2023年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試備考重點(diǎn)題南600

題版）

一、單選題

1.某企業(yè)向外出售一批材料，價(jià)值800萬元，采用商業(yè)匯票結(jié)算，于5月1日開

出無息匯票，并經(jīng)購貨方承諾，期限為5個(gè)月，匯票的到期日為10月1日?，F(xiàn)

在對(duì)企業(yè)的該商業(yè)匯票進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為7月1日，由此確定貼現(xiàn)期為3

個(gè)月，貼現(xiàn)率按月息8%0。則確定的應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬元。

A、760.2

B、788.6

C、780.8

D、786.4

答案：C

解析：貼現(xiàn)息二800X8%0X3=19.2（萬元），應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值二80079.2二780.8（萬

元）。

2.設(shè)備檢查的方式不包括（）o

A、隨機(jī)檢查

B、定期檢查

C、精度檢查

D、法定檢查

答案：A

解析：設(shè)備檢查分為日常檢查、定期檢查、精度檢查和法定檢查等。

3.企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用。計(jì)量屬性。

A、歷史成本

B、公允價(jià)值

C、可變現(xiàn)凈值

D、現(xiàn)值

答案：A

解析：企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本計(jì)量。

4.類比法一一指數(shù)估價(jià)法中的規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個(gè)重要參數(shù)，根據(jù)國

外的一些參考資料，X的取值一般在()。

A、0.1?0.4

B、0.2?0.8

C、0.3~1.0

D、0.4?1.2

答案：D

解析：類比法一一指數(shù)估價(jià)法中的規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個(gè)重要參數(shù)，根

據(jù)國外的一些參考資料，X的取值一般在0.4~1.2之間。

5.一般把()作為界定在建工程的主要依據(jù)。

A、是否建設(shè)完成

B、是否全面停工

C、是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收

D、是否完成了整體的資金結(jié)算

答案：C

解析：本題考查在建工程的概念，是否進(jìn)行了整體竣工臉收為界定在建工程的主

要依據(jù)。

6.對(duì)于具有控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估，處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè),

資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果通常()收益法的評(píng)估結(jié)果。

A、大于

B、小于

C、等于

D、無法確定

答案：B

解析：對(duì)于處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果通常

無法充分體現(xiàn)其價(jià)值，而收益法的評(píng)估結(jié)果必然會(huì)高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果。

7.下列各項(xiàng)中全部屬于影響建筑物價(jià)格的交易因素的是()。

A、經(jīng)濟(jì)因素、供求因素、權(quán)益因素

B、供求因素、變現(xiàn)因素、心理因素

C、變現(xiàn)因素、實(shí)物因素、政策因素

D、心理因素、社會(huì)因素、區(qū)位因素

答案：B

解析：要熟悉影響建筑物價(jià)格的因素。A選項(xiàng)中經(jīng)濟(jì)因素屬于外部因素，權(quán)益因

素屬于自身因素。C選項(xiàng)中實(shí)物因素屬于自身因素，政策因素屬于外部因素。D

選項(xiàng)中社會(huì)因素屬于外部因素，區(qū)位因素屬于自身因素。

8.采用成本法評(píng)估建筑物的重置成本通常是以。為依據(jù)的。

A、該建筑物預(yù)算數(shù)

B、同類建筑物客觀合理投入額

C、建筑物建安成本

D、建筑物人工費(fèi)率變化率

答案：B

解析：重置成本;建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本+合理利潤

9.甲公司因公司發(fā)展需要于2017年7月1日從銀行借入一筆5000萬元的短期借

款，期限為9個(gè)月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利

息。若評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年10月31日，該筆短期借款評(píng)估值為0萬元。

A、5100

B、5225

C、5125

D、5000

答案：A

解析：若企業(yè)短期借款利息不采取預(yù)提方法，則短期借款評(píng)估值等于短期借款金

額加上借款日至評(píng)估日期間的應(yīng)付利息。短期借款評(píng)估值二5000X（1+6%：12X4）

二5100（萬元）。

10.運(yùn)用剩余法評(píng)估建筑物價(jià)值時(shí),下列關(guān)于預(yù)測不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的說法錯(cuò)誤的是（）。

A、對(duì)于出售的寫字樓，用市場法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值

B、對(duì)于出租的寫字樓，用市場法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益，再用收益法將出租

凈收益轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值

C、對(duì)于出售的居住用商品房，用市場法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值

D、對(duì)于出租的地下停車場，用市場法確定不動(dòng)產(chǎn)出租的總開發(fā)價(jià)值

答案：D

解析：對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等,

可采用市場比較法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值。對(duì)于出租的不動(dòng)產(chǎn)，如

寫字樓和商業(yè)樓宇等,其開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值的確定，首先采用市場法,

確定所開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)出租的凈收益，再采用收益法將出租凈收益轉(zhuǎn)化為不動(dòng)產(chǎn)總開

發(fā)價(jià)值。

11.大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不采用收益法評(píng)估的原因是()。

A、一般計(jì)算較為復(fù)雜

B、計(jì)算折現(xiàn)率不好選取

C、市場法更為通用

D、一般不具有獨(dú)立獲利能力

答案：D

解析：大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項(xiàng)設(shè)備通常不

采用收益法評(píng)估。

12.對(duì)設(shè)備使用程度的判斷，通常是建立在()的基礎(chǔ)之上〃

A、查賬

B、詢證

C、技術(shù)檢測

D、預(yù)測

答案：C

13.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時(shí)候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同

的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方

法稱為（）。

A、壞賬損失法

B、預(yù)測壞賬法

C、賬齡分析法

D、壞賬比例法

答案：C

解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時(shí)間長短來估計(jì)壞賬損失的一種方法。應(yīng)收

賬款賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長短

分成不同的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性,遂而估計(jì)壞賬損失的金額。

14,下列運(yùn)用木材市場倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是（）。

A、評(píng)估值二銷售總收入一木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

B、評(píng)估值二銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

C、評(píng)估值二銷售總收入-木材經(jīng)營成本

D、評(píng)估值二銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

答案：A

15.對(duì)于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估可以采用收益法的是（）。

A、學(xué)校

B、公園

C、寫字樓

D、寺院

答案：c

解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場、寫字樓、

旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適

用。

16.某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進(jìn)行評(píng)估，據(jù)調(diào)

查，每股面值100元，年股息率為10%,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,

該優(yōu)先股的評(píng)估值為。萬元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）

A、222

B、322

C、260

D、300

答案：A

解析：折現(xiàn)率=4%+5%=9%,評(píng)估值=20000X100X10%/9%/10000=222（萬元）。

17.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說法中，正確的是（）

A、基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測算并發(fā)布

B、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

C、基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格

答案：B

解析：本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用?；鶞?zhǔn)地價(jià)是區(qū)域

