20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體住房產(chǎn)權(quán)變更與買賣合同合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《集體住房產(chǎn)權(quán)變更與買賣合同示范文本》，由甲方將位于____________________的集體住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《集體土地所有權(quán)證》4.《集體住房產(chǎn)權(quán)證》5.《集體住房產(chǎn)權(quán)變更與買賣合同示范文本》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集體住房：指由集體所有制單位投資建設(shè)，用于本單位職工、家屬居住的住宅。2.集體住房產(chǎn)權(quán)：指集體住房的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)變更：指集體住房的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方。4.買賣合同：指甲方將集體住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即集體住房產(chǎn)權(quán)的原始所有者。2.乙方：指本合同中的買方，即購(gòu)買集體住房產(chǎn)權(quán)的受讓人。3.集體住房產(chǎn)權(quán)證：指證明集體住房所有權(quán)的法律文件。4.集體土地所有權(quán)證：指證明集體土地所有權(quán)的法律文件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將集體住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的集體住房產(chǎn)權(quán)真實(shí)、合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的集體住房產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.乙方應(yīng)按照約定使用、管理集體住房。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付集體住房產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.發(fā)生終止條件時(shí)，任何一方均有權(quán)通知對(duì)方終止合同。2.雙方應(yīng)在收到終止通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方返還已支付的購(gòu)房款。2.雙方應(yīng)相互退還已交付的物品。3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：指甲方將集體住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的費(fèi)用。2.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)費(fèi)：指辦理集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由乙方繳納的稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：指雙方在合同中約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)賬憑證后進(jìn)行確認(rèn)。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)完成集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。7.4支付章件1.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款前與甲方簽訂《支付確認(rèn)書》。2.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后出具《收款確認(rèn)書》。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方提供的集體住房產(chǎn)權(quán)信息虛假、不完整，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方在合同履行期間擅自改變集體住房用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在合同履行期間拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總價(jià)款的____%。2.賠償金以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.集體住房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解機(jī)構(gòu)：____________________。3.仲裁機(jī)構(gòu)：____________________。4.訴訟法院：____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中約定的保密內(nèi)容不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.除非本合同另有約定，否則甲方保留其集體住房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。2.乙方在獲得集體住房產(chǎn)權(quán)后，不得侵犯甲方保留的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)集體住房的維修、管理權(quán)。2.甲方保留對(duì)集體住房用途的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.任何修改或補(bǔ)充的文件應(yīng)視為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。2.任何修改或補(bǔ)充的條款，其效力優(yōu)于本合同原有條款。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的信息和協(xié)助，以確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的要求，及時(shí)辦理與合同履行相關(guān)的事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的協(xié)作義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于集體住房產(chǎn)權(quán)變更與買賣的完整協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。2.任何未在本合同中列明的條款，不影響本合同的完整性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《集體土地所有權(quán)證》2.《集體住房產(chǎn)權(quán)證》3.《支付確認(rèn)書》4.《收款確認(rèn)書》5.《不可抗力證明》6.《協(xié)商記錄》7.《調(diào)解協(xié)議》8.《仲裁裁決書》9.《法院判決書》10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。提供的集體住房產(chǎn)權(quán)信息虛假、不完整。未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓集體住房產(chǎn)權(quán)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式支付購(gòu)房款。在合同履行期間擅自改變集體住房用途。拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.集體住房：由集體所有制單位投資建設(shè)，用于本單位職工、家屬居住的住宅。2.集體住房產(chǎn)權(quán)：集體住房的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。5.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見。6.調(diào)解：由第三方調(diào)解人協(xié)助雙方達(dá)成和解協(xié)議。7.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。8.訴訟：通過法院解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間完成集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取措施，盡快完成變更手續(xù)，并向乙方提供辦理進(jìn)度報(bào)告。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付購(gòu)房款，否則應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，提供不可抗力證明，并根據(jù)情況協(xié)商解決合同履行問題。4.問題：發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商無法達(dá)成一致。解決辦法：雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。5.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方損失。6.問題：合同履行過程中，一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)。解決辦法：未履行義務(wù)的一方應(yīng)立即采取措施，履行協(xié)助與配合義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方角色：____________________3.第三方權(quán)利：參與集體住房產(chǎn)權(quán)變更與買賣的監(jiān)督和協(xié)調(diào)。獲得合同履行情況的定期報(bào)告。在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行評(píng)估和反饋。4.第三方義務(wù)：對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行公正、客觀的監(jiān)督。在合同履行過程中，提供必要的咨詢和建議。保證合同條款的執(zhí)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。5.第三方責(zé)任：對(duì)其監(jiān)督和協(xié)調(diào)過程中出現(xiàn)的失誤承擔(dān)責(zé)任。對(duì)其提供的咨詢和建議造成的損失承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：在合同簽訂前，有權(quán)要求甲方提供集體住房產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)信息。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方提供集體住房產(chǎn)權(quán)變更的進(jìn)度報(bào)告。在合同終止后，有權(quán)要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證集體住房產(chǎn)權(quán)的合法性、有效性。甲方應(yīng)保證集體住房產(chǎn)權(quán)無任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證集體住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的及時(shí)完成。