全新房屋改造合同協(xié)議書(shū)通用合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方信息1.1甲方（委托方）信息甲方為合法擁有[改造房屋地址]房屋所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益的主體，具備對(duì)該房屋進(jìn)行改造的合法授權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的必要文件及信息，以便乙方順利開(kāi)展改造工程。在改造工程期間，甲方應(yīng)積極配合乙方工作，按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。1.2乙方（受托方）信息乙方為經(jīng)合法注冊(cè)并具備房屋改造相關(guān)資質(zhì)與能力的企業(yè)或個(gè)人。乙方應(yīng)向甲方提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（如為企業(yè)）、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)等文件復(fù)印件以供甲方查驗(yàn)。乙方應(yīng)按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程期限等要求，負(fù)責(zé)完成房屋改造工程。二、改造房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]，明確的地址信息有助于確定工程的實(shí)施地點(diǎn)，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)與面積信息是確定工程范圍、計(jì)價(jià)方式等的重要依據(jù)。2.3房屋現(xiàn)有狀況描述房屋現(xiàn)有墻面部分存在[具體描述，如輕微裂縫、褪色等]情況，地面[描述地面狀況，如部分地磚破損等]，水電設(shè)施[說(shuō)明水電設(shè)施的現(xiàn)狀，如電線老化、水管漏水等]，其他[描述房屋的其他相關(guān)現(xiàn)狀]。這些現(xiàn)狀描述有助于明確改造的起始點(diǎn)，以及判斷工程完成后的對(duì)比效果。三、改造工程內(nèi)容與要求3.1工程范圍概述本次改造工程范圍涵蓋房屋內(nèi)部的裝修裝飾、部分結(jié)構(gòu)調(diào)整（如經(jīng)合法批準(zhǔn)的拆除或新建非承重墻等）、水電設(shè)施更新改造等方面。整體工程旨在提升房屋的使用功能、美觀度以及安全性。3.2具體改造項(xiàng)目明細(xì)（1）室內(nèi)裝修方面，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的墻面重新粉刷（使用[具體品牌及型號(hào)]涂料），地面重新鋪設(shè)地磚或地板（地磚為[品牌及規(guī)格]，地板為[材質(zhì)及品牌]）。（2）結(jié)構(gòu)調(diào)整部分，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，拆除[具體位置]的非承重墻，并按照設(shè)計(jì)要求新建隔斷墻。（3）水電設(shè)施更新改造，更換全屋電線為符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的[電線品牌及規(guī)格]，重新鋪設(shè)水管（水管采用[品牌及材質(zhì)]），同時(shí)對(duì)衛(wèi)生間、廚房的水電布局進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，增設(shè)必要的插座和水龍頭等。3.3工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）裝修裝飾工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，墻面應(yīng)平整光滑、無(wú)明顯色差和裂縫，地面鋪設(shè)應(yīng)牢固、平整，地磚或地板之間的縫隙應(yīng)均勻一致。（2）結(jié)構(gòu)調(diào)整工程必須按照相關(guān)建筑規(guī)范進(jìn)行施工，新建墻體應(yīng)垂直、牢固，連接處應(yīng)嚴(yán)密，保證房屋結(jié)構(gòu)安全。（3）水電設(shè)施改造應(yīng)符合國(guó)家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，電線接頭應(yīng)安全可靠，水管連接處應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象，水電線路應(yīng)布局合理，滿足房屋正常使用需求，并且通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。四、工程期限4.1開(kāi)工日期雙方約定本改造工程的開(kāi)工日期為[具體日期]，此日期為乙方正式進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工的日期。4.2竣工日期工程應(yīng)于開(kāi)工日期起算后的[X]個(gè)工作日內(nèi)竣工?？⒐と掌谝砸曳酵瓿杀竞贤s定的全部工程內(nèi)容，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。4.3工期延誤的處理（1）若因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，如未能及時(shí)提供必要的施工條件（包括但不限于房屋相關(guān)文件、施工場(chǎng)地清理等）、中途變更工程內(nèi)容等，工期相應(yīng)順延。甲方應(yīng)承擔(dān)因工期順延給乙方造成的合理?yè)p失，如人工費(fèi)用增加、設(shè)備租賃費(fèi)用增加等。（2）若因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照本合同約定的工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，每逾期一日，違約金按照工程總價(jià)款的[X‰]計(jì)算。同時(shí)乙方應(yīng)采取積極措施加快工程進(jìn)度，保證工程盡快竣工。若因工期延誤給甲方造成其他損失（如甲方因不能按時(shí)入住而產(chǎn)生的額外租房費(fèi)用等），乙方應(yīng)予以賠償。五、合同價(jià)款與付款方式5.1改造工程總價(jià)款本改造工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)款包含完成本合同約定的全部改造工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及相關(guān)稅費(fèi)等一切費(fèi)用。5.2詳細(xì)的計(jì)價(jià)方式（1）室內(nèi)裝修部分，按照實(shí)際施工面積乘以相應(yīng)的單價(jià)計(jì)算。例如，墻面粉刷單價(jià)為每平方米[X]元，地面鋪設(shè)地磚單價(jià)為每平方米[X]元，地板鋪設(shè)單價(jià)為每平方米[X]元，根據(jù)各區(qū)域的實(shí)際施工面積計(jì)算該部分費(fèi)用。（2）結(jié)構(gòu)調(diào)整部分，拆除非承重墻按照每立方米[X]元計(jì)價(jià)，新建隔斷墻按照每平方米[X]元計(jì)價(jià)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際拆除和新建的工程量計(jì)算。（3）水電設(shè)施更新改造部分，電線更換按照每米[X]元計(jì)價(jià)，水管鋪設(shè)按照每米[X]元計(jì)價(jià)，加上插座、水龍頭等設(shè)備的安裝費(fèi)用（每個(gè)插座[X]元，每個(gè)水龍頭[X]元），根據(jù)實(shí)際使用的材料長(zhǎng)度和設(shè)備數(shù)量計(jì)算該部分費(fèi)用。5.3付款階段與比例（1）預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款用于乙方購(gòu)買工程所需的部分材料、設(shè)備以及前期的準(zhǔn)備工作。