20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份及聯(lián)系方式1.3.住宅基本情況1.4.專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理原則1.5.專(zhuān)項(xiàng)維修基金籌集1.6.專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用1.7.專(zhuān)項(xiàng)維修基金監(jiān)督1.8.專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)管理1.9.專(zhuān)項(xiàng)維修基金結(jié)算1.10.違約責(zé)任1.11.爭(zhēng)議解決1.12.協(xié)議生效及終止1.13.其他約定事項(xiàng)1.14.協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1.賣(mài)方全稱(chēng)：_________________________1.2.賣(mài)方住所：_________________________1.3.賣(mài)方法定代表人：___________________1.4.買(mǎi)方全稱(chēng)：_________________________1.5.買(mǎi)方住所：_________________________1.6.買(mǎi)方法定代表人：___________________1.7.協(xié)議簽訂日期：______________________1.8.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：______________________1.2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份及聯(lián)系方式1.2.1.賣(mài)方身份證明文件：________________1.2.2.買(mǎi)方身份證明文件：________________1.2.3.賣(mài)方聯(lián)系方式：___________________1.2.4.買(mǎi)方聯(lián)系方式：___________________1.3.住宅基本情況1.3.1.住宅名稱(chēng)：_____________________1.3.2.住宅地址：_____________________1.3.3.住宅面積：_____________________1.3.4.住宅產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________1.3.5.住宅交付時(shí)間：__________________1.4.專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理原則1.4.1.專(zhuān)項(xiàng)維修基金按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定設(shè)立和管理。1.4.2.專(zhuān)項(xiàng)維修基金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。1.4.3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理遵循公開(kāi)、透明、合理、有效的原則。1.5.專(zhuān)項(xiàng)維修基金籌集1.5.1.專(zhuān)項(xiàng)維修基金按照住宅面積分?jǐn)偦I集，由買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后繳納。1.5.2.專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納金額：_____________________1.5.3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納期限：_____________________1.6.專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用1.6.1.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用由物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)決定。1.6.2.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)遵循專(zhuān)款專(zhuān)用、量入為出的原則。1.6.3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用情況每半年向業(yè)主公布一次。1.7.專(zhuān)項(xiàng)維修基金監(jiān)督1.7.1.協(xié)議簽訂雙方共同對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。1.7.2.協(xié)議簽訂雙方有權(quán)要求查閱專(zhuān)項(xiàng)維修基金的相關(guān)資料。1.7.3.協(xié)議簽訂雙方對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用有異議時(shí)，可以共同向物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)提出。8.8.專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)管理8.1.專(zhuān)項(xiàng)維修基金應(yīng)設(shè)立獨(dú)立賬戶(hù)，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。8.2.專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)的開(kāi)設(shè)、變更和注銷(xiāo)需經(jīng)雙方同意。8.3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)的資金收支應(yīng)當(dāng)有詳細(xì)的記錄，并定期向協(xié)議雙方提供賬戶(hù)余額報(bào)告。9.9.專(zhuān)項(xiàng)維修基金結(jié)算9.1.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的結(jié)算周期為每年一次。9.2.結(jié)算時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況編制結(jié)算報(bào)告。9.3.協(xié)議雙方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后三十日內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)提出。10.10.違約責(zé)任10.1.如賣(mài)方未按時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，應(yīng)向買(mǎi)方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為_(kāi)____________。10.2.如買(mǎi)方未按時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方立即繳納，否則賣(mài)方有權(quán)解除合同。10.3.如因協(xié)議一方違反本協(xié)議造成另一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.11.爭(zhēng)議解決11.1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_____________仲裁委員會(huì)仲裁。11.3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。12.12.協(xié)議生效及終止12.1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.本協(xié)議在下列情況下終止：12.2.1.協(xié)議約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；12.2.2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；12.2.3.由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。13.13.其他約定事項(xiàng)13.1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.14.協(xié)議附件14.1.1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；14.1.2.住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.1.3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納憑證；14.1.4.