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供集體住房產(chǎn)權(quán)信息或變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自變更集體住房用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成集體住房產(chǎn)權(quán)變更，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：在合同簽訂前，有權(quán)要求乙方提供支付能力的證明。在合同履行過程中，有權(quán)要求乙方提供集體住房使用情況的報(bào)告。在合同終止后，有權(quán)要求乙方退還已支付的購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)按約定使用和管理集體住房。乙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變集體住房用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成集體住房使用情況的報(bào)告，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二四年度集體住房產(chǎn)權(quán)變更與買賣合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3丙方基本信息（如有）第三章住房產(chǎn)權(quán)變更3.1房產(chǎn)基本情況3.2產(chǎn)權(quán)變更原因3.3產(chǎn)權(quán)變更程序第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第五章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)價(jià)格確定5.2付款方式5.3付款時(shí)間及期限第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)6.3過戶時(shí)間及期限第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行地點(diǎn)7.3合同履行監(jiān)督第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)第十二章合同附件12.1合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2合同附件二：付款憑證12.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署當(dāng)事人合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.1.1甲方為某集體住房的原始產(chǎn)權(quán)人，乙方為購(gòu)房人。1.1.2甲方同意將集體住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確雙方在集體住房產(chǎn)權(quán)變更與買賣過程中的權(quán)利義務(wù)。1.2.2合同遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于甲方將集體住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的全部過程。第二章當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方法定代表人：____________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方法定代表人：____________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________2.3丙方基本信息（如有）2.3.1丙方名稱：____________________2.3.2丙方法定代表人：____________________2.3.3丙方聯(lián)系方式：____________________第三章住房產(chǎn)權(quán)變更3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：____________________3.1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________3.1.3房產(chǎn)面積：____________________3.1.4房產(chǎn)用途：____________________3.2產(chǎn)權(quán)變更原因3.2.1甲方自愿將集體住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.3產(chǎn)權(quán)變更程序3.3.1甲方應(yīng)向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)。3.3.2乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第四章買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有義務(wù)將集體住房產(chǎn)權(quán)完整、合法地轉(zhuǎn)讓給乙方。4.1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)證上的信息真實(shí)、準(zhǔn)確。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.2.2乙方應(yīng)配合甲方完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）4.3.1丙方有義務(wù)按照合同約定提供必要的協(xié)助。第五章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式5.1房產(chǎn)價(jià)格確定5.1.1房產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。5.2付款方式5.2.1乙方應(yīng)分批支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：5.2.1.1首付款：人民幣_(tái)___________________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付。5.2.1.2尾款：人民幣_(tái)___________________元，于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付。5.3付款時(shí)間及期限5.3.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及期限支付購(gòu)房款。第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2手續(xù)費(fèi)用及承擔(dān)6.2.1過戶手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3過戶時(shí)間及期限6.3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)完成。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為________年。7.2合同履行地點(diǎn)7.2.1合同履行地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地。7.3合同履行監(jiān)督7.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3.2雙方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同各項(xiàng)條款得到執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)。8.1.2任何一方未按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金數(shù)額為人民幣_(tái)___________________元。8.3違約責(zé)任免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動(dòng)解除。10.2合同解除程序10.2.1合同解除需書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢。10.3.2合同解除。10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同備案手續(xù)11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為____________________房產(chǎn)交易管理部門。第十二章合同附件12.1合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2合同附件二：付款憑證12.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同其他約定13.1合同變更13.1.1合同變更需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同解除13.2.1合同解除需書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。第十四章合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為____________________。14.3簽署當(dāng)事人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）（如有）：日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：丙方代表（簽字）（如有）：附件：詳見第十二章多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若在合同履行過程中，甲方因特殊原因需要收回房產(chǎn)，應(yīng)提前________日通知乙方，乙方有________日的時(shí)間選擇是否繼續(xù)履行合同。若乙方放棄繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，并退還已收款項(xiàng)。1.2甲方提供信息真實(shí)性保證條款說明：甲方保證向乙方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方協(xié)助辦理貸款條款說明：若乙方需要貸款購(gòu)房，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料。1.4甲方提供售后服務(wù)條款說明：甲方應(yīng)在合同履行完畢后________日內(nèi)，為乙方提供售后服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)維修、物業(yè)管理等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：若在合同履行過程中，乙方有意愿購(gòu)買甲方名下的其他房產(chǎn)，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買意愿，并按照雙方協(xié)商的價(jià)格進(jìn)行交易。2.2乙方選擇付款方式條款說明：乙方有權(quán)選擇合適的付款方式，包括但不限于分期付款、一次性付款等，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方要求產(chǎn)權(quán)過戶條款說明：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后________日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若甲方未按時(shí)完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.4乙方要求房產(chǎn)驗(yàn)收條款說明：乙方有權(quán)在合同簽訂后________日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，甲方承擔(dān)________%，乙方承擔(dān)________%。