ICS13.220

CCSC80

DDBB44440033

深圳市地方標準

DB4403/TXXX—XXXX

新能源汽車地下停放場所

消防安全管理規(guī)范

Firesafetystandardsfor

undergroundparkingplacesfornewenergyvehicles

（送審稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

深圳市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

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新能源汽車地下停放場所消防安全管理規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了新能源汽車地下停放場所的基本原則、消防與充電設(shè)施、消防安全管理、火災風險

管控、滅火和應(yīng)急疏散預案與消防演練及事故與應(yīng)急處置的要求。

本文件適用于地下、半地下車庫內(nèi)新建、改建、擴建新能源汽車地下停放場所的消防安全管理。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文

件,僅該日期對應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于

本文件。

GB15630消防安全標志設(shè)置要求

GB25201建筑消防設(shè)施的維護管理

GB25506消防控制室通用技術(shù)要求

GB2894安全標志及其使用導則

GB29837火災探測報警產(chǎn)品的維修保養(yǎng)與報廢

GB/T31525圖形標志電動汽車充換電設(shè)施標志

GB/T38315社會單位滅火和應(yīng)急疏散預案編制及實施導則

GB50016建筑設(shè)計防火規(guī)范

GB50067汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范

GB50084自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范

GB50116火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范

GB50140建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范

GB50166火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收標準

GB50261自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范

GB50444建筑滅火器配置驗收及檢查規(guī)范

GB50974消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范

GB51251建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準

GB51309消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標準

GB/T51313電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標準

GB55036消防設(shè)施通用規(guī)范

GB55037建筑防火通用規(guī)范

XF/T1245多產(chǎn)權(quán)建筑消防安全管理

DB4403/T264消防設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)要求

DJB/T15-150電動汽車充電技術(shù)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程

SJG27電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施工程技術(shù)規(guī)程

3術(shù)語和定義

1

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下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

新能源汽車newenergyvehicle

專指純電動汽車、插電式混合動力汽車。

3.2

新能源汽車地下停放場所undergroundparkingspacefornewenergyvehicles

在地下、半地下汽車庫內(nèi)，專供新能源汽車停放的場所，包括新能源汽車停車區(qū)域和充電區(qū)域。

3.3

充電區(qū)域chargingarea

在新能源汽車地下停放場所，為新能源汽車提供充電服務(wù)的區(qū)域。

3.4

停車區(qū)域parkingarea

在新能源汽車地下停放場所，除充電區(qū)域外、為新能源汽車提供停車服務(wù)的區(qū)域。

3.5

產(chǎn)權(quán)人propertyowner

建筑物或構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)擁有者，指地下車庫、半地下車庫的產(chǎn)權(quán)擁有者。

3.6

物業(yè)服務(wù)人propertyserviceprovider

按照合同的約定、法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)的使用性質(zhì)，為業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人包括

物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

[來源：《中華人民共和國民法典》第九百四十二條及其釋義]

3.7

火災預防fireprevention

采取措施防止火災發(fā)生或限制其影響的活動和過程。

[來源：GB/T5907.1—2014，2.16]

3.8

消防fireprotection

火災預防和滅火救援等的統(tǒng)稱。

[來源：GB/T5907.1—2014，2.1]

3.9

消防設(shè)施firefacilities

專門用于火災預防、火災報警、滅火以及發(fā)生火災時用于人員疏散的火災自動報警系統(tǒng)、自動滅

火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)以及應(yīng)急廣播和應(yīng)急照明、防火分隔設(shè)施、安全疏散設(shè)施等固定

消防系統(tǒng)和設(shè)備。

[來源：GB/T5907.1—2014，2.63]

3.10

固定隔墻fixedpartitionwall

新能源汽車地下停放場所內(nèi)，防止初期火災蔓延至相鄰區(qū)域且耐火極限和隔墻高度不低于規(guī)定要

求的不燃性墻體。該墻體也可由符合耐火極限要求的其他不燃性材料制作并固定設(shè)置在地面。

3.11

充電設(shè)施企業(yè)chargingfacilityenterprise

從事新能源汽車充電設(shè)施規(guī)劃、投資、建設(shè)、運營，并提供充電服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)的企業(yè)。

3.12

2

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充電設(shè)施chargingfacilities

為新能源汽車提供用能服務(wù)的充電樁及其接入上級電源的相關(guān)設(shè)施，包括充電設(shè)備及相關(guān)的電氣

與智能化設(shè)計的設(shè)施與設(shè)備、配套設(shè)施等。

3.13

充電設(shè)備chargingequipment

與新能源汽車車載充電機或車載動力蓄電池組相連接，并為其提供電能的專用設(shè)備，一般包括交

流充電樁、非車載充電機等設(shè)備。

3.14

監(jiān)控管理系統(tǒng)monitoringandmanagementsystem

對充電設(shè)施的供電狀況、充電設(shè)備運行狀態(tài)及報警等信息進行采集、存儲，應(yīng)用計算機及網(wǎng)絡(luò)通

信技術(shù)，實現(xiàn)設(shè)備的監(jiān)視、控制和管理的系統(tǒng)，包含智能化系統(tǒng)中的充電監(jiān)控系統(tǒng)、供電監(jiān)控系統(tǒng)、

火災圖像等視頻安防系統(tǒng)。

3.15

巡查exteriorinspection

對建筑消防設(shè)施、充電設(shè)施等直觀屬性的檢查。

3.16

應(yīng)急處置emergencydisposal

針對發(fā)生的火災、中毒窒息、觸電、充電設(shè)施故障等事故，有關(guān)組織或人員采取的必要行動。

3.17

滅火救援firefightingandrescue

滅火和在火災現(xiàn)場實施以搶救人員生命為主的救援活動。

[來源：GB/T5907.1—2014，2.60]

3.18

火災隱患firepotential

可能導致火災發(fā)生或火災危害增大的各類潛在不安全因素。

[來源：GB/T5907.1—2014，2.15]

4基本原則

4.1新能源汽車地下停放場所（以下簡稱為“地下停放場所”）應(yīng)通過采取有效的火災預防和消防安

全管理，以防止或減少火災發(fā)生，減輕火災危害，保障人身和財產(chǎn)安全。

4.2地下停放場所各相關(guān)方的消防安全管理應(yīng)貫徹“預防為主、防消結(jié)合”的方針，履行消防安全職

責，保障消防安全，堅持安全自查、隱患自除、責任自負的原則,保障消防安全。

4.3地下停放場所的消防安全包括相關(guān)人員，地下停放場所的建筑防火、消防設(shè)施、充電設(shè)施、消防

安全標志、標識的管理。

4.4地下停放場所的建筑防火、消防設(shè)施和器材、充電設(shè)施、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、排水設(shè)施、照明等