性價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平

均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是

由政府組織評(píng)估測算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一

定的現(xiàn)實(shí)性。

18.應(yīng)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不屬于市場法中應(yīng)修正的比較因素的是()o

A、區(qū)位因素修正

B、個(gè)別因素修正

C、權(quán)益狀況修正

D、財(cái)務(wù)狀況修正

答案：D

解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因

素修正和個(gè)別因素修正。

19.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是()。

A、國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)

B、企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)

C、已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)

答案：C

解析：

一屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

己出租的土地使用權(quán)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

自用房地產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

于買受人，買受人支付價(jià)款的合同是()o

A、商品房預(yù)售

B、商品房現(xiàn)售

C、商品房買賣合同

D、房地產(chǎn)抵押合同

答案：C

解析：商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)

銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

21.上市交易的債券最適合運(yùn)用。進(jìn)行評(píng)估。

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、期權(quán)法

答案：B

解析：上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對(duì)此類債

券一般采用市場法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估基準(zhǔn)a的收盤價(jià)確定評(píng)估值。

22.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。

A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B、符合市場條件

C、市場有效

D、評(píng)估對(duì)象與市場參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備

的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

23.機(jī)器設(shè)備的基本特征不包括（）。

A、由零部件組成

B、零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)

C、零部件之間無確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)

D、有能量轉(zhuǎn)換

答案：C

解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。一般有三個(gè)基本特征：（1）由零

部件組成；（2）零部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)；（3）有能量轉(zhuǎn)換。

24.機(jī)器設(shè)備壽命不包括（）。

A、自然壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命

C、科學(xué)壽命

D、技術(shù)壽命

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限，可

分為自然壽命、經(jīng)濟(jì)壽命卻技術(shù)壽命。

25.采用成本法對(duì)在用低值易耗品評(píng)估時(shí)，成新率的確定應(yīng)根據(jù)。確定，而不

能完全按照其攤銷方法確定。

A、實(shí)際損耗程度

B、已使用月數(shù)

C、尚未攤銷數(shù)額

D、已攤銷數(shù)額

答案：A

解析：在成本法中，評(píng)估者在確定低值易耗品成新率時(shí)，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度

確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。

26.對(duì)于參照物與被評(píng)估設(shè)備基本相同，只是個(gè)別因素有所差異的情況，可以選

用（）進(jìn)行評(píng)估〃

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價(jià)法

D、綜合估價(jià)法

答案：A

解析：直接比較法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確

定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

27.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值因素不包括（）。

A、生產(chǎn)能力相對(duì)過剩

B、成本提高售價(jià)沒有相應(yīng)提高

C、法律強(qiáng)制報(bào)廢

D、科學(xué)技術(shù)研發(fā)緩慢

答案：D

解析：機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場

競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩；原材料、

能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高；國家有關(guān)能源、

環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設(shè)備強(qiáng)

制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。

28.下列有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)的表述，錯(cuò)誤的是（）。

A、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)是最低限制價(jià)格

C、基準(zhǔn)地價(jià)是單位土地面積的地價(jià)

D、基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)

答案：B

解析：基準(zhǔn)地價(jià)一般具有下列特點(diǎn)：（1）基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格；（2）基準(zhǔn)地

價(jià)是平均價(jià)格；（3）基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價(jià)是

單位土地面積的地價(jià)；（5）基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)

估測算、論證并公布的價(jià)格。

29.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500

元/m2,管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%,利息率5%,銷售費(fèi)用為100元/m2,銷售稅費(fèi)

為300元/m2,利潤率為5樂則開發(fā)后地價(jià)為。元/m2。

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3321.63

答案：B

解析：本題考查的是成本法。房地產(chǎn)價(jià)值：土地取得成本十開發(fā)成本十管理費(fèi)用

十銷售費(fèi)用十利息十利潤+銷售稅費(fèi)。土地取得成本為1000元/m2,開發(fā)成本為

1500元/m2,管理費(fèi)用為(1000+1500)X5%=125(元小2),銷售費(fèi)用為100

元/m2,利息為(1000+1500+125+100)X5%=136.25(元/m2),利潤為

(1000十1500十125+100)X5%=136.25(元/m2),銷售稅費(fèi)為300元/m2。

房地產(chǎn)價(jià)值：1000+1500+125+100+136.25十136.25十300=3297.50

(元/m2)?

30.企業(yè)以部分機(jī)器設(shè)備抵押獲得銀行貸款，因未能履約，所抵押的設(shè)備必須以

拍賣的形式出售，此時(shí)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值類型應(yīng)為()。

A、續(xù)用價(jià)值

B、原地復(fù)用清算價(jià)值

C、后序清算價(jià)值

D、快速清算價(jià)值

答案：D

解析：在這種情況下，設(shè)備原有的安裝、可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素對(duì)購買者已沒有

意義，甚至在購買時(shí)要考慮拆除機(jī)器所需支付的費(fèi)用，采用的是快速清算價(jià)值。

31.根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是()o

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、可變物業(yè)

答案：D

解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途

物業(yè)等類型。

32.下列各項(xiàng)中，不屬于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是。。

A、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)計(jì)量提供服務(wù)，會(huì)計(jì)計(jì)量模式.會(huì)計(jì)核算方

法.會(huì)計(jì)披露要求影響了評(píng)估對(duì)象.價(jià)值類型的確定及評(píng)估方法的選擇

B、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性.復(fù)雜性

C、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有單一性

D、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估在采用傳統(tǒng)的三大評(píng)估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的

評(píng)估方法具有多樣性的特點(diǎn)

答案：C

解析：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)具有多樣性、復(fù)雜性。

33.會(huì)計(jì)人員對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值不能準(zhǔn)確

計(jì)量時(shí)，可以尋求()作為工作人員進(jìn)行評(píng)估。

A、評(píng)估專家

B、出納員

C、董事長

D、股東

答案：A

解析：對(duì)于財(cái)務(wù)報(bào)告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值或特定價(jià)值的計(jì)量，國際上較

通行的做法是由評(píng)估專業(yè)人員為公允價(jià)值的確定提供專業(yè)意見，以保障會(huì)計(jì)信息

的客觀和獨(dú)立。

34.2017年初甲公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期應(yīng)收款金額

為1200萬元，約定分期4年收取。經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測試，可

回收金額為1050萬元，此時(shí)長期應(yīng)收款評(píng)估值為()萬元。

A、1200

B、150

C、1050

D、0

答案：C

解析：如果預(yù)計(jì)可回收金額低于賬面值,資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)可回收金額,

