20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版開發(fā)商購房合同（帶售后維修保障）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商地址1.3開發(fā)商聯(lián)系方式1.4業(yè)主名稱1.5業(yè)主地址1.6業(yè)主聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋交付時(shí)間3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2首付款比例3.3首付款支付時(shí)間3.4按揭貸款信息3.5按揭貸款支付時(shí)間4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋驗(yàn)收流程4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記5.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理6.售后維修保障6.1售后維修期限6.2售后維修范圍6.3售后維修責(zé)任6.4售后維修費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證11.3附件三：按揭貸款合同12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：按揭貸款合同第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主名稱：1.5業(yè)主地址：省市區(qū)路號(hào)2.房屋基本信息2.1房屋位置：省市區(qū)路號(hào)棟單元室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅2.5房屋交付時(shí)間：2025年12月31日前3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：100萬元3.2首付款比例：30%3.3首付款支付時(shí)間：簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)3.4按揭貸款信息：貸款總額70萬元，貸款年限20年，利率按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.5按揭貸款支付時(shí)間：首付款支付后30日內(nèi)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2025年12月31日前4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家有關(guān)住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求4.3房屋驗(yàn)收流程：業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題及時(shí)向開發(fā)商提出4.4驗(yàn)收不合格的處理：開發(fā)商應(yīng)在收到業(yè)主反饋后15日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格5.房屋產(chǎn)權(quán)及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：業(yè)主5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記：業(yè)主在房屋交付后60日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證6.售后維修保障6.1售后維修期限：自房屋交付之日起5年內(nèi)6.2售后維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施等6.3售后維修責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)6.4售后維修費(fèi)用：維修費(fèi)用在合同約定的維修期限內(nèi)免收，超出期限的維修費(fèi)用按照市場(chǎng)價(jià)收取8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決程序：按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：9.1.1開發(fā)商未按合同約定交付房屋；9.1.2業(yè)主未按合同約定支付購房款；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和未履行的義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：2025年X月X日10.3合同終止條件：合同約定的房屋交付日期屆滿，或合同約定的其他終止條件成就。10.4合同終止時(shí)間：房屋交付之日或合同約定的終止日期11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證11.3附件三：按揭貸款合同12.其他約定事項(xiàng)12.1業(yè)主在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.2業(yè)主不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。12.3雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.合同簽署13.1簽署日期：2025年X月X日13.2簽署地點(diǎn)：省市路號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13.3簽署人員：開發(fā)商代表：，業(yè)主代表：14.合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證14.3附件三：按揭貸款合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣過程中的信息提供、評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方的引入應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2任何一方的引入第三方，均需提前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由引入方承擔(dān)，除非甲乙雙方另有約定。4.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。5.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制5.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容及相關(guān)信息的安全。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和合作協(xié)議的約定確定。6.2若第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中明確約定，則第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得高于合作協(xié)議的總金額。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入與其他各方的劃分說明8.1第三方介入不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。8.3第三方介入過程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入的后續(xù)責(zé)任10.1第三方介入完成后，若因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.2第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包含合同雙方的基本信息、房屋基本信息、價(jià)格及支付方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)及登記、售后維修保障、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同生效及終止等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為原件，清晰、完整，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。3.附件三：按揭貸款合同要求：貸款合同應(yīng)為原件，清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：本附件為業(yè)主按揭貸款的詳細(xì)約定。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)為原件，清晰、完整，加蓋各方公章。說明：本附件為第三方介入的相關(guān)約定。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具，清晰、完整，加蓋第三方公章。說明：本附件為房屋驗(yàn)收結(jié)果的證明文件。6.附件六：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)為原件，清晰、完整，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：本附件為房屋售后維修的記錄。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)為原件，清晰、完整，加蓋各方公章。說明：本附件為雙方爭(zhēng)議解決的詳細(xì)約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，若逾期交付，應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若合同約定交付時(shí)間為2025年12月31日前，開發(fā)商實(shí)際交付時(shí)間為2026年1月10日，則開發(fā)商應(yīng)支付10天的違約金。2.違約行為：業(yè)主未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間支付購房款，若逾期支付，應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額根據(jù)合同約定執(zhí)行。示例：若合同約定首付款支付時(shí)間為簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，業(yè)主實(shí)際支付時(shí)間為簽訂合同后第6個(gè)工作日，則業(yè)主應(yīng)支付1天的違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)，若未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方在房屋驗(yàn)收過程中未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：若一方在合同履行過程中泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失，則泄露方應(yīng)賠償對(duì)方損失。全文完。二零二五版開發(fā)商購房合同（帶售后維修保障）1合同目錄一、合同簽訂基本信息1.