甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL[二零二四年度]房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述2.2買賣價格2.3付款方式及時間第三條交付及過戶3.1交付條件3.2交付時間3.3過戶手續(xù)第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3雙方的權(quán)利第五條房地產(chǎn)瑕疵擔保5.1出賣人瑕疵擔保5.2買受人瑕疵通知第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條通知9.1通知方式9.2通知時限第十條附則10.1合同的生效10.2合同的終止第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明11.2買賣雙方身份證明第十二條其他約定12.1補充條款12.2雙方的其他約定第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：（5）電子郵箱：1.2買受人信息（1）名稱：（2）地址：（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：（5）電子郵箱：1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)描述標的物業(yè)具體情況如下：（1）物業(yè)名稱：（2）物業(yè)地址：（3）物業(yè)面積：平方米（4）物業(yè)結(jié)構(gòu)：（5）物業(yè)用途：住宅/商業(yè)/辦公等（6）物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)：國有/集體/私有等2.2買賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將標的物業(yè)以人民幣（大寫）：元整（小寫）：元轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3付款方式及時間乙方支付購房款分三次進行，具體付款方式及時間如下：（1）定金：人民幣元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣元，于年月日前支付；（3）尾款：人民幣元，扣除已支付的定金和首付款后，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與合同描述一致，無重大瑕疵；（3）物業(yè)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；（4）物業(yè)已符合交付標準，包括但不限于裝修、設(shè)備安裝等。3.2交付時間雙方約定于年月日前，將標的物業(yè)交付給乙方。3.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標的物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。過戶完成后，標的物業(yè)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利義務(wù)4.1出賣人義務(wù)（1）保證標的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）按照合同約定，按時交付標的物業(yè)；（3）提供完整的物業(yè)相關(guān)手續(xù)，確保乙方能順利完成過戶；（4）按照合同約定，履行瑕疵擔保責(zé)任。4.2買受人義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)；（3）接收標的物業(yè)，并承擔物業(yè)過戶后的相關(guān)費用；（4）按照合同約定，履行瑕疵通知義務(wù)。4.3雙方的權(quán)利甲乙雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的義務(wù)，并有權(quán)要求對方承擔違約責(zé)任。第五條房地產(chǎn)瑕疵擔保5.1出賣人瑕疵擔保甲方保證標的物業(yè)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準，無重大瑕疵。如存在影響乙方使用的重大瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。5.2買受人瑕疵通知乙方應(yīng)在接收標的物業(yè)后七個工作日內(nèi)，將發(fā)現(xiàn)的瑕疵告知甲方。如乙方未在約定時間內(nèi)通知甲方，視為標的物業(yè)符合合同約定的質(zhì)量標準。第六條違約責(zé)任6第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同的任何條款，應(yīng)書面向?qū)Ψ教岢觯?jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同。要求解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同即行解除。第九條通知9.1通知方式雙方之間的通知、聲明或其他通信應(yīng)通過書面形式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。9.2通知時限任何一方發(fā)出的書面通知，在對方收到之日起視為已被對方知悉。第十條附則10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行或者根據(jù)本合同第八條、第十一條的規(guī)定解除后終止。第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一《房地產(chǎn)權(quán)屬證明》詳細描述了標的物業(yè)的權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)等。11.2買賣雙方身份證明附件二《買賣雙方身份證明》包含了甲方和乙方的有效身份證明文件。第十二條其他約定12.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。12.2雙方的其他約定雙方就本合同的履行過程中發(fā)生的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第十三條合同的份數(shù)13.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）：________________14.2買受人簽字乙方（買受人）：________________14.3見證人簽字（如有）見證人（如有）：________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進行。如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負責(zé)協(xié)助甲方和乙方進行房地產(chǎn)買賣，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)，并按照雙方約定收取中介費用。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)作為第三方，負責(zé)對標的物業(yè)進行評估，提供評估報告。評估報告應(yīng)客觀、公正反映標的物業(yè)的市場價值。