以可回收金額為評(píng)估值。

35.評(píng)估外幣存款時(shí)，應(yīng)按照0匯率將外幣存款折算成等值的人民幣。

A、當(dāng)年平均

B、評(píng)估現(xiàn)場工作日

C、評(píng)估基準(zhǔn)日

D、當(dāng)月平均

答案：c

解析：評(píng)估外幣存款時(shí)一般按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的匯率換算成等值人民幣。

36.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200

個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)工

時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)

品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，該在制品的評(píng)估值最有可能是()。

A、20000元

B、16000元

G18000元

D、10000元

答案：B

解析:評(píng)估值=200X16/20X100=16000(元)

37.綜合因素分析法核心是確定抵質(zhì)押物的()0

A、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)

B、效用系數(shù)

C、價(jià)值指數(shù)

D、償債系數(shù)

答案：D

解析：核心是確定抵質(zhì)押物的償債系數(shù)，債務(wù)人和擔(dān)保人的償債能力系數(shù)。

38.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的“德爾菲法”是一種()。

A、統(tǒng)計(jì)分析法

B、價(jià)格指數(shù)法

C、加權(quán)計(jì)算法

D、專家打分法

答案：D

解析：“德爾菲法”是在個(gè)人判斷和專家會(huì)議的基礎(chǔ)上形成的一種直觀判斷方法,

它是采取匿名方式征求專家的意見，并將他們的意見綜合、歸納、整理，然后反

饋給各個(gè)專家，作為下一輪分析判斷的依據(jù)。

39.評(píng)估對(duì)象為已購置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員估測，由于

受產(chǎn)品市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當(dāng)長的時(shí)間里難以達(dá)到滿負(fù)

荷工作狀態(tài)，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評(píng)估人員在評(píng)估

該條生產(chǎn)線價(jià)值時(shí)。。

A、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值

B、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的功能性貶值

C、應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值

D、不用考慮貶值因素

答案：C

解析：產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過剩，而產(chǎn)品價(jià)格沒有提高。

原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高，應(yīng)當(dāng)考

慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。

40.森林資源資產(chǎn)清單中包含哪幾類調(diào)查的結(jié)果（）。

A、一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查

B、二類調(diào)查、三類調(diào)查

C、二類調(diào)查、三類調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查

D、一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查、問卷調(diào)查

答案：B

解析：森林資源資產(chǎn)清單，通常是指以具有相應(yīng)調(diào)查資質(zhì)的森林資源調(diào)查單位當(dāng)

年的森林資源規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)查（二類調(diào)查）、伐區(qū)作業(yè)設(shè)計(jì)調(diào)查（三類調(diào)查）成果，

或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當(dāng)年，且經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查修正的森林資

源檔案資料編制的森林資源資產(chǎn)清單。一類調(diào)查的數(shù)據(jù)通常不能適用于森林資源

資產(chǎn)評(píng)估。

41.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估時(shí)，評(píng)估方法的選擇不正確的是（）。

A、對(duì)已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法

B、市場中存在可比交易案例或可比上市公司時(shí)，可以選擇市場法

C、對(duì)擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇收益法

D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法

答案：C

解析:如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實(shí)施的評(píng)估程序較復(fù)雜，因此，

對(duì)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評(píng)估通常不作為首選方法，但對(duì)已停業(yè)或擬清算的長期

股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，此時(shí)要關(guān)注債權(quán)申報(bào)和稅務(wù)清算等進(jìn)程,

合理確認(rèn)負(fù)債。

42,對(duì)各項(xiàng)銀行存款的評(píng)估，通過銀行函證與核對(duì)，核實(shí)各項(xiàng)銀行存款的實(shí)有數(shù)

額，以核實(shí)后的O作為評(píng)估值。

A、預(yù)估金額

B、加權(quán)平均金額

C、實(shí)有數(shù)額

D、賬面余額

答案：C

解析：對(duì)各項(xiàng)銀行存款的評(píng)估，實(shí)際上是通過銀行函證與核對(duì)，核實(shí)各項(xiàng)銀行存

款的實(shí)有數(shù)額，最后以核實(shí)后的實(shí)有數(shù)額作為評(píng)估值，選項(xiàng)C正確。

43.甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進(jìn)行評(píng)估時(shí)應(yīng)選擇的評(píng)估方法

為。。

A、收益法

B、市場法

C、成本法

D、假設(shè)開發(fā)法

答案：B

解析：產(chǎn)成品類存貨按是否對(duì)外出售可以細(xì)分為對(duì)外出售的產(chǎn)成品和對(duì)外出租的

產(chǎn)成品。對(duì)外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨(dú)立商鋪等，可以采

用市場法評(píng)估。

44.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為通路20

元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，

場地平整20元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是0元/平方米。

A、103

B、100

C、99

D、92

答案：A

解析：“五通一平”一般是指通路、通電、通訊、供水、排水及場地平整。上題為

通路20+供電25+通訊8+供水14+排水16+場地平整20=103（元/平方米）。

45.某在用低值易耗品的原價(jià)2000元，攤銷后的賬面余額為1800元，預(yù)計(jì)該在

用低值易耗品未來可能發(fā)生減值，該低值易耗品的使用壽命是1年，截止到評(píng)估

基準(zhǔn)日已經(jīng)使用了8個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價(jià)為1400元，評(píng)估該低值易

耗品的價(jià)值約為（）。

A、1000元

B、800元

G1400元

D、466.67元

答案：D

解析：1400X（1-8/12）=466.67（元）。

46.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型說法正確的是（）。

A、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需低值易耗品及其他用品等屬于開發(fā)用品類存

貨

B、用于開發(fā)土地.房屋.建筑物等的各種材料物資屬于開發(fā)用品類存貨

C、進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需低值易耗品及其他用品等屬于原材料類存貨

D、購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備屬于原材料類存貨

答案：A

解析：選項(xiàng)B,用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資屬于原材料類存

貨；選項(xiàng)C,進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所必需低值易耗品及其他用品等屬于開發(fā)

用品類存貨；選項(xiàng)D,購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備屬于設(shè)備類存貨。

47.下列設(shè)備壽命中，最長的是0o

A、自然壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命

C、技術(shù)壽命

D、科學(xué)壽命

答案：A

解析：機(jī)器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所

經(jīng)歷的時(shí)間。

48.不同交易時(shí)間的市場供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，這屬于設(shè)備比較因素

中的()0

A、個(gè)別因素

B、交易因素

C、時(shí)間因素

D、地域因素

答案：C

解析：時(shí)間因素：不同交易時(shí)間的市場供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估專

業(yè)人員選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素作出調(diào)