合同雙方名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點(diǎn)4.合同編號(hào)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地址3.項(xiàng)目開發(fā)商4.項(xiàng)目類型5.項(xiàng)目規(guī)模6.項(xiàng)目配套設(shè)施三、購房基本情況1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋戶型4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋價(jià)格6.付款方式四、合同履行與交付1.交付時(shí)間2.交付條件3.交付方式4.交付地點(diǎn)5.交付手續(xù)五、購房款支付1.首付款2.尾款支付時(shí)間3.銀行按揭4.逾期付款責(zé)任六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)登記2.產(chǎn)權(quán)證辦理3.產(chǎn)權(quán)證交付七、售后維修保障1.售后維修期限2.維修范圍3.維修責(zé)任4.維修費(fèi)用承擔(dān)5.維修爭(zhēng)議解決八、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任2.業(yè)主違約責(zé)任3.違約金計(jì)算九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.訴訟時(shí)效十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止后的處理十一、合同附件1.房屋平面圖2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.購房發(fā)票4.其他相關(guān)文件十二、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十三、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件2.合同補(bǔ)充條件3.變更或補(bǔ)充程序十四、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.法律適用3.通知與送達(dá)4.合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同簽訂基本信息1.合同雙方名稱a)開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b)業(yè)主：2.合同簽訂日期：2025年5月20日3.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)4.合同編號(hào)：20250520001二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：國際社區(qū)2.項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)3.項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)5.項(xiàng)目規(guī)模：1000套住宅，10萬平方米商業(yè)6.項(xiàng)目配套設(shè)施：幼兒園、健身房、游泳池、購物中心三、購房基本情況1.房屋坐落：國際社區(qū)8號(hào)樓2單元202室2.房屋面積：100平方米3.房屋戶型：三室兩廳4.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)5.房屋價(jià)格：100萬元6.付款方式：首付50萬元，余款50萬元銀行按揭四、合同履行與交付1.交付時(shí)間：2026年12月31日2.交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施等符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3.交付方式：開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主4.交付地點(diǎn)：國際社區(qū)8號(hào)樓2單元202室5.交付手續(xù)：業(yè)主簽收房屋交付確認(rèn)書五、購房款支付1.首付款：50萬元，于合同簽訂之日支付2.尾款支付時(shí)間：房屋交付前30日內(nèi)支付3.銀行按揭：業(yè)主向銀行申請(qǐng)按揭貸款4.逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按萬分之五承擔(dān)違約金六、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)登記：開發(fā)商在房屋交付后30日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記2.產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)商協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證3.產(chǎn)權(quán)證交付：產(chǎn)權(quán)證辦妥后及時(shí)交付業(yè)主七、售后維修保障1.售后維修期限：自房屋交付之日起五年2.維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施等3.維修責(zé)任：開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)4.維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)5.維修爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟八、違約責(zé)任1.開發(fā)商違約責(zé)任a)開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。b)開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或退還房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.業(yè)主違約責(zé)任a)業(yè)主未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于房款萬分之一的違約金。b)業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.違約金計(jì)算a)違約金總額不得超過合同總價(jià)款的10%。b)違約金計(jì)算以實(shí)際逾期天數(shù)或金額為準(zhǔn)。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。b)協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a)無特殊約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。3.訴訟時(shí)效a)訴訟時(shí)效為自權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起三年。十、合同解除與終止1.合同解除條件a)合同雙方協(xié)商一致解除合同。b)出現(xiàn)合同約定的解除條件。2.合同終止條件a)房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記。b)雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。3.解除或終止后的處理a)解除或終止合同后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)。b)雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。十一、合同附件1.房屋平面圖2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.購房發(fā)票4.其他相關(guān)文件十二、合同生效與解除1.合同生效條件a)雙方簽字蓋章。b)交付定金或首付款。2.合同解除條件a)出現(xiàn)合同約定的解除條件。b)雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序a)雙方書面通知對(duì)方。b)辦理合同解除手續(xù)。十三、合同變更與補(bǔ)充1.合同變更條件a)雙方協(xié)商一致。b)出現(xiàn)合同約定的變更條件。2.合同補(bǔ)充條件a)雙方協(xié)商一致。b)出現(xiàn)合同約定的補(bǔ)充條件。3.變更或補(bǔ)充程序a)雙方書面通知對(duì)方。b)簽訂變更或補(bǔ)充協(xié)議。十四、其他約定事項(xiàng)1.合同附件2.法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。b)合同簽訂地法律優(yōu)先。3.通知與送達(dá)a)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。b)送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)。4.合同附件清單a)房屋平面圖b)房屋測(cè)繪報(bào)告c)購房發(fā)票d)其他相關(guān)文件合同簽訂人：（業(yè)主簽字）日期：____年____月____日合同簽訂人：（開發(fā)商簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)條款a.甲方擁有本合同的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將購房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。b.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整購房?jī)r(jià)格，乙方應(yīng)予以接受。2.甲方交付條件保障條款a.甲方保證在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施等符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.甲方因不可抗力原因?qū)е陆桓堆舆t的，應(yīng)提前通知乙方，并延長(zhǎng)交付期限。3.甲方維修責(zé)任條款a.甲方負(fù)責(zé)房屋的售后維修保障，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施等。b.甲方應(yīng)在接到乙方維修請(qǐng)求后，及時(shí)安排維修，維修期限不得超過合同約定的期限。4.甲方違約責(zé)任條款a.甲方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款萬分之二的違約金。b.甲方交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房款，并支付相應(yīng)的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方付款期限選擇權(quán)條款a.乙方有權(quán)根據(jù)自身財(cái)務(wù)狀況，選擇不同的付款期限和方式。b.甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并提供相應(yīng)的付款方案。2.乙方房屋使用限制條款a.乙方在使用房屋過程中，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋的安全和使用功能。