其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.1.第三方定義1.1.1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。1.2.第三方介入的條件與程序1.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。1.2.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等達(dá)成一致。1.3.第三方權(quán)利與義務(wù)1.3.1.第三方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：1.3.1.1.對(duì)相關(guān)事務(wù)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)督、咨詢(xún)等；1.3.1.2.要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；1.3.1.3.依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。1.3.2.1.嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和約定行事；1.3.2.2.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；1.3.2.3.按時(shí)提交相關(guān)報(bào)告和意見(jiàn)。1.4.第三方責(zé)任限額1.4.1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.4.2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于_____________元人民幣。1.5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.5.1.第三方與甲乙雙方之間形成的是合作關(guān)系，而非代理或雇傭關(guān)系。1.5.2.第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)任何責(zé)任。1.5.3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及與其他方的權(quán)益沖突，應(yīng)優(yōu)先保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.6.第三方變更與退出1.6.1.第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。1.6.2.第三方如需退出，應(yīng)提前三十日通知甲乙雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。1.6.3.第三方的變更或退出不影響本合同及其他相關(guān)協(xié)議的效力。1.7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.7.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由合作協(xié)議約定。1.7.2.如第三方介入的費(fèi)用超出協(xié)議約定的分擔(dān)比例，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。1.8.第三方介入的爭(zhēng)議解決1.8.1.第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。1.8.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_____________仲裁委員會(huì)仲裁。1.8.3.仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件是本合同的基礎(chǔ)，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：住宅產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件清晰，信息完整，加蓋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)公章。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。3.附件三：專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納憑證要求：繳納憑證應(yīng)加蓋物業(yè)管理公司或銀行公章，證明已繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金。說(shuō)明：本附件是專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納的證明文件。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件是第三方介入的基礎(chǔ)，確保第三方行為的規(guī)范和責(zé)任的可追溯性。5.附件五：專(zhuān)項(xiàng)維修基金賬戶(hù)余額報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出賬戶(hù)余額、收支情況等，并由物業(yè)管理公司蓋章。說(shuō)明：本附件用于向甲乙雙方報(bào)告專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用情況。6.附件六：結(jié)算報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出結(jié)算周期內(nèi)的收支情況，并由物業(yè)管理公司蓋章。說(shuō)明：本附件用于結(jié)算專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用情況。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：本附件用于解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，如未按時(shí)繳納，應(yīng)向買(mǎi)方支付滯納金。示例說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后的第一個(gè)月內(nèi)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，如賣(mài)方逾期一個(gè)月未繳納，應(yīng)向買(mǎi)方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為_(kāi)____________。2.違約行為：買(mǎi)方未按時(shí)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，如未按時(shí)繳納，賣(mài)方有權(quán)解除合同或要求買(mǎi)方立即繳納。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后的第一個(gè)月內(nèi)繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金，如買(mǎi)方逾期一個(gè)月未繳納，賣(mài)方有權(quán)解除合同或要求買(mǎi)方立即繳納。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成評(píng)估工作，如第三方未按期完成，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。4.違約行為：一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，第三方在履行職責(zé)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密不得向任何第三方泄露，如第三方泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.住宅信息3.1住宅位置3.2住宅面積3.3住宅類(lèi)型4.專(zhuān)項(xiàng)維修基金4.1基金金額4.2基金用途4.3基金繳納方式5.維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理方式5.3管理費(fèi)用6.維修基金使用6.1使用條件6.2使用流程6.3使用監(jiān)督7.專(zhuān)項(xiàng)維修基金變更7.1變更條件7.2變更流程7.3變更通知8.合同履行與違約責(zé)任8.1履行期限8.2履行方式8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除流程9.3終止條件10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件13.其他約定13.1不可抗力13.2保密條款13.3法律適用14.合同附件14.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表14.