其他輔助設(shè)施應(yīng)符合消防法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，并通過實施巡查、檢查、整改、維護管理等措施，確

保相關(guān)設(shè)施完好有效。應(yīng)積極采用節(jié)能、環(huán)保、免維護或少維護的新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，嚴禁采

用國家和地方明令禁止或淘汰的技術(shù)和產(chǎn)品。

4.5產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)組織開展經(jīng)常性的消防宣傳、教育和培訓，加強從業(yè)人員

的消防安全意識和能力，在地下停放場所張貼消防安全的宣傳和提示標識。

5消防與充電設(shè)施

3

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5.1通用要求

5.1.1產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)提供符合消防安全要求的建筑物。

5.1.2配建地下停放場所的地下、半地下汽車庫的分類、耐火等級、安全疏散和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符

合GB55037、GB50016、GB50067的有關(guān)規(guī)定。

5.1.3地下停放場所設(shè)置的火災自動報警系統(tǒng)、防煙與排煙系統(tǒng)、消防給水與消火栓系統(tǒng)、自動噴水

滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)分別符合GB50116、GB51251、GB50974、GB50084、GB

51309、GB55036的有關(guān)規(guī)定。

5.1.4宜在地下、半地下汽車庫入口處的顯著位置設(shè)置充電區(qū)域、停車區(qū)域?qū)蚺c停車位標識，其充

電區(qū)域設(shè)置的消防安全標志、安全警示等標志標識應(yīng)明顯、清晰，并應(yīng)符合GB2894、GB15630、GB/T

31525、GB/T51313的有關(guān)規(guī)定。

5.1.5新建、改建、擴建地下停放場所的充電設(shè)備選用交流充電樁時，其單槍輸出功率宜不小于7

KW。

5.1.6新建、改建、擴建地下停放場所的充電設(shè)備選用非車載充電機時，其單槍輸出功率宜不大于30

KW。

5.1.7民用建筑或工業(yè)建筑的產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人，對附建的地下、半地下汽車庫的長期租賃或所有

的固定停車位用戶和其他非固定車位配建的充電設(shè)施，應(yīng)根據(jù)新能源汽車發(fā)展趨勢與充電需求，并與

租賃人、業(yè)主等充分協(xié)商，在地下、半地下汽車庫的同一防火分區(qū)內(nèi)集中布置，并宜劃分充電區(qū)域、

停車區(qū)域，制定長遠的整體改造規(guī)劃方案。方案宜包括供配電、建筑防火、消防設(shè)施等方面，改造規(guī)

劃方案可分步實施，并宜符合本文件的有關(guān)規(guī)定。

5.2建筑防火

5.2.1新建地下、半地下汽車庫內(nèi)配建的充電設(shè)施宜布置在地下、半地下汽車庫的首層，不宜布置在

地下建筑的四層及以下，且防火分隔、防火單元應(yīng)符合GB/T51313或DJB/T15-150或SJG27的有關(guān)規(guī)

定。

5.2.2當充電區(qū)域的相關(guān)設(shè)計符合DJB/T15-150規(guī)定，并設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，每個防火分區(qū)的最

大允許建筑面積，可參照GB50016、GB50067的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.2.3停車區(qū)域應(yīng)在同一防火分區(qū)內(nèi)集中布置，且平面布置宜符合本文件5.2.1的有關(guān)規(guī)定。

5.2.4大型停車區(qū)域停車位宜分組設(shè)置，且每組宜不超過30輛，各組之間宜設(shè)置耐火極限不低于2.00

h且高度不低于2m的固定隔墻，或設(shè)置不小于6m的防火間距。

5.3消防設(shè)施與滅火器

5.3.1新建、改建、擴建的地下、半地下汽車庫內(nèi)配建地下停放場所應(yīng)設(shè)置火災自動報警系統(tǒng)、防煙

與排煙系統(tǒng)、消防給水與消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等消防設(shè)

施。其中，防煙與排煙系統(tǒng)應(yīng)符合DJB/T15-150或SJG27的有關(guān)規(guī)定。

5.3.2既有建筑地下、半地下汽車庫內(nèi)已配建地下停放場所的消防設(shè)施宜符合本文件5.1.2、5.1.3、

5.3.1的規(guī)定。

5.3.3地下停放場所應(yīng)按照GB50140的規(guī)定配置滅火器，充電區(qū)域宜選用ABC干粉滅火器。

5.3.4新建建筑地下、半地下汽車庫內(nèi)配建的地下停放場所應(yīng)優(yōu)先采用自帶物聯(lián)網(wǎng)功能的消防設(shè)施并

應(yīng)符合DB4403/T264的有關(guān)規(guī)定；既有建筑改建、擴建地下、半地下汽車庫配建新能源汽車地下停放

場所宜按照DB4403/T264的要求進行消防設(shè)施改造，并應(yīng)符合DB4403/T264的有關(guān)規(guī)定。

5.4充電設(shè)施

5.4.1單槍最大輸出功率大于30kW且小于等于60kW的充電設(shè)備應(yīng)設(shè)置在地下停放場所充電區(qū)域的首

4

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層，不應(yīng)設(shè)置在其他層。

5.4.2住宅小區(qū)（含商住一體）地下停放場所充電區(qū)域采用非車載充電機時，單槍最大輸出功率不應(yīng)

大于30kW，且應(yīng)設(shè)置在地下停放場所的首層。

5.4.3其他地下停放場所充電區(qū)域如需設(shè)置單槍最大輸出功率大于60kW的非車載充電機，應(yīng)由具備

資質(zhì)的第三方安全評估機構(gòu)出具消防安全風險評估報告。

5.4.4充電設(shè)施的充電系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、配套設(shè)施應(yīng)按照GB/T51313或DJB/T15-150或SJG27的規(guī)定

設(shè)計和驗收。

6消防安全管理

6.1通用要求

6.1.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)等單位是消防安全的責任主體，應(yīng)全面履行消防安全責

任。

6.1.2單位的主要負責人是單位的消防安全責任人，對本單位的消防安全全面負責。單位可以根據(jù)需

要確定本單位的消防安全管理人，未確定消防安全管理人的單位，消防安全責任人應(yīng)履行消防安全管

理人的職責。消防安全責任人和消防安全管理人應(yīng)掌握與本單位所從事的經(jīng)營活動相適應(yīng)的消防安全

知識和管理能力。

6.1.3定期組織防火檢查，及時消除火災隱患。

6.1.4電氣設(shè)施的施工與維護工程中的電焊、氣焊等具有火災危險作業(yè)的人員及自動消防設(shè)施的值

班、操作人員，應(yīng)經(jīng)過職業(yè)技能培訓合格并持證上崗。

6.1.5地下停放場所的產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)簽訂消防安全管理協(xié)議，明確各方的消

