物業(yè)服務費支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同內(nèi)容；9.1.2雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等；9.1.3任何與本合同相關的不宜公開的信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應采取合理措施，防止保密信息的泄露；9.3.2雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件10.2.1自然災害，如地震、洪水、臺風等；10.2.2社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為等；10.2.3其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務10.3.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；10.3.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本合同；10.3.3不可抗力事件終止后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例10.4.12025年X月X日發(fā)生的地震；10.4.22025年X月X日發(fā)生的政府政策變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；11.1.2協(xié)商不成的，可按下列規(guī)定處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；11.2.2雙方同意提交仲裁機構仲裁的，應按《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1甲方為別墅區(qū)的開發(fā)商，其權利和義務不得轉(zhuǎn)讓；12.2.2乙方為物業(yè)服務企業(yè)，其權利和義務不得轉(zhuǎn)讓。十三、權利的保留13.1權力保留13.1.1甲方保留對別墅區(qū)開發(fā)、設計、建設、銷售等權利；13.1.2乙方保留對物業(yè)服務、管理、維護等權利。13.2特殊權力保留13.2.1甲方保留在合同履行期間對別墅區(qū)進行必要調(diào)整的權利；13.2.2乙方保留在合同履行期間對物業(yè)服務標準進行適當調(diào)整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1任何修改或補充本合同的內(nèi)容，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；14.1.2任何修改或補充本合同的內(nèi)容，均應遵循本合同的原則和目的。14.2修改和補充效力14.2.1任何修改或補充本合同的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；14.2.2任何修改或補充本合同的內(nèi)容，均不得與本合同相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應相互協(xié)作，共同維護別墅區(qū)的正常秩序和業(yè)主的合法權益；15.1.2雙方應共同參與別墅區(qū)的重大決策和活動。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；15.2.2雙方應保持溝通渠道暢通，及時交換信息和意見。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于別墅區(qū)物業(yè)移交及維護服務的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被本合同取代。16.3增減條款16.3.1本合同中的任何條款，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得增減；16.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（蓋章）法定代表人：（簽字）日期：（年月日）乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：（蓋章）法定代表人：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方開發(fā)建設的別墅區(qū)相關規(guī)劃、設計文件；2.乙方提供的物業(yè)服務方案及收費標準；3.業(yè)主大會決議（如有）；4.不可抗力事件的相關證明材料；5.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議（如有）；6.任何與本合同相關的其他文件或資料。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)服務費；b.違反本合同約定，造成乙方損失的；乙方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)服務；b.違反本合同約定，造成甲方損失的。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：a.甲方未按時支付物業(yè)服務費，以甲方賬戶的支付記錄