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表14.3附件三：維修基金管理協(xié)議范本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”是指為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造而設(shè)立的基金。（2）“維修基金管理”是指對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理、使用和監(jiān)督。（3）“管理機(jī)構(gòu)”是指負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理的機(jī)構(gòu)。（4）“維修基金使用”是指根據(jù)規(guī)定，使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金進(jìn)行維修、更新、改造的行為。1.2解釋?zhuān)?）本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如有爭(zhēng)議，以本合同中的解釋為準(zhǔn)。（2）本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解釋。第二條合同雙方2.1出賣(mài)方信息（1）姓名或名稱(chēng)：（2）住所：（3）聯(lián)系方式：2.2買(mǎi)受方信息（1）姓名或名稱(chēng)：（2）住所：（3）聯(lián)系方式：第三條住宅信息3.1住宅位置（1）詳細(xì)地址：（2）所在區(qū)域：3.2住宅面積（1）建筑面積：（2）套內(nèi)面積：3.3住宅類(lèi)型（1）住宅類(lèi)型：（2）建筑年代：第四條專(zhuān)項(xiàng)維修基金4.1基金金額（1）基金總額：（2）繳納比例：4.2基金用途（1）維修、更新、改造住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（2）支付維修基金管理費(fèi)用；（3）其他經(jīng)雙方約定的用途。4.3基金繳納方式（1）繳納時(shí)間：（2）繳納方式：（3）繳納比例：第五條維修基金管理5.1管理機(jī)構(gòu)（1）管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：（2）管理機(jī)構(gòu)住所：5.2管理方式（1）定期公布基金收支情況；（2）按照規(guī)定進(jìn)行維修基金的使用；（3）接受業(yè)主監(jiān)督。5.3管理費(fèi)用（1）管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：（2）支付方式：（3）支付時(shí)間：第六條維修基金使用6.1使用條件（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定；（3）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。6.2使用流程（1）提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核；（3）公示并征求意見(jiàn)；（4）維修基金使用決定。6.3使用監(jiān)督（1）業(yè)主對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（2）管理機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）對(duì)違規(guī)使用維修基金的行為，依法追究責(zé)任。第七條專(zhuān)項(xiàng)維修基金變更7.1變更條件（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定；（3）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.2變更流程（1）提出維修基金變更申請(qǐng)；（2）經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核；（3）公示并征求意見(jiàn)；（4）維修基金變更決定。7.3變更通知（1）變更決定后，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主；（2）變更內(nèi)容應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（3）業(yè)主有權(quán)對(duì)變更內(nèi)容提出異議。第八部分：合同履行與違約責(zé)任8.1履行期限（1）出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將住宅交付給買(mǎi)受方。（2）買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款及維修基金。8.2履行方式（1）出賣(mài)方應(yīng)確保住宅及附屬設(shè)施符合合同約定，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。（2）買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款及維修基金。8.3違約責(zé)任（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款額的千分之一計(jì)算。（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及維修基金的，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款額的千分之一計(jì)算。（3）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求賠償因此造成的損失。第九部分：合同解除與終止9.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2解除流程（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除合同通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。9.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十部分：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）合同簽訂地人民法院；（2）雙方約定的其他爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十一部分：通知與送達(dá)11.1通知方式（1）書(shū)面通知；（2）電子通知；（3）其他雙方約定的通知方式。11.2送達(dá)方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)；（4）其他雙方約定的送達(dá)方式。第十二部分：合同生效與終止12.1生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的其他生效條件。12.2生效日期（1）自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同約定的其他生效日期。12.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十三部分：其他約定13.1不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）一方因不可抗力無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.2保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。13.3法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律；（2）本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十四部分：合同附件14.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表14.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表14.3附件三：維修基金管理協(xié)議范本第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以實(shí)際損失為限。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。第四條第三方介入的流程4.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入本合同；4.2第三方與甲乙雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；4.3第三方介入合同相關(guān)事宜，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》執(zhí)行。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入本合同，不代表任何一方，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同；5.