房地產(chǎn)開發(fā)前期工作合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方進行房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的相關事宜，保證項目開發(fā)前期各項工作的順利開展，包括但不限于土地獲取、項目規(guī)劃與設計、前期審批等工作，以保障房地產(chǎn)項目能夠按照預定目標和計劃進行開發(fā)建設。2.合同范圍界定本合同涵蓋的范圍包括但不限于與土地獲取相關的勘查、競買協(xié)助、出讓合同簽訂協(xié)助；項目的規(guī)劃設計要求研究、概念規(guī)劃設計、詳細規(guī)劃設計；以及項目立項審批、規(guī)劃許可申請、環(huán)境影響評價審批等前期審批工作。乙方應按照本合同約定的要求和標準，在規(guī)定的時間內(nèi)完成各項工作任務。3.合同當事人本合同的甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項目的委托方，擁有對項目開發(fā)前期工作進行委托的權利，并承擔相應的義務。乙方為具備相關資質(zhì)和能力的受托方，負責按照本合同的要求執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)前期工作，并享有相應的權利，承擔相應的義務。二、項目概述1.項目基本情況1.1項目名稱[項目具體名稱]，該名稱為項目的法定名稱，在項目的所有相關文件、審批、宣傳等過程中均應統(tǒng)一使用此名稱。1.2項目地理位置位于[具體地理位置描述]，地理位置描述應詳細準確，包括所在城市、區(qū)域、具體地段以及周邊的標志性建筑或區(qū)域特征等信息，以便于明確項目的區(qū)位優(yōu)勢和潛在影響因素。1.3項目規(guī)模項目占地面積為[X]平方米，總建筑面積預計為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體的建筑規(guī)?？赡軙鶕?jù)項目規(guī)劃設計的調(diào)整而有所變化，但應在符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定的范圍內(nèi)進行。2.項目開發(fā)目標本項目的開發(fā)目標是打造一個[項目類型，如住宅、商業(yè)、綜合等]房地產(chǎn)項目，滿足市場需求并符合相關的質(zhì)量、環(huán)保、安全等標準。項目應在規(guī)定的開發(fā)周期內(nèi)完成建設，并達到預期的銷售、出租或自用等目標。三、前期工作內(nèi)容1.土地獲取相關工作1.1土地勘查乙方應組織專業(yè)的勘查團隊對項目土地進行詳細勘查，包括但不限于土地的地形地貌、地質(zhì)條件、土壤性質(zhì)、地下水位等情況的勘查?？辈榻Y果應形成詳細的書面報告，報告內(nèi)容應準確、完整，并提供對項目開發(fā)可能產(chǎn)生影響的分析和建議。1.2土地競買協(xié)助乙方應協(xié)助甲方參與土地競買活動，包括但不限于收集競買土地的相關信息，如土地出讓公告、競買條件、土地用途限制等；協(xié)助甲方制定競買策略，分析競買風險；準備競買所需的文件和資料等。在競買過程中，乙方應代表甲方積極參與相關的答疑、競價等環(huán)節(jié)。1.3土地出讓合同簽訂協(xié)助在甲方成功競買土地后，乙方應協(xié)助甲方與土地出讓方簽訂土地出讓合同。乙方應仔細審查合同條款，保證合同內(nèi)容符合甲方的利益和項目開發(fā)要求，對于合同中的重要條款，如土地出讓金的支付方式、土地交付時間、土地使用條件等，應給予甲方明確的提示和建議。2.項目規(guī)劃與設計2.1規(guī)劃設計要求研究乙方應深入研究項目所在地的城市規(guī)劃要求、相關政策法規(guī)以及甲方對項目的功能定位等因素，確定項目的規(guī)劃設計要求。這些要求應包括但不限于項目的建筑密度、容積率、綠化率、建筑高度限制、日照要求等，并形成規(guī)劃設計要求文件，作為后續(xù)規(guī)劃設計工作的依據(jù)。2.2概念規(guī)劃設計根據(jù)規(guī)劃設計要求，乙方應開展概念規(guī)劃設計工作。概念規(guī)劃設計應體現(xiàn)項目的整體布局、功能分區(qū)、建筑風格、交通流線等主要方面的初步設想，通過草圖、效果圖、文字說明等形式展示項目的概念性方案。