甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主合同本合同目錄一覽1.物業(yè)服務內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)服務項目1.3物業(yè)服務標準2.業(yè)主權利與義務2.1業(yè)主權利2.2業(yè)主義務3.物業(yè)費用3.1物業(yè)費用的構成3.2物業(yè)費用的繳納3.3物業(yè)費用的調(diào)整4.物業(yè)維修責任4.1物業(yè)的正常維修4.2緊急維修4.3維修資金的籌集和使用5.物業(yè)管理5.1物業(yè)公司的管理職責5.2業(yè)主委員會的管理職責5.3業(yè)主的管理職責6.合同的變更與終止6.1合同的變更6.2合同的終止7.違約責任7.1物業(yè)公司的違約責任7.2業(yè)主的違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、履行和解除9.1合同的生效9.2合同的履行9.3合同的解除10.其他約定10.1公共設施的使用和管理10.2寵物管理10.3噪聲控制11.合同的附則11.1解釋權11.2適用法律11.3合同的修訂12.附件12.1物業(yè)服務項目明細表12.2物業(yè)費用計算公式12.3物業(yè)維修項目清單13.簽字蓋章頁13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.合同的有效期14.1合同的開始日期14.2合同的結束日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、配套設施、公共區(qū)域、停車場等。1.2物業(yè)服務項目物業(yè)公司應提供的服務包括但不限于：房屋及設施設備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、客戶服務等。1.3物業(yè)服務標準物業(yè)公司應按照國家和地方的相關規(guī)定以及物業(yè)服務合同的約定，提供標準化的物業(yè)管理服務。第二條業(yè)主權利與義務2.1業(yè)主權利業(yè)主享有物業(yè)服務合同約定的物業(yè)使用權、知情權、參與物業(yè)管理的權利等。2.2業(yè)主義務業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)費用，愛護公共設施，不得損害他人合法權益。第三條物業(yè)費用3.1物業(yè)費用的構成物業(yè)費用包括物業(yè)服務費、公共設施維修基金、其他相關費用等。3.2物業(yè)費用的繳納業(yè)主應按約定時間和方式繳納物業(yè)費用，逾期未繳納的，應承擔遲延履行責任。3.3物業(yè)費用的調(diào)整物業(yè)費用的調(diào)整應按照合同約定的條件和程序進行，如需調(diào)整，物業(yè)公司應提前一個月通知業(yè)主。第四條物業(yè)維修責任4.1物業(yè)的正常維修物業(yè)公司負責物業(yè)的正常維修，確保物業(yè)設施設備正常運行。4.2緊急維修遇有緊急情況，物業(yè)公司應立即進行維修，確保業(yè)主生活不受影響。4.3維修資金的籌集和使用維修資金的籌集和使用應按照國家和地方的有關規(guī)定以及物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)公司的管理職責物業(yè)公司應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，維護物業(yè)的正常運行和使用。5.2業(yè)主委員會的管理職責業(yè)主委員會負責協(xié)助物業(yè)公司進行物業(yè)管理，監(jiān)督物業(yè)公司的服務行為。5.3業(yè)主的管理職責業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設施，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第六條合同的變更與終止6.1合同的變更合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止合同終止的條件和程序應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任物業(yè)公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主的違約責任業(yè)主未按合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同約定的仲裁機構申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權通過法律途徑解決爭議。第十條合同的生效、履行和解除10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的履行雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。10.3合同的解除合同解除的條件和程序應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他約定11.1公共設施的使用和管理公共設施的使用和管理應按照合同約定和國家相關規(guī)定執(zhí)行。11.2寵物管理寵物管理應遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。11.3噪聲控制業(yè)主應遵守噪聲控制規(guī)定，不得影響他人正常生活。第十二條合同的附則12.1解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同的修訂合同的修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十三條附件13.1物業(yè)服務項目明細表13.2物業(yè)費用計算公式13.3物業(yè)維修項目清單第十四條簽字蓋章頁14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第十五條合同的有效期15.1合同的開始日期15.2合同的結束日期第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細表詳細列出物業(yè)公司應提供的各項服務項目，包括但不限于：房屋及設施設備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、客戶服務等。附件二：物業(yè)費用計算公式詳細列出物業(yè)費用的計算方式和公式，包括物業(yè)服務費、公共設施維修基金、其他相關費用的計算方法。附件三：物業(yè)維修項目清單列出物業(yè)公司應負責維修的項目清單，包括房屋及設施設備的維修保養(yǎng)等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.物業(yè)公司未按合同約定提供服務或服務質量不符合約定的行為。2.業(yè)主未按合同約定履行義務的行為，如未按時繳納物業(yè)費用等。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司違約行為導致的損失，應承擔相應的賠償責任。2.業(yè)主違約行為導致的損失，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供維修服務，導致業(yè)主家中設備損壞，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務，業(yè)主支付物業(yè)費用的合同。2.物業(yè)公司：指具備相應資質，負責物業(yè)管理服務的公司。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的個人或單位。4.物業(yè)費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務所需的費用，包