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.3第三方在介入本合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，向第三方提供必要的信息和資料；6.2第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，不得無(wú)故阻撓；6.3第三方介入本合同后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入本合同產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定承擔(dān)；7.2如《第三方介入?yún)f(xié)議》未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入本合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入時(shí)的保密義務(wù)9.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入時(shí)的解除條款10.1如第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；10.2解除合同后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳納情況，包括繳納時(shí)間、金額、繳納人等信息。說(shuō)明：此表格用于甲乙雙方和第三方共同核對(duì)維修基金的繳納情況。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)使用維修基金時(shí)，需填寫(xiě)此表格，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、申請(qǐng)時(shí)間等信息。說(shuō)明：此表格用于申請(qǐng)維修基金的使用，需由申請(qǐng)人填寫(xiě)，并由管理機(jī)構(gòu)審核。3.附件三：維修基金管理協(xié)議范本4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入合同的相關(guān)事宜，包括第三方職責(zé)、費(fèi)用、保密義務(wù)等。說(shuō)明：此協(xié)議為第三方介入合同的正式文件，需甲乙雙方和第三方共同簽訂。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出違約金計(jì)算的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括每日違約金比例、計(jì)算方式等。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)用于計(jì)算違約金，甲乙雙方在合同中約定。6.附件六：爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示爭(zhēng)議解決的步驟和流程。說(shuō)明：此流程圖用于指導(dǎo)甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何進(jìn)行解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付住宅，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按期入住。買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款及維修基金。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)方未按時(shí)交付住宅，每逾期一日，向買(mǎi)受方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款額的千分之一計(jì)算。買(mǎi)受方未按時(shí)支付購(gòu)房款及維修基金，每逾期一日，向出賣(mài)方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款額的千分之一計(jì)算。第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：出賣(mài)方應(yīng)于2024年1月1日交付住宅，但實(shí)際交付日期為2024年1月5日，逾期4天。根據(jù)合同約定，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的千分之四。全文完。2024年私有住宅買(mǎi)賣(mài)合同專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2專(zhuān)用名詞解釋2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金概述3.1專(zhuān)項(xiàng)維修基金的定義3.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用范圍4.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的資金來(lái)源4.1資金來(lái)源說(shuō)明4.2資金繳納方式5.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.2管理職責(zé)5.3管理費(fèi)用6.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用6.1使用條件6.2使用程序6.3使用監(jiān)督7.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的監(jiān)督與審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)要求7.3審計(jì)報(bào)告8.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知9.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止通知10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。1.1.2“業(yè)主”是指房屋所有權(quán)人。1.1.3“房屋”是指本合同約定的私有住宅。1.1.4“管理機(jī)構(gòu)”是指負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理和使用的機(jī)構(gòu)。1.2專(zhuān)用名詞解釋1.2.1“維修”是指對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的保養(yǎng)、修理、更新、改造等活動(dòng)。1.2.2“更新”是指對(duì)老舊的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更換。1.2.3“改造”是指對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的調(diào)整和改善。2.合同雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份證號(hào)碼：____________________2.1.3聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2賣(mài)方信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份證號(hào)碼：____________________2.2.3聯(lián)系電話(huà)：____________________3.專(zhuān)項(xiàng)維修基金概述3.1專(zhuān)項(xiàng)維修基金的定義3.1.1本合同約定的專(zhuān)項(xiàng)維修基金是指用于本房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。3.1.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納。3.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用范圍3.2.1專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用范圍包括但不限于：a.共用部位的維修、更新、改造；b.共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；c.業(yè)主大會(huì)決議的其他事項(xiàng)。4.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的資金來(lái)源4.1資金來(lái)源說(shuō)明4.1.1專(zhuān)項(xiàng)維修基金的資金來(lái)源為業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的維修基金。4.1.2專(zhuān)項(xiàng)維修基金的資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。4.2資金繳納方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每年繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金時(shí)，按照約定的繳納方式和期限繳納。