整。

49.已知被評(píng)估企業(yè)在用低值易耗品甲的賬面原值為1830元，評(píng)估基準(zhǔn)日低值易

耗品甲的市場價(jià)格為20U0元，低值易耗品甲的預(yù)計(jì)總使用時(shí)間為1年，到評(píng)估

基準(zhǔn)日已使用了3個(gè)月。據(jù)此，低值易耗品甲的評(píng)估值為()o

A、450元

B、500元

G1350元

D、1500元

答案：D

解析：低值易耗品甲的評(píng)估值=2000X（1-3/12）=1500（元）

50.如果設(shè)備評(píng)估對(duì)象采用了更新重置成本，在功能貶值測算中應(yīng)考慮（）。

A、超額投資戚本

B、超額營運(yùn)成本

C、超額投資戚本和超額營運(yùn)戚本兩者均考慮

D、超額投資戚本和超額營運(yùn)成本兩者均不考慮

答案：B

解析：在評(píng)估實(shí)踐中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算

復(fù)原重置成本，超額投資威本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算。

51.企業(yè)清算條件下，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)，這時(shí)按照（）評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。

A、重置成本

B、快速變現(xiàn)凈值

C、收益現(xiàn)值

D、賬面價(jià)值

答案：B

解析:企業(yè)清算條件下，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)。按快速變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。

52.進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估時(shí)，下列不屬于需要明確的基本事項(xiàng)的內(nèi)容是（）。

A、委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

B、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

C、評(píng)估方法

D、評(píng)估基準(zhǔn)日

答案：C

解析：

不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估需明確的基本事項(xiàng)主要包括：

1委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者；

2評(píng)估目的；

3評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；

4價(jià)值類型；

5評(píng)估基準(zhǔn)日；

6評(píng)估報(bào)告使用限制；

7評(píng)估報(bào)告提交時(shí)間及方式；

8評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間和方式；

9委托人與資產(chǎn)評(píng)估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項(xiàng)；

53.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說法錯(cuò)誤的是（）。

A、一般以單臺(tái)或單件設(shè)備為評(píng)估對(duì)對(duì)象，評(píng)估工作量大

B、機(jī)器設(shè)備的貶值因素包括實(shí)體性貶值.經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值

C、機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，整體的價(jià)值等于各個(gè)單臺(tái)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值之和

D、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估通常采用重置成本法和市場法

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，通常與企業(yè)的其他

資產(chǎn)，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)經(jīng)菅目的。評(píng)估應(yīng)注意夷產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)

值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡單相加，故C錯(cuò)誤。

54.對(duì)于購進(jìn)批次間隔時(shí)間長、價(jià)格變化較大的庫存材料的評(píng)估最宜采用()作

為評(píng)估值。

A、經(jīng)過修正后的材料價(jià)格

B、扣除貶值后的凈額

C、成本法估算金額

D、最接近市場價(jià)格的材料價(jià)格

答案：D

解析：對(duì)于購進(jìn)批次間隔時(shí)間較長、價(jià)格變化較大的庫存材料，一般可以直接采

用最接近市場價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場價(jià)格作為其評(píng)估值。所以選項(xiàng)D

是答案。

55.下列各項(xiàng)中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的資產(chǎn)評(píng)估展望內(nèi)容的是。。

A、生態(tài)服務(wù)市場化

B、旅游開發(fā)中的景觀價(jià)值評(píng)估

C、國家政治管理

D、建設(shè)項(xiàng)目仝程生態(tài)價(jià)值評(píng)估

答案：C

解析：國民經(jīng)濟(jì)管理層面評(píng)估需求，是生態(tài)環(huán)境建設(shè)中的資產(chǎn)評(píng)估展望，不包括

國家政治管理層面。

56.某飲料生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生

產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只啟250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的

重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損，該生產(chǎn)

線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為()萬元。

A、115

B、85

C、100

D、80

答案：B

解析：經(jīng)濟(jì)性貶值二200-（250：500/0.8X200=85（萬元）

57.紅星公司被評(píng)估的某材料系最近從外地購入，當(dāng)時(shí)共購入500件，單價(jià)600

元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評(píng)估

值為（）。

A、68000元

B、124000元

G308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/500+100X600=61600（元）u

58.某公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，長

期待攤費(fèi)用40萬元，為辦公樓裝修費(fèi)用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。

若辦公室裝修費(fèi)用巳包含在房屋建筑物的估值中，該公司長期待攤費(fèi)用估值為（）

萬兀。

A、60

B、40

C、100

D、0

答案：D

解析：對(duì)于在其他項(xiàng)目評(píng)估時(shí)已經(jīng)一并考慮的費(fèi)用，評(píng)估長期待攤費(fèi)用時(shí)不得計(jì)

算評(píng)估值。本題中辦公室裝修費(fèi)用已包含在房屋建筑物的估值中，故該部分的長

期待攤費(fèi)用為0。

59.根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是。。

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、可變物業(yè)

答案：D

解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途

物業(yè)等類型。

60.互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列()的組合。

A、股票

B、期權(quán)

C、債券

D、貸款

答案：C

解析：互換合同的公允價(jià)值實(shí)際上可以看作一系列債券的組合。

61.某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場上獲得的市場參照物B轎車的

型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤以及各主要系統(tǒng)的狀況等狀況方面與

A轎車基本相同。不同之處是，A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約80

0元;B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場銷售價(jià)為120000元，

A轎車的評(píng)估值為。元。

A、118800

B、121200

C、122800

D、117200

答案：D

解析：A轎車評(píng)估值二120000-800-2000=117200（元）

62.某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行

評(píng)估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為0o

Av50萬元

Bx100萬元

C、62.5萬元

D、75萬元

答案：C

解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值=100/8X5=62.5（萬元）。

63.被評(píng)估對(duì)象為甲產(chǎn)成品，共計(jì)2000件，實(shí)際成本為100000元。根據(jù)會(huì)計(jì)資

料，在甲產(chǎn)成品成本中原材料占65%,人工費(fèi)用及其他費(fèi)用占35%。已知在評(píng)估

基準(zhǔn)日原材料價(jià)格比甲產(chǎn)成品入賬時(shí)上升了5%,人工及具他費(fèi)用比入賬時(shí)平均

上升了1%,全部甲產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，甲產(chǎn)成品的評(píng)估值最

接近于（）。

A、103100元

B、103600元

C、104850元

D、106000元

答案：B

解析：甲產(chǎn)成品的評(píng)估值=100000X[65%X(1+5%)+35%X(1+1%)]=103

600(元)

64.下列關(guān)于工程進(jìn)度的說法，錯(cuò)誤的是()。

A、形象進(jìn)度可分為工程總形象進(jìn)度和分項(xiàng)工程形象進(jìn)度

B、將所有完成的工程量均換算成造價(jià)，再與合同總價(jià)相除，就是工程總體形象

進(jìn)度

C、工程進(jìn)度也稱為工程的形象進(jìn)度，一般指的是可以直觀感覺到的進(jìn)度，即反

映工程完成的程度，通常用百分比表示，也可以用圖表表示

D、單位工程形象進(jìn)度，是以單項(xiàng)工程形象進(jìn)度為基礎(chǔ)的。同樣道理，根據(jù)單位

工程的形象進(jìn)度，就可說明整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的形象進(jìn)度