防安全責任。

6.1.6產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人宜與充電設(shè)施企業(yè)協(xié)同建立應(yīng)急處置聯(lián)動機制，及時消除火災隱患。并應(yīng)

在醒目位置公示應(yīng)對突發(fā)事件的24h有人值守的服務(wù)電話。

6.2消防安全職責

6.2.1產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人消防安全職責

6.2.1.1地下停放場所的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)履行下列消防安全職責：

——落實消防安全責任制，制定本單位消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急疏散

預案；

——按照國家標準、行業(yè)標準配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標志，并定期組織檢驗、維

修，確保完好有效；

——對建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當完整準確，存檔

備查；

——保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標

準；

——確定消防安全重點部位并設(shè)置明顯消防安全標志；

——組織防火檢查，及時消除火災隱患；

——組織進行有針對性的消防演練；

——法律、法規(guī)規(guī)定的其他消防安全職責。

6.2.1.2住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)履行下列消防安全職責：

——建立健全消防安全制度，明確消防安全責任；

5

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——定期開展防火檢查，消除火災隱患；

——發(fā)現(xiàn)消防違法行為的，立即制止，制止無效的，及時報告消防救援機構(gòu)或者街道辦事處；

——落實消防車通道標志、標識、標線管理，保障公共疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；

——管理、維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的公共消防設(shè)施、器材，保障消防設(shè)施、器材以及消防安全標志

完好有效；

——負責物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)地下、半地下車庫內(nèi)新能源汽車停放、充電等行為的消防安全管理；

——開展消防宣傳教育，每年至少組織一次針對性消防演練；

——法律、法規(guī)以及國家和廣東省有關(guān)規(guī)定明確的其他職責。

6.2.1.3非住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相應(yīng)的消防安全職責。

6.2.1.4地下停放場所出租使用的出租人、承租人應(yīng)履行下列職責：

——出租人應(yīng)確保出租的地下停放場所建筑防火、消防設(shè)施等符合本文件5中的相關(guān)規(guī)定；

——出租人應(yīng)以書面形式與承租人明確雙方的消防安全責任；未以書面形式明確的，出租人對公

用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施等進行統(tǒng)一管理，承租人對使用范圍內(nèi)的消防安全

負責；

——產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)承租人有消防安全違法行為，應(yīng)當及時制止，制止無效的，及時報告消防救援機

構(gòu)或者街道辦事處；

——承租人不得擅自改變建筑使用功能和結(jié)構(gòu)，降低建筑消防安全標準；

——承租人應(yīng)當履行約定的消防安全職責，及時消除火災隱患。

6.2.1.5對于有兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)者的地下停放場所，除依法履行自身消防管理職責外，消防車通

道（市政道路除外）、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施，應(yīng)明確統(tǒng)一管理的責任

者，或者委托統(tǒng)一管理單位管理，并應(yīng)符合XF/T1245的有關(guān)規(guī)定。

6.2.1.6產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)對充電設(shè)施企業(yè)日常運行管理情況進行監(jiān)督，配合驗收和安

全檢查，尤其應(yīng)加強對長期閑置或存在故障的充電設(shè)施的監(jiān)督管理。如產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人

受充電設(shè)施企業(yè)委托為所在地充電設(shè)施提供用電及消防安全等日常巡檢管理服務(wù)的，各方應(yīng)明確職

責，簽訂書面合同或協(xié)議。

6.2.1.7產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制定操作規(guī)程，明確操作人員。

消防設(shè)施操作人員應(yīng)能熟練操作消防設(shè)施。

6.2.1.8對于管理范圍內(nèi)的充電設(shè)施還未確定維保管理單位的，產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)履行

充電設(shè)施消防安全管理職責。

6.2.1.9消防重點單位的產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立志愿消防隊，其他單位應(yīng)指定兼職消防

員。

6.2.1.10消防控制室的資料與管理、控制與顯示、圖形顯示裝置的信息記錄、信息傳輸?shù)葢?yīng)符合GB

25506的相關(guān)規(guī)定。能夠通過城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)遠程操作消防控制室所有控制功能的，每班不

少于一人。

6.2.1.11產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立并妥善保管地下停放場所的消防檔案，并應(yīng)符合本文

件6.5.1的有關(guān)規(guī)定。

6.2.1.12未委托物業(yè)服務(wù)人提供物業(yè)管理服務(wù)的，街道辦事處應(yīng)當組織協(xié)調(diào)其共用消防設(shè)施、設(shè)備

的建設(shè)和維護管理工作；居民委員會應(yīng)當組織物業(yè)業(yè)主或者使用人簽訂社區(qū)防火公約，明確消防安全

管理責任，履行相關(guān)義務(wù)，進行消防安全自我管理。

6.2.1.13產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)對大型地下停放場所加強巡查、檢查，并宜采用智能化、

充電停車一體化等新技術(shù)，實現(xiàn)車位導航、狀態(tài)查詢、充電和停車預約、車輛識別等功能，避免充電

車位的無效占用，提升充電車位的使用效率。

6.2.2充電設(shè)施企業(yè)職責

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6.2.2.1落實消防安全責任制，制定本單位消防安全制度、消防安全操作規(guī)程，制定滅火和應(yīng)急

疏散預案；

6.2.2.2確立充電設(shè)施建設(shè)及各類設(shè)備安裝、維護的人員和職責，保障充電區(qū)域的充電設(shè)施、標志標

識完好有效。

6.2.2.3建立和完善應(yīng)急管理制度，建立突發(fā)事件應(yīng)急預案和現(xiàn)場處置方案，并定期開展教育培訓、

演練和評估。

6.2.2.4定期對充電設(shè)施開展安全檢查，及時消除火災隱患，并如實記錄、存檔；

6.2.2.5充電設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當完整準確，存檔備查。

6.2.2.6建立充電設(shè)施企業(yè)監(jiān)控平臺，落實值班制度，保障監(jiān)控管理系統(tǒng)處于完好狀態(tài)。

6.2.2.7建立各地下停放場所的充電設(shè)施全壽命周期檔案，并應(yīng)符合本文件6.5.2的有關(guān)規(guī)定。

6.2.3消防安全責任人的職責

6.2.3.1貫徹執(zhí)行消防法律法規(guī)，保證地下停放場所及所屬設(shè)施符合有關(guān)法律法規(guī)、文件的要求，掌

握本場所的消防安全情況，全面負責本場所的消防安全工作。

6.2.3.2統(tǒng)籌安排地下停放場所的消防安全管理工作，批準實施年度消防工作計劃。

6.2.3.3為地下停放場所的消防安全管理工作提供必要的經(jīng)費投入和組織保障。

6.2.3.4確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

6.2.3.5組織召開消防安全例會，組織開展防火檢查，督促整改火災隱患，及時處理涉及消防安全的

重大問題。

6.2.3.6建立消防組織，并配備相應(yīng)的裝備和器材。

6.2.3.7針對地下停放場所實際情況，組織制定滅火和應(yīng)急疏散預案，并實施演練。

6.2.4消防安全管理人職責

6.2.4.1擬訂地下停放場所年度消防安全工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。

6.2.4.2組織制訂消防安全管理制度和保障消防安全的操作規(guī)程，并檢查督促落實。

6.2.4.3擬訂消防安全工作的經(jīng)費預算和組織保障方案。

6.2.4.4組織開展防火檢查和火災隱患整改。

6.2.4.5組織落實對地下停放場所消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標志、標識的維護保養(yǎng)，確保其完