乙方應向甲方提交概念規(guī)劃設計方案，并根據(jù)甲方的意見進行修改和完善。2.3詳細規(guī)劃設計在概念規(guī)劃設計方案經(jīng)甲方認可后，乙方應進行詳細規(guī)劃設計工作。詳細規(guī)劃設計應進一步細化項目的各項設計指標，包括建筑物的具體尺寸、戶型設計、外立面裝飾、內(nèi)部空間布局、配套設施的詳細規(guī)劃等內(nèi)容。詳細規(guī)劃設計成果應滿足相關部門的審批要求，并作為項目施工建設的詳細依據(jù)。3.項目前期審批3.1項目立項審批乙方應協(xié)助甲方準備項目立項審批所需的文件和資料，包括項目可行性研究報告、項目申請書、項目資金來源證明等。乙方應按照相關部門的要求，對這些文件和資料進行整理、編制，并保證其內(nèi)容真實、準確、完整。在提交審批申請后，乙方應積極跟蹤審批進度，及時處理審批過程中出現(xiàn)的問題，直至項目立項審批通過。3.2規(guī)劃許可申請根據(jù)項目的詳細規(guī)劃設計成果，乙方應協(xié)助甲方申請規(guī)劃許可。乙方應準備規(guī)劃許可申請所需的圖紙、文件等資料，包括總平面圖、建筑施工圖、規(guī)劃設計說明書等，并按照相關部門的規(guī)定進行報送。在規(guī)劃許可申請過程中，乙方應與規(guī)劃部門保持密切溝通，及時了解審批要求的變化，并根據(jù)要求對申請資料進行調(diào)整和補充，保證規(guī)劃許可申請順利通過。3.3環(huán)境影響評價審批乙方應負責開展項目的環(huán)境影響評價工作。乙方應委托具有相應資質(zhì)的環(huán)境影響評價機構編制環(huán)境影響評價報告，報告內(nèi)容應包括項目對環(huán)境的影響分析、環(huán)境保護措施、環(huán)境風險評估等內(nèi)容。乙方應保證環(huán)境影響評價報告符合相關法律法規(guī)和政策的要求，并協(xié)助甲方將報告報送至環(huán)境保護部門進行審批。在審批過程中，乙方應積極配合環(huán)境保護部門的工作，解答相關疑問，按照要求對報告進行修改和完善，直至環(huán)境影響評價審批通過。四、工作進度安排1.總體進度計劃本項目的前期工作總體進度計劃如下：自合同簽訂之日起，[X]個工作日內(nèi)完成土地勘查工作；在土地勘查工作完成后的[X]個工作日內(nèi)完成土地競買協(xié)助工作；在土地競買成功后的[X]個工作日內(nèi)協(xié)助甲方簽訂土地出讓合同；自土地出讓合同簽訂之日起，[X]個工作日內(nèi)完成規(guī)劃設計要求研究工作；規(guī)劃設計要求研究工作完成后的[X]個工作日內(nèi)提交概念規(guī)劃設計方案；概念規(guī)劃設計方案經(jīng)甲方認可后的[X]個工作日內(nèi)完成詳細規(guī)劃設計工作；詳細規(guī)劃設計工作完成后的[X]個工作日內(nèi)提交項目立項審批所需文件資料；自提交立項審批文件資料之日起，[X]個工作日內(nèi)完成項目立項審批工作；項目立項審批通過后的[X]個工作日內(nèi)提交規(guī)劃許可申請資料；自提交規(guī)劃許可申請資料之日起，[X]個工作日內(nèi)完成規(guī)劃許可申請工作；在規(guī)劃許可申請通過后的[X]個工作日內(nèi)提交環(huán)境影響評價報告；自提交環(huán)境影響評價報告之日起，[X]個工作日內(nèi)完成環(huán)境影響評價審批工作。2.各階段關鍵節(jié)點2.1土地獲取節(jié)點土地獲取節(jié)點為甲方成功競買土地并簽訂土地出讓合同之日。在此節(jié)點之前，乙方應完成土地勘查、土地競買協(xié)助等工作，保證甲方能夠順利獲取土地。若因乙方原因導致土地獲取失敗，乙方應承擔相應的責任。2.2規(guī)劃設計完成節(jié)點規(guī)劃設計完成節(jié)點為乙方完成詳細規(guī)劃設計工作并經(jīng)甲方認可之日。在此節(jié)點之前，乙方應按照本合同的要求完成規(guī)劃設計要求研究、概念規(guī)劃設計、詳細規(guī)劃設計等工作，且詳細規(guī)劃設計成果應滿足相關部門的審批要求和甲方的項目開發(fā)需求。2.3前期審批完成節(jié)點前期審批完成節(jié)點為項目的立項審批、規(guī)劃許可審批、環(huán)境影響評價審批等所有前期審批工作全部完成之日。在此節(jié)點之前，乙方應協(xié)助甲方完成各項審批工作，保證項目能夠順利進入施工建設階段。五、雙方權利與義務1.