甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪租賃合同范例本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪設(shè)施及條件1.3租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條商業(yè)經(jīng)營范圍及限制6.1經(jīng)營范圍6.2經(jīng)營限制第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他條款11.1物業(yè)管理費11.2維修責(zé)任11.3保險責(zé)任第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積商鋪位于北京市朝陽區(qū)路號，具體面積為平方米。1.2商鋪設(shè)施及條件商鋪內(nèi)包含基本設(shè)施，如照明、水電、消防等。商鋪需保持整潔，不得隨意更改內(nèi)部結(jié)構(gòu)。1.3租賃用途承租方需將商鋪用于合法的食堂經(jīng)營活動，不得從事其他非法經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如需續(xù)約，承租方應(yīng)于租賃結(jié)束前六個月向出租方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元。3.2租金支付周期租金每三個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。第四條押金及退還4.1押金金額承租方需向出租方支付押金人民幣元。4.2押金退還條件及時間合同到期或提前解除合同時，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方，經(jīng)雙方核實無誤后，出租方應(yīng)在十日內(nèi)退還承租方押金。第五條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，提供租賃物，并保證租賃物的基本設(shè)施正常運行。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，進行食堂經(jīng)營活動。承租方需保持商鋪整潔，合理使用設(shè)施，并按時支付租金和押金。第六條商業(yè)經(jīng)營范圍及限制6.1經(jīng)營范圍承租方只能從事食堂經(jīng)營活動，不得從事其他經(jīng)營活動。6.2經(jīng)營限制承租方不得在商鋪內(nèi)進行違法活動，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響周邊環(huán)境和居民的生活。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任出租方未能按照合同約定提供商鋪或未能保證商鋪基本設(shè)施正常運行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租方支付違約金。8.2承租方違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金、押金或未能按照約定使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出租方支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的調(diào)解或訴訟方式解決。第十一條其他條款11.1物業(yè)管理費承租方需支付物業(yè)管理費，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.2維修責(zé)任承租方應(yīng)負責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用。11.3保險責(zé)任承租方應(yīng)自行辦理并維護必要的商業(yè)保險，如火災(zāi)保險等。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，包括但不限于經(jīng)營計劃、客戶信息等。13.2保密期限雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年內(nèi)有效。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章出租方在此合同上簽字或蓋章，以表明同意本合同的條款。14.2承租方簽字蓋章承租方在此合同上簽字或蓋章，以表明同意本合同的條款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人或機構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)商等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方。2.2第三方介入應(yīng)基于甲乙方的共同同意，并明確介入的scope和期限。2.3甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、費用、責(zé)任等事項進行協(xié)商，并書面確認。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入時，應(yīng)向甲乙方出示有效的授權(quán)書或委托書，證明其有權(quán)代表相關(guān)方履行合同。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供所需的服務(wù)或商品，并保證其質(zhì)量、安全、合法性。3.3第三方在履行合同過程中造成損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2甲乙方應(yīng)要求第三方提交擔(dān)保，如保證金、保函等，以保障合同履行的安全。4.3若第三方未按約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。5.3第三方不對甲乙方之間的其他合同條款負責(zé)，甲乙方之間的其他合同條款仍具有約束力。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或甲乙方共同決定終止第三方介入。6.3第三方介入終止后，其對甲乙方造成的損失或損害仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)保守甲乙方之間的合同信息及商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。7.2第三方如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。7.3甲乙方也有義務(wù)保守第三方的商業(yè)秘密和個人信息。第八條第三方介入的書面確認8.1甲乙方與第三方之間的所有協(xié)議、承諾、意向等，均應(yīng)以書面形式確認。8.2書面確認應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方和第三方簽字或蓋章，方為有效。8.3書面確認應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的監(jiān)管9.1甲乙方應(yīng)對第三方的履行情況進行監(jiān)督，確保其符合合同約定。9.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的證明文件，第三方應(yīng)予以配合。9.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應(yīng)及時通知第三方并要求其糾正。第十條違約責(zé)任10.1第三方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。10.2甲乙方如未按約定支付費用或提供必要的協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。11.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2甲乙方與第三方之間的爭議，按照本合同約定的調(diào)解或訴訟方式解決。第十三條其他條款13.1本合同的附件，包括但不限于甲乙方與第三方之間的協(xié)議、確認書等，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)甲乙方和第三方簽字或蓋章后生效。13.3本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的終止日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃商鋪位置及設(shè)施清單詳細列出商鋪的具體位置、面積、現(xiàn)有設(shè)施和條件等。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件三：押金支付及退還協(xié)議詳細列出押金的金額、退還條件、退還時間等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用、責(zé)任等。附件五：商業(yè)保險購買證明證明承租方已購買商業(yè)保險，保險內(nèi)容應(yīng)符合合同要求。附件六：商鋪維修保養(yǎng)協(xié)議詳細列出維修保養(yǎng)的責(zé)任、費用、周期等信息。附件七：保密協(xié)議詳細列出雙方需保密的信息范圍、保密期限、違約責(zé)任等。附件八：合同變更協(xié)議詳細列出合同變更的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件九：違約金計算公式詳細列出違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例等。附件十：爭議解決方式確認書確認雙方對于爭議解決的協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式的同意。附件十一：第三方介入確認書確認第三方介入的條件、方式、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未能按照合同約定支付租金、押金或提供服務(wù)。2.甲乙方未按照約定使用商鋪，造成商鋪損壞或損失。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙方損失。4.甲乙方或第三方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密。5.甲乙方或第三方未履行合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件九的計算公式計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。3.賠償限額：根據(jù)附件四的第三方服務(wù)協(xié)議中的約定。示例說明：若甲乙方未能按時支付租金，按照附件九的違約金計算公式，計算應(yīng)支付的違約金。若第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方按照附件四的約定進行賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：指中華人民共和國現(xiàn)行的法律法規(guī)，包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例等。2.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自的權(quán)