好有效、處于正常運行狀態(tài)，確保疏散通道、走道和安全出口、消防車通道暢通。

6.2.4.6組織管理志愿消防隊或兼職消防員，開展日常業(yè)務(wù)訓練，組織初起火災的滅火救援。

6.2.4.7組織從業(yè)人員開展崗前和日常消防知識、技能的教育和培訓，組織滅火和應(yīng)急疏散預案的實

施和演練，如實記錄、歸檔備查。

6.2.4.8定期向消防安全責任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。

6.2.4.9管理地下停放場所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)。

6.2.4.10消防安全責任人委托的其他消防安全管理工作。

6.2.5消防控制室值班員職責

6.2.5.1應(yīng)持證上崗，熟悉和掌握消防控制室設(shè)備的功能及操作規(guī)程，按照規(guī)定和規(guī)程測試自動消防

設(shè)施的功能，保證消防控制室設(shè)備的正常運行。

6.2.5.2對火警信號，應(yīng)按照本文件6.7.17規(guī)定的消防控制室接警處警程序處置。

6.2.5.3對故障報警信號應(yīng)及時確認，并及時查明原因，排除故障；不能排除的，應(yīng)立即向上級主管

或消防安全管理人報告。

6.2.5.4應(yīng)嚴格執(zhí)行每日24h專人值班制度，應(yīng)符合本文件6.2.1.9的有關(guān)規(guī)定，做好消防控制室的

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火警、故障記錄和值班等記錄。

6.2.6保安人員職責

6.2.6.1按照消防安全管理制度進行防火巡查，并做好記錄；發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向主管人員報告。

6.2.6.2發(fā)現(xiàn)火情，應(yīng)及時報火警并報告主管人員，實施滅火和應(yīng)急疏散預案，協(xié)助滅火救援。

6.2.6.3勸阻和制止違反消防法律法規(guī)和消防安全管理制度的行為。

6.2.7電氣、焊工操作人員職責

6.2.7.1執(zhí)行有關(guān)消防安全制度和操作規(guī)程，履行作業(yè)前審批手續(xù)。

6.2.7.2落實相應(yīng)作業(yè)現(xiàn)場的消防安全防護措施。

6.2.7.3發(fā)生火災后，應(yīng)立即報火警，實施撲救。

6.2.8志愿消防隊員、兼職消防員職責

6.2.8.1熟悉地下停放場所基本情況、滅火和應(yīng)急疏散預案、消防安全重點部位及消防設(shè)施、器材設(shè)

置情況。

6.2.8.2參加消防業(yè)務(wù)培訓及消防演練，掌握消防設(shè)施及器材的操作使用方法。

6.2.8.3志愿消防隊員、兼職消防隊員應(yīng)能在接到火警出動信息后迅速集結(jié)、參加滅火救援。

6.3消防安全管理制度

6.3.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人消防安全管理制度

產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人消防安全制度應(yīng)包括以下內(nèi)容：

——消防安全責任制；

——消防宣傳與教育培訓；

——防火巡查、檢查；

——消防安全例會；

——消防值班；

——消防設(shè)施和器材管理；

——充電設(shè)施消防安全管理；

——消防安全標志、標識管理；

——消防安全重點部位管理；

——火災隱患整改；

——臨時用電、動火作業(yè)管理；

——消防檔案管理制度。

6.3.2充電設(shè)施企業(yè)消防安全管理制度

充電設(shè)施企業(yè)消防安全制度應(yīng)包括以下內(nèi)容：

——消防安全責任制；

——消防宣傳與教育培訓；

——臨時用電、動火作業(yè)管理；

——充電設(shè)施消防安全管理；

——防火巡查、檢查；

——消防安全例會；

——隱患整改；

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——監(jiān)控管理系統(tǒng)及企業(yè)監(jiān)控平臺管理；

——標志標識管理；

——充電區(qū)域突發(fā)事件應(yīng)急處置。

6.4消防宣傳、教育和培訓

6.4.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳與培訓，如實

記錄、歸檔。

6.4.2產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)從業(yè)人員的消防安全教育培訓每年不少于一次，新入職從

業(yè)人員必須經(jīng)過崗前消防安全培訓合格后方可上崗。

6.4.3產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人的消防安全管理人應(yīng)每年參加一次屬地消防救援部門組織的線上、線下消

防安全培訓和履職能力測試，考試不通過的，相關(guān)單位應(yīng)及時更換。

6.4.4產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人的保安人員、消防控制室值班人員每月履職能力培訓不少于一次；工程技

術(shù)人員每季度履職能力培訓不少于一次，培訓記錄歸檔備查。

6.4.5產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)采取多種有效形式向進入地下停放場所的車輛司乘人員

宣傳新能源汽車停放、充電及消防安全等方面知識與規(guī)定，并在顯著位置張貼消防安全提示和消防宣

傳的圖文、圖片等標識。

6.5消防檔案

6.5.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人的消防檔案

6.5.1.1應(yīng)建立消防檔案管理制度，內(nèi)容應(yīng)明確消防檔案管理的責任部門和責任人，消防檔案的制

作、使用、更新及銷毀的要求。消防檔案應(yīng)集中統(tǒng)一保管，宜存放在消防控制室或值班室。

6.5.1.2消防檔案管理應(yīng)符合下列要求：

——建立紙質(zhì)消防檔案，并宜同時建立電子檔案；

——消防檔案應(yīng)包括消防安全基本情況、消防安全管理情況、滅火和應(yīng)急疏散預案演練情況；

——消防檔案的內(nèi)容應(yīng)全面反映消防工作的基本情況，并附有必要的圖紙、圖表；

——消防檔案應(yīng)由專人統(tǒng)一管理，按檔案管理要求裝訂成冊；消防檔案保存時間應(yīng)符合GB25201

的有關(guān)規(guī)定。

6.5.1.3單位消防安全基本情況應(yīng)包括下列內(nèi)容：

——地下停放場所建筑的基本概況和消防安全重點部位；

——所在建筑消防設(shè)計審查、消防驗收或消防設(shè)計、消防驗收備案以及地下停放場所投入使用的

相關(guān)資料；

——消防組織和各級消防安全責任人；

——相關(guān)租賃、委托合同與協(xié)議；

——消防安全管理制度和保證消防安全的操作規(guī)程，滅火和應(yīng)急疏散預案；

——消防設(shè)施、滅火器材配置情況；

——志愿消防隊人員、兼職消防隊員及其消防裝備器材配備情況；

——消防安全管理人、自動消防設(shè)施操作人員、電氣焊工、電工的基本情況；

——新增消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證，新增建筑材料和室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能證明文件。