（2）工程進(jìn)度款：當(dāng)工程完成至[具體工程進(jìn)度，如室內(nèi)裝修工程完成50%]時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方工程總價(jià)款的[X]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方工程總價(jià)款的[X]%作為竣工驗(yàn)收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（4）質(zhì)保金：甲方預(yù)留工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期屆滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金無(wú)息支付給乙方。5.4付款條件與發(fā)票要求（1）每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)與本合同約定的工程內(nèi)容相符。若乙方未能提供發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。因乙方未依法納稅導(dǎo)致的任何法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。六、工程變更6.1工程變更的提出（1）在工程施工過(guò)程中，甲方如需變更工程內(nèi)容，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日以書(shū)面形式通知乙方。通知應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、要求以及對(duì)工程進(jìn)度和價(jià)款可能產(chǎn)生的影響等。（2）乙方在施工過(guò)程中發(fā)覺(jué)有必要對(duì)工程內(nèi)容進(jìn)行變更（如因遇到不可預(yù)見(jiàn)的地質(zhì)條件、原設(shè)計(jì)存在缺陷等原因），應(yīng)立即停止相關(guān)部分的施工，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出變更建議，說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容、對(duì)工程進(jìn)度和價(jià)款的影響等。6.2變更工程的計(jì)價(jià)（1）若變更工程內(nèi)容與原合同約定的工程內(nèi)容類似，按照原合同約定的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行計(jì)價(jià)。例如，若原合同約定墻面粉刷單價(jià)為每平方米[X]元，變更后的墻面粉刷工程仍按照此單價(jià)計(jì)價(jià)。（2）若變更工程內(nèi)容為原合同未包含的項(xiàng)目，雙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定計(jì)價(jià)方式。如新增一個(gè)特殊造型的隔斷墻，雙方應(yīng)參考市場(chǎng)上類似工程的價(jià)格，結(jié)合該隔斷墻的材料、工藝、尺寸等因素，協(xié)商確定每平方米的單價(jià)。（3）若變更工程導(dǎo)致工程總價(jià)款增加或減少超過(guò)原合同價(jià)款的[X]%，雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的工程總價(jià)款、付款方式等內(nèi)容。6.3變更通知與確認(rèn)程序（1）甲方提出的工程變更通知，乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，表明是否接受變更內(nèi)容。若乙方接受變更內(nèi)容，應(yīng)同時(shí)提出變更工程的計(jì)價(jià)方式、對(duì)工程進(jìn)度的影響以及需要甲方提供的配合等內(nèi)容。（2）乙方提出的工程變更建議，甲方應(yīng)在收到建議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面回復(fù)，表明是否同意變更內(nèi)容。若甲方同意變更內(nèi)容，雙方應(yīng)按照上述變更工程的計(jì)價(jià)方式確定變更工程的價(jià)款，并簽訂書(shū)面的工程變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。工程變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、計(jì)價(jià)方式、工程進(jìn)度調(diào)整以及對(duì)原合同其他條款的影響等內(nèi)容。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程期限等要求進(jìn)行施工。②有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的文件、資料，如施工進(jìn)度報(bào)告、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。③在工程竣工后，有權(quán)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。若工程存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改直至驗(yàn)收合格。（2）義務(wù)①在合同簽訂后，按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付工程款項(xiàng)。②在工程施工前，向乙方提供房屋的相關(guān)文件、資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖等，保證乙方能夠順利開(kāi)展施工工作。③為乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場(chǎng)地的清理、施工用水用電的接入等。④協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工過(guò)程中不會(huì)因鄰里糾紛而受到干擾。若因鄰里關(guān)系問(wèn)題導(dǎo)致乙方施工受阻，甲方應(yīng)積極解決。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款項(xiàng)。②在甲方未按照本合同約定提供必要的施工條件時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因停工造成的損失。③在工程變更時(shí)，有權(quán)按照本合同約定的計(jì)價(jià)方式要求甲方支付變更工程的價(jià)款。（2）義務(wù)①按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程期限等要求，精心組織施工，保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度。②在施工過(guò)程中，遵守國(guó)家和地方的有關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范以及安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，保證施工安全。若因乙方施工原因?qū)е掳踩?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。③選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備進(jìn)行施工，并向甲方提供材料、設(shè)備的檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量證明等文件。④負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔、有序，避免對(duì)周圍環(huán)境造成污染。⑤在工程竣工后，按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并向甲方提供工程竣工資料，如工程竣工圖、施工過(guò)程中的隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。八、工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）按照本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，包括室內(nèi)裝修工程應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)構(gòu)調(diào)整工程應(yīng)符合相關(guān)建筑規(guī)范，水電設(shè)施改造工程應(yīng)符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》等。