答案：D

解析：要區(qū)別“單項(xiàng)工程“與“單位工程“。根據(jù)一個(gè)單項(xiàng)工程內(nèi)各單位工程的形象

進(jìn)度，就可以說明整個(gè)單項(xiàng)工程的形象進(jìn)度。同樣道理，根據(jù)單項(xiàng)工程的形象進(jìn)

度，就可說明整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的形象進(jìn)度

65.對(duì)作為整體斐產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)選擇的價(jià)值類型是()。

A、變現(xiàn)價(jià)值

B、清算價(jià)值

C、續(xù)用價(jià)值

Ds重置價(jià)值

答案：C

解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品

的價(jià)格作為重置價(jià)，因?yàn)楣δ芟嗤臋C(jī)器設(shè)備對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的，機(jī)器設(shè)備

的價(jià)值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價(jià)值，即續(xù)用價(jià)

值。

66.下列各項(xiàng)可以劃分為森林資產(chǎn)的是。。

A、在依法認(rèn)定以前的森林資源

B、完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的森林資源

C、由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林資源

D、在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源

答案：C

解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。

沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定共有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的

森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認(rèn)定的森林資源，完全沒有經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的

森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計(jì)量的森林資源。

67.被評(píng)估企業(yè)2018年8月購進(jìn)2000公斤A材料，單價(jià)為50元，2019年2月

購進(jìn)500公斤A材料，單價(jià)為90元，企業(yè)按先進(jìn)先出法計(jì)價(jià)，2019年10月對(duì)

該批材料進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)時(shí)該企業(yè)尚存A材料1200公斤，當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格為每公

斤100元，則該批A材料的評(píng)估值為。元。

A、120000

B、108000

C、80000

D、115000

答案：A

解析：評(píng)估價(jià)值與存貨計(jì)價(jià)方法沒有關(guān)系，A材料的評(píng)估值=100X1200=12000

0（元）O

68.運(yùn)用成本法評(píng)估低值易耗品，通常需要考慮的貶值因素是。。

A、實(shí)體性損耗

B、經(jīng)濟(jì)性損耗

C、功能性損耗

D、無形損耗

答案：A

解析：在對(duì)低值易耗品評(píng)估時(shí)，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，一般不考慮其功

能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。本題答案為選項(xiàng)A。

69.（2017年真題）某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5仔生態(tài)錐栗林，該林每公頃株數(shù)加0

株,平均樹高3.5米,平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，

平均樹高3.4米,平均冠幅3.2米,運(yùn)用重置成本評(píng)估時(shí),其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取

值為（）。

A、1.00

B、1.10

C、1.03

D、0.94

答案：A

解析：當(dāng)擬評(píng)估林分株數(shù)2造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時(shí),株數(shù)調(diào)整系數(shù)K=1。

本題440>400,所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評(píng)估取值為1,選項(xiàng)A正確。

70.下列有關(guān)各種“面積”的說法錯(cuò)誤的是()。

A、建筑面積指的是建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積

B、商品房整憧出售，其銷售面積為整幢商品房的使用面積

C、房屋戶內(nèi)全部實(shí)際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算

D、商品房按"套"或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建

筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和

答案：B

解析：B選項(xiàng)錯(cuò)誤，商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。

71.光陽公司是一家大型的奶制品公司，20X5年1月1日銷售一批奶制品，當(dāng)

日收到一張8個(gè)月的商業(yè)匯票，本金為500萬元，月息10%。，截至評(píng)估基準(zhǔn)日

離付款期尚差3個(gè)月，由此確定的應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為()。

A、525萬元

B、230萬元

C、500萬元

D、306萬元

答案：A

解析：應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值=500X(14-1O%oX5)=523(萬元)。

72.評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方

提供()o

A、委托評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單

B、營業(yè)執(zhí)照

C、委托方個(gè)人信息

D、所有權(quán)證明

答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)評(píng)估收集資料通常包括:林權(quán)證書;評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源圖

面資料;有特殊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量資料;森林資源、清單;營林生

產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)戚本費(fèi)用資料等。

73.（2018年真題）運(yùn)用市場法評(píng)估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于特殊

市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）。

A、無論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B、特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響可量化時(shí)，可以作為可比案例

C、無論特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D、特殊交易對(duì)成交價(jià)格的影響不可量化時(shí)，仍作為可比案例的交易特別披露

答案：B

解析：特殊交易情況對(duì)成交價(jià)格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易

案例作為可比交易案例，但應(yīng)當(dāng)對(duì)交易情況進(jìn)行修正。

74.下列關(guān)于時(shí)間利用率的說法錯(cuò)誤的是（）。

A、日歷時(shí)間指按日歷日數(shù)計(jì)算的時(shí)間

B、制度時(shí)間就是日歷時(shí)間

C、計(jì)劃工作時(shí)間是從制度時(shí)間中扣除計(jì)劃停開后的工作時(shí)間

D、實(shí)際工作時(shí)間是從計(jì)劃工作時(shí)間中扣除因事故.材料供應(yīng).電力供應(yīng)等原因造

成的停工時(shí)間

答案：B

解析：當(dāng)采用連續(xù)工作制時(shí)，制度時(shí)間就是日歷時(shí)間；當(dāng)采用間斷工作制時(shí)，制

度時(shí)間是日歷時(shí)間扣除節(jié)假日、公休日及不工作的輪班時(shí)間后，設(shè)備應(yīng)工作的時(shí)

間。

75.當(dāng)交易市場不活躍時(shí)，產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源最適宜采用的評(píng)估方法是()

A、木材市場倒算法

B、年金資本化法

C、收獲現(xiàn)值法

D、重置成本法

答案：D

解析：產(chǎn)前期是經(jīng)濟(jì)林的幼齡階段,林木以營養(yǎng)生長為主,只有投入,沒有收益。

這一階段投資投工最多,投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估宜選用重置

成本法，在經(jīng)濟(jì)林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場成交價(jià)

比較法。

76.使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用(土地

開發(fā)費(fèi)用是均勻投入的)的計(jì)息期分別為()。

A、開發(fā)期的一半、整個(gè)開發(fā)期和銷售期

B、整個(gè)開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半

C、整個(gè)開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半

D、銷售期的一半、整個(gè)開發(fā)期和銷售期

答案：c

解析：土地取得費(fèi)用在土地開發(fā)動(dòng)工前即要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收

回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費(fèi)用在開發(fā)過程中逐步投

入，銷售后收回，若土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入，則計(jì)息期為開發(fā)期的一半。