6.5.1.4單位消防安全管理情況應(yīng)包括下列內(nèi)容：

——消防安全例會記錄或會議紀要、決定；

——消防救援機構(gòu)填發(fā)的各種法律文書；

——消防設(shè)施定期檢查記錄、自動消防設(shè)施全面檢查測試的報告、維修保養(yǎng)的記錄以及委托檢測

和維修保養(yǎng)的合同；

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——火災隱患整改情況記錄；

——消防控制室值班記錄；

——防火檢查、巡查記錄；

——建筑物防雷檢測報告（每兩年）；

——臨時用電、動火作業(yè)管理記錄；

——消防安全培訓記錄；

——滅火和應(yīng)急疏散演練記錄；

——各級和各部門消防安全責任人的消防安全承諾書；

——火災情況記錄；

——消防獎懲情況記錄。

6.5.2充電設(shè)施消防檔案

6.5.2.1建立充電設(shè)施消防檔案管理制度，其內(nèi)容應(yīng)明確充電設(shè)施檔案管理的責任部門和責任人，檔

案的制作、使用、更新及銷毀的要求；充電設(shè)施檔案應(yīng)集中統(tǒng)一保管，留檔備查。

6.5.2.2消防檔案管理應(yīng)符合下列要求：

——檔案內(nèi)容應(yīng)包括建設(shè)、運營、維護、拆除等全生命周期的文件；

——建立紙質(zhì)檔案，并宜同時建立電子檔案；

——檔案應(yīng)包括充電設(shè)施基本情況、充電設(shè)施管理情況、滅火和應(yīng)急疏散預案演練情況；

——檔案應(yīng)由專人統(tǒng)一管理；巡查、檢查記錄、監(jiān)控管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)保存時間不少于1年，基本情況

類、施工、竣工驗收、備案類資料長期保存，其余保存時間不少于5年。

6.5.2.3充電設(shè)施企業(yè)對所建設(shè)的充電設(shè)施按照“一庫一檔”原則建立檔案，至少應(yīng)包括下列內(nèi)容：

——所在地下車庫基本情況；

——充電區(qū)域所在樓層平面布置圖和消防器材配置的基本情況；

——建設(shè)施工、竣工驗收、運營備案的全套技術(shù)資料、報告等，并附有必要的圖紙、圖表；

——充電設(shè)施維護管理人員、電氣焊工、電工的基本情況；

——相關(guān)合同、消防安全管理協(xié)議；

——充電設(shè)施年度檢測報告；

——充電設(shè)施定期巡查、檢查、檢測、監(jiān)測等維護管理記錄或報告，以及委托檢測和維修保養(yǎng)的

合同等記錄；

——監(jiān)控管理系統(tǒng)的相關(guān)記錄；

——火災隱患整改情況記錄；

——火災等事故情況記錄；

——消防獎懲情況記錄。

6.6消防安全現(xiàn)場管理

6.6.1消防安全例會

6.6.1.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)落實消防安全例會制度，分析研判消防安全形勢，處

理涉及消防安全的重大問題，研究、部署、落實消防安全工作計劃和措施。

6.6.1.2消防安全例會應(yīng)每季度至少召開一次，應(yīng)由消防安全責任人主持，消防安全管理人提出議

程，有關(guān)人員參加，并應(yīng)形成會議紀要或決議，經(jīng)消防安全責任人簽字后存檔。

6.6.2防火巡查、防火檢查

6.6.2.1通用要求

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6.6.2.1.1建筑消防設(shè)施、充電設(shè)施的巡查應(yīng)由本單位歸口部門或單位實施，按照工作、經(jīng)營的實際

情況，將巡查的職責落實到相關(guān)的工作崗位。

6.6.2.1.2防火巡查、檢查中，應(yīng)及時糾正違法、違章行為，消除火災隱患；無法消除的，應(yīng)及時報

告至消防安全管理人，并記錄存檔；防火巡查、檢查時，應(yīng)填寫巡查、檢查記錄，巡查和檢查人員及

其主管人員應(yīng)在記錄上簽名。

6.6.2.2產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人巡查、檢查

6.6.2.2.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)根據(jù)地下停放場所的規(guī)模及火災風險、防火巡查檢查制度，確定巡

查崗位人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查時應(yīng)填寫《建筑消防設(shè)施巡査記錄表》,參見附錄A中的表A.1。

6.6.2.2.2從事建筑消防設(shè)施巡査的人員，應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以

上等級的職業(yè)資格證書。

6.6.2.2.3每月至少開展一次防火檢查，檢查時應(yīng)填寫《防火檢查記錄表》,參見附錄B中的表B.1。

檢查發(fā)現(xiàn)故障時，應(yīng)按GB25201第8章的相關(guān)規(guī)定處置。

6.6.2.3充電設(shè)施企業(yè)巡查、檢查

6.6.2.3.1充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)落實防火巡查、檢查制度，確定巡查崗位人員、內(nèi)容、部位和頻次，定期

巡查應(yīng)包括至少下列內(nèi)容：

——充電設(shè)備外觀、設(shè)備的顯示參數(shù)和信號指示是否正常，設(shè)備運行狀態(tài)是否正常、有無異響；

——底座支架是否牢固完好，金屬部件是否銹蝕，各部位接地外觀是否良好；

——充電槍接口是否有燒灼、碳化痕跡，充電電纜是否過磨損；

——配電箱及箱內(nèi)線纜布置是否整齊、線路接頭是否松動、脫落，配電線纜穿管保護、接地線外

觀是否完好；

——配電設(shè)施的“防雷、防雨、防鼠、防小動物”等四防措施是否良好；

——消防安全標志及標志標識是否完好；

——供配電及照明是否完好；

——充電設(shè)施其他安全情況。

6.6.2.3.2充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)落實防火巡查、檢查制度，每月應(yīng)開展電氣安全、運維操作、消防、接地