委托方權利與義務1.1權利（1）有權對乙方的工作進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本合同約定的內(nèi)容、標準和時間完成各項前期工作任務。（2）有權要求乙方對工作過程中出現(xiàn)的問題進行解釋和說明，并提出合理的改進建議。（3）有權對乙方提交的工作成果進行審查和驗收，對于不符合要求的工作成果有權要求乙方進行修改和完善。（4）在乙方未能按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任，并根據(jù)法律規(guī)定和合同約定采取相應的補救措施。1.2義務（1）按照本合同約定的時間和方式向乙方支付前期工作費用。（2）向乙方提供開展前期工作所需的相關資料和信息，包括但不限于項目背景資料、土地相關資料、甲方對項目的功能定位和開發(fā)要求等，并保證所提供資料和信息的真實性、準確性和完整性。（3）積極配合乙方的工作，在乙方需要甲方協(xié)助的事項上，如提供相關文件的蓋章、簽字，參與相關會議、活動等方面，應給予及時的支持和配合。（4）在乙方按照本合同約定完成工作成果后，應按照規(guī)定的程序進行驗收，并及時給予乙方明確的反饋意見。2.受托方權利與義務1.1權利（1）有權要求甲方按照本合同約定提供開展前期工作所需的資料和信息，并在甲方未能及時提供時，有權要求甲方承擔相應的責任并順延工作進度。（2）有權按照本合同約定的費用及支付方式收取前期工作費用。（3）在工作過程中，有權根據(jù)實際情況對工作內(nèi)容、工作方法等進行合理的調(diào)整，但應事先通知甲方并獲得甲方的認可。（4）在甲方未能按照本合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任，并根據(jù)法律規(guī)定和合同約定采取相應的補救措施。1.2義務（1）按照本合同約定的內(nèi)容、標準和時間完成各項前期工作任務，保證工作成果符合相關法律法規(guī)、政策規(guī)定以及甲方的要求。（2）對工作過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、項目相關資料等信息予以保密，不得泄露給任何第三方。（3）在工作過程中，應遵守相關的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。（4）定期向甲方匯報工作進展情況，對于工作過程中出現(xiàn)的重大問題應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。六、費用及支付方式1.前期工作費用構成1.1土地相關費用土地相關費用包括土地勘查費用、土地競買協(xié)助過程中產(chǎn)生的費用（如競買文件編制費、差旅費等）以及土地出讓合同簽訂協(xié)助費用等。土地勘查費用根據(jù)勘查的面積、復雜程度等因素確定，預計為[X]元；土地競買協(xié)助過程中的費用按照實際發(fā)生額結算，預計不超過[X]元；土地出讓合同簽訂協(xié)助費用為[X]元。1.2規(guī)劃設計費用規(guī)劃設計費用涵蓋規(guī)劃設計要求研究、概念規(guī)劃設計和詳細規(guī)劃設計的費用。規(guī)劃設計要求研究費用為[X]元；概念規(guī)劃設計費用根據(jù)設計的復雜程度、工作量等因素確定，預計為[X]元；詳細規(guī)劃設計費用按照項目的建筑面積計算，每平方米[X]元，總費用預計為[X]元。1.3審批費用審批費用包括項目立項審批、規(guī)劃許可申請、環(huán)境影響評價審批過程中產(chǎn)生的費用，如審批文件編制費、專家評審費、環(huán)境監(jiān)測費等。項目立項審批費用預計為[X]元；規(guī)劃許可申請費用根據(jù)項目的規(guī)模和復雜程度確定，預計為[X]元；環(huán)境影響評價審批費用為[X]元。1.4其他費用其他費用是指在前期工作過程中，除上述費用之外的其他必要支出，如臨時辦公場所租賃費用、辦公設備購置費用、資料印刷費等。其他費用預計為[X]元。2.費用支付方式2.1預付款自本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付預付款，預付款金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。預付款主要用于乙方啟動項目前期工作，包括組建工作團隊、開展土地勘查、收集相關資料等。