77.（2019年真題）下列在建工程的價(jià)值構(gòu)成項(xiàng)目中，屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)

的其他費(fèi)用的是（）。

A、系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

B、單臺(tái)設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

C、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

D、引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備進(jìn)口其他費(fèi)的

答案：C

解析：在建工程的價(jià)值構(gòu)成項(xiàng)目中，與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試

運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)，選項(xiàng)AB屬于安裝工程費(fèi)用，選項(xiàng)D屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)

的其他費(fèi)用。

78.（2017年真題）市場法及建（構(gòu)）筑物評(píng)估中最常見的基本方法之一，是通

過對(duì)比交易價(jià)的系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期

修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100,“100”的含義是O

A、表示評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)

B、表示以評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)

C、表示可比實(shí)例交易的價(jià)格指數(shù)

D、表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)

答案：D

解析：本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100,表示以可比實(shí)

例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。

79.金融不良資產(chǎn)的評(píng)估中，債權(quán)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)方法是（）。

A、查閱分析相關(guān)合同及奧料

B、抽查會(huì)計(jì)憑證

C、訪談

D、函證

答案：A

解析：查閱分析相關(guān)合同及資料，是債權(quán)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)方法。

80.按（）進(jìn)行分類，建（構(gòu)）筑物價(jià)格分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地

產(chǎn)價(jià)格。

A、建（構(gòu)）筑物權(quán)益

B、物質(zhì)實(shí)體形態(tài)

C、價(jià)格形成方式

D、計(jì)價(jià)單位

答案：B

解析：本題考查的是影響建（構(gòu)）筑物價(jià)格的因素。按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)進(jìn)行劃分,

建（構(gòu)）筑物價(jià)格可以分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。

81.評(píng)估師對(duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)證，以被購買方各項(xiàng)

資產(chǎn)公允價(jià)值為權(quán)重計(jì)算的加權(quán)平均資本回報(bào)率，與具加權(quán)平均資本成本之間應(yīng)

該（）。

A、基本相等或接近

B、遠(yuǎn)大于

C、遠(yuǎn)小于

D、沒有任何關(guān)系

答案：A

解析：評(píng)估師對(duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)證，以被購買方各

項(xiàng)資產(chǎn)公允價(jià)值為權(quán)重計(jì)算的加權(quán)平均資本回報(bào)率，應(yīng)該與其加權(quán)平均資本成本

基本相等或接近。

82.在進(jìn)行存貨評(píng)估時(shí)，如果存貨的價(jià)格變化較大，要分析存貨本身是否具有按

現(xiàn)行市價(jià)的價(jià)格出售的可能性，應(yīng)該Oo

A、以賬面核算成本為基礎(chǔ)

B、以市場價(jià)格為基礎(chǔ)

C、以未來收益為基礎(chǔ)

D、以重置成本為基礎(chǔ)

答案：B

解析：存貨評(píng)估方法的選擇，一是根據(jù)評(píng)估目的，二是根據(jù)不同種類存貨的特點(diǎn)”

一般采用的評(píng)估方法為市場法和成本法。如果其價(jià)格變化較大，則以市場價(jià)格為

基礎(chǔ)，分析存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價(jià)的價(jià)格出售的可能性。如果其價(jià)格變動(dòng)

不大，則可以以賬面核算成本為基礎(chǔ)，分析估算存貨價(jià)值。

83.人民法院查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，對(duì)需要拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)

啟動(dòng)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)程序。

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

答案：B

解析：人民法院查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，對(duì)需要拍賣、變賣的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在30

日內(nèi)啟動(dòng)確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)程序。

84.某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場上獲得的市場參照物B轎車的

型號(hào)、購置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車

基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元;

B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場售價(jià)為120000元，A轎車

的評(píng)估值為0O

A、11880元

B、121200元

G12280元

D、117200元

答案：D

解析：A轎車的評(píng)估值二120000—800—2000=11720（元）

85.下列不屬于快速清算價(jià)值內(nèi)容的是O。

A、是拍賣價(jià)值

B、是非強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)

C、所將設(shè)備的銷售是以單臺(tái)為基礎(chǔ)

D、買主負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

答案：B

解析：快速清算價(jià)值也就是拍賣價(jià)值，是強(qiáng)制性的快速變現(xiàn)。

86.無風(fēng)險(xiǎn)或低風(fēng)險(xiǎn)的投奧通常指的是()。

A、債券基金

B、股票基金

C、貨幣市場基金

D、混合型基金

答案：C

解析：貨幣市場基金是以貨幣市場工具為投資對(duì)象的一種基金。貨幣市場基金通

常被認(rèn)為是無風(fēng)險(xiǎn)或低風(fēng)險(xiǎn)的投資。

87.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指()o

A、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備報(bào)廢為止的時(shí)間

B、從設(shè)備使用到技術(shù)過時(shí)經(jīng)歷的時(shí)間

C、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時(shí)的時(shí)間

D、從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算經(jīng)歷的時(shí)間

答案：B

解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致其功能

落后被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限。

88.下列選項(xiàng)中，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值最高的是()o

A、福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米，公攤面積為18%,簡裝的三居室

B、福豬小區(qū)一個(gè)層高2.8米，公攤面積為18%,簡裝的三居室

C、福豬小區(qū)一個(gè)層高3.0米，公攤面積為15%,簡裝的三居室

D、福豬小區(qū)一個(gè)層高2.5米，公攤面積為15%,簡裝的三居室

答案：c

解析：層高越高，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高。公攤越小，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值越高。根據(jù)以上原則

選項(xiàng)C的價(jià)值最高。

89.相對(duì)于建（構(gòu)）筑物的其他評(píng)估方法，市場法的評(píng)估依據(jù)是（）。

A、合法原則

B、替代原則

C、謹(jǐn)慎原則

D、最高最佳利用原則

答案：B

解析：市場法是建（構(gòu)）筑物評(píng)估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，

依據(jù)替代原則，通過對(duì)與評(píng)估對(duì)象類似的建（構(gòu)）筑物的交易價(jià)格的修正調(diào)整,

得出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

90.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積

為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計(jì)算而得的建

筑容積率為（）.

A、0.6

B、2.0

C、5.1

D、6.0

答案：C

解析：容積率二總建筑面積/總建設(shè)用地面積二（1200+1000X9）4-2000=5.1?