及防雷接地系統(tǒng)安全檢查，落實整改責任、措施、資金、時限、預案，及時消除火災隱患，定期檢查

應(yīng)至少包括下列內(nèi)容：

——充電設(shè)施的電源點、供配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、充電設(shè)備配電回路的完好情況；

——充電設(shè)備現(xiàn)場消防安全狀況；

——電源點的供配電設(shè)施、保護接地線的完好情況；

——低壓配電系統(tǒng)的檢查包括TN-S接地形式、接地完好情況；

——配電箱及其箱內(nèi)線纜有無燒痕、線纜與端子或者元器件連接處有無燒痕，所有儀表、模塊和

PDU指示燈和集控裝置顯示完好情況，限流式電氣防火保護器、手動切斷電源裝置完好情況；

——末端配電箱出線至充電設(shè)備處回路完好情況；

——充電設(shè)備各接線端、連接處完好情況,設(shè)備內(nèi)部有無垃圾等易燃物；充電設(shè)備防護的密封條、

防塵網(wǎng)、風冷或液冷裝置運行完好情況；非車載充電機實時監(jiān)測自身溫度、環(huán)境濕度的檢測

裝置完好情況；

——監(jiān)控系統(tǒng)界面顯示、通信通道、計算機等運行是否正常；

——消防器材配置及完好情況；

——防火巡查落實情況和記錄情況；

——火災隱患的整改以及防范措施的落實情況；

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——相關(guān)員工充電設(shè)施知識、消防知識的掌握情況。

6.6.2.3.3以下情況應(yīng)增加巡查、檢查頻次：

——設(shè)備新投運或長期停運重新投入系統(tǒng)運行后；

——對于特殊情況，如設(shè)備故障、重大事故、改造維護等。

6.7消防設(shè)施維護管理

6.7.1建筑消防設(shè)施的維護管理應(yīng)符合GB25201的有關(guān)規(guī)定。

6.7.2地下停放場所的消防設(shè)施維護管理包括值班、巡查、檢查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

6.7.3產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，落實

建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度，確保建筑消防設(shè)施正常運行。

6.7.4產(chǎn)權(quán)人、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)人應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)

能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部

門、崗位和人員。

6.7.5建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管道閥門，均應(yīng)

處于正常運行位置，并標示開、關(guān)狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封或鎖鏈等限

位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應(yīng)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備的電

氣控制柜具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

6.7.6不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時組織修復。因故障維修等原因

需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準；維修完成

經(jīng)消防安全管理人確認后，立即恢復到正常運行狀態(tài)。

6.7.7因故障、維修等原因，需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施，并在地下

停放場所入口等明顯位置公告。

6.7.8按本文件6.6.2.2.1要求，進行防火巡查。按本文件6.6.2.2.2要求，定期進行防火檢查。

6.7.9建筑消防設(shè)施定期進行單項檢查、聯(lián)動檢查，應(yīng)符合GB25201的有關(guān)規(guī)定；并應(yīng)按照下列消防

設(shè)施標準的規(guī)定對其進行維護管理：

——火災自動報警系統(tǒng)應(yīng)按GB50166的規(guī)定進行系統(tǒng)運行維護；

——消防給水及消火栓系統(tǒng)應(yīng)按GB50974的規(guī)定進行維護管理；

——自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)按GB50261的規(guī)定進行維護管理；

——防排煙系統(tǒng)應(yīng)按GB51251的的規(guī)定進行維護管理；

——消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)應(yīng)按GB51309的規(guī)定進行系統(tǒng)運行與維護；

——建筑滅火器應(yīng)按GB50444的規(guī)定進行檢查與維護。

6.7.10消防設(shè)施的維護、管理還應(yīng)符合下列要求：

——消火栓應(yīng)有明顯標識；

——室內(nèi)消火栓箱不應(yīng)上鎖，箱內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全、完好，其正面至疏散通道處，不得設(shè)置影響消火

栓正常使用的障礙物；

——室外消火栓不應(yīng)埋壓、圈占；距室外消火栓、水泵接合器2.0m范圍內(nèi)不得設(shè)置影響其正常使

用的障礙物；

——防火門、防火卷簾、室內(nèi)消火栓、灑水噴頭、滅火劑噴頭、機械排煙口和送風口、火災探測

器、手動火災報警按鈕、聲光報警裝置等消防設(shè)施不得布置影響正常使用的障礙物；

——確保消防設(shè)施和消防電源始終處于正常運行狀態(tài)；確保消防水池、氣壓水罐或高位消防水箱

等消防儲水設(shè)施水量符合規(guī)定要求；確保消防水泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的

閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜、控制柜開關(guān)處

于接通和自動位置。需要維修時，應(yīng)采取有效的安全措施，維修完成、確認后，應(yīng)立即恢復

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到正常運行狀態(tài)；

——對自動消防設(shè)施應(yīng)每年進行全面檢查測試，并出具檢測報告。當事人在訂立相關(guān)委托合同

時，應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定明確各方關(guān)于消防設(shè)施維護和檢查的責任。

6.7.11消防控制室的值班應(yīng)符合GB25201第5章的相關(guān)規(guī)定。

6.7.12消防控制室應(yīng)當放置有關(guān)建筑竣工后的總平面布局圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖和安全出口布置

圖、重點部位位置圖、滅火和應(yīng)急疏散預案等。

6.7.13消防應(yīng)急廣播的聯(lián)動控制應(yīng)符合GB50116的有關(guān)規(guī)定。

6.7.14嚴禁對消防控制室報警控制設(shè)備的喇叭、蜂鳴器等聲光報警器件進行遮蔽、堵塞、斷線、旁

路等操作，保證警示器件處于正常工作狀態(tài)。

6.7.15嚴禁將消防控制室的消防電話、消防記錄打印機等設(shè)備挪作他用。消防圖形顯示裝置中專用

于報警顯示的計算機，嚴禁安裝游戲、辦公等其他無關(guān)軟件。

6.7.16在消防控制室內(nèi)，應(yīng)置備有關(guān)消防設(shè)備用房、通往屋頂和地下室等消防設(shè)施的通道門鎖鑰

匙、防火卷簾按鈕鑰匙、手動報警按鈕恢復鑰匙等，并分類標志懸掛；置備有關(guān)消防電源、控制箱

（柜）、開關(guān)專用鑰匙及手提插孔消防電話等。

6.7.17消防控制室接到火災警報后，消防控制室值班人員應(yīng)立即以最快方式進行確認。確認發(fā)生火

災后，應(yīng)立即確認火災報警聯(lián)動控制開關(guān)處于自動狀態(tài)，撥打“119”電話報警，同時向消防安全責任

人或消防安全管理人報告，啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預案。

6.8充電設(shè)施維護管理

6.8.1充電設(shè)施的運營、維護管理應(yīng)符合消防法律法規(guī)及其他相關(guān)文件的要求，按照安全、便捷、高

效、智能的原則提供服務(wù)，創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容，完善服務(wù)流程，提升服務(wù)質(zhì)量。