（2）工程應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，外觀應(yīng)美觀、協(xié)調(diào)，各部分功能應(yīng)正常、完善。例如，房間的采光、通風(fēng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)預(yù)期，水電設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，各種設(shè)備（如門窗、櫥柜等）應(yīng)安裝牢固、操作靈活等。8.2驗(yàn)收程序（1）工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。通知應(yīng)包括工程竣工的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收內(nèi)容等信息。（2）甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方代表、聘請(qǐng)的專業(yè)人員等）進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行全面檢查，包括對(duì)工程外觀、結(jié)構(gòu)安全、功能使用等方面的檢查。（3）在驗(yàn)收過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方的驗(yàn)收工作，提供必要的工具、設(shè)備以及相關(guān)資料，如工程竣工圖、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。（4）驗(yàn)收完成后，雙方應(yīng)共同簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。若工程驗(yàn)收合格，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)明確工程竣工日期、驗(yàn)收結(jié)果為合格等內(nèi)容；若工程驗(yàn)收不合格，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)注明不合格的項(xiàng)目、原因以及整改要求等內(nèi)容。8.3驗(yàn)收不合格的處理（1）若工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改要求，在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定整改方案，并報(bào)甲方審核。整改方案應(yīng)明確整改的內(nèi)容、措施、時(shí)間安排以及預(yù)計(jì)的整改費(fèi)用等內(nèi)容。（2）甲方審核通過(guò)整改方案后，乙方應(yīng)按照整改方案進(jìn)行整改。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因整改造成的一切費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。（3）整改完成后，乙方應(yīng)再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。若再次驗(yàn)收仍不合格，乙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失等。九、工程保修9.1保修期限本工程的保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，為期[X]個(gè)月。在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。9.2保修范圍與責(zé)任（1）保修范圍包括本合同約定的全部工程內(nèi)容，但因甲方使用不當(dāng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素造成的損壞除外。例如，若因甲方自行拆除或改動(dòng)水電設(shè)施導(dǎo)致出現(xiàn)問(wèn)題，不在乙方的保修范圍內(nèi)；若因地震、洪水等自然災(zāi)害造成房屋結(jié)構(gòu)損壞，乙方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方分析原因并提供合理的修復(fù)建議。（2）在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方的保修通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查、維修。若屬于乙方保修范圍內(nèi)的問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修；若因甲方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膯?wèn)題，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況收取合理的維修費(fèi)用。（3）乙方的保修責(zé)任應(yīng)保證維修后的工程達(dá)到本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若因同一質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍未解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲方因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失等。9.3保修金的扣留與返還（1）甲方按照本合同約定扣留工程總價(jià)款的[X]%作為保修金。在保修期限內(nèi)，若工程無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，保修期滿后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保修金無(wú)息返還給乙方。（2）若在保修期限內(nèi)工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方未按照本合同約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保修金作為維修費(fèi)用。若保修金不足以支付維修費(fèi)用，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向乙方支付違約金。若逾期付款超過(guò)[X]個(gè)工作日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的價(jià)款以及違約金。若因甲方逾期付款給乙方造成其他損失（如材料供應(yīng)商因未及時(shí)收到貨款而提高價(jià)格、工人因停工產(chǎn)生的誤工費(fèi)等），甲方應(yīng)予以賠償。（2）若甲方未按照本合同約定提供必要的施工條件，導(dǎo)致乙方停工或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的損失，包括但不限于人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、材料積壓費(fèi)用等。同時(shí)工期應(yīng)相應(yīng)順延。（3）若甲方在工程驗(yàn)收合格后，未按照本合同約定支付竣工驗(yàn)收款或質(zhì)保金，除按照本合同約定支付違約金外，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，要求甲方支付欠款及相關(guān)利息。10.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，乙方應(yīng)按照本合同約定的工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)行整改直至達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。若因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成其他損失（如因房屋裝修質(zhì)量不合格