91.使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用（土

地開發(fā)費(fèi)用是均勻投入的）的計(jì)息期分別為00

A、開發(fā)期的一半、整個(gè)開發(fā)期和銷售期

B、整個(gè)開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半

C、整個(gè)開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半

D、銷售期的一半、整個(gè)開發(fā)期和銷售期

答案：C

解析：使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用在土地開發(fā)動(dòng)工前

要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開發(fā)期和銷售

期。土地開發(fā)費(fèi)用在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發(fā)費(fèi)是均勻投

入，則計(jì)息期為開發(fā)期的一半。

92.根據(jù)企業(yè)合并準(zhǔn)則的規(guī)定，購買方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購買方可

辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)確認(rèn)為（）。

A、負(fù)債

B、或有負(fù)債

C、貶值

D、商譽(yù)

答案：D

解析：根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，購買方合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)

凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。

93.以債權(quán)本身為分析對(duì)象的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，分析方法不包括（）。

A、交易案例比較法

B、專家打分法

C、綜合因素分析法

D、現(xiàn)金流償債法

答案：D

解析：債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析n,以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對(duì)

象時(shí)，分析方法包括現(xiàn)金流償債法、假設(shè)清算法。以債權(quán)本身為分析對(duì)象時(shí)，分

析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。

94.下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點(diǎn)是()o

A、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用

B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有無形資產(chǎn)的特征

C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力

D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有固定資產(chǎn)的特征

答案：B

解析：與消耗性生物資產(chǎn)相比較，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的最大特點(diǎn)在于，生產(chǎn)性生物

資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復(fù)使用，所以選項(xiàng)A正確；通常認(rèn)為生產(chǎn)性

生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，選項(xiàng)D正確；一般而言，生產(chǎn)性生

物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力，選項(xiàng)C正確。本題答案

為選項(xiàng)B。

95.微觀調(diào)查是以()為調(diào)查對(duì)象，具體內(nèi)容一般包括機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安

裝使用情況。

A、機(jī)器設(shè)備所服務(wù)的主體

B、多臺(tái)設(shè)備

C、單臺(tái)設(shè)備

D、隨機(jī)設(shè)備

答案：C

解析：微觀調(diào)查是以單臺(tái)設(shè)備為調(diào)查對(duì)象，具體內(nèi)容一般包括機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)信

息和安裝使用情況。

96.評(píng)估對(duì)象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為268萬元，含

有一個(gè)現(xiàn)價(jià)為20萬元的車庫和一套全新狀態(tài)下價(jià)值為15萬元的家具，家具為九

成新。該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格為0萬元。

Av268.00

B、233.00

G253.60

D、234.50

答案：D

解析：評(píng)估對(duì)象不帶車庫和家具，可比實(shí)例帶車庫和家具，需要將可比實(shí)例的非

房地產(chǎn)成分剔除“該可比實(shí)例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價(jià)格二268-2075X90%=234.

50（萬元）o

97.下列流動(dòng)資產(chǎn)中，不能列入評(píng)估范圍的是0。

A、庫存現(xiàn)金

B、銀行存款

C、產(chǎn)成品

D、受托加工材料

答案：D

解析:被評(píng)估單位中存放的屬于外單位委托加工的材料、代為保管的材料物資等,

其產(chǎn)權(quán)均不屬于被評(píng)估的單位，不得將其納入流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估范圍。

98.下列關(guān)于企業(yè)負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A、評(píng)估結(jié)果反映企業(yè)負(fù)債在某一時(shí)點(diǎn).特定評(píng)估目的下所具有的市場價(jià)值

B、負(fù)債評(píng)估結(jié)果是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，不是一種事實(shí)

C、企業(yè)償債能力會(huì)影響負(fù)債評(píng)估結(jié)果

D、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估不需要考慮負(fù)債價(jià)值

答案：D

解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，不僅要對(duì)其資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估，還應(yīng)對(duì)

其負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和審核，尤其是對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的目的為合并、兼并或

收購時(shí)，收購企業(yè)在取得被收購企業(yè)資產(chǎn)的同時(shí)，往往還必須承擔(dān)被收購企業(yè)所

負(fù)擔(dān)的債務(wù)。因此，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的同時(shí)，必須對(duì)其負(fù)債作進(jìn)一步核實(shí)。

99.2019年10月王某購買一套住房，支付購房價(jià)款97萬元、增值稅稅額8.73

萬元。已知契稅適用稅率為3%,計(jì)算王某應(yīng)繳納契稅稅額的下列算式中，正確

的是。u

A、（97+8.73）X3%=3.17（萬元）

B、974-（1-3%）X3%=3（萬元）

C、（97-8.73）X3%=2.65（萬元）

D、97X3%=2.91（萬元）

答案：D

100.機(jī)器設(shè)備壽命不包括（）。

A、自然壽命

B、經(jīng)濟(jì)壽命

C、科學(xué)壽命

D、技術(shù)壽命

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限，可

分為自然壽命、經(jīng)濟(jì)壽命卻技術(shù)壽命。

101.下列有關(guān)采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的前提條件，表述錯(cuò)誤的是（）。

A、當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)

B、可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

C、土地具有收益或者具有收益性

D、在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體系是有效的

答案：C

解析：采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法的前提條件是：（1）當(dāng)?shù)卣压蓟鶞?zhǔn)地價(jià)；（2）

可以取得基準(zhǔn)地價(jià)修正體系；（3）在評(píng)估基準(zhǔn)日所取得的基準(zhǔn)地價(jià)及其修正體

系是有效的，即滿足基準(zhǔn)地價(jià)的評(píng)估基準(zhǔn)日距估價(jià)對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)在3仔以內(nèi)。

102.復(fù)原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為0。

A、超額投資戚本

B、超額運(yùn)營戚本

C、功能性貶值

D、與功能貶值無關(guān)

答案：A

103.在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，（）理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估。

A、林地期望價(jià)法

B、重置成本法

C、剩余價(jià)值法

D、收獲現(xiàn)值法

答案：D

解析：在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木

資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。

104.綠蘿食品有限公司有一臺(tái)大型烤箱，這種類型的烤箱規(guī)定使用時(shí)間為1000

小時(shí)，該烤箱已經(jīng)使用了305小時(shí)，則該烤箱的實(shí)體性貶值率為()o

A、30.5%

B、20.5%

G25.5%

D、35.5%

答案：A

解析：305/1000=30.5%

105.甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬元，約定

10年分期收取，經(jīng)過對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額進(jìn)行測試，可收回金額為1800萬

元，則該長期應(yīng)收款評(píng)估值為()。

A、2000萬元

B、2UU萬元

G1800萬元

D、3800萬元

答案：c

解析：長期應(yīng)收款評(píng)估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備;2000-（2000-

1800）=1800（萬元）

106.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%,預(yù)計(jì)未來每

年的收益為15萬元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于0萬元。

A、128

B、141

C、149

D、150

答案：A

【解析】本題考查的是收益法的應(yīng)用。

PT一表]

__15[._11

~10%XI（1+10%）叼

解析：=設(shè)8（萬元）

107.下列關(guān)于企業(yè)負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

As評(píng)估結(jié)果反映企業(yè)負(fù)債在某一時(shí)點(diǎn).特定評(píng)估目的下所具有的市場價(jià)值

B、負(fù)債評(píng)估結(jié)果是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，不是一種事實(shí)