6.8.2充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)按照本文件6.3.2的要求落實充電設(shè)施消防安全管理制度。

6.8.3充電設(shè)備出現(xiàn)故障不能及時恢復時，需要暫時停用的應(yīng)采取確保消防安全的有效措施，并應(yīng)及

時張貼明顯的警示標識。

6.8.4定期對充電設(shè)備做清潔除塵等維護管理工作。

6.8.5保障消防安全投入費用。

6.8.6充電設(shè)施投入使用后，應(yīng)保障其處于正常運行工作狀態(tài)，不得長期帶故障運行。需要維修時，

應(yīng)采取有效的消防安全防范措施；維修完成經(jīng)確認后，應(yīng)立即恢復到正常運行狀態(tài)。

6.8.7定期進行巡查、檢查與維護，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備運行過程中的異常情況，形成記錄，確保設(shè)

備處于安全運行狀態(tài)。其內(nèi)容包括但不限于：

——定期巡查、檢查按照本文件6.6.2.3的要求進行；

——每年宜進行一次對充電設(shè)施的電氣安全、技術(shù)防控、充電設(shè)備的回路保護功能的檢測；

——每年進行一次接地、防雷等安全檢測；

——特別檢測，對于特殊情況，如設(shè)備故障、重大事故、改造維護等需要進行特別檢測。

6.8.8對充電設(shè)施使用要求、消防風險提示、應(yīng)急滅火處置措施等內(nèi)容應(yīng)在充電區(qū)域明顯位置進行告

知。

6.8.9定期對監(jiān)控管理系統(tǒng)進行單項檢查、聯(lián)動檢查、測試，做好維護保養(yǎng),滿足下列要求：

——充電設(shè)備的基本信息應(yīng)連續(xù)上傳至充電監(jiān)控管理系統(tǒng)、充電監(jiān)控管理系統(tǒng)對有關(guān)的充電設(shè)備

進行必要的控制和調(diào)整參數(shù)的功能、性能正常；

——充電監(jiān)控管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)的不間斷采集、控制調(diào)節(jié)、數(shù)據(jù)處理與存儲的連續(xù)性、事件記錄、報

警處理、設(shè)備運行管理、統(tǒng)計和查詢設(shè)備運行、同步系統(tǒng)對時的功能、性能正常；

——非車載充電機充電過程檢測汽車電池溫度、并應(yīng)在電池溫度過高時自動切斷充電電源功能正

常。宜具有電動汽車電池冗余保護功能，包含但不限于電池整包過壓保護、過溫保護、單體

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過壓保護、過流保護、溫升異常保護、BMS通訊超時和數(shù)據(jù)不刷新保護等，當充電過程觸發(fā)了

保護閾值，應(yīng)自動切斷充電電源。

6.8.10充電設(shè)施企業(yè)監(jiān)控管理系統(tǒng)應(yīng)實時、連續(xù)監(jiān)測和預警充電設(shè)施、有關(guān)充電設(shè)備等故障情況，

發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)立即報告至消防安全管理人，消防安全管理人應(yīng)立即處理，并應(yīng)根據(jù)異常情況可能存在

的消防安全隱患及時通報產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人的消防安全管理人或消防安全責任人。

6.9安全疏散設(shè)施管理

6.9.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)保障人員疏散走道、安全出口和疏散門的暢通，禁止占用、堵塞、封閉

疏散走道和安全出口。

6.9.2保障地下停放場所及地下、半地下車庫車輛行車道、車輛安全出口的暢通。

6.9.3疏散應(yīng)急照明、疏散指示標志應(yīng)完好、有效，發(fā)生損壞時，應(yīng)及時維修、更換。

6.9.4消防安全標志應(yīng)完好、清晰，不應(yīng)被遮擋。

6.10火災隱患整改

6.10.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)分別落實火災隱患整改制度，明確火災隱患整改責任

部門和責任人、整改的程序、時限和所需經(jīng)費來源、保障措施等。

6.10.2發(fā)現(xiàn)火災隱患，應(yīng)立即整改；不能立即改正的，應(yīng)及時報告至消防安全管理人。

6.10.3消防安全管理人應(yīng)組織對報告的火災隱患進行認定，并對整改情況的進行確認。

6.10.4在火災隱患整改期間，應(yīng)采取有效的安全防范措施。

6.10.5對消防救援機構(gòu)責令限期改正的火災隱患，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并將火災隱患整改

情況報送消防救援機構(gòu)審查確認。

6.11臨時用電、動火作業(yè)管理

6.11.1落實臨時用電、動火作業(yè)管理制度，明確臨時用電、動火作業(yè)管理的責任部門、責任人、審

批范圍、程序等相關(guān)要求。

6.11.2動火作業(yè)管理應(yīng)符合下列要求：

——明確動火作業(yè)區(qū)域，動火作業(yè)區(qū)域應(yīng)與其他區(qū)域進行必要的防火分隔或采取其他有效的消防

安全防火措施；

——動火作業(yè)前，應(yīng)履行審批手續(xù)，取得動火作業(yè)許可證，并清除動火作業(yè)區(qū)域可燃、易燃物

品，配置消防滅火器材，落實現(xiàn)場監(jiān)護人和消防安全措施，在確認無火災、爆炸危險后方可

進行動火作業(yè)。

6.12消防安全重點部位管理

6.12.1消防安全重點部位應(yīng)落實崗位消防安全責任制，并明確消防安全管理的責任部門和責任人。

6.12.2消防控制室、消防水泵房、發(fā)電機室和儲油間、變配電室、通風及防排煙機房等，應(yīng)確定為

消防安全重點部位，在明顯位置張貼標識，嚴格管理。

6.12.3應(yīng)根據(jù)實際需要配備相應(yīng)的滅火器材、裝備和個人防護器材。

6.12.4應(yīng)制定和完善事故應(yīng)急處置操作程序和措施。

6.12.5應(yīng)列入防火巡查范圍，作為定期檢查的重點。

7火災風險管控

7.1火災風險辨識、評估與控制

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7.1.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)建立火災風險辨識與評估管理制度，組織全員定期開展

全面、系統(tǒng)的火災風險辨識；從影響人、財產(chǎn)和環(huán)境三個方面的可能性和嚴重程度進行分析評估，確

定火災風險等級，建立火災風險清單。

7.1.2依據(jù)辨識出的結(jié)果，從工程技術(shù)、管理控制、個體防護等方面制定并落實相應(yīng)的火災風險控制

措施。

7.1.3產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立消防安全評估制度，每年至少進行一次消防安全評估。

