夫妻房產(chǎn)贈與獨子合同

甲方（贈與人）：張三，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)幸福路1號。

乙方（贈與人）：李四，女，身份證號碼：234567890123456789，住址：北京市朝陽區(qū)幸福路1號。

丙方（受贈人）：張小五，男，身份證號碼：345678901234567890，住址：北京市朝陽區(qū)幸福路1號。

鑒于甲方和乙方為夫妻關系，丙方為甲方和乙方的獨子，甲方和乙方共同擁有位于北京市朝陽區(qū)幸福路1號的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號為：京房權證朝字第123456號?，F(xiàn)甲方和乙方基于對丙方的親情和對家庭財產(chǎn)的合理安排，決定將上述房產(chǎn)無償贈與丙方。為明確各方的權利和義務，甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。

第一條贈與房產(chǎn)的基本情況

1.1甲方和乙方共同所有的房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)幸福路1號，建筑面積為150平方米，房屋結構為鋼筋混凝土結構，用途為住宅。

1.2該房產(chǎn)的權屬證明文件為京房權證朝字第123456號《房屋所有權證》，該房產(chǎn)無任何抵押、查封等權利限制。

1.3甲方和乙方保證對該房產(chǎn)擁有完全的處分權，且該房產(chǎn)不存在任何爭議。

第二條贈與房產(chǎn)的交付

2.1甲方和乙方同意在本合同生效之日起30日內(nèi)，將上述房產(chǎn)的所有權轉移給丙方，并協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.2甲方和乙方應向丙方提供辦理房產(chǎn)過戶所需的所有文件和資料，并保證所提供的文件和資料真實、合法、有效。

2.3丙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方和乙方出具房產(chǎn)過戶完成的證明文件。

第三條贈與房產(chǎn)的稅費承擔

3.1根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)贈與過戶過程中產(chǎn)生的契稅由丙方承擔。

3.2房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的其他相關稅費，包括但不限于印花稅、登記費等，由甲方和乙方承擔。

第四條贈與房產(chǎn)的使用和維護

4.1丙方接受贈與后，對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。

4.2丙方應合理使用和維護該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結構和用途，如需進行改建或擴建，應事先征得甲方和乙方的書面同意。

4.3丙方應負責該房產(chǎn)的日常維護和修繕工作，確保房產(chǎn)的安全和完好。

第五條贈與房產(chǎn)的再轉讓限制

5.1丙方在接受贈與的房產(chǎn)后，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，不得將該房產(chǎn)轉讓、抵押或以其他方式處分。

5.2如丙方違反上述約定，甲方和乙方有權要求丙方返還房產(chǎn)，并可要求丙方賠償因此造成的損失。

第六條贈與房產(chǎn)的繼承問題

6.1如丙方先于甲方和乙方去世，該房產(chǎn)作為丙方的遺產(chǎn)，由甲方和乙方繼承。

6.2如甲方和乙方均已去世，該房產(chǎn)作為甲方和乙方的遺產(chǎn)，由丙方繼承。

第七條違約責任

7.1如甲方和乙方未按本合同約定協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向丙方支付違約金人民幣1000元。

7.2如丙方未按本合同約定承擔稅費，甲方和乙方有權從贈與房產(chǎn)中扣除相應稅費，并要求丙方補足差額。

7.3如任何一方違反本合同的其他約定，違約方應賠償守約方因此遭受的一切損失。

第八條爭議解決

8.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，各方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方和乙方所在地的人民法院提起訴訟。

8.2在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他約定

9.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

甲方（簽字）：張三