b.乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。3.乙方房屋質(zhì)量監(jiān)督權(quán)條款a.乙方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。b.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查，并采取措施解決存在問題。4.乙方違約責(zé)任條款a.乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款萬分之二的違約金。b.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成安全隱患，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。b.甲方和乙方應(yīng)在中介合同簽訂前，明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。2.中介保密條款a.中介應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。b.中介在合同履行過程中，不得利用甲方和乙方的商業(yè)秘密謀取私利。3.中介責(zé)任條款a.中介應(yīng)按照合同約定，履行中介義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成交易。b.如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介違約責(zé)任條款a.中介未履行中介義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。b.中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.購房發(fā)票4.合同簽訂證明文件5.付款憑證6.產(chǎn)權(quán)證7.乙方身份證明文件8.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照9.中介合同（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。b.開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定。c.業(yè)主未按約定支付房款。d.業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.違約行為認(rèn)定：a.開發(fā)商未交付房屋，業(yè)主提供證據(jù)證明交付時(shí)間延誤。b.開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主提供檢測(cè)報(bào)告證明。c.業(yè)主未支付房款，開發(fā)商提供銀行流水或付款憑證證明。d.業(yè)主擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，提供現(xiàn)場(chǎng)照片或相關(guān)證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.訴訟時(shí)效：權(quán)利人請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的法定期間。4.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。5.中介合同：中介機(jī)構(gòu)與委托人之間訂立的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：開發(fā)商未按約定交付房屋。解決辦法：業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：業(yè)主未按約定支付房款。解決辦法：開發(fā)商可要求業(yè)主支付房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：業(yè)主可要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，或解除合同并要求退款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開發(fā)商與業(yè)主直接簽訂購房合同。2.開發(fā)商通過中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主簽訂購房合同。3.業(yè)主購買新建商品房。4.業(yè)主購買二手房。5.業(yè)主通過按揭貸款購買房屋。全文完。二零二五版開發(fā)商購房合同（帶售后維修保障）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（開發(fā)商）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（購房者）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的：鑒于甲方作為開發(fā)商，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，乙方作為購房者，愿意購買甲方開發(fā)的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房屋：指甲方開發(fā)的、乙方購買的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。（2）售后維修保障：指甲方在房屋交付使用后，按照本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）交付使用：指甲方按照合同約定，將房屋交付乙方使用。（2）維修和保養(yǎng)：指甲方在房屋交付使用后，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付乙方使用。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，接收房屋并使用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方提供的售后維修保障服務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為________年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方在合同約定的期限內(nèi)，向甲方支付購房款。（2）甲方在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋總價(jià)款：__________元。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）維修基金：按照國家相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的住宅專項(xiàng)維修基金。（4）其他費(fèi)用：如合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式：首付款：合同簽訂后________日內(nèi)，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的_________%作為首付款。尾款：房屋交付使用前，乙方應(yīng)支付房屋總價(jià)款的剩余部分作為尾款。（2）稅費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付相關(guān)稅費(fèi)。（3）維修基金支付方式：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付住宅專項(xiàng)維修基金。7.3支付時(shí)間：（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后________日內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付使用前。（3）稅費(fèi)和維修基金支付時(shí)間：按照國家相關(guān)政策規(guī)定和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。（2）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得甲方開具的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_________%。（2）若甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還乙方已支付的購房款。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付款項(xiàng)的_________%。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況確定，但不得低于因違約造成的實(shí)際損失。（2）賠償方式：以現(xiàn)金支付或雙方約定的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給任何第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)不可分割。（2）合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在合同履行過程中對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行過程中對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。（2）如遇不可抗力事件，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。（2）在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，共同推進(jìn)合同履行。（2）雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，履行各自職責(zé)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就合同標(biāo)的物的全部權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的內(nèi)容。（2）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（蓋章）代表（簽字）：日期：__________乙方（購房者）：（蓋章）代表（簽字）：日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件。2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。3.房屋平面圖及配套設(shè)施說明。4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。5.稅費(fèi)繳納憑證。6.住宅專項(xiàng)維修基金繳納憑證。7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。交付的房屋不符合合同約定：認(rèn)定違約，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還購房款。未按合同約定提供售后維修保障：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付購房款：認(rèn)定違