4.2.2業(yè)主未按約定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。5.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理5.1管理機(jī)構(gòu)5.1.1本合同的專(zhuān)項(xiàng)維修基金由_________（管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）負(fù)責(zé)管理。5.2管理職責(zé)a.負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的收取、管理和使用；b.定期公布專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用情況；c.對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。5.3管理費(fèi)用5.3.1管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行。6.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用6.1使用條件a.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出使用申請(qǐng)；b.使用方案經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；c.使用方案符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。6.2使用程序6.2.1專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用程序如下：a.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出使用申請(qǐng)；b.管理機(jī)構(gòu)對(duì)使用申請(qǐng)進(jìn)行審核；c.管理機(jī)構(gòu)將使用情況向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告；d.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)使用情況進(jìn)行審議。6.3使用監(jiān)督6.3.1專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。8.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的變更8.1變更條件a.業(yè)主大會(huì)決議變更專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用范圍或資金管理方式；b.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致專(zhuān)項(xiàng)維修基金的管理或使用需要變更；c.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的資金不足以滿(mǎn)足約定的維修、更新、改造需求。8.2變更程序8.2.1專(zhuān)項(xiàng)維修基金的變更程序如下：a.提出變更申請(qǐng)；b.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議；c.通過(guò)變更決議；d.通知所有業(yè)主。8.3變更通知a.住宅公告欄；b.業(yè)主大會(huì)通知；c.電子郵件；d.直接送達(dá)。9.專(zhuān)項(xiàng)維修基金的終止9.1終止條件a.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，且新業(yè)主同意終止；b.業(yè)主大會(huì)決議終止專(zhuān)項(xiàng)維修基金；c.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止。9.2終止程序9.2.1專(zhuān)項(xiàng)維修基金的終止程序如下：a.提出終止申請(qǐng)；b.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議；c.通過(guò)終止決議；d.完成專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用或清算。9.3終止通知a.住宅公告欄；b.業(yè)主大會(huì)通知；c.電子郵件；d.直接送達(dá)。10.違約責(zé)任10.1違約行為a.業(yè)主未按約定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修基金；b.管理機(jī)構(gòu)未按約定履行管理職責(zé)；c.任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任a.支付違約金；b.恢復(fù)或賠償因違約造成的損失；c.承擔(dān)其他法律后果。10.3違約賠償10.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商解決；b.仲裁；c.訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議解決程序如下：a.雙方協(xié)商；b.提交仲裁機(jī)構(gòu)；c.向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）或_________（人民法院名稱(chēng)）。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件a.雙方協(xié)商一致解除；b.一方違約，另一方解除合同；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.3合同解除程序12.3.1合同解除程序如下：a.提出解除合同的通知；b.收到解除合同的通知；c.完成合同解除后的必要手續(xù)。13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的方式送達(dá)。13.2合同附件a.業(yè)主大會(huì)決議；b.專(zhuān)項(xiàng)維修基金繳納明細(xì)；c.其他與本合同相關(guān)的重要文件。13.3合同解釋13.3.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。14.2第三方職責(zé)a.提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、監(jiān)理、法律咨詢(xún)等；b.嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；c.保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。14.3第三方權(quán)利a.獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；b.要求甲乙雙方配合其工作；c.根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。14.4第三方與其他各方的關(guān)系14.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得以任何形式干涉甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。14.5第三方介入的程序14.5.1第三方介入的程序如下：a.甲乙雙方協(xié)商確定第三方；b.第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；c.第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。14.6第三方責(zé)任限額14.6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)服務(wù)協(xié)議總金額的百分之三十。14.7第三方責(zé)任免除a.因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或損失；b.因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果；c.因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的服務(wù)結(jié)果。14.8第三方更換14.8.1如有需要，甲乙雙方可以協(xié)商更換第三方。更換后的第三方應(yīng)重新簽訂服務(wù)協(xié)議，并履行相應(yīng)的職責(zé)。14.9第三方介入的終止a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致終止；c.第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。14.10第三方介入的后續(xù)處理a.第三方提交服務(wù)報(bào)告；b.甲乙雙方對(duì)服務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核；c