福州市個人房屋租賃合同

甲方（出租方）：___________________________

乙方（承租方）：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于福州市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路（街）________號的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為________平方米，房屋結構為________，房屋用途為________。

1.3甲方保證租賃房屋權屬清晰，無權屬糾紛，且未被依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利。

第二條租賃期限

2.1租賃期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方需要繼續(xù)租賃的，應提前________個月向甲方提出書面續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣（大寫）________元整（￥________元）。

3.2租金支付方式為每季度支付一次，乙方應于每季度的第一個月的前五個工作日內(nèi)支付給甲方。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金人民幣（大寫）________元整（￥________元）。

4.2押金用于保障甲方房屋及附屬設施的安全和完好。租賃期滿，乙方將房屋及附屬設施完好交還甲方，且無其他違約行為的，甲方應在租賃期滿后五個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條房屋交付與返還

5.1甲方應于________年________月________日前將租賃房屋交付給乙方使用。

5.2租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃房屋及附屬設施完好返還給甲方。返還時，雙方應對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失的，乙方應負責修復或賠償。

第六條房屋使用及維護

6.1乙方應合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法活動。

6.2乙方應愛護房屋及附屬設施，因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。

6.3甲方應保證房屋及附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)，對乙方正常使用房屋造成影響的，甲方應及時維修。

第七條裝修與改造

7.1乙方如需對租賃房屋進行裝修或改造，必須事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋主體結構。

7.2裝修或改造費用由乙方承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得要求甲方支付裝修或改造費用。

第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借給他人。

8.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同不得超出本合同約定的租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容不得與本合同相抵觸。

第九條合同變更與解除

9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

9.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

9.2.1因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

9.2.2一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務；

9.2.3法律規(guī)定的其他情形。

第十條違約責任

10.1甲方違反本合同約定，提前收回房屋或妨礙乙方正常使用的，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）________元整（￥________元）。

10.2乙方違反本合同約定，提前退租或逾期支付租金的，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）________元整（￥________元）。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽字）：___________________