7.2監(jiān)測與預警

7.2.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人宜根據(jù)地下停放場所火災危險性分析和場所類別、位置、區(qū)域、層次等實

際狀況，設(shè)置吸氣式感煙火災探測器或增設(shè)圖像型火災探測器、紅紫外復合火焰探測器，提升地下停

放場所火災早期預警、報警的能力。

7.2.2視頻監(jiān)控系統(tǒng)宜具備火災識別功能，并及時將火災信號傳送至消防控制室等24h有人值班的場

所。

8滅火和應(yīng)急疏散預案與消防演練

8.1滅火和應(yīng)急疏散預案

8.1.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按照GB/T38315的有關(guān)規(guī)定以及地下停放場所規(guī)模大小、位置、新能源

汽車和充電設(shè)施火災特點、消防等因素，編制滅火和應(yīng)急疏散預案，預案編制完成后，應(yīng)按規(guī)定組織

評審或論證。

8.1.2充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)按照GB/T38315的有關(guān)規(guī)定編制滅火和應(yīng)急疏散預案、突發(fā)事件應(yīng)急預案，預

案編制完成后，應(yīng)按規(guī)定組織評審或論證。

8.1.3充電設(shè)施企業(yè)宜編制火災、觸電、中毒窒息、車輛故障、電池破損燃燒爆炸、供電系統(tǒng)故障、

充電設(shè)備故障專項預案或現(xiàn)場處置方案。

8.2消防應(yīng)急物資與器材

8.2.1根據(jù)地下停放場所規(guī)模大小、位置、層次、消防等因素，應(yīng)配備預防臺風、暴雨導致的水淹、

浸水引發(fā)車輛火災等衍生事故所需的應(yīng)急物資。

8.2.2產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人根據(jù)地下停放場所規(guī)模大小、位置、層次等因素，每個防火分區(qū)宜配置兩

臺移車器材，定置存放并張貼明顯的標志和使用說明及注意事項。

8.3消防演練

8.3.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)根據(jù)各自的特點，每年至少進行一次有針對性的消防演

練。

8.3.2產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人的滅火和疏散消防演練宜與專業(yè)消防隊協(xié)同、配合實施。

8.3.3消防演練結(jié)束后，應(yīng)及時總結(jié)、完善預案，演練記錄歸檔備查。

9事故與應(yīng)急處置

9.1報警

9.1.1收到火災自動報警系統(tǒng)報警后，消防控制室值班人員應(yīng)立即以最快方式進行確認。

9.1.2確認發(fā)生火災后，應(yīng)立即切斷所有充電設(shè)備電源，并應(yīng)立即確認火災報警聯(lián)動控制開關(guān)處于自

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動狀態(tài)，撥打“119”電話報警，同時向消防安全責任人或消防安全管理人報告，啟動單位內(nèi)部滅火和

應(yīng)急疏散預案。

9.2初起火災的應(yīng)急處置

9.2.1發(fā)生火災后，應(yīng)辨識發(fā)生火災類型并啟動相應(yīng)的預案,組織滅火救援：

——發(fā)生充電設(shè)施起火時，應(yīng)按照電氣火災的預案進行初起火災的撲救；

——發(fā)生新能源汽車火災時，撥打“119”電話報警；現(xiàn)場處置應(yīng)以人員疏散為主，并保障自動噴

水系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等消防設(shè)施正常工作。

9.2.2發(fā)生火災后，視火情可使用移車器材將火災車輛或鄰近車位的車輛移至安全位置，并應(yīng)確保使

用者人身安全。

9.3配合滅火救援與事故調(diào)查

9.3.1產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)應(yīng)積極配合消防救援部門的滅火救援工作，包含但不限于

下列內(nèi)容：

——引導滅火救援力量進入事故現(xiàn)場；

——報告火災現(xiàn)場狀況；

——保護火災現(xiàn)場，直至消防救援機構(gòu)作出解除保護現(xiàn)場通知書時為止。

9.3.2產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、充電設(shè)施企業(yè)接受事故調(diào)查，如實提供與火災有關(guān)的情況，需提供的信

息包含但不限于：

——產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人的消防檔案；

——充電設(shè)施企業(yè)消防檔案及監(jiān)控管理系統(tǒng)的記錄；

——火災事故直接經(jīng)濟損失及其他相關(guān)情況。

9.3.3火災調(diào)查處理結(jié)束后，應(yīng)總結(jié)火災事故教訓，及時改進消防安全管理。

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附錄A

（資料性）

建筑消防設(shè)施巡查記錄表

建筑消防設(shè)施巡查記錄表見表A.1。

表A.1建筑消防設(shè)施巡查記錄表

巡查情況

巡查項目巡查內(nèi)容故障處理

部位數(shù)量正常

故障描述當場處理情況報修情況

消防電源主電源、備用電源工作狀態(tài)——————

發(fā)電機啟動裝置外觀及工作狀態(tài)、發(fā)電機燃料儲量、儲油間環(huán)境——————

消防供配電設(shè)施

消防配電房、UPS電池室、發(fā)電機房環(huán)境——————

消防設(shè)備末端配電箱切換裝置工作狀態(tài)——————

火災探測器、手動報警按鈕、信號輸入模塊、輸出模塊、外觀及運行狀態(tài)——————

火災報警控制器、火災顯示盤、CRT圖形顯示器運行狀況——————

消防聯(lián)動控制器外觀及運行狀況——————

火災自動報警系統(tǒng)

火災報警裝置外觀——————

建筑消防設(shè)施遠程監(jiān)控、信息顯示、信息傳輸裝置外觀及運行狀況——————

系統(tǒng)接地裝置外觀——————

電氣火災監(jiān)控探測器的外觀及工作狀態(tài)——————

電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)

報警主機外觀及工作狀態(tài)——————

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表A.1建筑消防設(shè)施巡查記錄表（續(xù)）

巡查情況

巡查項目巡查內(nèi)容故障處理

部位數(shù)量正常

故障描述當場處理情況報修情況

消防水池、消防水箱外觀，液位顯示裝置外觀及運行狀況，天然水源水位、

——————

水量、水質(zhì)情況，進戶管外觀

消防水泵及控制柜工作狀態(tài)——————

穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐及控制柜工作狀態(tài)——————

消防供水設(shè)施

水泵接合器外觀、標識——————

系統(tǒng)減壓、泄壓裝置、測試裝置、壓力表等外觀及運行狀況——————

管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)——————

泵房照明、排水等工作環(huán)境——————

室內(nèi)消防栓外觀及配件完整情況——————

消火栓滅火系統(tǒng)屋頂試驗