中介費(fèi)用在合同簽訂后________日內(nèi)支付。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)盡到勤勉、謹(jǐn)慎的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金退還條款說明：若因甲方或乙方原因?qū)е潞贤獬?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金，退還比例為已收取傭金的________%。3.5中介傭金支付方式條款說明：中介傭金支付方式為________，具體支付時(shí)間及金額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件2.合同附件二：付款憑證3.合同附件三：其他相關(guān)文件（如：房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、中介服務(wù)協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)。認(rèn)定：經(jīng)雙方確認(rèn)，付款方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，視為違約。2.違約行為：任何一方未按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。認(rèn)定：經(jīng)雙方確認(rèn)，任一方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成或協(xié)助完成過戶手續(xù)，視為違約。3.違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：經(jīng)雙方確認(rèn)，任一方故意提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁委員會(huì)：依法設(shè)立的，負(fù)責(zé)處理平等主體之間經(jīng)濟(jì)糾紛的專門機(jī)構(gòu)。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.問題：付款過程中出現(xiàn)資金糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：乙方在驗(yàn)收期內(nèi)提出，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)后仍不合格的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.房產(chǎn)買賣交易。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理。4.中介服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。5.合同違約處理。全文完。二零二四年度集體住房產(chǎn)權(quán)變更與買賣合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更事宜4.買賣合同簽訂依據(jù)5.買賣價(jià)格及支付方式6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理8.附屬設(shè)施及設(shè)備說明9.產(chǎn)權(quán)證辦理及費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.合同生效及解除12.合同附件及補(bǔ)充條款13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.1合同簽訂雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：___________1.1.2甲方（出賣方）法定代表人：___________1.1.3甲方（出賣方）聯(lián)系方式：___________1.1.4乙方（買受方）名稱：___________1.1.5乙方（買受方）法定代表人：___________1.1.6乙方（買受方）聯(lián)系方式：___________1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)坐落地址：___________1.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________1.2.3房產(chǎn)建筑面積：___________平方米1.2.4房產(chǎn)用途：___________1.2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：___________1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更事宜1.3.1甲方同意將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記至乙方名下。1.3.2甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議或負(fù)擔(dān)。1.3.3乙方同意按照合同約定支付房款，取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。1.4買賣合同簽訂依據(jù)1.4.1甲方、乙方雙方自愿簽訂本合同，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.5買賣價(jià)格及支付方式1.5.1本合同房產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整。1.5.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。1.5.3乙方支付房款方式為：___________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。1.6房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.6.1甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方。1.6.2乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后___________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。1.6.3驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。1.7房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.7.1甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后___________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.7.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.7.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證原件交付給乙方。8.附屬設(shè)施及設(shè)備說明8.1房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：___________（列舉具體設(shè)施，如家具、家電、裝修等）。8.2上述附屬設(shè)施及設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。8.3甲方保證上述附屬設(shè)施及設(shè)備在交付時(shí)處于良好使用狀態(tài)，乙方接收時(shí)無需承擔(dān)任何維修責(zé)任。8.4乙方接收房產(chǎn)后，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致附屬設(shè)施及設(shè)備損壞，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。9.產(chǎn)權(quán)證辦理及費(fèi)用承擔(dān)9.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證的變更。9.2產(chǎn)權(quán)證變更過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由甲方承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將變更后的產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。10.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1如甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款___________%的違約金。10.2如乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款___________%的違約金。10.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。11.合同生效及解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自解除合同。11.3如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)圖紙、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。12.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1本合同于二零二四年___________月___________日簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)：___________14.合同附件清單14.1房產(chǎn)圖紙14.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3雙方身份證復(fù)印件14.4其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理過戶手續(xù)、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、提供法律意見等。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲方和乙方同意在必要時(shí)引入第三方介入，并有權(quán)選擇合適的第三方。16.2任何第三方介入均需得到甲乙雙方書面同意。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀的服務(wù)。17.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.3第三方在提供服務(wù)的過過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額為：___________元人民幣，超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.第三方費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2除非合同另有約定，第三方費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。20.第三方介入的流程與監(jiān)督20.1第三方介入的流程如下：20.1.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)；20.1.2甲乙雙方協(xié)商確定第三方的選擇和費(fèi)用；20.1.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；20.1.4第三方按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)；