2.2階段性付款（1）在乙方完成土地獲取相關工作（包括土地勘查、土地競買協(xié)助、土地出讓合同簽訂協(xié)助）后，甲方應向乙方支付階段性付款，金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。（2）在乙方完成規(guī)劃設計要求研究并提交相關成果后，甲方應向乙方支付階段性付款，金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。（3）在乙方完成概念規(guī)劃設計并經(jīng)甲方認可后，甲方應向乙方支付階段性付款，金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。（4）在乙方完成詳細規(guī)劃設計并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應向乙方支付階段性付款，金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。（5）在乙方協(xié)助甲方完成項目立項審批后，甲方應向乙方支付階段性付款，金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。（6）在乙方協(xié)助甲方完成規(guī)劃許可申請后，甲方應向乙方支付階段性付款，金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。（7）在乙方協(xié)助甲方完成環(huán)境影響評價審批后，甲方應向乙方支付階段性付款，金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。2.3尾款支付在乙方完成本合同約定的所有前期工作任務，并經(jīng)甲方最終驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為前期工作總費用的[X]%，即[X]元。七、保密條款1.保密信息范圍本合同的保密信息范圍包括但不限于雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、項目相關資料（如土地資料、規(guī)劃設計資料、審批文件等）、工作進展情況、費用支付情況等信息。無論是以書面、口頭、電子或其他形式存在的信息，只要屬于保密信息范圍，均應受到保密條款的約束。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起，至本合同履行完畢后[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方應嚴格遵守保密條款的規(guī)定，不得泄露保密信息。3.保密責任（1）雙方應采取合理的保密措施，保證保密信息的安全。如因故意或過失導致保密信息泄露的，泄露方應承擔相應的法律責任。（2）任何一方不得將保密信息用于本合同約定之外的任何目的，不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意的除外。（3）如果一方違反保密條款的規(guī)定，給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等為追究違約責任而產(chǎn)生的合理費用。八、知識產(chǎn)權歸屬1.規(guī)劃設計成果知識產(chǎn)權本項目的規(guī)劃設計成果（包括規(guī)劃設計要求研究成果、概念規(guī)劃設計成果、詳細規(guī)劃設計成果）的知識產(chǎn)權歸甲方所有。乙方應保證所提供的規(guī)劃設計成果不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權，并協(xié)助甲方辦理相關的知識產(chǎn)權登記手續(xù)。在項目開發(fā)過程中，甲方有權對規(guī)劃設計成果進行修改、完善和使用，乙方不得干涉。2.其他成果知識產(chǎn)權除規(guī)劃設計成果外，在項目前期工作過程中產(chǎn)生的其他成果（如項目立項審批文件、環(huán)境影響評價報告等）的知識產(chǎn)權歸甲方所有。乙方應按照甲方的要求將相關成果的知識產(chǎn)權轉讓給甲方，并協(xié)助甲方辦理必要的手續(xù)。乙方在完成工作任務過程中所使用的第三方知識產(chǎn)權應獲得合法授權，并保證甲方在使用這些成果時不會侵犯第三方的知識產(chǎn)權。九、違約責任1.一般違約情形及責任（1）如果一方