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)作為第三方，負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的合法、合規(guī)。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)作為第三方，負責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款機構(gòu)應(yīng)確保貸款過程的合規(guī)，按時放款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對甲方或乙方造成的損失承擔的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的百分比確定，具體比例雙方可在補充協(xié)議中約定。如雙方未在補充協(xié)議中約定，則第三方責(zé)任限額為合同金額的10%。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系。第三方應(yīng)獨立承擔合同義務(wù)，甲方和乙方不承擔第三方履行合同過程中的任何責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方不享有第三方履行合同過程中的任何權(quán)益。第五條第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正內(nèi)容（1）交付及過戶條款：第三方協(xié)助甲方和乙方完成交付及過戶手續(xù)。（2）權(quán)利義務(wù)條款：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務(wù)。（3）違約責(zé)任條款：第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方介入的合同修正程序雙方應(yīng)就第三方介入的合同修正內(nèi)容簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第六條第三方介入的合同生效6.1第三方介入的合同修正內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2第三方介入的合同修正內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同修正內(nèi)容在第三方履行完合同義務(wù)后終止。7.2第三方介入的合同修正內(nèi)容在合同解除或終止后終止。第八條第三方簽字蓋章8.1第三方應(yīng)在合同修正內(nèi)容上簽字蓋章，以示確認。8.2第三方簽字蓋章后，本合同修正內(nèi)容即對第三方具有法律約束力。第九條附件9.1第三方資格證明附件三《第三方資格證明》包含了中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等第三方的資格證明文件。第十條其他約定10.1補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。10.2雙方的其他約定雙方就本合同的履行過程中發(fā)生的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議。第十一條合同的份數(shù)11.1合同副本數(shù)量本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字甲方（出賣人）：________________12.2乙方簽字乙方（買受人）：________________12.3第三方簽字第三方（中介方/評估機構(gòu)/過戶機構(gòu)/貸款機構(gòu)）：________________12.4見證人簽字（如有）見證人（如有）：________________日期：____第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)權(quán)屬證明》詳細描述了標的物業(yè)的權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)等。附件二：《買賣雙方身份證明》包含了甲方和乙方的有效身份證明文件。附件三：《第三方資格證明》包含了中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等第三方的資格證明文件。附件四：《房地產(chǎn)評估報告》由評估機構(gòu)提供的，詳細描述了標的物業(yè)的市場價值。附件五：《過戶手續(xù)辦理指南》詳細介紹了過戶手續(xù)的辦理流程及相關(guān)注意事項。附件六：《貸款申請文件》乙方申請購房貸款所需提交的相關(guān)文件。附件七：《合同履行過程中的相關(guān)費用明細》詳細列出了合同履行過程中各方所需承擔的費用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定交付標的物業(yè)，或交付的標的物業(yè)與合同描述嚴重不符。2.甲方未按照合同約定履行瑕疵擔保責(zé)任。3.乙方未按照合同約定支付購房款。4.乙方未按照合同約定履行瑕疵通知義務(wù)。5.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應(yīng)承擔因違約導(dǎo)致合同履行延遲所產(chǎn)生的合理費用。3.違約方應(yīng)按照合同金額的一定比例支付違約金，具體比例雙方可在補充協(xié)議中約定。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定交付標的物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時入住。在此情況下，甲方應(yīng)承擔因延遲入住所產(chǎn)生的住宿費用及合同履行延遲所產(chǎn)生的其他合理費用。說明三：法律名詞及解釋：1.標的物業(yè)：指本合同中涉及到的房地產(chǎn)，包括但不限于房屋、土地等。2.合同金額：指本合同中約定的購房款總額。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的參與合同履行過程的其他各方。5.過戶手續(xù)：指將標的物業(yè)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。6.瑕疵通知：指買受人接收標的物業(yè)后，在約定時間內(nèi)通知出賣人存在的瑕疵。7.評估機構(gòu)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的第三方機構(gòu)，負責(zé)對標的物業(yè)進行評估。8.過戶機構(gòu)：指負責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)過戶手續(xù)的第三方機構(gòu)。9.貸款機構(gòu)：指為乙方提供購房貸款服務(wù)的第三方機構(gòu)。1.標的物業(yè)：本合同中的標的物業(yè)指的是位于的房地產(chǎn)，具體描述見附件一。2.合同金額：本合同的合同金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.違約金：如甲方未按照合同約定交付標的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體比例雙方可在補充協(xié)議中約定。4.第三方：本合同中的第三方包括但不限于中介