甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房按揭買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議(2024年版)版B版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述3.買賣雙方信息3.1買家信息3.2賣家信息4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金支付4.3貸款申請4.4貸款批準(zhǔn)與額度4.5房款支付4.6支付時(shí)間與方式5.房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)5.3過戶時(shí)間5.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.房屋維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任6.2維修與保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買家違約7.2賣家違約7.3具體違約情形8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的效力10.附則10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同生效與解除11.其他約定11.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.3戶口遷移12.買家聲明與承諾12.1了解房屋情況12.2貸款能力與還款責(zé)任12.3配合過戶與交付13.賣家聲明與承諾13.1房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀的真實(shí)性13.2配合交易與過戶13.3履行保修與保養(yǎng)責(zé)任14.雙方共同遵守的約定14.1遵守法律法規(guī)14.2誠信履行合同14.3保守交易秘密第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，并在貸款銀行批準(zhǔn)貸款且買家支付全部房款后生效。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】。2.2房屋權(quán)屬情況賣家保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)有【裝修情況】，家具家電等附屬設(shè)施【是否包含在內(nèi)】。第三條買賣雙方信息3.1買家信息買家全稱為【買家全稱】，營業(yè)執(zhí)照號碼為【營業(yè)執(zhí)照號碼】，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為【法定代表人（或負(fù)責(zé)人）】，聯(lián)系地址為【買家聯(lián)系地址】，聯(lián)系方式為【聯(lián)系方式】。3.2賣家信息賣家全稱為【賣家全稱】，身份證號碼為【身份證號碼】，聯(lián)系地址為【賣家聯(lián)系地址】，聯(lián)系方式為【聯(lián)系方式】。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣【價(jià)格】元整（大寫：【價(jià)格】元整）。4.2定金支付買家應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），作為買賣雙方履行合同的保證金。4.3貸款申請買家應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)向【銀行名稱】申請按揭貸款，貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。4.4貸款批準(zhǔn)與額度貸款銀行應(yīng)在收到買家貸款申請后【時(shí)間】內(nèi)審批，并書面通知買家貸款批準(zhǔn)與否及貸款額度。4.5房款支付房款支付按照貸款銀行的放款進(jìn)度進(jìn)行，買家應(yīng)按貸款銀行的要求及時(shí)支付。4.6支付時(shí)間與方式具體房款支付時(shí)間與方式，按照貸款銀行的要求和本合同的約定執(zhí)行。第五條房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間與條件賣家應(yīng)在本合同生效后【時(shí)間】內(nèi)將房屋交付給買家，并辦理物業(yè)、水電等各項(xiàng)移交手續(xù)。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同生效后【時(shí)間】內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶時(shí)間過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸買家所有。5.4交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移給買家。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1保修責(zé)任賣家對房屋的結(jié)構(gòu)性問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，為期【保修期限】年。6.2維修與保養(yǎng)責(zé)任對于房屋的日常維修與保養(yǎng)，雙方可協(xié)商確定責(zé)任方。第八條違約責(zé)任8.1買家違約買家未按合同約定支付房款、定金或貸款，或未按合同約定時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。8.2賣家違約賣家未按合同約定交付房屋，或未按合同約定時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。8.3具體違約情形除上述違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，爭議應(yīng)提交【仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件任何一方均可書面通知對方要求變更本合同的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2終止條件本合同在貸款銀行批準(zhǔn)貸款且買家支付全部房款后自動終止。10.3變更與終止的效力合同的變更或終止，不影響雙方在合同終止前的權(quán)利和義務(wù)。第十一條其他約定11.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由賣家承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。11.3戶口遷移賣家應(yīng)在本合同生效后【時(shí)間】內(nèi)將戶口遷出房屋，否則應(yīng)支付給買家一定的賠償金。第十二條買家聲明與承諾12.1了解房屋情況買家已充分了解房屋的一切情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。12.2貸款能力與還款責(zé)任買家具有按期償還貸款的能力，并承諾按期還款。12.3配合過戶與交付買家應(yīng)配合賣家完成過戶手續(xù)，并按約定時(shí)間接收房屋。第十三條賣家聲明與承諾13.1房屋權(quán)屬與現(xiàn)狀的真實(shí)性賣家保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，并保證房屋的現(xiàn)狀真實(shí)準(zhǔn)確。13.2配合交易與過戶賣家應(yīng)配合買家完成貸款申請、過戶等交易相關(guān)手續(xù)。13.3履行保修與保養(yǎng)責(zé)任對于房屋的保修與保養(yǎng)，賣家應(yīng)履行相應(yīng)的責(zé)任。第十四條雙方共同遵守的約定雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，誠信履行本合同，保守交易秘密，維護(hù)交易安全。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：貸款銀行批準(zhǔn)貸款證明文件附件六：定金收據(jù)附件七：房款支付憑證附件八：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明附件九：物業(yè)、水電等費(fèi)用交接清單附件十：房屋保修證書附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等情況，圖示應(yīng)清晰可辨。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等內(nèi)容，照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件四的詳細(xì)要求和說明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，須包含姓名、身份證號碼、出生日期、性別等信息。附件五的詳細(xì)要求和說明：貸款銀行批準(zhǔn)貸款證明文件應(yīng)由貸款銀行出具，證明買家貸款申請已獲批準(zhǔn)，并明確貸款額度和還款方式。附件六的詳細(xì)要求和說明：定金收據(jù)應(yīng)由賣家出具，證明買家已支付定金，收據(jù)上應(yīng)注明收款人的姓名、收款金額、收款日期等。附件七的詳細(xì)要求和說明：房款支付憑證應(yīng)由買家提供，證明買家已按約定支付房款，憑證上應(yīng)注明付款人的姓名、付款金額、付款日期等。附件八的詳細(xì)要求和說明：過戶手續(xù)辦理進(jìn)度證明應(yīng)由相關(guān)政府部門或房產(chǎn)交易中心出具，證明房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。附件九的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)、水電等費(fèi)用交接清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付前后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的交接情況。附件十的詳細(xì)要求和說明：房屋保修證書應(yīng)由賣家提供，證明賣家對房屋的保修責(zé)任，證書上應(yīng)注明保修期限、保修范圍等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買家未按合同約定支付房款、定金或貸款。2.買家未按合同約定時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)。3.賣家未按合同約定交付房屋。4.賣家未按合同約定時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款的【百分比】%。2.賠償金：如違約方的行為給守約方造成損失，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：如果買家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則賣家有權(quán)要求買家支付違約金，并有權(quán)要求賠償因逾期付款導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.按揭貸款：指買家向銀行申請的，用于購買房屋的貸款。3.定金：指買家在簽訂合同時(shí)支付給賣家的一部分房款，作為買賣雙方履行合同的