電商園區(qū)租賃協(xié)議樣書合同編號：__________出租方（甲方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________承租方（乙方）：公司名稱：______________________法定代表人：____________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為依法設立并合法擁有電商園區(qū)物業(yè)出租權的法人單位，有權將位于[物業(yè)位置]的物業(yè)出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為依法設立并具有獨立法人資格的企業(yè)，擬租賃甲方的物業(yè)用于開展電商業(yè)務。二、租賃物業(yè)1.物業(yè)位置甲方將位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積租賃物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)僅用于開展電商業(yè)務及相關配套服務，不得擅自改變物業(yè)用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及費用1.租金標準及支付方式（1）租金標準：租賃物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）支付方式：乙方應在每月[支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金（1）乙方應在簽訂本合同后[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。3.其他費用（1）物業(yè)費：乙方應按照每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）的標準向甲方支付物業(yè)費。物業(yè)費應在每月[支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）水電費：乙方應按照實際使用量及園區(qū)規(guī)定的收費標準向甲方支付水電費。水電費應在每月[支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。五、物業(yè)交付與驗收1.交付時間甲方應于[交付日期]前將租賃物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標準甲方應按照以下標準將租賃物業(yè)交付給乙方：（1）租賃物業(yè)的主體結構及附屬設施完好，能夠正常使用。（2）租賃物業(yè)的水、電、氣等供應設施正常運行。（3）租賃物業(yè)的消防設施符合國家相關規(guī)定。3.驗收程序（1）乙方應在甲方交付租賃物業(yè)后[X]個工作日內(nèi)進行驗收。（2）如乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃物業(yè)存在問題，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至租賃物業(yè)符合交付標準。（3）如乙方在驗收期滿后未提出書面異議，則視為租賃物業(yè)已符合交付標準。六、裝修與改建1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。（2）乙方的裝修方案應符合國家相關規(guī)定及園區(qū)的整體規(guī)劃，不得破壞租賃物業(yè)的主體結構及附屬設施。（3）乙方在裝修過程中應遵守園區(qū)的管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。2.改建申請與審批（1）乙方如需對租賃物業(yè)進行改建，應提前向甲方提交改建申請，經(jīng)甲方書面同意并取得相關部門的批準后方可進行改建。（2）乙方的改建申請應包括改建的內(nèi)容、方案、施工期限等詳細信息。（3）甲方有權對乙方的改建工程進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反相關規(guī)定或施工存在安全隱患，甲方有權責令乙方停工整改。七、園區(qū)服務與設施1.園區(qū)提供的服務內(nèi)容（1）甲方應為乙方提供以下服務：物業(yè)管理服務，包括租賃物業(yè)的日常維護、保潔、安保等。網(wǎng)絡通信服務，保證租賃物業(yè)內(nèi)的網(wǎng)絡通信暢通。商務配套服務，如會議室、洽談室等的使用。（2）甲方應按照國家相關規(guī)定及園區(qū)的服務標準，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務。如甲方未能按照約定提供服務，乙方有權要求甲方限期整改，如給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.設施維護與管理（1）甲方應負責租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)公共設施的維護與管理，保證設施的正常運行。（2）乙方應合理使用租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)的公共設施，如因乙方使用不當造成設施損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。八、雙方權利與義務1.甲方權利與義務（1）甲方有權按照本合同的約定向乙方收取租金、押金及其他費用。（2）甲方有權對乙方的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方限期整改。（3）甲方應按照本合同的約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并為乙方提供相應的服務。（4）甲方應保證租賃物業(yè)的產(chǎn)權清晰，不存在任何糾紛或抵押、查封等限制出租的情況。（5）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方權利與義務（1）乙方有權按照本合同的約定使用租賃物業(yè)，并享受甲方提供的服務。（2）乙方有權對租賃物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺問題應及時通知甲方。（3）乙方應按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他費用。（4）乙方應遵守園區(qū)的管理規(guī)定，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，不得損壞租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)的公共設施。（5）乙方應在租賃期滿后將租賃物業(yè)交還甲方，如乙方逾期交還，應按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付逾期占用費。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更或補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商解決。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導致本合同無法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期費用及違約金。（4）乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或損壞租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)的公共設施，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同的約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用或未為乙方提供相應的服務，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，并賠償損失。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應按照本合同約定的租金標準的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，并按照本合同約定的租金標準的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定為乙方提供相應的服務，乙方有權要求甲方限期整改，如給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（3）如甲方違反本合同的約定提前解除本合同，應退還乙方已支付的租金、押金及其他費用，并按照本合同約定的租金標準的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期費用及違約金，乙方還應按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或損壞租賃物業(yè)及園區(qū)內(nèi)的公共設施，乙方應按照實際損失向甲方進行賠償，并按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的約定提前解除本合同，甲方有權沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同約定的租金標準的[X]倍向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解后仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交至[仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，則任何一方均有權向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導致租賃物業(yè)損壞或滅失，雙方應按照各自的過錯承擔相應的責任。（3）如因不可抗力導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權要求減免相應的租金及其他費用，甲方應根據(jù)實際情況予以考慮。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達以對方簽收或郵件發(fā)送成功為準。2.送達地址雙方確認以下送達地址為各自的通訊地址，如有變更，應及時書面通知對方：甲方通訊地址：[甲方地址]乙方通訊地址：[乙方地址]十四、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律