C、企業(yè)償債能力會(huì)影響負(fù)債評(píng)估結(jié)果

D、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估不需要考慮負(fù)債價(jià)值

答案：D

解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，不僅要對(duì)其資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估，還應(yīng)對(duì)

其負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和審核，尤其是對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的目的為合并、兼并或

收購時(shí)，收購企業(yè)在取得被收購企業(yè)資產(chǎn)的同時(shí)，往往還必須承擔(dān)被收購企業(yè)所

負(fù)擔(dān)的債務(wù)。因此，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的同時(shí)，必須對(duì)其負(fù)債作進(jìn)一步核實(shí)。

108.森林資源清單的編制單位一般為()。

A、小班

B、林班

C、營林區(qū)

D、林場

答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)清單通常以小班為單位編制。

109.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)

構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45$和30%。評(píng)估基準(zhǔn)

日該庫房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70舟,采用形

象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為()萬元。

A、245.0

B、282.5

C、350.0

D、455.0

答案：B

解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%o在建工程評(píng)估值=500X56.5%

=282.5(萬元)。

110.下列關(guān)于名股實(shí)債的說法中，不正確的是()o

A、名義上是以股權(quán)方式投資但實(shí)質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定

B、對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)付賬款評(píng)估

C、當(dāng)約定利息由被投資方的原始股東以溢價(jià)收購的方式在期限屆滿時(shí)支付而非

由被投資企業(yè)支付時(shí)，應(yīng)判斷其可實(shí)現(xiàn)性和風(fēng)險(xiǎn)，在特別事項(xiàng)說明中充分披露

D、該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他現(xiàn)金流短

缺的行業(yè)

答案：B

解析：對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日已收到但未確認(rèn)收入的利息原則上應(yīng)視同預(yù)收賬款評(píng)估,

而不是“預(yù)付賬款”，所以選項(xiàng)B不正確。

111.每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比是指（）。

A、設(shè)備維護(hù)率

B、設(shè)備檢查率

C、設(shè)備維修率

D、機(jī)器設(shè)備利用率

答案：D

解析：機(jī)器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比，是

反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

112.運(yùn)用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵是0。

A、選擇可比的參照物

B、選擇的參照物應(yīng)盡可能與被評(píng)估資產(chǎn)類似

C、設(shè)置恰當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)

D、參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置

答案：D

解析：運(yùn)用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價(jià)值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系

數(shù)的設(shè)置。

113.某宗地的面積為1000112,采用比較法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的

比較價(jià)格分別為9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果賦予這三個(gè)價(jià)格的

權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為0元/

m2o

A、9160

B、9175

C、9181

D、9205

答案：C

解析：本題考查的是市場法。比準(zhǔn)價(jià)格=9130X0.3+9190X0.4+9220X0.3=9

181(元/m2)o

114.運(yùn)用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價(jià)值，關(guān)于參照物的選擇說法不正確的是

()u

A、關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設(shè)置

B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)參照物的選擇，較一般非生物資產(chǎn)更加困難

C、設(shè)置恰當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)比較容易

D、在選擇好參照物以后，綜合權(quán)衡參照物與待評(píng)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在以上幾方面

的差異，進(jìn)而確定相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)

答案：C

解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)絕大部分是非標(biāo)準(zhǔn)的，這增加了參照物選擇的難度。即使

巳選擇好參照物，但生產(chǎn)性生物資產(chǎn)生長環(huán)境、人類投入、管理狀況以及自身品

質(zhì)、利用方向等均會(huì)導(dǎo)致個(gè)體問參照差異。因而，設(shè)置哈當(dāng)?shù)恼{(diào)整系數(shù)也較為困

難。

115,通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價(jià)值評(píng)估的方法是()。

A、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法

B、勘探成本法

C、地質(zhì)要素評(píng)序法

D、資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法

答案：A

解析：單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探

礦權(quán)價(jià)值評(píng)估。

116.拍主股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托()對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

A、具有證券從業(yè)資格的實(shí)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

B、具有認(rèn)證資格的律師事務(wù)所

C、具有從業(yè)資格的審計(jì)人員

D、具有評(píng)估資格的評(píng)估人員

答案：A

解析：《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會(huì)法人股若干問題的

規(guī)定》(法釋(231)28號(hào))第九條規(guī)定，”拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具

有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估”。

117.某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。此

屬于房地產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性中的0O

A、價(jià)值量大

B、用途多樣性

C、涉及廣泛性

D、權(quán)益受限性

答案：C

解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)

濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。

118.下列各項(xiàng)中屬于礦業(yè)權(quán)評(píng)估特點(diǎn)的是()。

A、專業(yè)性較低

B、準(zhǔn)確性較高

C、與礦產(chǎn)資源法律制度聯(lián)系不大

D、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)

答案：D

119.關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是()o

A、房屋出租的，承租人為納稅人

B、房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

C、房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理單位為納稅人

D、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

答案：A

解析：房屋出租的，出租人為房產(chǎn)稅的納稅人。

120.某寫字樓的土地取得成本8000萬元，開發(fā)成本6000萬元，管理費(fèi)用800

萬元，銷售費(fèi)用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%,銷售利

潤率為16%。該寫字樓的價(jià)值為（）萬元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

答案：D

解析：設(shè)寫字樓的價(jià)值為X,8000+6000+800+600+720+XX6%+XX16%=X,

X=20666.67（萬元）。

121.某奶牛場地?cái)M轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評(píng)估，據(jù)調(diào)查，評(píng)估對(duì)象處于幼年期，可

以采用的評(píng)估方法是（）。

A、市場法

B、成本法

C、收益法

D、剩余法

答案：B

解析：

成本法在生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的適用性

對(duì)于處于幼年期的生物資產(chǎn)來說，自然增殖不明顯,主要是人力投入，價(jià)值的主要裁以

在于投入的成本，所以成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。

122.在固定資產(chǎn)減值測試評(píng)估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)（）模型的

方法計(jì)算的。

A、資本資產(chǎn)定價(jià)

B、股權(quán)定價(jià)

C、期權(quán)定價(jià)

D、股利增長定價(jià)

答案：A

解析：在固定資產(chǎn)減值測試評(píng)估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)資本資產(chǎn)

定價(jià)模型的方法計(jì)算的。

123.對(duì)上市交易股票采用市場法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，利用評(píng)估基準(zhǔn)日的0確定被評(píng)估股

票的價(jià)值。

A、開盤價(jià)

B、最高價(jià)

C、平均價(jià)

D、收盤價(jià)

答案：D

解析：在正常情況下（股票市場發(fā)育正常，股票自由交易，不存在非法炒